Vestliveien 4A

Laster visningspåmelding...

Vestliveien 4A

1/47

Utvalgte bilder

Vestliveien 4A

Prisantydning: 9 800 000,-

Totalpris: 10 046 350,-

Kommunale avg.: 13 166,- per år

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Røa / Ullern

Halvpart tomannsbolig med solrik hage, markterrasse og garasje i attraktivt villaområde. Et lunt og fint hjem med masse sjarm og stort potensial. Perfekt for småbarnsfamilier eller de som ønsker å etablere deg i grønne og familievennlige omgivelser.

Attraktiv og skjermet beliggenhet i rolig blindvei

Moderniseringsbehov

Garasje med lader + bod

Store vindusflater | Gode lys- og utsiktsforhold

Stort spisekjøkken med utgang til markterrasse og hage

To soverom | Ett med utgang til uteplass

Bad + vaskerom/wc

Varmepumpe 2023

150 m til søndagsåpen Joker

800 m til Røa T-bane (11 min til Majorstuen)

100 m til busstopp (13 min til Lysaker)

Nær Røa IL fotballbane, turområder langs Lysakerelva og Mærradalen

Nær skole, barnehage og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1983

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 800 000,-

Omkostninger:: 246 350,-

Totalpris:: 10 046 350,-

Kommunale avgifter:: 13 166,- per år

Totalt BRA:: 121 m²

Tomteareal:: 405,8 m² (eiet)

Visninger

mandag 2. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vestliveien 4A, 0750 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 20 kvm. Hall og vaskerom
BRA-e: 23 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Trapperom, to soverom, stue, bad og kjøkken
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse- og balkongareal

1. etasje: Trapperom, to soverom, stue, bad og kjøkken Underetasje: Hall og vaskerom

Hall: Boligen har adkomst fra gårdsplass med belegningsstein, via et overbygget inngangsparti med belysning. Romslig hall med flislagt gulv, elektriske varmekabler og stor skyvedørsgarderobe. Det er også plass til ytterligere oppbevaringsmøbler. Fra hallen er det adkomst til vaskerom og trapp opp til 1. etasje. Stue: Lys og fin stue med heltregulv, gode lysforhold og fin utsikt. Varmepumpe ble installert i 2023. Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Stuen ligger i fin forlengelse av kjøkkenet. Kjøkken: Stort og flott spisekjøkken med gode lysforhold, samt hage- og terrasseutgang. Kjøkkeninnredning fra 2003 med fronter i bøk, store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Over benkeplaten er det flislagt. Komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin er integrert. Det er god plass til langbord – perfekt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Via skyvedør er det utgang til en lun og solrik markterrasse med belegningsstein, markise og fin utsikt. Terrassen er skjermet og har plass til sittegruppe, solsenger og grill. Den utgjør en naturlig forlengelse av kjøkkenet og gir direkte adkomst til hage – ideelt for måltider ute i det fri. Bad: Helfliset bad i 1. etasje fra 2003 med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Baderomsinnredning med servant og meget gode oppbevaringsmuligheter. Vaskerom: Helfliset vaskerom i underetasje fra 2003 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett og skapinnredning med dobbel oppvaskkum, overskap og høyskap. Opplegg og plass for vaskemaskin. Vaskerommet har adkomst fra hallen, perfekt om man har små barn eller hund. Soverom: Boligen inneholder to soverom, begge i 1. etasje. Hovedsoverommet er romslig og har gode møbleringsmuligheter, mye lys og flott utsikt. Heltregulv, malte vegger og oppbevaring i integrerte garderobeskap. Det andre soverommet har også heltregulv, malte vegger og integrerte garderobeskap. Herfra er det utgang til en skjermet, gruslagt uteplass med utebelysning.

Parkering i garasje med elbil lader. Det er også parkeringsmuligheter på gårdsplass.

2024: Ladeboks til elbil 2023: Varmepumpe 2007: 1 vindu og terrassedør på et soverom 2003: Bad, vaskerom, diverse overflater, gulv, kjøkken, røropplegg og mye elektrisk

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: A/s Rørlegger April 2003 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Petter Bolstad

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligen er fundamentert på støpt mur og såle - Yttervegger i leca og treverk med trepanel - Etasjeskillere med trebjelkelag - Malte dører - Vinduer med 1+1 og 2-lags glass - Saltak tekket med stålplater og takstein Boligen er bl.a. påkostet med: 2024: Ladeboks til el-bil 2023: Varmepumpe 2007: 1 vindu og terrassedør på et soverom 2003: Bad, vaskerom, diverse overflater, gulv, kjøkken, røropplegg og mye elektrisk Det er eldre taktekking, utvendig kledning, pipe, beslag, renner og nedløp, drenering, flere vinduer, støttemurer, deler av røropplegg og deler av el-anlegget mm. Se vedlagte Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert Utvendig > Nedløp og beslag: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er synlige skader og slitasje på nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er synlig slitasje på kledning. Panel er stedvis ført for nært grunnen • Det mangler murpuss og tetting mot terreng på lecavegg mot kjøkken Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det er skader på insektsnetting på takutstikk Utvendig > Vinduer: • Det er enkelte vinduer som er trege å åpne/lukke Utvendig > Dører: • Det er slitasje på skyvedør til terrasse. Ytterdør henger, og må justeres Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder • Det er ujevnheter på belegningsstein Innvendig > Overflater: • Det er slitasje på gulv, og riss i gulv. Det er riss/skader og malingsflass på vegger i bod/garasje Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Innvendig > Rom Under Terreng: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur • Det ble registrert høye fuktverdier i gulv/vegger i garasje og bod Innvendig > Innvendige trapper: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet Innvendig > Innvendige dører: • Det mangler overganslister på dørterskler/gulv • Noen dører er montert for lavt Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? • Ja Utvidet el-kontroll på eldre el-anlegg/ el-anlegg uten samsvarserklæring anbefales alltid. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet • Det ble registrert høye fuktverdier på vegger og gulv i garasje/bod Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: • Det er stedvis slitasje,, avskallinger, riss mm. på grunnmur Tomteforhold > Terrengforhold: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen • Det foreligger ingen dokumentasjon på membran Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: • Det er ikke sluk i rommet Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Pipe og ildsted: • Pipevanger er ikke synlige. Pipe er stedvis kledd igjen Tomteforhold > Forstøtningsmurer: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav • Det er avskallinger på mur Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke etablert noe sluk i rommet

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Vestliveien 4A har en attraktiv beliggenhet i et idyllisk og barnevennlig nabolag. Området er meget familievennlig og er et av områdets mest populære villastrøk å etablere seg i. Meget sentralt, samtidig rolig og tilbaketrukket i blindvei nær gode skoler, barnehager og fritidstilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Coop Mega, Rema 1000, Kiwi og søndagsåpen Joker. De fire førstnevnte ligger i Røa sentrum med bl.a. to kjøpesentre, flere populære spisesteder, Sats treningssenter og Røa bad med 25-metersbasseng, spa, boblebad, barnebasseng og klatrevegg. Ønsker du flere shoppingmuligheter, er CC Vest, Majorstuen og de andre handlegatene i Oslo sentrum innen rekkevidde. Området har et meget godet kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass ligger i Kristian Auberts vei, kun 100 meter fra eiendommen. Det er kun 800 meter til Røa T-banestopp. Herfra kommer du deg enkelt til bl.a. Majorstuen på kun 11 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Majorstuen, 12 min til Holmenkollen, 14 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn. Flybussen stopper ved Røa T. Det er kort vei til Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole. Området har også et godt utvalg av barnehager. Området kan by på en rekke tur- og fritidsaktiviteter. Bl.a. er det ca. fem minutters gange til Røa idrettsplass. Røa IL har et bredt idrettstilbud, og idrettsplassen benyttes til fotball om sommeren og skøyting om vinteren. Flere idrettsanlegg finnes i omkringliggende områder, blant annet hos idrettsklubbene Heming og Ready, som begge har en sterk tradisjon for sitt trygge og sportslige miljø, samt flotte idrettsanlegg på henholdsvis Gråkammen og Gressbanen. Området er omgitt av vakker natur som gir gode muligheter for turgåing, syklig og skiturer. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller helt opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen, eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Nærhet til både Lysakerelven og Mærradalen gjør at omgivelsene oppleves som grønne og naturskjønne. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner.

Området sokner til Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Rønningen Kanvas-barnehage, Lysejordet barnehage og Møllefaret barnehage. For ytterligere informasjon om barnehagetilbudet i området, se: https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig m/ garasje (tilbygg) datert 1983. Det foreligger ekspedisjonsdokument for sjåførbolig datert 1957. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. • Tidligere garasje er innredet til hall, dette er ikke søkt om og godkjent • Det er flere skillevegger som er flyttet, kjøkken er flyttet m.m.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Vestliveien 8 A-B - Oppføring av tomannsbolig Saksnummer: 202304833 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304833 Vækerøveien 169 E - Oppføring av enebolig med garasje og riving av deler av eksisterende enebolig Saksnummer: 202306002 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306002 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/505: 16.01.1981 - Dokumentnr: 1360 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse 07.12.1981 - Dokumentnr: 32030 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra vegloven Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 28.07.1982 - Dokumentnr: 20189 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 23.12.1980 - Dokumentnr: 31016 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:148 17.09.1982 - Dokumentnr: 24854 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:511

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold