Søndre Mohagen 62

Laster visningspåmelding...

Søndre Mohagen 62Sørum

1/31

Utvalgte bilder

Sørum: Søndre Mohagen 62

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 257 074,-

Felleskost/mnd: 3 992,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Søndre Mohagen 62 - presentert av Amalie Oline Soelberg i Nordvik Bolig! Drømmer du om en lys og innbydende leilighet i rolige omgivelser? I denne flotte 3-roms selveierleiligheten i 1. etasje får du alt du trenger: en romslig stue med utgang til en flott balkong, et funksjonelt kjøkken, flislagt bad med gulvvarme og plass til vaskemaskin, samt to lyse og luftige soverom. Egen biloppstillingsplass følger selvfølgelig med! Perfekt beliggenhet for deg som ønsker både ro og tilgjengelighet - kun minutter fra E6, Gardermoen og Lindeberg togstasjon. Toget tar deg til Oslo S på kun 28 minutter - ideelt for pendlere! Verdt å merke seg: - Parkeringsplass m/mulighet for el-bil lader - Rolig område - God planløsning - Romslig balkong - Flotte turområder i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 80 750,-

Totalpris:: 3 257 074,-

Fellesgjeld:: 76 324,-

Felleskost/mnd:: 3 992,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 12. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Søndre Mohagen 62, 2016 FROGNER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Bad, Kjøkken, Entré, Soverom, Soverom 2
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Kunde opplyser at det medfølger en biloppstillingsplass. Krypkjeller er ikke inspisert.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 51 m²: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad I tillegg disponeres: - Utebod på 4 m² - Biloppstillingsplass

Entré: Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her finner du en praktisk skyvedørsgarderobe med speildører som både gir romfølelse og sørger for smart oppbevaring. Stue: Videre er det inngang til stuen. Rommet har godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater, samt fint utsyn. I rommet er det plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Der er det utgang til en romslig balkong på ca 14 m². Her er det fin utsikt mot nærområdet. Det er god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkken fremstår i normal stand med naturlig bruksslitasje. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Bereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på ca 120 liter. Bad: Pent og funksjonelt bad med fliser på både gulv og vegger, som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Rommet er utstyrt med servant på underskap, speil med belysning og armatur med stikkontakt. Dusjsonen har dusjing direkte på flislagt gulv og vegg, noe som gir en romslig og praktisk løsning. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon, samt elektrisk varme i gulv. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det en praktisk skyvedørsgarderobe med plass til klesoppbevaring. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte plater i øvrige rom. Tak: Takplater i samtlige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Med leiligheten disponeres en biloppstillingsplass med mulighet for el-bil lader på sameiets område. Styret fordeler parkeringsplasser basert på hvem som trenger elbillading. Kostnaden tilknyttet ladingen dekker man selv. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Har ikke oppdatert noe på badet siden innflytting. Kun ny vaskemaskin. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble bygget større Terrasser før jeg flyttet inn. Disse ble malt høsten 2021. Det var kontroll av terrasser i 2024. Det er også gjort kontroller av byggene i 2024, da byggene er 18 år gamle. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke gjort noe nytt etter jeg flyttet inn i 2020. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ble montert vannmålere i 2023 Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank//sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Det har vært folk som har gått gjennom vifta på kjøkkenet for og se at alt er som det bør være.

Jo Henrik Stigen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Bygning generelt: Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig). Vinduer: Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2006 Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes. Dører: En B-30 ytterdør. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2006. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 14m2. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjon. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt 89,7cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Overflater - 2 Det er bruksslitasje på soveroms gulv og stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak: Stedvis overflate behandling bør påregnes. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er observert svertesopp i mykfuge. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Mykfuge bør fjernes og legges på ny. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det gjøres oppmerksom på at våtrom skal ha en godkjent membran på gulv, i dette tilfellet er det brukt et vinylbelegg av eldre dato og det foreligger ikke noen dokumentasjon som bekrefter beleggets egenskaper som membran under flis. Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av dusjkabinett. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Elektrisk anlegg Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Generell kommentar: Eier/bruker av ett elektrisk anlegg vil i alle tilfeller stå som den ansvarlige for hva som er utført/vedlikeholdt på det elektrisk anlegget. TGIU Krypkjeller Krypkjeller er ikke inspisert da luke til krypkjeller er for liten for Takstmann. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Krypkjeller er ikke inspisert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales undersøkelse av krypkjeller. Det bør lages større åpning slik at man kan komme inn for inspeksjon. Det bemerkes at krypkjellere er å ansees som en risikokonstruksjon i forhold til fuktighetsproblematikk og bør holdes under observasjon.

Hvitevarer medfølger, dette gjelder: oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - El-bil lader - Vaskemaskin - Fryser i boden For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Boligsameiet Mohagen III består av 36 seksjoner. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. - Sameiets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6588908. - Styret kan kontaktes på e-post: mohagen3@styrerommet.no. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid 2024-2025: Styret avholder styremøter etter behov når formelle beslutninger skal tas. Det er avholdt 5 styremøter i perioden. I tillegg har styret løpende uformell dialog rundt driften av sameiet, herunder oppfølging av økonomien. Styreleder holder jevnlig kontakt med forretningsfører OBOS v/Dan Dokken. I forrige periode ble det påbegynt kartlegging vedrørende mulige setningsskade på to av seksjonene i sameiet. Dette arbeidet pågår fortsatt med måling av mulige endringer i grunnen. Vi vil motta endelig rapport om dette i mai og vurdere videre arbeid basert på konklusjonen i denne rapporten. I mai ble det som vanlig avholdt vårdugnad for å møte 17. mai og sommeren med hyggelige uteområder. Vi ønsker gjerne at flere stiller på dugnad, slik at vi holder kostnadene til nødvendig vaktmester-arbeid nede. Høsten 2024 har vi også fått isolert lukene til krypkjellere og satt på hengelåser. Kontakt styre på e-post eller Vibbo om takstmann eller liknende har behov for tilgang. I oktober 2024 ble det gjennomført kontroll fra Norsk Brannvern. Det var mangler i ganske mange leiligheter og styret har fulgt opp avvikene i rapporten. Det er dessverre fortsatt noen seksjonseiere som ikke har respondert. Styret minner i denne forbindelse om at det tilligger seksjonseiers vedlikeholdsansvar å holde røykvarslere og slukkeutstyr i orden. Neste lovpålagte kontroll er om 5 år. Utviklingen i sameiets kostnader – og derigjennom den enkelte seksjonseiers andel av felleskostnadene – er i stor grad knyttet til hvordan vi passer på våre felles verdier. Et gjentagende problem er hensetting av avfall ved containerne. Styret oppfordrer alle beboere til å hjelpe til med å holde det ryddig. Om man skal på gjenvinningsstasjon med egne saker og ser noe ligger ved containerne settes det pris på om man «tar én for laget». Vibbo gjør at styret er mer tilgjengelig for alle beboerne. På Vibbo kan også beboerne selv lage oppslag med informasjon til sine medbeboere. Styret oppfordrer alle beboere til å skru på varsler, slik at man mottar informasjon som distribueres. Vi minner også om at seksjonseiere plikter å registrere leietakere i seksjonene. Dette gjøres under «Min bolig» i Vibbo. Planer for 2025: - Vedlikehold av utstyrsboden. - Fortsette arbeidet med plan for fremtidig vedlikehold

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 76 324,- pr. 10.04.2025

Sameiet har ett felles lån: Lånenummer: OBOS04-98207892688 Type lån: Annuitetslån Restgjeld: 2.758.737,- Restløpetid: 14 år 5 md. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt 4,05% (15.03.2022)

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viste er overskudd på kroner 112 102,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 142 057,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameier plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden og andre som gis adgang til boligen. Det er en trapp som deles med leiligheten til siden, den vaskes av de som bor der. Øvrig vedlikehold gjøres i regi av sameiet og dekkes av felleskostnadene.

Det er tillatt å anskaffe og holde hund, katt og liknende kjæledyr i Boligsameiet. Beboere som har dyr eller som har tenkt å anskaffe seg kjæledyr, forplikter seg til å følge disse bestemmelsene: 1. Det forutsettes at eier av kjæledyret er kjent med, og følger politivedtektene for Oslo og Akershus angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. 2. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 5. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. 6. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe, forplikter eieren straks å rette på forholdet. Ved gjentatte regelbrudd eller likegyldighet fra eiers side forplikter han/hun seg til å fjerne dyret fra Boligsameiets område. I tvisttilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget eller ikke. 7. Katteeiere skal kastrere katten om den skal være ute.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6588908

Lukk Sameiet

Søndre Mohagen 62 har en rolig og landlig beliggenhet på Lindeberg i Lillestrøm kommune. Leiligheten har nærhet til skoler, barnehager, offentlige kommunikasjon og gode servicetilbud. Lindeberg ligger sentralt til ved E6 mellom Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. Dette er et rolig og veldrevet boområde med flotte fellesområder og hyggelig nabolag. Dette er et familievennlig boligområde med gode, trygge oppvekstvilkår. Daglig handel kan gjøres ved bl.a. Kiwi i sentrum av Frogner eller Kiwi Fjellbo. Det ligger også en rekke matbutikker på Skedsmokorset og Kløfta. Frogner sentrum ligger i kort avstand og har en nyetablert lunchbar i tillegg til frisør, bensinpumper, bibliotek, legesenter, tannlege og apotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Skedsmo Senter. Det er flere gode alternativer, om du skal på handletur eller nyte god mat. Lillestrøm sentrum, Romerikssenteret på Kløfta og Strømmen Storsenter ligger en kort kjøretur unna og har et rikt utvalg av servicetilbud og spisesteder. Strømmen Storsenter fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Jessheim Storsenter og sentrumsgatene rommer over 140 butikker samt restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære. Videre har Kulturhuset kinotilbud, bibliotek, og er et fast stoppested på Riksteatrets spilleplan med konserter flere ganger ukentlig. Jessheim er Øvre Romerikes ubestridte handels- utelivs- og kultursentrum. Her finner du alle tilbud du forventer i en storby. Samtidig har Jessheim intimiteten og sjarmen til et tettsted. Både Lillestrøm og Jessheim har et rikt kulturtilbud med kino, konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Nordbytjernet ved Jessheim ligger ca. 20 minutter fra boligen, som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fantastiske rekrasjonsmuligheter med Vilbergfjellet som byr på et godt tur- og skiterreng sommer og vinter. Det er også kort vei til Nebbursvollen og Stampetjern for bading. Frogner IL har i 2017 ferdigstilt ny, toppmoderne flerbrukshall og ny kunstgressbane. Det er nærhet til flotte friluftsområder langs Glomma og Leira og det finnes flere fiskemuligheter flere steder. Det er også relativt kort avstand til turområder i populære Romeriksåsen og Vardefjellet. Videre er det et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier mellom Lindeberg og Frogner. Flere barnehager ligger i nærheten, som Lindeberg barnehage (FUS) og Frogner barnehage. Eiendommen sokner til nye Frogner skole og har skoleskyssordning. Flere videregående skoler i nærheten, som Sørumsand vgs, Skedsmo vgs, Lillestrøm vgs, Jessheim vgs og Hvam vgs. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via tog. Lindeberg stasjon ligger ca. 1,6 km fra leiligheten og nærmeste bussholdeplass er Lindeberg Handel som ligger ca. 1,2 km unna. Med bil fra Lindeberg tar det ca. 9 minutter til Skedsmokorset, 15 minutter til Lillestrøm, 17 minutter til Strømmen, 7 minutter til Kløfta, 15 minutter til Jessheim, 17 minutter til Oslo Lufthavn og 30 minutter til Oslo S.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.10.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Området er regulert til følgende formål iht. PBL1985, § 25: - Byggeområder for boliger - Trafikkområder, offentlige - 5. Spesialområder - 7. Fellesområder. Området er regulert til følgende formål ihht PBL2008, §12-5: 1: Bebyggelse og anlegg - Felt B2, Boligbebyggelse - Blokkbebyggelse 1113, totalt ca. 4,9daa - Felt F1, Lekeplass 1610, totalt ca. 0,8daa 3: Grønnstruktur - Friområde 3040, totalt ca. 8,3 daa Hensynssonsone ihht. PBL 2008, § 12-6 1: Hensynssone - Faresone kvikkleireskred, totalt ca. 14daa For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/294/95/31: 16.04.2007 - Dokumentnr: 326787 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Tekniske anlegg/VA-ledninger. Det samtykkes i at gnr. 94 bnr. 103 har tinglyst rett til fremføring av vann-og avløpsledninger over eiendom gnr. 94 bnr. 95. 12.02.2008 - Dokumentnr: 127123 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:294 Bnr:83 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Opprinnelig tinglyst 30.05.2006 dbnr 254602. Rettet ihht § 18 13.02.2008 BRN Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Kommune 0226 Sørum - gnr. 94 bnr. 83 og gnr 94 bnr 95 snr 1 - 36 - melding om retting av Grunnboken etter tinglysingsloven§ 18. Det gis med dette melding om at Grunnboken for ovennevnte eiendom er rettet etter tinglysingsloven § 18, hvor det heter at dersom registerføreren blir gjort oppmerksom på at innføring i Grunnboken er uriktig eller at det på andre måter er gjort feil, skal feilen rettes. Tinglysing av bruksrett 30.05.2006 dbnr 254602 som en pengeheftelse, på gnr. 94 bnr. 83 og gnr 94 bnr 95, (senere seksjonert til snr 1-36) i Sørum kommune blir således omgjort/ rettet ved at bruksretten slettes som en pengeheftelse, og blir lagt inn på nytt i grunnboken som en servitutt, med anmerkning om opprinnelig tinglysingsdato. 07.06.2006 - Dokumentnr: 266687 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1988

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold