Ivan Bjørndals gate 16

Ivan Bjørndals gate 16Sagene - Torshov

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Ivan Bjørndals gate 16

Prisantydning: 5 490 000,-

Felleskost/mnd: 2 907,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Lilleborg

Velkommen til Ivan Bjørndals gate 16 - En pen og velholdt 2-roms eierseksjon i rolig og attraktivt område. Leiligheten ligger i 1. etasje og har egen terrasse samt medfølgende garasjeplass i felles garasjekjeller. Store deler av boligen ble pusset opp i 2019 og holder en gjennomgående god standard. Her får du blant annet moderne kjøkkeninnredning, enstavs laminatgulv med gulvvarme og en romslig terrasse på ca. 16 kvm. Høydepunkter: - Store deler oppusset i 2019 - Kjøkken med integrerte hvitevarer og vannstopper - Gulvvarme i stue/kjøkken, entre og soverom - Enstavs laminatgulv i alle rom - Terrasse på ca. 16 kvm (delvis fellesareal) - God takhøyde på ca. 2,40 m - Garasjeplass medfølger - Felles brannvarslingsanlegg og heis i bygget Ta kontakt dersom oppsatte visningstidspunkt ikke passer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 139 570,-

Totalpris:: 5 668 905,-

Fellesgjeld:: 39 335,-

Felleskost/mnd:: 2 907,-

Totalt BRA:: 56 m²

Tomteareal:: 795,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ivan Bjørndals gate 16, 0472 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje, 51 kvm BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer én ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm. Entré: Lys og praktisk entré med garderobeskap. Gulvvarme (Flexwatt varmefolie fra 2019) gir ekstra komfort. Gulvet er belagt med slitesterk høytrykkslaminat fra Berry Alloc, lagt i 2019. Alle brytere og stikkontakter ble byttet ut i 2019 (unntatt på badet). Stue: Åpen og luftig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Gulvvarme (Flexwatt, 2019) og lekker enstavs høytrykkslaminat gir moderne og komfortabel oppvarming. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Spesialtilpassede plissegardiner fra Luxaflex (2019) gir fleksibel solskjerming. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og skaper en sosial og hyggelig sone. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på ca. 16 m² med adkomst fra stuen. Bygget i regi av sameiet i 2023 og beiset i 2024. Terrassebord på bjelkelag. Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning fra Epoq, montert i 2019, med glatte fronter og integrerte hvitevarer – inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Ventilator og automatisk vannstopper er installert. Gulvet er dekket med høytrykkslaminat (Berry Alloc, 2019) og varmefolie (Flexwatt, 2019). Vegger malt i 2021. Bad: Badet ble modernisert i 2020 og har baderomsinnredning fra HTH med skuffeseksjoner, benkeplate fra Fibo, servant fra Duravit, blandebatteri fra Celeste og speil med integrert lys fra Trend. Det er montert downlights i taket. Flislagte gulv og vegger med varmekabler. Dusjløsning med innfellbare dører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Romslig og lyst soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Store vindusflater gir godt lysinnslipp. Gulvet har høytrykkslaminat fra Berry Alloc (2019) med varmefolie (Flexwatt, 2019). Veggene ble malt i 2021.

Innvendige overflater: - Enstavs bred laminat i alle rom. - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i stuen. - Glatte innvendige dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Epoq kjøkkeninnredning fra 2019 Våtrom: Badet er fra byggeår (2002) og har flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og laminat benkeplate. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2002, montert i benkeskap på kjøkkenet. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badehimlingen. Hovedstoppekran i fordelerskapet. Avløpsrør i plast internt i leiligheten. - Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Friskluftsventil på yttervegg i soverommet. Friskluft via spalteventil i vinduet i stuen. - Det er lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Stue/kjøkken, entre og soverom. Fremvist sluttkontroll. - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entréen. Dokumentasjon er fremvist, datert 12.04.2024. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Varmtvannsbereder - Bereder har oversteget mer enn anbefalt brukstid. - Overflater på innvendige gulv - Bad - Gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Overflater på innvendige vegger - Bad - Tilstandsvurdering er basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Elektrisk oppvarming - Bad - Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer en P-plass i felles garasjeanlegg merket 285. Det er til hver seksjon knyttet en sameieandel i sameiet Det Lille Grønne for garasje og fellesareal. Garasjeeiendommen består av 368 ordinære parkeringsplasser, 22 gjesteparkeringsplasser og 13 parkeringsplasser for motorsykler. Seksjonseiere kan leie ut tildelt bruksrett til parkeringsplass, men kun til øvrige seksjonseiere eller deres leietagere. Det er mulig å anlegge el-billader i henhold til retningslinjer fastsatt av styret i sameiet Det Lille Grønne.

– Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. – Nye gulv med gulvvarme i stuen/kjøkken, soverom og entre. – Oppussing av innvendige overflater. Terrassen ble bygget ny i regi av sameiet for ca. 2 år siden.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: April 2020: Utbedring av skade på vannrør bak speil i forbindelsen med oppussing (Oslo Rørservice). Montering av ny baderomsinnredning (ufaglært). 2024: Jording av bryter (etter eltilsyn) utført av Aplha Elektro. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Markterrasse ble utvidet og fornyet, inkl bærelag, av forrige eier i 2020. Terassebord byttet i regi av sameiet i 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Installasjon av varmefolie i gulv (jan 2019), og ny kurs til stekeovn (mai 2019), utført av Sønnico Elektro, og O. Stabell Elektriske AS. Sluttkontrollrapporter foreligger. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er klargjort for mulighet til å installere ved p#plass i garasjekjelleren. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør i hele bygget, 2020, utført av NRC Gravco. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Epoq-kjøkken, montert 2019 - Høytrykkslaminat og gulvlister lagt i entre, kjøkken, stue, soverom og omkledningsrom, 2019 - varmefolie i gulv i entre, kjøkken, stue og soverom, 2019 - Alle brytere og stikkontakter byttet ut i 2019, bortsett fra på bad. - Bytte av baderomsinnredning, 2020. Installert downlights i taket. - Gang, stue, kjøkken og soverom malt i 2021. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre/Sølvkre oppdaget 2021. Bekjempelse av skadedyr gjennomført av Pelias i 2021. Ikke observert skadedyr siden. Rotter observert i sameiets søppelskur i 2024. Bekjempet av skadedyrfirma. Selger har ikke oppdaget rotter siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport i forbindelse med skjeggkre/sølvkre utarbeidet i 2021 (Pelias). 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Forrige eier søkte sameiets tillatelse til å utvide markterrassen utover et areal som tidligere var beplantet, samt eksklusiv bruksrett til det utvidede arealet. Sameier ble gitt eksklusiv bruksrett på betingelse av at sameiet med 12 måneders varsel kan tilbakekalle bruksretten dersom sameiet ønsker å ta i bruk arealet. Avtalen består fortsatt og nåværende eier har brukt markterrassen i tråd med avtalen.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Støpt grunnmur. - Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende søyler. Fasader er forblendet med teglsteinsmur. - Flatt oppforet yttertak, tekket med papp/folie.^ Innvendige bygningsdeler: - Støpte trapper. Felles ganger med linoleumsbelegg på gulv. Pusset og malte veggoverflater. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Bygningen har personheis. - Felles brannvarslingsanlegg. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret. Ytterdører: Balkongdør med tolags isolerglass fra byggeåret. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stuen, ca. 16 m². Terrassebord på bjelkelag. Terrassen ble bygget for 2 år siden. Den delen av terrassen som er større enn flaten til overliggende balkong, tilhører ikke denne seksjonen alene, men er en del av sameiets tomt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: • Skap i gang følger med • Skap på bad følger med • Hylle i stue følger ikke med • Skap/hylle på soverom følger ikke med. • Vegghengt skrivebord på soverom følger med For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 29.12.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven. Den delen av terrassen som er større enn flaten til overliggende balkong, tilhører ikke denne seksjonen alene, men er en del av sameiets tomt. Forrige eier søkte sameiets tillatelse til å utvide markterrassen utover et areal som tidligere var beplantet, samt eksklusiv bruksrett til det utvidede arealet. Sameier ble gitt eksklusiv bruksrett på betingelse av at sameiet med 12 måneders varsel kan tilbakekalle bruksretten dersom sameiet ønsker å ta i bruk arealet. Avtalen består fortsatt og nåværende eier har brukt markterrassen i tråd med avtalen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-3727 datert 26.08.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen inngår også i reguleringsplan S-5142 datert 04.03.2022 med tilhørende bestemmelser. Denne reguleringsplanen omhandler konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett", samt inngår i sikringssone H190 (restriksjoner for anlegg i grunnen). Eiendommen inngår i kommuneplan "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030", og kommunedelplanene "KDP-17" og "KDP-4". Plan/byggesaker i nærområdet: Sandakerveien 56 - til politisk behandling Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.11.2022 Beskrivelse: Scandinavian Development AS foreslår å omregulere deler av Sandakerveien 56 fra barnehage til bolig. Det eksisterende bygget, kalt Laboremus, foreslås bevart og ombygget til bolig. De foreslår også et nytt boligbygg på 3 etasjer nord for Laboremus. Totalt tillates 1540 kvm BRA boligbebyggelse. Plan- og bygningsetaten anbefaler omregulering av Laboremus til bolig, men anbefaler ikke det nye bygget på grunn av konsekvensene bygget har for bokvalitetene, naturmiljøet og kulturmiljøet. Plan- og bygningsetaten har derfor utarbeidet et alternativt planforslag uten nytt bygg. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2. Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.02.2022 Hensikt: Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.10.2023 Hensikt: Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Sandakerveien 58B og C, Bolig og næring, politisk behandling Saksnummer: 201414656 - Reguleringssak Mottatt sak: 29.10.2014 Beskrivelse: Fredensborg Norge AS foreslår å omregulere Sandakerveien 58 B-C fra spesialområde bevaring (boliger), til bolig, forretning/offentlig eller privat tjenesteyting. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge en ny bygård med ca. 15 nye boliger og utadrettet virksomhet i form av forretning/tjenesteyting i 1. etasje mot Sandakerveien og gamle Sandakerveien. Den nye bygården skal plasseres inntil den eksisterende bygården i Sandakerveien 58 B-D, og tilpasses denne i høyde og utforming. Ivan Bjørndals gate 2 - 26 - Etablering av fire dreneringspunkter i eksisterende dekke mellom parkeringskjeller K1 og K2 for drenering av overvann Saksnummer: 202461419 - Byggesak Mottatt sak: 31.10.2024 Status: Tillatelse gitt Ivan Bjørndals gate 8 - Etablering av balkong Saksnummer: 202311786 - Byggesak Mottatt sak: 03.08.2023 Status: Tillatelse gitt Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong Saksnummer: 202300649 - Byggesak Mottatt sak: 10.01.2023 Status: Rammetillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/379/7: 05.10.2001 - Dokumentnr: 60215 - Best. om adkomstrett Bnr.377,378,379,380,381 og 382 skal rett til gangatkomst. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten, Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2002 - Dokumentnr: 78502 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2002 - Dokumentnr: 78502 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/2733 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.2-7. 05.10.2001 - Dokumentnr: 60215 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:341 Samme rettigheter og plikter til fellesareal bnr.341. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:379 05.10.2001 - Dokumentnr: 60215 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:341 Rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:379

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold