Bibliotekgata 40

Laster visningspåmelding...

Bibliotekgata 40Lørenskog

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Lørenskog: Bibliotekgata 40

Prisantydning: 5 000 000,-

Felleskost/mnd: 6 239,-

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

LØRENSKOG v/Metro

Velkommen til Bibliotekgata 40 - presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig! Dette er en svært romslig og innholdsrik 4-roms leilighet i et sentralt og attraktivt område i Lørenskog Sentrum! Leiligheten har en innholdsrik planløsning med entré, tre gode soverom, stue/spisestue med åpent kjøkken, allrom, innvendig bod, garderobe, toalettrom og bad. Fra stuen er det utgang til en herlig privat takterrasse på hele 16 m² - med flotte solforhold og null innsyn! Høydepunkter: - Innholdsrik og romslig 4-roms i toppetasjen - Disponerer en fast utvendig parkeringsplass - Moderniseringsbehov og et svært stort potensiale - Stor privat takterrasse på 16 m² m/gode solforhold - Godt med lagringsplass i innvendig bod og ekstern bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 126 350,-

Totalpris:: 5 126 350,-

Felleskost/mnd:: 6 239,-

Fellesformue:: 38 293,-

Totalt BRA:: 131 m²

Tomteareal:: 13 328,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bibliotekgata 40, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 86 380 m.steen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 126 kvm. Entré, bod, tre soverom, allrom, garderobe, toalettrom, bad, stue/kjøkken
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 6. etasje BRA-i 126 m²: Entré, bod, tre soverom, allrom, garderobe, toalettrom, bad, stue/kjøkken I tillegg disponeres: - Bod på 5 m² ved hovedinngang - Utvendig parkeringsplass

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en enkel adkomst via heis eller trapp. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy eller sette fra seg sko i praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entréen er det inngang til en svært romslig innvendig bod. Her er det rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg disponeres en bod ved hovedinngangen i 1. etasje, på 5 m². Stue og allrom: Forbi entréen finner vi et hyggelig allrom. Rommet fungerer som en tv-stue, eller som en mellomgang med soverom i den ene enden og stue/kjøkken i den andre. Rommet har god plass til sofa, tv-møbel og øvrig innredning. Videre forbi allrommet ligger det åpen og lys stue. Stue og kjøkken i en åpen og sosial løsning, og de store vindusflatene gir flotte lysforhold. I rommet er det satt inn en herlig peis med innsats, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det også utgang til en fantastisk balkong/takterrasse på hele 16 m². Her ute er det god plass til flere sittegrupper, og det er montert fine balkongkasser med plass til blomster og øvrig beplantning. Det er montert utebelysning og solskjerming, og det er rikelig med sol. Fra terrassen er det fin og åpen utsikt og null innsyn! Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet, og har rikelig med benk- og skapplass. Kjøkkenet fra byggeår har en eldre innredning med profilerte fronter, samt satt inn benkeplate av heltre. Det er integrert kjøle-/fryseskap samt plass til komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Over komfyren er det tilkoblet avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Spisebordet får sin naturlige plass ved kjøkkenet. Bad: Fra gangen/allrommet er det inngang til et flislagt bad. Rommet er utstyrt med servantskap, servant, wc, samt et dusjkabinett fra 2015. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger). Konstruksjon er fra byggeår, og grunnet alder blir det satt TG3. TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 etter ny avhendingslov fra 2022. Våtrommet bør snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom: Toalettrommet har standard fra byggeåret, og er innredet med servant og veggmontert wc. Tre soverom: Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det også inngang til et garderoberom med mye lagringsplass. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Alle tre soverom har takvinduer. Innvendige overflater: Gulv: parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: tapet og strie. Himling: himlingsplater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Alle seksjonseiere som har bil har krav på enten carport eller parkeringsplass som er nummerert. Det er etablert mulighet for elbilladning ved alle carporter og parkeringsplasser, men man må selv kjøpe ladeboks. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Unni hadde en oppgradering av bad ca. 2016/17 av fagkyndig selskap. Har ingen info om hvilket selskap.

Norges Takst AS v/ Frode Grønning

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.03.2025 Bygning: Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, plater og kledning på fasader. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Velux takvinduer på soverom og ved kjøkken med 2-lags glass. Entredør klassifisert B30 - 35dB (brann- og lydklassifisering). Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong er utført med støpt dekke belagt med plast heller, forankret til bygning. Størrelse ca. 16 m². Plantekasser kommer i tillegg. Fra terrasse er det adkomst over rekkverk til rømningsvei. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert under kjøkkenbenk og i sjakt mellom kjøkken og bad. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille. Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt et annet sted i bygget. Det er kun rørene i denne leiligheten som er undersøkt. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Pulverapparat og røykvarsler. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon. Elkraft: Automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Våtrom > Etasje 6 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer med dagens løsning, men står foran full oppgradering. Spesielt nevnes: Alu. sluk fra byggeår, ingen synlig membran. Sprukne veggfliser. Bom under gulvfliser. Avløp under dusjkabinett er ikke sluk, men kun et avløpsrør. Ved videre bruk av dusj må dusjkabinett brukes. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Værslitt kledning på terrasse. Mulig noe kledning må byttes. Overflatebehandling påregnes. Utvendig > Vinduer: Isolerglassene fra byggeår har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Det må foretas lokal utbedring. Ukjent hvem sitt ansvar vedr. bytte av vinduer. Utvendig > Dører - 2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Isolerglassene fra byggeår har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Det må foretas lokal utbedring. Ukjent hvem sitt ansvar vedr. bytte av dør. Innvendig > Overflater: Bruksslitt parkett. Bom under fliser. Sprekk i siporeks vegg ved dør til bod. Eldre overflater. Kjøkken > Etasje 6 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Eldre bruksslitt innredning. Nytt kjøkken påregnes. Kjøkken > Etasje 6 > Stue/kjøkken > Avtrekk: Ventilator fra byggeår. TG2 gitt med tanke på alder. Ny ventilator ved oppussing påregnes. Spesialrom > Etasje 6 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Enkelte sprukne veggfliser. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Oppussing påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På befaringen ble det observert en god del skjøteledninger og lampettledninger som ikke er fagmessig utført. Ved oppussing av leilighet påregnes det fornyelse/oppgradering av elektrisk anlegg. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Etasje 6 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utdrag fra vedtektene pkt. 2.3: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon, dog kan det ikke drives korttidsutleie ref. Airbnb. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Ved alle overdragelser skal det innbetales et eierskiftegebyr på kr 1500,- og ved leieskifte innbetales det et leieskiftegebyr på kr 1500. Dette faktureres fra forretningsfører. NB! En seksjonseier kan ikke leie ut egen bolig før vedkommende selv har bodd i boligen i minimum tre år.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde i Lørenskog. Herfra er det gangavstand til et bredt spekter av servicefunksjoner, inkludert to kjøpesentre, kulturhus, treningssentre og gode kollektivtilbud med hyppige forbindelser til Oslo sentrum. Skårersletta, like ved eiendommen, er blitt utbygget og utvikling i flere år, og er blitt en moderne miljøgate. Prosjektet, med en total kostnad på 245 millioner kroner, prioriterte syklister, fotgjengere og kollektivtrafikk. Den nye sentrumsgaten fremhever Lørenskogs satsing på bærekraftig byutvikling. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på blant annet Rema 1000 og Coop Mega på Metro Senter, som ligger i umiddelbar nærhet. Metro Senter har over 100 butikker og et rikt servicetilbud. I tillegg byr Lørenskog Hus på et levende kultursenter med kino, konserter, bibliotek, festivaler og kulturskole. For ytterligere tilbud ligger Triaden Lørenskog Storsenter i kort gangavstand, mens både Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er lett tilgjengelig med bil eller kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass, Lørenskog sentrum, ligger kun 200 meter unna og tilbyr hyppige avganger til Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. Det finnes også ekspressavganger i rushtiden. Med bil tar det ca. 5 minutter til Strømmen, 6 minutter til Lillestrøm, 12 minutter til Oslo sentrum og 25 minutter til Oslo Lufthavn. Området byr også på flotte tur- og friluftsområder, som Rådhusparken og Langvannet med langgrunn badeplass. Kommunen har et bredt idrettstilbud, inkludert ballplasser, ishall, golfbane på Losby, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Et av områdets store attraksjoner er SNØ, en helårsarena for snøopplevelser med et totalareal på 50 000 kvm. Her finner du fire alpine nedfarter, stolheis, blåpark med big jump, langrennsspor på ca. 2 km og et lekeområde for de minste. Anlegget er alltid åpent, alltid nypreppet og alltid gøy! I tillegg tilbyr kommunen Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende kan oppleve husdyr på nært hold. Losby-området er også et populært utgangspunkt for tur- og skigåing, samt golf på det flotte anlegget til Losby Golfklubb, som blant annet har 9- og 18-hullsbaner, driving range og putting green. Dette er en leilighet som kombinerer sentral beliggenhet, gode transportmuligheter og nærhet til både kultur- og friluftsopplevelser perfekt for et aktivt og urbant liv.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boliger på eiendommen datert 21.02.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/allmennyttig formål/eldresenter/barnehage/treningssenter i henhold til reguleringsplan 33-5-03 Lørenskog nye sentrum. Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse i kombinasjon med Metro senter og Lørenskog hus. Lørenskog ishall ligger sydøst for blokken. Solheimsveien og Riksvei 159 går nord for eiendommen. Støy fra veitrafikk må påregnes. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1952/4468-1/8 08.09.1952 BEST. OM ADKOMSTRETT Vegvesenets betingelser vedtatt. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 216 1955/4455-1/8 23.09.1955 BESTEMMELSE OM VEG Overført fra gnr 108 bnr 238. Vegvesenets betingelser vedtatt. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 216 1956/2516-1/8 25.06.1956 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 216 1969/1722-1/8 30.04.1969 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 216 1969/1724-1/8 30.04.1969 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra gnr 108 bnr 238. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 216 1971/2650-1/8 02.06.1971 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 216 1974/2903-1/8 27.05.1974 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 216 1978/6909-1/8 18.10.1978 SKJØNN Vegskjønn holdt 25.5.77 avsl.29.9.77. B. 21/76. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 216 1988/340-1/8 14.01.1988 BRUKSRETT Rettighetshaver Lørenskog Ishall v/Lørenskog kommune. Rett til 70 tilfluktsplasser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 216 1988/5054-2/8 30.05.1988 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 85% AV VERDITAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1996/19409-1/8 19.12.1996 ** NYE VILKÅR PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FORHØYES TIL NOK 20.000.- MED PRIORITET ETTER 85% AV VERDITAKST 1988/5055-1/8 30.05.1988 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 147 Formål: Bolig Sameiebrøk: 126/39423 2013/915767-1/200 24.10.2013 ** DIVERSE PÅTEGNING Konverteringsfeil. Dokumentet er tinglyst med dok.nr. 5054 30.05.1988. 24.10.2013, iny Eiendommens rettigheter: 2006/540705-2/200 06.11.2006 BEST. OM ADKOMSTRETT. Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 799. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold