Skullerudstubben 48

Laster visningspåmelding...

Skullerudstubben 48Skullerud

1/59

Utvalgte bilder

Skullerud: Skullerudstubben 48

Prisantydning: 10 990 000,-

Totalpris: 11 266 130,-

Kommunale avg.: 32 442,- per år

BRA-i: 238 m²

Bestill salgsoppgave

Skullerud

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Skullerudstubben 48 | En innholdsrik og velholdt enebolig med skjermet og solrik hage. Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i barnevennlig nabolag på Skullerud. Her får kjøper gleden av rolige og skjermede omgivelser, solrike uteplasser og hage, familievennlig planløsning og stort potensiale. Boligen har en BRA-I på hele 238 m², her kan du virkelig skape din drømmebolig. Verdt å merke seg: - Garasje i rekke og biloppstillingsplass - Samme eier siden 1990-tallet - God planløsning over to plan - Peis og vedovn - Originalt 4 soverom - Bad, vaskerom og 2 toalettrom - Kjeller med gode bruksmuligheter - Stor og frodig hage - Kort vei til Rustad og Skullerud skole - Nærhet til Østmarka og Østensjøvannet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1975

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 990 000,-

Omkostninger:: 276 130,-

Totalpris:: 11 266 130,-

Kommunale avgifter:: 32 442,- per år

Totalt BRA:: 274 m²

Tomteareal:: 454 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skullerudstubben 48, 1188 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

993 81 521 d.tran@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 238 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 274 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 116 kvm. Kjellerstue, gang, mellomgang, bod, bod 2, kjellerrom, kjellerrom, vaskerom og toalettrom
Totalt BRA: 116 kvm

1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Vindfang, entré, kjøkken, toalettrom, trapperom, bad, 3 soverom, stue og spisestue
BRA-e: 36 kvm. Utebod og garasje
Totalt BRA: 158 kvm
TBA: 50 kvm. Terrasse

Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: vindfang, entré, kjøkken, toalettrom, trapperom, bad, 3 soverom, stue og spisestue. Kjeller: Kjellerstue, gang, mellomgang, bod, bod 2, kjellerrom, kjellerrom, vaskerom og toalettrom. Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg på 20 m². Utvendig bod på 16 m².

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Det kan ikke utelukkes at badet står foran en full oppgradering. - Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Nedløp og beslag: - Folietekking er avsluttet/sveiset med oppbrett rundt luftehatter uten overgangsbeslag. - Det er registrert tydelige tegn på avrenning fra beslag ned på gavler som indikerer at parapetbeslag er avsluttet for grunt ut fra veggliv. Utvendig > Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Vinduer - 2: - Trevinduer fra 1975. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Utvendige trapper: - Det mangler ett bord nederst på rekkverk til hage. Rekkverk på hovedtrapp er under 90 cm. Utvendig > Andre utvendige forhold: - Bod er med skjevheter, dør som tar på mot terreng og synlig rust på jerndragere. Tak er ikke besiktiget. Svært ujevnt helledekke - treheller er lagt rett på terreng. Innvendig > Overflater - 2: - Det er påvist skader på overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: -Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trapper med bruksslitasje i overflater. Innvendig > Innvendige dører: - Stedvis bruksslitasje i karmer og på dørblader. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming: - Tilstandsgrad settes grunnet alder på varmekabel og panelovner. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget i boligen og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: - Mosegrodde overflater etter klimatiske påkjenninger. Tomteforhold > Oljetank: - Det foreligger ingen opplysninger på evt. nedgravd parafintank - om denne er sanert og fjernet eller fortsatt ligger nedgravd. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: - Kjøkkeninnredning er i eldre standard med generell bruksslitasje og tilstandsgrad settes grunnet dette. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: - Slangeskjøt for avtrekkskanaler er ikke sammenkoblet korrekt og kan medføre lekkasje av forurenset luft. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Fliser med riss i sementfuger og benkeplate rundt servant er ufagmessig utført. - Oppsprekking av fuger tyder på mangelfullt underlag og svak konstruksjon. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Tilstandsgrad settes grunnet alder på innredning og sanitærutstyr. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling: - Ingen avslutning mot gulv med f.eks mykfuge og ujevne overflater på underlag. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: - Gulvet er med sprekk i fliser rundt soilrør og ujevn ufagmessig flislegging uten avslutning mot vegg med f.eks mykfuge. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: - Eldre installasjoner med bruksslitasje. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Eldre innredninger med bruksslitasje. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Taktekking: - Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: - Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1975. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1975. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tomteforhold > Garasjeplass i fellesrekke: - Garasjen er en del av felles bygningsmasse og er derfor ikke tilstandsvurdert Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette. Tilstøtende vegger i mur-/betongkonstruksjon. Det er utført fuktsøk på yttervegger ved bruk av Protimeter MMS 3, uten å påvise unormale forhold.

Boligen disponerer en garasjeplass i rekke.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Elektriker Gruppen A/S Rørlegger m.m. vet jeg ikke hvem er. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Ny peis. Usikker på årstall. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Arbeidet er utført av Elektriker Gruppen A/S ved Jan Egil Presthus. - Foreligger det en samsvarserklæring? Nei 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei. Mistenker feil på varmekabler bad/toalett. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Nei. Garasjeport åpner ikke i funksjon. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. Regner med at det er nedgravd tank da det er/var parafin oppvarming i huset tidligere. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? - Nei. Vet ikke.

Petter Schanke Eikum

Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Folietekking med full oppbrett langs opphøyet gesims og avsluttet under parapetbeslag og inntekkinger. Flatt tak med plassbygget fall til innvendig taknedløp fra taksluk. Sluk er ikke inspisert pga. manglende adkomst. Lakkerte takbeslag på parapet. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon og pussede siporexvegger (lettbetong) fra byggeåret. Kledning med stående malt bordkledning på vegger og gesims med liggende malt kledning. Oppbygget sperretak med innvendig fall på yttertak til taksluk. Vinduer i 1.etg med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2008. Blyglassvindu på bad 1 etg. og malte/umalte kjellervinduer fra byggeåret med 2-lags glass. Markterrasse på ca. 50 m² med terrassebord på trebjelkelag. Tretrapp med terrassebord og ubehandlet plankerekkverk fra stue til hage. Utvendig uisolert skjul/bod på ca. 16 m² plassert i nabogrense med adkomst fra hage. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt dekke mot grunn. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.02.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er laget mellomgang fra kjellerstue til kjellerrom og satt inn trapp fra stue i 1 etg. til kjellerstue. To stk. soverom er sammenslått. Kjellerstue er på byggetegninger definert som disponibelt rom. Dette er tilleggsdel (ikke rom for varig opphold) men er innredet som kjellerstue (hoveddel). Endring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkingspliktig tiltak og det foreligger ingen tillatelser for dette på saksinnsyn.no for eiendommens matrikkel. Vinduer i kjellerstue oppfyller ikke krav til rømning ift. størrelse men det er vurdert at rømning i dette tilfelle kan foregå via trapp eller til øvrig del av kjeller. Ved evt. omsøking gjøres det oppmerksom på at gjeldende forskrifter må oppfylles. Disponibelt rom som i dag benyttes som kjellerstue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som kjellerstue. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som kjellerstue og rom til varig opphold må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i rød og gul sone for støy fra vei. Eiendommen ligger også i grønn sone for svevestøv og nitrogendioksid.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/162/223: 21.03.1988 - Dokumentnr: 19887 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 28.02.1975 - Dokumentnr: 3914 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:162 Bnr:27 25.05.1979 - Dokumentnr: 970188 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.162 bnr.239. 21.03.1988 - Dokumentnr: 19887 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 28.02.1975 - Dokumentnr: 3914 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:162 Bnr:27 25.05.1979 - Dokumentnr: 970188 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.162 bnr.239. 301/162/27: 21.03.1988 - Dokumentnr: 19887 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 28.02.1975 - Dokumentnr: 3914 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:162 Bnr:27 25.05.1979 - Dokumentnr: 970188 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.162 bnr.239. 21.03.1988 - Dokumentnr: 19887 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 28.02.1975 - Dokumentnr: 3914 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:162 Bnr:27 25.05.1979 - Dokumentnr: 970188 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.162 bnr.239.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Boligen er en del av Skullerudstubben sameie som består av Skullerudstubben 2-48. Til sameiet betales det en årlig avgift på kr 12 000,- som betales i juni måned. Avgifter dekker kabel-tv og bredbånd fra Telia, snømåking, plenklipp fellesområder, bygningsforsikring felles bygg, og diverse. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 82 400,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 159 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Don Tuan Tran, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
993 81 521
d.tran@nordvikbolig.no

Rakel Schei, Eiendomsmegler / Partner
417 80 944
r.schei@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Don Tuan Tran

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Østensjø

d.tran@nordvikbolig.no
993 81 521
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Rakel Schei

Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

r.schei@nordvikbolig.no
417 80 944
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Utvalgte bilder

SKAP DIN DRØMMEBOLIG | Innholdsrik enebolig med skjermet hage | Garasje | Attraktiv beliggenhet | Nær marka og skoler

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Don Tuan Tran

Rakel Schei

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer