Motzfeldts gate 8

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Motzfeldts gate 8

Prisantydning: 4 490 000,-

Felleskost/mnd: 3 183,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Grønland

Velkommen til en attraktiv og oppgradert 2-roms leilighet i et svært sentralt område! Beliggende i byggets 5. etasje får du en luftig og skjermet beliggenhet med gode lysforhold og lite innsyn. Her bor du godt, samtidig som du har kort vei til alt byen har å by på. Leiligheten ble oppgradert i 2023 med totalrehabilitert bad og nytt og lekkert kjøkken. Boligen fremstår moderne og innflytningsklar. Kort fortalt:

5. etasje med gode lysforhold

Levende område med økende popularitet

Svært sentral beliggenhet

Moderne og tidsriktig standard

Nytt kjøkken fra 2023

Bad totalrehabilitert i 2023

Flytt rett inn

Heis Her bor du komfortabelt med gode fasiliteter rundt deg, en flott balkong og kort vei til alt. Velkommen!

Solforhold

Solrike forhold på morgenen og deler av dagen om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1991

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 630,-

Totalpris:: 4 603 630,-

Felleskost/mnd:: 3 183,-

Fellesformue:: 20 662,-

Totalt BRA:: 51 m²

Tomteareal:: 842,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Motzfeldts gate 8, 0187 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

919 95 982 b.khalidi@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Kjøkken, bad, entré, soverom, stue.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

8. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod (GUA: 6m²)
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Kunde opplyser at det medfølger bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander.

Solrike forhold på morgenen og deler av dagen om sommeren.

Kjøkken, bad, entré, soverom, stue. Loftsbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke - Utvendig > Dører - TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer misteisolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Leiligheten disponerer ikke parkeringsplass. Bygningen har imidlertid en garasjekjeller med totalt 33 parkeringsplasser. Det er tidvis mulighet for privat leie. For øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppgraderinger (2023): -Bad totalrehabilitert -Nytt kjøkken -Oppgradert rør og el-anlegg -Varmekabler i entré -Nytt gulv i stue -Flislagt entré -Malte overflater i stue, soverom og entré
Modernisert/Påkostet år: 2023

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø Ringside rørleggerbedrift våren 2023 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø Ringside rørleggerbedrift våren 2023 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø Ringside rørleggerbedrift våren 2023 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedring fasade utført av sameie, usikker på firma og dato 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: E-verket as vår 2023 (bad) og høst 2023 (el til nytt kjøkken, varmekabler entré, lys soverom, stue, entré, kjøkken) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Elektriker gikk over anlegget 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø Ringside rørleggerbedrift 2023 i forbindelse med rehab av bad og opplegg til nytt kjøkken 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Muligens pumpekum kjeller (sameie) 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø Ringside rørleggerbedrift Ny laminat stue, malt tak og vegger, fliser gulv entré Egeninnsats: Malt vegger soverom og entre 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Badet er total rehabilitert i 2023 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Nytt tak er på vedlikeholdsplan 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ikke i min leilighet, men det har vært veggedyr i en leilighet i sameiet for noen år siden. Sanert av sameiet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Var oppgitt arealer i takst/prospekt fra jeg kjøpte leiligheten i 2021 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Normal prisregulering må påregnes. Blant annet besluttet å avsette penger til vedlikehold fremover

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg med flere boenheter Byggeår: 1991 UTVENDIG Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1991. En B-30 og db-39 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1991. Utgang fra stue til en balkong på ca. 6m2. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer. Det er stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Etasjeskillere i betong. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/sideskap, servant, speil med lys og varme, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 3,8 cm fall. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Mekanisk avtrekk. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Skylleplate mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp, og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap og mikrobølgeovn. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlig vannrør av materialtype rør-i-rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en fagmann. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Det settes ikke TG og ikke videre vurdert. Elektrisk oppvarming, gulvvarme på badet og entre. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG. Anlegg med automatsikringer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Ved utleie av seksjonene skal styret varsles skriftlig av seksjonseier om utleieforholdet. Det skal i meldingen fremkomme hvem som er leietaker (navn, e-postadresse og telefonnummer). For boligseksjonen(e) skal seksjonseier ved utleie, til enhver tid og av eget tiltak, informere styret skriftlig om hvem som til enhver tid bor i seksjonen(e). Meldingen skal oversendes skriftlig til styret senest 14 dager før ikrafttredelse av utleieforholdet eller endringer av beboerforholdet.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Motzfeldtsgate 6-8 består av 63 seksjoner (58 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner inkludert 1 garasjeseksjon med 33 garasjeplasser). Vaktmester Andersen AS: Leverer vaktmestertjenester og renhold. Adekvat VVS: Gjennomfører kontroll av sameiets røropplegg og beredere på direkte forespørsel. Er sameiets faste rørleggerforbindelse. OBOS OpenNet: Sameiets kollektive fibernettavtale. Innkalling, årsrapport, regnskap, budsjett og protokoll fra årsmøtet 2025 ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter å lese dokumentene nøye. Utdrag fra styrets årsrapport: Årsmøtet har i 2024 besluttet at gjennomføring av større vedlikeholdsprosjekter ikke skal iverksettes/budsjetteres innen sameiet har skiftet ut bygningens tak; unntak er vedlikehold som anses tvingende nødvendig og/eller er kostnadsbesparende. I 2025 var det planlagt å gjennomføre to større prosjekt som ansås som tvingende nødvendige: - Oppgradering av sameiets brannvarslingsanlegg; styret har mottatt tilbakemelding fra ulike beboere som ikke hører alarmklokkene tilstrekkelig godt ved brannalarm, dette utgjør en sikkerhetsrisiko og er ikke en holdbar situasjon. Dette planlegges gjennomført ila. mai måned. Status: Brannvarslingsanlegg er byttet ut, men det skal installeres noen ekstra alarmer i enkelte leiligheter. - Utskiftning av radiomoduler på alle vannmålere i de respektive seksjoner fordi nåværende batterier vil nå endt forventet levetid høsten 2025. Dette planlegges gjennomført ila. november måned. Status: Bytte av vannmålere er planlagt til 13. november, seksjonseiere er informert om det men det vil sendes ut en ny påminnelse snart. 7. Ny husordensregel: Fordeling av pallekarmer i bakgården "Foreslåtte retningslinjer for tildeling og bruk av pallekarmer legges inn som et eget punkt i sameiets husordensregler." Forslaget ble vedtatt. 8. Husordensregler; justering av enkelte punkter Det foreslås at sameiets husordensregler oppdateres slik beskrevet. Forslaget ble vedtatt. Større vedlikehold og rehabilitering 2024 Termografi på sameiets hovedtavle og sikringsskap EL-bil ladestruktur 2024 Fjerning av brannslanger i de fleste seksjoner for å forebygge vannlekkasjer 2024 To ekstra LED-lamper i etasje 2-7, og to ekstra LED-lamper i portrom. 2024 Montering av termostatstyrte varmekabler i alle balkongsluk i 7. etasje 2024 Nytt gulvbelegg og nye trappeneser i innendørs fellesarealer 2024 Ny dør med nytt rammeverk søppelrom 2023 Ny oppgangsdør (og rammeverk) i stål 2023 Oppgradering til LED-belysning i garasje og fellesarealer innendørs og utendørs 2023 Utbedring av sameiets felles avløpsledning 2023 Montering av elektronisk låsesystem på søppelrom 2023 Etablering av Defigo porttelefon-system 2022 Etablering av nye postkasser med elektroniske navneskilt 2022 Etablering av ny fiberstruktur for Internett, kollektiv avtale med OON 2021 Oppussing portrom og søppelrom: Epoxy-belegg gulv og vegger søppelrom 2021 Dobling av brannalarmklokker alle etasjer 2021 Fullstendig fasaderehabilitering (hovedårsak; «hengende» murstein over vinduer) 2020 Oppretting av ladestruktur i garasje (seksjon 63) 2020 Bygging av sykkelbod i bakgård 2019 Rehabilitering fasade; hjørnet ved portrom i bakgård 2019 Maling utebod 2018 Ett 6L (27A) skumslukkingsapparat og to optiske røykdetektorer til alle seksjoner 2018 Nye varmtvannsberedere 2018 Rens takrenner og nedløp 2017 Nytt elektronisk låssystem (Låshuset) 2017 Kontroll av alle luftekanaler fellesarealer 2016 Full rens av takstein, takrenner og nedløp 2015 Kontroll av ventilasjonssystemer tak inkludert utskiftning av én takvifte 2015 Kontroll av ventilasjonssystemer leiligheter 2015 Nytt brannvarslingsanlegg 2015 Nye lamper innendørs etasje 1-7 fellesarealer (LED-belysning) 2015 Oppussing innendørs (maling alle fellesarealer) 2015 Utskiftning fjernlesbare vannmålere 2014 Nytt elektronisk låssystem (Vrio) 2014 Asfaltering bakgård Styreleder opplyser om følgende pr. 23.10.2025: - Det er ingen nært forestående prosjekter eller planlagte økning av felleskostnader. Sist økning ble gjort i sommer. På sikt må taket utbedres, men det er sannsynligvis i et 5-årsperspektiv. Det har ikke vært lekkasje fra tak. - Det har vært veggdyr i noen seksjoner, men det er bekjempet og ikke observert det siste året.

Obos Bbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Ved overdragelse av seksjoner plikter seksjonseiere å melde fra til forretningsfører ved skriftlig varsel minimum 14 dager før ny seksjonseier overtar seksjonen.

Ingen lån registret på sameiet per. 05.03.2026

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 662,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 291 136,- Budsjettet for 2025 var et overskudd på kr. 607 549,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Kjøpere må ta kontakt med styret slik at de får tilsendt skjema for beboerregistrering.

Dyrehold krever skriftlig søknad og godkjenning fra styret. Styret kan ikke nekte dyrehold uten saklig grunn. Seksjonseier eller beboer som har dyr i sin bruksenhet, plikter å behandle dyrene slik at de ikke er til noe sjenanse for øvrige seksjonseiere/beboere. Dette innebærer å følge pålagt båndtvang for hunder, plukke opp avføring etc. som dyrene eventuelt skulle legge igjen på boligsameiets eiendom.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6653180

Lukk Sameiet

Motzfeldts gate er en sentral gate på Grønland i Oslo som strekker seg fra Grønland til Jens Bjelkes gate. Området preges i dag hovedsakelig av klassiske bygårder med boliger, butikker og serveringssteder på gateplan. Området er i sterk utvikling og byr på et rikt tilbud av kultur, serveringssteder og rekreasjonsmuligheter. Fra boligen har du kort vei til både Sørenga og Bjørvika, hvor du finner blant annet Operaen, MUNCH-museet og det moderne finansdistriktet Barcode. Ytterst på Sørenga ligger den populære bystranden, et attraktivt utfartssted for bading og solrike sommerdager. I nærområdet finner du et stort utvalg av restauranter, kafeer og møteplasser. Like ved ligger Grønland Basar med et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I tillegg finner du blant annet Ladegården, Stockfleths, Oslo Mekaniske Verksted, tradisjonsrike Olympen og Michelin-restauranten Maaemo i området. På Tøyen, kun en kort spasertur unna, finner du populære steder som Postkontoret, Nord & Natt og cocktailbaren Human Mote på Tøyen torg. Cafe Handwerk i vakre Botanisk hage er også vel verdt et besøk. For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter. I kort gangavstand ligger blant annet Klosterenga park, Tøyenparken, Middelalderparken og Vannspeilet ved Ruinparken. Med sykkel eller bil er det også kort vei til flotte bade- og friluftsområder på Malmøya og Ulvøya. Området har også flere parker som egner seg godt for soling, grilling og sosiale sommerdager. For kulturinteresserte er området svært attraktivt. Operaen har blitt et av Oslos mest ikoniske bygg og byr på et variert program med opera, dans og konserter gjennom hele året. I Bjørvika finner du også det moderne Deichman Bjørvika biblioteket, som fungerer som en levende møteplass for kunnskap, kultur og arrangementer. I tillegg ligger Naturhistorisk museum, Botanisk hage og Munchmuseet i kort gangavstand fra boligen. Tøyenparken er også vertskap for den populære Øyafestivalen hver sommer. Dagligvaretilbudet i området er svært godt med flere butikker i umiddelbar nærhet. Ønsker du et bredere handelstilbud ligger Oslo City, Byporten, Karl Johan og øvrige handlegater i sentrum innen kort avstand. Området har også svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane fra Grønland, samt kort gangavstand til Oslo S og Jernbanetorget.

-Grønland T-banestasjon ca. 3 minutters gange fra boligen (ca. 0,3 km) Her går T-banelinje 1, 2, 3, 4 og 5 med gode forbindelser til blant annet Majorstuen og Oslo sentrum. -Buss fra Norbygata holdeplass ca. 3 minutters gange (ca. 0,3 km), linje 5N og 60. -Trikk fra Nybrua i Storgata ca. 8 minutters gange (ca. 0,6 km), linje 11, 12, 17 og 18. -Oslo S ca. 11 minutters gange fra boligen (ca. 0,8 km) med et svært bredt kollektivtilbud. For mer informasjon, se www.ruter.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.09.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har gjennomgått originale byggetegninger og finner ingen avvik sammenlignet med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker i nærområdet: Norbygata 17 og Motzfeldts gate 7 – utskifting av vinduer Saksnummer: 202517518 Norbygata 15A – plassering av kjøleaggregater Saksnummer: 202504688 Norbygata 15 – ulovlige kjøleanlegg på fasaden – Bygning på gul liste Saksnummer: 202506416 Norbygata 9 – bruksendring til kafé, FORELØPIG SAK Saksnummer: 202520909 Motzfeldts gate 5 og Breigata 19–23 – utskifting av vinduer Saksnummer: 202511355 Norbygata 19, 21 og 23 – utskifting av vinduer Saksnummer: 202512817 Breigata 18–20 – Innvendig endring i næringslokaler Saksnummer: 202519331

Ikke relevant for denne boligen.

Ikke relevant for denne boligen.

Ikke relevant for denne boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/419/35: 14.08.1991 - Dokumentnr: 41583 - Erklæring/avtale Bruksrett til kjørbar atkomstvei på visse vilkår. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygn.råd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2026 - Dokumentnr: 211860 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.08.1991 - Dokumentnr: 40878 - Grensejustering Rettighetshavere: Knr: 301 Gnr: 230 Bnr: 22 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: 77,3 m2 tillegges gnr. 230 bnr. 22 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1991 - Dokumentnr: 44810 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4939 30.08.1991 - Dokumentnr: 44811 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:419 Snr:63 Bestemmelse om evigvarende adkomst og bruksrett til rom for varmtvannstilbredere og sykkelbod.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Ikke relevant for denne boligen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg tilstandsrapport og foto ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Barry Khalidi, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
919 95 982
b.khalidi@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Barry Khalidi

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

b.khalidi@nordvikbolig.no
919 95 982
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Attraktiv og lys 2-roms med 6m² solrik balkong | Omfattende oppgradert i 2023 | Akonto V.vann og fibernett inkl.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Barry Khalidi

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer