Frits Kiærs vei 30

1/41

Utvalgte bilder

Frits Kiærs vei 30

Prisantydning: 12 900 000,-

Totalpris: 13 223 850,-

Kommunale avg.: 29 427,- per år

BRA-i: 244 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern / Røa

Spennende enebolig i et meget populært og barnevennlig område. Boligen har balkonger/uteområder med gode solforhold og en idyllisk, skjermet hage. Boligen holder hovedsakelig eldre standard og har behov for oppussing. Planløsningen er svært funksjonell og gir et godt utgangspunkt for modernisering, her har man 4 soverom i andre etasje, samt har man kjellerstue nede når barna blir større.

Skjermet hage

God planløsning, fordelt på tre etasjer + stort lagringsloft

Egen inngang nede til kjellerstue

Store stuer med store vindusflater

Gode lysforhold

Solrike balkonger

4 soverom

Badstue

Garasje og biloppstillingsplass

Opparbeidet og beplantet uteområde

Bad/wc i alle 3 etasjer

Kort vei til skole og barnehager.

Servicetilbud i kort avstand

Solforhold

Selger opplyser om morgensol på inngangssiden og sol på terrasse fra ca. kl 11-12.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1973

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 900 000,-

Omkostninger:: 323 850,-

Totalpris:: 13 223 850,-

Kommunale avgifter:: 29 427,- per år

Totalt BRA:: 258 m²

Tomteareal:: 644,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

søndag 11. mai, kl. 15:00 - 16:00 mandag 12. mai, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frits Kiærs vei 30, 0383 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 244 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 258 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 69 kvm.
Totalt BRA: 69 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm.
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 90 kvm

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm.
Totalt BRA: 77 kvm

3. etasje:
BRA-i: 22 kvm.
Totalt BRA: 22 kvm

Selger opplyser om morgensol på inngangssiden og sol på terrasse fra ca. kl 11-12.

Boligen går over fire etasjer og inneholder følgende: u.etg: Stue, gang, vaskerom, badstue m/tilligende dusj, toalettrom og 2 boder. 1.etg: Hall m/trapp, stue, grovkjøkken, kjøkken og toalettrom. 2.etg: 4 soverom. 2 bad, toalettrom og gang. Loft: Loft. Boligen har tilhørende en utvendig bod på 6kvm.

Boligens gulvoverflater består av flis, parkett og vinylbelegg. Veggene har overflater av malte plater, malt teglstein og malt murpuss. Himlingene er utført med panel og gips. Begge stuene har mursteinspipe med ildsted. Gang/vindfang: Boligen har adkomst fra et flott, beplantet uteområde/hage med steinheller og prydbusker. Her fra kommer man inn i en romslig entrè med flere mulighet for garderobeløsning. Direkte inngang til grovkjøkken og wc. Boligens 2.etasje har et liten hall som generer videre til soverommene. Boligens kjeller har en liten hall hvor det ligger en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Boligens hovedetasje har en stor stue med naturlig soneinndeling hvor det er god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe i hver sin ende. Store vindusflater og skyvedører som slipper inn rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til stor, solrik balkong. Vestvendt, delvis overbygd og på hele 24 m². Terrassebord på gulv og rekkverk kledd med liggende bordkledning. Stuen i kjelleren er også av grei størrelse og har skyvedør med glassfelt og utgang til frodig, idyllisk hage som er skjermet for innsyn. Nyere parkettgulv fra 2020. Kjøkken/spisestue: Kjøkkenet er fra byggeår og har innredning med profilerte, lakkerte fronter. Innredningen består av benkeskap, overskap og høyskap. Benkeplaten er av malt treplate med nedfelt vask. Av hvitevarer er det frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Her er det plass til en egen spisegruppe. I tilknytning til kjøkken og entré er det et grovkjøkken med enkel benkeinnredning, overskap, kjøleskap og utslagsvask. Ventilator over platetopp med avtrekk koblet ut i friluft. Bad og Wc: Det ene badet har har direkte adkomst fra hovedsoverom. Vegger og gulv er flislagt, og himlingen er utført med malt gips. Dusjveggen er plassert direkte på flislagt gulv. Ventilasjonen skjer via oppdriftsventil i himling og luftespalte under dørblad. Rommet er innredet med nedfelt servant i helstøpt servantplate, ettgreps blandebatteri og overhengende speil med belysning. Det andre badet er helfliset og har himling utført med malt gips. Rommet er innredet med badekar og baderomsinnredning med to nedfelte servanter, ettgreps blandebatterier og overhengende speil med belysning Toalettrom: Boligen har 3 toalettrom, ett i hver etasje. Alle tre har flislagt gulv og vegger med strietapet, er innredet med gulvstående toalett, servant og speil m/lys montert på vegg. Oppvarming skjer via vegghengt radiator tilkoblet boligens sentralvarmeanlegg. Soverom: Hovedsoverommet er av god størrelse og har direkte inngang til et eget bad. Innebygd garderobeløsning. De 3 andre soverommene er av litt mindre størrelse, men med plass til seng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. 3 av soverommene har adkomst til en overbygd, solrik balkong på 13,3 m². Terrassebord på gulv og rekkverk kledd med liggende bordkledning, samt tre hev-/senk-balkongdører. Vaskerom: Vaskerommet har gulv med epoksybelegg/epoksybasert maling og vegger av hvitmalt teglstein og pussede overflater. Himlingen er pusset og malt. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, fyringskjele, vaskemaskin og utslagsvask. Det er sluk i gulvet, og både stakeluke og stoppekran er observert i rommet. Badstue: Vegger, himling og gulv er utført med trepanel. Badstuen har to plassbygde benker i tre. Ovnen er fastmontert direkte på trepanel, og det er avtrekksventil plassert i himling (oppdriftsventil). Badstuen har ikke vært i bruk på lang tid, og er derfor ikke funksjonstestet. I tilknytning til badstuen er det en dusjnisje med flislagte vegger og gulv, plastsluk og håndholdt dusjarmatur. Loft: Tilhørende har boligen et eget loft med god oppebevaringsplass.

Det medfølger en garasje og en biloppstillingsplass. Asfaltert adkomst og parkeringsareal foran frittliggende garasjerekke.

Kjellerstuen ble oppgradert med varmefolie og ny parkett i 2020. Oppgradering av fyrkjele til bioolje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Bygget om badene i 1995. Utført av Flisentrepenøren GPP AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Utført av Flisentrepenøren GPP AS i 1995. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Ny takstein på bod i ca 1990. Ny blikk rundt pipe i ca 1990. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, det foreligger samsvarserklæring. Det ble byttet til automatsikringer i 2020 av selskapet ELWO. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Hafslund gikk over anlegget forut for bytte til automatsikringer. Alt OK. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. TT-Teknikk gravde og fornyet avløp for sameiet i 2006. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, ente av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært. Terrasse ble utvidet. Tiltaket var søknadspliktig og arbeidet ble godkjent. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Forut forbedring i 2006 var det problemer med avløp. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Det er utført tilstandsrapport nå i forbindelse med salg. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i brukken av eiendommen eler eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Det skal bygges nye boliger på andre siden av Vækerøveien. 31. vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. Det er oljetank nedgravd i hagen. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Nei. Den er i bruk og det fyres med bio drivstoff.

Halvor Tobias Holtet

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Frits Kiærs vei 30 er en enebolig med tre etasjer pluss loft, oppført i 1973. Utvendig: Taket på boligen er tekket med tegltakstein fra byggeår, mens utvendig bod har betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse. Takkonstruksjonen er bygget med sperrer, og loftet er isolert og innredet med platekledde overflater og plankegulv. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående beiset bordkledning fra byggeår. Det er vinduer i gavlveggene med luftespalter. Vinduer er i hovedsak fra byggeår, med rammer og karmer i tre og 2-lags isolerglass. Ett vindu på bad i 2. etasje er skiftet og datert 1996. Bygningen har fabrikkmalte ytterdører og balkongdører fra byggeår. Hovedinngangsdør og skyvebalkongdør er plassert i 1. etasje, mens det i 2. etasje er tre hev-/senk-balkongdører. Kjellerstuen har skyvedør med glassfelt og utgang til overbygd uteplass. Boligen har to vestvendte balkonger: én delvis overbygd balkong i 1. etasje på ca. 24 m² med adkomst fra stue, og én overbygd balkong i 2. etasje på ca. 13,3 m² med adkomst fra tre soverom, hvert med egen utgang. Begge balkonger har terrassebord på gulv og rekkverk med liggende bordkledning. Det er etablert en utvendig trapp fra 1. etasje til terreng utenfor kjellerstuen, plassert på nordveggen. Trappen er oppført med impregnerte trappevanger og terrassebord som trinn, og har håndløper montert på yttervegg. Innvendig: Gulvoverflater består av flis, parkett og vinylbelegg. Veggene har overflater av malte plater, malt teglstein og malt murpuss. Himlingene er utført med panel og gips. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, mens gulv mot grunn er utført i betongdekke. Det er foretatt nivellering av gulvoverflater i to rom i hver etasje, med målinger i hvert hjørne samt flere punktmålinger innenfor 2 meter. Boligen har mursteinspipe med tilknyttet ildsted i underetasjen og i 1. etasje. Boligen har en lakkert repostrapp i tre, og innvendige finérdører. Tekniske installasjoner: Boligen har vannledninger av kobber, delvis plastbelagt. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerommet i kjeller og er fra byggeåret. Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Stakeluke er lokalisert på vaskerom i kjelleren. Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkken og oppdriftsventiler våtrom. Tilluft tilføres gjennom ventiler i vegger og vinduer (normalt for boligen på oppføringstidspunktet). Boligens varmekilder består av varmefolie i kjellerstuen, elektriske varmekabler på bad, samt ildsted i både kjeller og 1. etasje. Øvrige rom varmes opp via oljefyrt sentralvarmeanlegg med tilkoblede radiatorer. Oljefyren benytter bioolje som energikilde, i tråd med gjeldende regelverk. Varmtvannstanken er på 286 liter. Sikringsskap med automatsikringer, overbelastningsvern, automatisk måler og kursfortegnelse plassert i kjellerbod. - Hovedsikring 50 amp - Kurser 16 Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr i 2. etasje og røykvarslere. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak Utvendig > Nedløp og beslag • Det er påvist avvik i beslagløsninger • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet Utvendig > Veggkonstruksjon • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler Utvendig > Takkonstruksjon/Loft • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Utvendig > Vinduer • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket • Det er påvist andre avvik: Det er påvist vinduer med værslitte karmer, og vinduene har oversteget forventet brukstid på 40 år. Vinduene er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap sammenlignet med vinduer fra nyere dato Utvendig > Dører • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder • Det er påvist andre avvik: • Konstruksjonene har skjevheter Innvendig > Overflater • Det er påvist skader på overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Innvendig > Pipe og ildsted • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe • Pipa har rennemerker etter sotvann Innvendig > Innvendige trapper • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav Tekniske installasjoner > Vannledninger • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Tekniske installasjoner > Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Oljetank • Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon • Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 Spesialrom > Underetasje > Badstue m/tilligende dusj > Overflater og konstruksjon • Det er avvik: -Badstuen har ikke vært i bruk på flere år. Ovnen er ikke funksjonstestet da sikringen er koblet ut, og det kan ikke garanteres at ovnen fungerer som den skal -Sluk er ikke inspisert eller observert, da gulvet er oppforet og kledd igjen og skjuler eventuelle avløpsløsninger -Det er ikke påvist synlig membran i dusjnisjen. En eventuell membran antas å være fra byggeåret og har overgått forventet brukstid Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Innvendige dører • Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat, men det er kun registrert én enhet for hele boligen som er plassert i 2. etasje. Forskrift om brannforebygging krever at slokkeutstyr skal være lett tilgjengelig i hele boenheten. I boliger over flere plan vil ett apparat ikke nødvendigvis dekke alle etasjer tilfredsstillende. Det vurderes som et avvik at det ikke er plassert slokkeutstyr i hver etasje. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Frits Kiærs vei 30 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Ullernåsen med nærhet til et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Et populært boligområde med kort vei til skoler, barnehager, friområder, idrettsplass, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Ullernåsen er et område med gode kollektivtilbud. T-banestasjonen på Åsjordet ligger mindre enn 15 minutters gange fra boligen, og herfra tar det kun 11 minutter til Majorstuen. Nærmeste bussholdeplass er i umiddelbar nærhet, og flere bussruter betjener området. Med bil tar det ca. 3 minutter til Røa sentrum, 8 minutter til Lysaker og 14 minutter til Oslo sentrum. Dette gir en svært god tilgjengelighet, både til Oslo sentrum og områdene rundt. Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i nærheten. Det er under 10 minutters gange til både Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole. Montessoriskolen Lyse ligger også i nærområdet. Området er rolig og trygt, med flere lekeplasser og friområder, samt en stor gresslette med fotball- og basketballbane. Like nedenfor renner Lysakerelven forbi. For den aktive er det mange fritidsmuligheter. Ullern Idrettsforening tilbyr aktiviteter som bandy, fotball, håndball og basketball, mens Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til ved Ullern Kirke. Oslo Golfklubb på Bogstad er også en kort kjøretur unna. Området har flere treningssentre, som Basic Norge, samt Sats på CC Vest og Røa som ligger i tilknytning til Røa bad. Røa bad er et flott svømmeanlegg med basseng og velværeavdeling. Det er gode muligheter for både dagligvarehandel og utvidet shopping. Rema 1000 er kun en kort gåtur unna, og det er kort vei til både Røa Torg og CC Vest på Lilleaker. Begge senterne har et bredt servicetilbud, inkludert apotek, frisør, vinmonopol og dagligvarebutikker. For de som ønsker et større shoppingutvalg, er det kort vei til Lysaker, sentrum og Sandvika. Området byr på flotte turmuligheter langs Lysakerelven, med fine gangveier som fører til Lysaker brygge og videre til Bogstadvannet. I tillegg er det kort vei til både Mærradalen, som tilbyr fine turstier og naturskjønne omgivelser. Her finner du også et stort rekreasjonspotensial med smale og brede stier som appellerer til både korte turer og lengre naturopplevelser. På vinterstid er det gode forhold for langrenn, og det er kort vei til Nordmarka med utallige tur- og skimuligheter, samt både Wyllerløypa og Tryvann alpinbakke. Alt i alt har eiendommen en flott og praktisk beliggenhet i Ullern, med nærhet til både naturskjønne turmuligheter, skole- og barnehagetilbud, samt et variert utvalg av butikker og servicetilbud.

Området sokner til Lysejordet - og Bjørnesletta skolekrets. Av barnehager finner du bl.a. Skogfuglen, Lysejordet og Ullernkollen barnehage som alle ligger i gåavstand fra boligen. For ytterligere informasjon om barnehagetilbudet i området, se: https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker: Vækerøveien 123 B - Fasadeendringer og utvidelse av kjeller. Saksnummer 202458447 - Byggesak. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458447 Vækerøveien 144 A - Oppføring av tre tomannsboliger og riving av eksisterende bebyggelse Saksnummer 202552510 - Byggesak. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552510 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/876: 13.06.1980 - Dokumentnr: 13052 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1973 - Dokumentnr: 11784 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:569 13.06.1980 - Dokumentnr: 13052 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1973 - Dokumentnr: 11784 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:569 301/28/569: 13.06.1980 - Dokumentnr: 13052 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1973 - Dokumentnr: 11784 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:569 13.06.1980 - Dokumentnr: 13052 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1973 - Dokumentnr: 11784 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:569

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Boligen tilhører et lite sameie som i praksis fungerer mer som en velforening. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold