Smestadbråtan 42

Smestadbråtan 42Rælingen

1/53

Utvalgte bilder

Rælingen: Smestadbråtan 42

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 628 600,-

Kommunale avg.: 16 171,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Smestadbråtan 42 er en velholdt og romslig halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig. Boligen har egen inngang i første etasje, mens hoveddelen ligger i andre etasje. Eiendommen har en flott, sentral beliggenhet, med fine uteområder, solrike terrasser og nydelig utsikt over Øyeren. Det er parkering på felles gårdsplass, gangavstand til både barnehage og barneskole, samt kort vei til Lillestrøm. Boligen er pent oppusset, med blant annet bad fra 2008, kjøkken fra 2016, laminatgulv fra 2016, flere nye vinduer og eller oppgraderte overflater. I andre etasje finner du en nydelig stue med peisovn og utgang til to solrike terrasser. Kjøkkenet er stilfullt, med integrerte hvitevarer og god benke- og skapplass. Ellers har boligen 3 gode soverom og rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1936

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 600,-

Totalpris:: 5 628 600,-

Kommunale avgifter:: 16 171,- per år

Totalt BRA:: 110 m²

Tomteareal:: 288,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Smestadbråtan 42, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 110 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 11 kvm. Entré og to boder.
Totalt BRA: 110 kvm

2. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 41 kvm.

1. etasje: Entré/trapperom og 2 boder. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Underetasje: Lagringsrom/krypkjeller.

Entré: Boligen har inngang i første etasje, med kodelås på ytterdøren. Her ønsker en koselig entré deg velkommen inn. Rommet har direkte tilgang til to lagringsboder, og en trapp som tar deg opp til resten av boligen. Stue: Stuen er lys og romslig - med god plass for både sofa og spisebord. Rommet har vinduer fra flere sider, noe som gir et fint gjennomlys, samt utgang til terrassen. Stuen har flott laminatgulv, gråmalte vegger og peisovn. Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og trivelig, med stilfull inredning og moderne løsninger. Innredningen består av grå profilerte fronter, vitrineskap og en lys, laminert benkeplate. Det er montert fliser og belysning mellom benk og overskap, samt ventilator over platetopp. Bad/WC/vaskerom: Badet har lyse fliser på gulv og hvite fliser på veggene. Rommet har gulvvarme, avtrekksventil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre har badet heldekkende servant med mørke underskuffer, samt et frittstående toalett og et dusjkabinett. Kabinettet har skyvedører og vegger av glass, montert på en praktisk badekarsbunn. Soverom: Boligen har tre fine soverom. Det ene soverommet har også et lite rom som er innredet med sofa og TV, men som kan brukes til blant annet walk-in closet.

Biloppstillingsplass på asfaltert fellesområde med plass til 4 biler. Deles med nabo under.

- Nytt pipebeslag høsten 2019, utført av blikkenslager Hesler & Søn AS. - Bygget platting og levegg i hagen. Støpt fundament i berg. 2021 - Grunnet og malt rekkverk på begge verandaer høst 2024. - Utbedret skade på soilrør i kjeller. Høst 2024.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Tidligere eiere har satt opp ny baderomsinnredning, høyskap og dusjkabinett i 2016. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Faglært: Nytt pipebeslag utført av Hesler og Søn AS høsten 2019. Ufaglært /egeninnsats: Nytt terrassebord på veranda ble byttet av tidligere eiere i 2016 Vi bygget terrasse og levegg I 2021 på bakside av huset. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Våren 2019 var Norva24 Øst AS her å tømte overvannskumm, samt spylte avløpsrør fra kummen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Tidligere eiere er elektriker og har byttet ut det meste av det elektriske anlegget. Han jobbet den tiden ikke i elektriker firma derfor foreligger det ingen samsvarserklæring på dette. Vi har opplevd forsinkelse og defekthet i flere brytere/dimmere. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Vi har hatt høytrykksvakta her ved et par anledninger da avløpsrør var tett, høytrykksvakta gikk inn med kamera og så at det var noe som blokkerte som de ikke fikk løsnet. Avløpsrør/soilrør ble da gravd opp og utbedret da vi fant at grunnlaget for problemet var at avløpsrør/soilrør var kommet ut av stilling. Vi har Ikke hatt problemer med avløp siden. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Vi bygde ut en terasse/platting med levegg i 2022.se på baksiden av huset med levegg i 2022. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Alt i asfalt AS asfalterte, innkjørsel biloppstillingsplass og opp til huset i mars 2020. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. På det flislagte pipeløpet på badet har fugemassen noen plasser løsnet. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Den gangen kummen ble tømt av Norva24 Øst As, kom det vann opp fra gammelt sluk i kjeller. Det ble ikke målt fukt under tilsynsbefaring. Se eventuelt tilsynsrapporten. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Terrassebord på veranda hever seg og verandadører er vanskelig å åpne. Her er det primært på sørsiden av huset. Det er observert at det drypper vann gjennom denne verandaen og tak under ned på trappen utenfor inngangsparti når det er nedbør. Verandadør på nord siden av huset er også litt trang å låse og åpne opp. Bruks og slitasjeskader som forventet i en eldre bolig. En sprekk i vinduskarm på vindu på kjøkkenet. Løse fliser på gulv i gang med manglende fuge ved flere fliser. Se ellers til tilstandsrapport. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Termostat til varmekabler på baderommet fungerer ikke, samt som nevnt over er flere av lysbryter/dimmere trege eller /og er defekte. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Nei. Det er skjevhet i gulv på stue og det ene soverommet. Se tilsynsrapport. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Som nevnt over ang soil/avløpsrør. Det er observert at det leker vann fra vannarmatur på kjøkkenet. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Det har vært noe maur utenfor huset ved trapp. Gamle vepsebol på loftet, samt gammel muselort på loft. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. Oppvaskmaskin hadde en feilmelding i 2019, det kom da teknikker inn og reparerte feilen. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstandsrapport 2018 og ny Tilstandsrapport gjort i forbindelse med salg i juni 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Målingen ble gjort ved seksjonering av bolig i 2016. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Det ble varslet når vi kjøpte i 2018 at det ville bli bygget to boliger nordøst på nedsiden av eiendommen med gnr. 96 og bnr.282 og 283. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Eier av 1. Etasje har en container stående på eiendommen vår forann støttemuren. Denne vil bli fjernet.

Martin Hoem

Horisontaldelt tomannsbolig fra 1936 over to etasjeplan med henholdsvis, 1.- og 2. etasje. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Generell tilstand: Boligen fremstår i generelt normalt god stand i forhold til alder. Enkelte elementer er av eldre dato og har behov for modernisering innen nær fremtid. Takstmann har vurdert følgende bygningsdeler til TG2: - Gulv på grunn: Skjevheter og fuktindikasjoner. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det normalt ikke lagt vanntett sjikt mot grunn. Det må derfor påregnes noe fuktighet i betongdekket. - Kryperom: Manglende lufting-Det er ikke registrert noe fukt, men kryperommet ventilasjon er ikke funnet tilfredsstillende. Det anbefales å montere friskluftsventiler på alle yttervegger. - Drenering: Alder, manglende fall fra boligen og fuktindikasjoner. - Yttervegger og utvendig fasade: Alder, slitasje og manglende luftspalter bak panelet. - Takrenner og nedløp: Ikke tilstrekkelig bortledning av vann. - Trapper: Manglende håndløper - Ytterdører: Alder på alder på entréedøren som er prosedert i 1998. En balkongdør tar i karmen og har behov for justering. En balkongdør subber i terrassedekket og har behov for justering. - Vinduer: Det er observert en skade på karmen til et av vinduene og vinduet blir derfor tildelt TG 2. Vinduene er produsert i 2007. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Justering av vinduer må påregnes med jevne mellomrom, ofte som følge av klimaforskjeller og naturlige bevegelser i bygningen. - Gulv: Bomlyd og manglende fugemasse. - Pipe: TG 2 er gitt da pipen og feieluken er tildekket med organiske og brennbare materialer. I henhold til gjeldende forskrifter skal pipeløp ha minimum 10 cm avstand fra brennbare materialer og alle 4 sider skal være synlige for inspeksjon. - Innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 300 liter, produsert i 2013. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og manglende lekkasjesikring. Forventet levetid på varmtvannsbereder er 10 - 25 år. - Ventilasjon: Kjøkkenet har kullfilter. - Terrasse/balkong: Alder og slitasje. - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: Bad fra 2008. TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over, feil montasje av baderomsplatene, alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. TG3: - Etasjeskiller: Skjevheter. - Takkonstruksjon og taktekking: Fukt i undertak og lysinnslip gjennom taktekking.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap, induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Flos Ariette 2 taklampe og Herstal Manola Lysekrone på stue og Belid Primus taklampe på kjøkken følger ikke med. Våpenskap i bod følger ikke med. Vaskemaskin, tørketrommel og fryser følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Smestad i Rælingen kommune. Området har nærhet til både skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et variert tilbud av fasiliteter og servicemuligheter. Det er kort vei lekeplasser, fotballbane, skiløyper, skøytebane, idrettshall og svømmehall, som legger til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag. I tillegg har eiendommen nærhet til vakre tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finnes flere lysløyper, en klatrevegg, et mangfold av turstier og muligheter for aktiviteter som stolpejakt. Blant de mest populære turmålene i området er Myrdammen, Ramstadsjøen og Tristillen, som passer for både store og små. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby og tilbyr fasiliteter som hoppbakke, alpinbakke, skøytebane, lekeplass, treningspark, skatepark og en romslig kafeteria med varmestue. I løpet av de siste årene har anlegget gjennomgått store forbedringer, blant annet med eget skilek- og akeområde tilrettelagt for de minste barna. Myrdammen, som regnes som Rælingens flotteste badevann, ligger bare en sykkeltur unna. Her finnes toalettfasiliteter, flytebrygge, sittebenker, bålplasser og store grøntområder hvor barn og voksne kan leke, slappe av eller nyte varme sommerdager. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby og Rema1000 på Marikollen torg. På Marikollen Torg finnes det også apotek, optiker, restaurant, klinikk og frisør. I 2023 åpnet både Vinmonopolet og et nytt treningssenter i samme område. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det kort vei til Lillestrøm sentrum. I tillegg er det rask adkomst til Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og serveringssteder, samt til Metro og Lørenskog Storsenter på Triaden. Området har gode kollektivforbindelser med buss. Nærmeste holdeplass er Engerhagan som ligger cirka ti minutters gange fra eiendommen. Busslinje 350 til Lillestrøm går hvert tiende minutt i rushtiden og hver halve time ellers på dagen. Med bil tar det cirka ti minutter til Lillestrøm, femten minutter til Strømmen, trettien minutter til Oslo S og trettiåtte minutter til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon tar toget omtrent tolv minutter både til Oslo sentrum og Gardemoen. For pendlere finnes det gode og rimelige parkeringsmuligheter ved stasjonen med over to hundre utendørsplasser i Dampsagveien og over tre hundre innendørsplasser i Stillverksveien. Det er også etablert sykkelhotellet for dem som ønsker å kombinere sykkel og tog. Eiendommen har gangavstand til Smestad barneskole for første til sjuende trinn og kort vei til Marikollen ungdomsskole for åttende til tiende trinn. Rælingen videregående skole ligger også i nærheten, sammen med flere barnehager både kommunale og private. Blant annet Espira Tristillbakken, FUS Hektneråsen og Smestadtoppen barnehage er tilgjengelige i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Fet foreligger ferdigattest på tilbygget fra 1977. Det foreligger seksjoneringstillatelse fra Rælingen kommune, datert 12.06.2018. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebygning i kommuneplanen. I følge selger ble det opplyst om at det skulle bygges eneboliger på KNR:3224 GNR:96 BNR:282 og KNR:3224 GNR:96 BNR:283. Har ikke skjedd noe der i de 7 årene nåværende eier har bodd her, men noe utsikt vil gå tapt om husene bygges.

ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 96 BNR: 115 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 96 BNR: 279 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 96 BNR: 280 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 96 BNR: 281 Det er tinglyst ferdsels/veirett på den private veien som går over gnr. 96 med bnr 279, 280 og ned til gnr. 96 med bnr 282 og 283. BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidig tillatelse for å kunne anlegge og vedlikeholde ledninger m.v. Bestemmelse om radio-/TV-anlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 96 BNR: 115

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50% eller mer, er det kun den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål som omfattes av forsikringen.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke - begrenset innhold kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 27 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Goa, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
480 09 310
m.goa@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget