Nedre Keisemark 1C

Solgt

1/56

Utvalgte bilder

Nedre Keisemark 1C

Prisantydning: 5 900 000,-

Kommunale avg.: 18 888,- per år

BRA-i: 243 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1920

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 168 050,-

Totalpris:: 5 868 050,-

Kommunale avgifter:: 18 888,- per år

Totalt BRA:: 243 m²

Tomteareal:: 662,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nedre Keisemark 1C, 3183 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 243 kvm
Totalt BRA: 243 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 92 kvm. Trappegang/Gang, Kjellerstue, Bad/WC, Vaskerom, Bod, Garasje
Totalt BRA: 92 kvm

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Hall m/trapp, Kjøkken, Stue, Spisestue, Trapperom
Totalt BRA: 83 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Trapperom/Gang, 3 soverom, Bad/WC
Totalt BRA: 68 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. NB! Garasje er medregnet i BRA-1 fordi det er direkte tilkomst til garasjen fra kjeller.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Enkelt(e) rom i kjeller er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom) uten at dette er dokumentert byggemeldt/omsøkt. Plantegning for 2. etasje finnes ikke.

Velkommen til Nedre Keisemark 1C! En lun og sjarmerende eiendom med en attraktiv og idyllisk beliggenhet i et av byens eldste villastrøk med nydelig utsikt over Indre havn. Boligen er opprinnelig fra 1920-tallet, og fremstår i dag som en påkostet og herskapelig enebolig hvor det gjort oppgraderinger og moderniseringer som står i stil med boligens opprinnelig uttrykk. Her har man store vindusflater, nydelig gulver og rosett i taket! Det store og lyse rom, og en familievennlig planløsning. Man kommer inn i en stor og luftig entre/hall med god plass til oppbevarings av sko og ytterklær. Videre har man et lyst og koselig kjøkken med tregulv og en klassisk innredning med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 og er fra Gunnestad trevare. Det er rikelig med skap - og benkeplass, og i tillegg har man en sjarmerende plassbygd benk. Videre har man en flott spisestue med nydelig tapet, rosett i taket og flotte tregulv. Her er det også en nydelig vedovn! Det er også en stor og lys stue med peis og utgang til vestvendt veranda. Stuen ble pusset opp av håndverkere i 2020, og det samme ble gangen/entreen. Det er mange store og fine vindusflater som slipper inn godt med lys i denne etasjen, og det gir boligen en særdeles lun og god atmosfære som må oppleves! Sjarmerende trapp fører opp til boligens 2. etasje. Her har man tre fine soverom med plass til seng og ulike oppbevaringsmøblement. Alle rommene er malt i lune og moderne farger. I tillegg har man delikat bad med fliser på gulv og vegger. Badet ble pusset opp i 2012 og inneholder toalett, innredning med dobbel servant, dusj/vegger og innbygd badekar. Badet ble oppgradert med nytt møblement i 2022 og nytt dusjarmatur i 2025. Fra trapperommet i denne etasjen er det utgang til en balkong med nydelig utsikt! Det er også en innholdsrik underetasje med store og gode rom. Her har man et trapperom med flere bruksmuligheter, ideelt som treningsrom eller hjemmekontor. Det er et stort og fint rom benyttet som kjellerstue/soverom (rommet er ikke forsøkt omsøkt til rom for varig opphold). I underetasjen er det også et bad, vaskerom og bod. Solrik og usjenert hagetomt med boltreplass for store og små! Her har man blant annet bærbusker med rips og solbær, plommetre og epletre, samt jordbær. Enkelt garasje, og gruset gårdsplass. Velkommen!

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, i tillegg til garasjen. Garasjen er utstyrt med elektrisk port og el-bil lader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg (dette er informasjon selgere opplyser om): - Det er oljetank nedgravd ved huset (denne er ikke registrert hos kommunen. Det har ikke vært oljefyrt ovn i boligen siden 2005, da selger flyttet inn. - Det er påbud fra 2024 om å rehabilitere pipe. Se rapport fra Vestfold Interkommunale brannvesen vedlagt i salgsoppgaven. - Saltutslag på murvegg i kjelleren. Takstmannen fant fukt i ett rom i kjelleren. - Noen vinduer er punktert og preget av elde. - Verandadør er ikke forskriftsmessig montert. - Det er flere skjeve gulv. - Noen sprekker i pussen på garasjen. - Det var maur på kjøkkenet da selger kjøpte boligen i 2005. Dette ble behandlet av firma. Det har ikke vært maur etter dette. - Eiendommen er fra 1920, så det er ikke et hus som er iht. dagens krav. Huset er bygget om på 1940- og 1960-tallet. - Selger opplyser at tidligere selger opplyste om at taket var byttet på 1990-tallet. - Det er skiftet elektrisk anlegg i stue og bad i 2. etasje. Samsvarserklæring for dette ligger i boligmappa. - Det er lagt varmekabler i kjeller. Samsvarserklæring for dette ligger i boligmappa. Badet er totalrenovert i 2012. Utført av Bjørns Byggservice. Membran lagt av Ulf Hansen Blikkenslager. Elektriske utført av ABC-Elektro. Selger husker ikke rørlegger. Vi har ikke funnet dokumentasjon på totalrenoveringen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 med innredning fra Gunnestad. Stuen og gangen i 1. etasje ble pusset opp i 2020 av snekker Dag Erik Kristensen, og malingsarbeidet ble utført av Kristoffersen & sønn. Samme år ble også satt inn ny inngangsdør. Bad i 2. etasje ble oppgradert med nytt møblement i 2022, og nytt dusjarmatur i 2025. Begge utført av E.F. Jimenez rørservice. Veranda og balkong ble utbedret i 2012, hvorav balkongen fikk ny membranduk over gangen. Det ble utført eltilsyn i 2019. Avvik ble utbredt. Det ble montert elbillader i 2020. Utført av ABC-Elektro. Garasjen fikk ny elektrisk garasjeport i 2015. Skiftet kledning, etterisolert sørvegg og 5 vinduer i 2. etasje i 2024. Utført av Horten Byggservice. Byttet ut silikontetting mellom gulv og vegg på badet i 2025. Utført av selger. Det var sprekker i denne før arbeidet ble utført. Selger har ikke opplevd problemer etter dette.

Boligtakst Vestfold AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Garasjetak (flat takkonstruksjon) er tekket med asfaltbelegg. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk eventuelt reisverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning. Vinduer i tre fra bla.a. 1985/2009/-12/-23. Inngangsdør i tre. Verandadører i tre bla.a. fra 2009. Verandaer i tre. Selger opplyser at veranda i 2. etasje ble rehabilitert i 2012 med bla.a. ny membran/tettesjikt og at dette ble utført av Ulf Hansen AS. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå Innvendige vannledninger i kobber (fra forskjellig tid). Stoppekran er lokalisert i kjeller. Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist. Innvendige avløpsrør dels av soil/støpjern. Ventilering via ventil i vegg i trapperom i 2. etasje. Oppvarming med to varmepumper (luft til luft) bla.a. fra 2013 og eldre. Panelovner. Varmekabler/gulvvarme i deler av kjeller samt i hall i 1. etasje og bad i 2. etasje. Varmtvannsbereder på 200 l. Hovedsikring 63 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/15/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarsler. Håndslukkeapparat. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - 2 Bygningsdeler som har fått TG3: UTVENDIG > Taktekking - 2 - 3 Garasjetak er tekket med asfaltbelegg. Årstall: 2001, Kilde: Andre opplysninger: Ca årstall i flg. tidligere boligsalgsrapport. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Stedvis synlig innfesting og utettheter. Det er ved hjelp av fuktindikator påvist fukt i yttertakets underside. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen på garasje må påregnes skiftet/utbedret. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 UTVENDIG > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Veranda i tre (1. etasje). Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist spredte noen råteskader i rekkverk (derav tg. 3). Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadet trevirke må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 INNVENDIG > Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr/borebille (ingen synlige tegn til aktivt angrep). Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 20 mm i hele rommet i stue. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 20 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 20 mm i hele rommet i spisestue. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 25 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 30 mm i hele rommet i soverom nordvest 2. etasje. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 15 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 40 mm i hele rommet i soverom syd 2. etasje. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm og/eller mindre i hele rommet i kjellerstue. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 20 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 40 mm i hele rommet i trapperom i kjeller. Nivåforskjeller mellom enkelte rom. Målingene er utført i to tilfeldig/relevante rom i etasjen og det kan ikke utelukkes at andre rom kan ha tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdelene fungerer med avvikene. NB! Kostnadsestimatet gjelder kun rom som har utløst tg. 3. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 INNVENDIG > Pipe og ildsted Tegl-/mursteinspipe. Vedovner. Åpen peis/grue. Sotluke. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Det er avvik: Pipevanger er kun delvis synlig. Henviser også til diverse øvrige avvik i hht. rapport etter tilsyn (datert 27.08.2024). Konsekvens/tiltak: - Tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipe/pipeløp må utbedres i hht. rapport etter tilsyn (datert 27.08.2024). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 INNVENDIG > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Veggkonstruksjonen er utført med sponplate, plast, stenderverk/sviller av tre, isolasjon mot grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Synlig fukt-/råteskade i utforet vegg mot grunnmur i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 100. Det er benyttet plast/dampsperre konstruksjonen (feil utførelse - skal ikke være plast/dampsperre i denne type konstruksjoner under terreng). Konsekvens/tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Konstruksjonen(e) må åpnes og utbedres eventuelt fjernes permanent. Det er grunn til å tro at tregulv i samme rom har helt eller delvis tilsvarende skade. Konstruksjonen betraktes som risikokonstruksjon med erfaringsmessig høyere skadefrekvens enn grunnmur uten trekonstruksjoner på innsiden. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 KJELLER > BAD/WC > Generell Bad/wc kjeller: Fliser på gulv. Malte betongvegger og dels malt trepanel. Panelt/malt tak. Inneholdende toalett, servant, dusjkabinett. Plastsluk. Rommet har ingen ventilering utover åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygd med vanntette konstruksjoner og kan derfor ikke sammenlignes med dagens standard og krav til utførelse selv om det er sluk i gulvet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. En må forvente etablering av tettesjikt/membran for at rommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i bla.a. alder og manglende tettesjikt i rommet. Konsekvens/tiltak: - Rommet fungerer med avviket. For å lukke avviket må det etableres tettesjikt/vanntette konstruksjoner i rommet. NB! Bruk av dusjkabinett erstatter ikke behov/krav til membran/tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 KJELLER > VASKEROM > Generell Vaskerom kjeller: Fliser på gulv. Malte betongvegger og dels trepanel. Panelt tak. Inneholdende skyllekar, opplegg til vaskemaskin. Rommet har ikke sluk (sluk er i tilliggende rom). Ingen ventilasjon utover åpning av vinduer. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygd med vanntette konstruksjoner og kan derfor ikke sammenlignes med dagens standard og krav til utførelse. Rommet har ikke sluk men det er etablert en åpning i vegg mot tilliggende rom og tilgang til sluk. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. En må forvente etablering av tettesjikt/membran for at rommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i bla.a. alder og manglende tettesjikt i rommet. Konsekvens/tiltak: - Rommet fungerer med avviket. For å lukke avviket må det etableres vantette kontstruksjoner/tettesjikt i rommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TEKNISKE INSTALLASJONER > Ventilasjon Ventil i vegg i trapperom i 2. etasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Mangler ventilering av rom. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet. Konsekvens av manglende eller ikke tilfredsstillende ventilering kan være dårligere inneklima. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TOMTEFORHOLD > Oljetank Nedgravd oljetank. Ukjent utførelse og alder. Vurdering av avvik: - Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: - Oljetank som ikke er i bruk skal i utgansgpunktet fjernes (om mulig). For nærmere opplysninger henvises det til kommunale forskrifter. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): UTVENDIG > Takkonstruksjon/Loft - 2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjon i tre (over inngangsparti/gulv for veranda i 2. etasje). Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Balkong/terrasse ligger over innredet boligrom, usikker konstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader.

Følgende hvitevarer følger med: - Stekeovn - Platetopp - Kjøleskap
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper i stor stue. - Lampe på kjøkkenet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en meget attraktiv og idyllisk beliggenhet i et av byens eldste villastrøk med nydelig utsikt over Indre havn. Horten er en sjarmerende kystby med rik historie og et godt kulturliv. Byen tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og opplevelser for alle aldre, med museer og gallerier, flotte parker og strender, shoppingmuligheter, bibliotek, skatepark og svømmehall. Alt i kort avstand fra boligen. Nyt en båttur gjennom kanalene, eller gå, løp eller sykle langs den fine kyststien mellom småstedene. Ellers er det mye flott natur rundt Borrevannet om det frister mer med en skogstur. Her er det også oppkjørte skiløyper på vinterstid. Horten kan også friste med blant annet golfklubb, natursenter og idrettspark. Sentrum rommer hele 3 kjøpesentre samt mange koselige nisjebutikker med noe for enhver smak. Her er det både skomaker og skredder, gullsmed med egen produksjon samt en rekke spennende gjenbruksbutikker. Fra eiendommen er det også utmerkede pendlermuligheter: Tønsberg ligger ca 20 minutters unna med bil og man når ellers både Skoppum Jernbanestasjon og E18 på 10 minutter. Bastøfergen som bringer deg enkelt over til Østfold ligger bare 5 minutter unna og skulle det være behov for fly når man Torp Lufthavn på 30 minutter og Oslo Lufthavn på ca 90 minutter. Boligen ligger i en rolig sidevei, i et nabolag med trygg gangvei til barnehager, barneskolen, ungdomsskole og Horten Videregående Skole. Alt i alt er dette en innholdsrik og familievennlig enebolig hvor barna kan løpe fritt i gode og trygge oppvekstvilkår - samtidig med nærhet til en rekke sentrumsfasiliteter og tilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ollebakken bussholdeplass. Her stopper buss 02 som tar deg direkte til Tønsberg sentrum. Skoppum stasjon er ca. et kvarter unna med bil.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Lillås skolekrets.Det er kort vei til Lillås barneskole, flere barnehager, ungdomsskole og Horten videregående skole. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger tegninger datert 1963 og 1985. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Enkelt(e) rom i kjeller er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom) uten at dette er dokumentert byggemeldt/omsøkt. Plantegning for 2. etasje finnes ikke. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Gjeldende regulering: 3901 H0129 Mellom Keisemark-Ollebakken (07.09.78) Gjeldende kommuneplan for eiendommen datert 13.06.2022 og er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (662,39 m2) Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (662,39 m) Gul sone iht. T-1442 (259,89 m2) Rød sone iht. T-1442 (116,8 m2) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 129, bnr. 302 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3901/129/302: 27.05.1930 - Dokumentnr: 900123 - Skjønn Ekspropriasjonstakst Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1965 - Dokumentnr: 137 - Bestemmelse om gjerde "Kjøperen har vanlig gjerdeplikt mot nabo." Meglers kommentar: - Grunneier plikter å bekoste og vedlikeholde gjerde rundt sin eiendom. (Tinglysning ligger vedlagt) 12.11.1990 - Dokumentnr: 6923 - Erklæring/avtale Avtale om oppføring og vedlikehold av støyskjerm Meglers kommentar: - Grunneier gir Vegvesenet rett til å ha støyskjermingen på eiendommen. - Grunneier gir Vegvesenet fri rett til atkomst for nødvendig utbedring og vedlikehold. - Vegvesenet har ansvar for vedlikehold av selve konstruksjonen, men; - Grunneier påtar seg ansvar for nødvendig vedlikehold av overflaten som vender mot eiendommen. - Grunneier har mulighet til å gi "sin" side av skjermen en annen farge enn den opprinnelige. - Vegvesenet utfører vedlikehold av overflaten som vender mot riksvegen. - Dersom grunneier forsømmer sin vedlikeholdsplikt, kan dette utføres av Vegvesenet for grunneiers regning. - Vegvesenet har rett til å skifte ut transparente materialer med trematerialer i tilfeller hvor hærverk blir et problem. - Vedlikehold må utføres innenfor de rammer som blir fastsatt av bygningsmyndighetene. - Det er begrensinger når det gjelder oppbevaring, graving, tilførsel av masse og annet i nærheten av, eller som vil ha konsekvens for, støyskjermen. - Les tinglysningen for utfyllende informasjon om avtalen. (Tinglysning ligger vedlagt) Grunndata: Dokumentnr: 902821 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 01.09.1986 - Dokumentnr: 6553 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3901 Gnr:129 Bnr:463 01.01.2020 - Dokumentnr: 1486763 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:129 Bnr:302 01.01.2024 - Dokumentnr: 363498 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:129 Bnr:302

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendommen har fått pålegg fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS Skorstein har dårlige fuger, har flere dårlig gjenmurte hull etter tidligere røykrør. Skorstein må settes i godkjent stand. Røykrøret fra ildsted stikker inn i røykløpet i skorsteinen, det skal slutte jevnt med røykløpets innvendige kant. Hva må du gjøre? Du må sende en skriftlig tilbakemelding til oss med en fremdriftsplan som viser: - Hvordan du vil rette avvikene. - Når hvert avvik skal være rettet. Siste feiebesøk 27.08.24. Påminnelse sendt 26.09.24.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold