Minister Ditleffs vei 3B

Minister Ditleffs vei 3BSogn

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Sogn: Minister Ditleffs vei 3B

Prisantydning: 4 300 000,-

Felleskost/mnd: 3 447,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Nordberg/Kringsjå

Nikolai Strickland har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Minister Ditleffs vei 3B. En lys og moderne 2-roms toppleilighet i 4. etasje med balkong og meget god planløsning for maksimal utnyttelse. Her bor du i stille og landlige omgivelser med marka som nærmeste nabo, samtidig som du kun er en kort T-bane tur unna alt Oslo har å by på.Høydepunkter: - Moderne kjøkken (2022) - Fyring, varmtvann og TV/internett inkl. i lave fellesutgifter - Flott solrik balkong på ca. 3 kvm - Sognsvann og Nordmarka i umiddelbar nærhet med fantastiske turmuligheter - Kort vei til bla. Norges idrettshøgskole, Blindern og Toppidrettssenteret - Mulighet for garasjeplass - To boder i kjeller - Lave omk Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 7 920,-

Fellesgjeld:: 41 000,-

Totalpris:: 4 348 920,-

Felleskost/mnd:: 3 447,-

Fellesformue:: 64 989,-

Totalt BRA:: 40 m²

Tomteareal:: 10 137,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Minister Ditleffs vei 3B, 0862 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 80 642 n.strickland@nordvikbolig.no

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

917 38 172 c.rosenquist@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, bad og balkong Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 2 m² Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe, spisesone og tilhørende møblement. Godt med lysinnslipp gjør at rommet føles svært luftig. Kjøkken: Velutstyrt kjøkkeninnredning fra 2022 levert av IKEA. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Rikelig med skap- og benkeplass. Soverom: Romslig soverom med god plass til stor dobbeltseng og garderobeskap. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 1996-1998 i regi av borettslaget. Flislagt gulv med varmekabler med ny termostat i 2025. Sparklet/pusset og malte overflater på vegg. Benkeskap med glatte fronter. Servant med speil og gulvstående klosett. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Himlingshøyde i stue er målt til 2,49 meter. Slitesterkt trestavs parkett. Pusset og malte overflater. Balkong: Østvendt balkong på ca. 3 m² med adkomst fra stue. Terrassebord på dekke og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 81 cm. Ytterdører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1992. Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1992. Etasjeskiller: Etasjeskiller er i betong. EL: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Tekniske installasjoner: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen. Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventiler i soverom. Luftespalte under dør mot våtrom. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Kullfilterventilator i kjøkkenet.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 7 stykk. TG0 - (Ingen avvik) - 0 stykk. TG IU- (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - 0 stykk. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: TG2 - Ytterdører - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1992. TG2 - Vinduer - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1992. TG2 - Etasjeskiller - Etasjeskiller i betong. TG2 - Ledningsnett for sanitær - Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. TG2 - Vannbåren varme -Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg er montert i kjøkken, stue og soverom. TG2 - Ventilasjon - Kjøkkenventilator med kullfilter. TG2 - Balkong - Rekkverkshøyden ble målt til 81 cm. TG2 - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk - Er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid. TG2 - Sanitær -Servant og gulvstående klosett. TG2 - Fast inventar - Benkeskap med glatte fronter. Speil over servant TG2 - Elektrisk anlegg - Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har 27 garasjeplasser til utleie. Ventetiden varierer med antall på ventelisten og type garasje. En garasje blir ledig når en nåværende eier flytter ut av borettslaget eller ønsker å avslutte sitt leieforhold. Pris: - Stor garasjeplass, ca. 5.0 m lang, 660 kr/måned - Liten garasjeplass, ca. 4.40 m lang, 550 kr/måned Det er gratis gateparkering rett utenfor/rundt leiligheten som gjør det svært enkelt å parkere bil.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier? Svar: 1. mars 2023. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Svar: Ja. Polisenummer: 83045535. Forsikret i: Gjensidige Forsikring. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - 1996-1998: Rehabilitering av baderom i regi av borettslaget, inkl. membran på gulv. Utført av faglært/firma, ukjent hvilket. Det ser ut til at servant er byttet ut senere, ifølge forrige eier usikker på om dette ble gjort i regi av eieren før dette, og om det ble gjort av faglært. - 2020: Nytt dusjkabinett. - 2025: Bytte av termostat til varmekabler i gulv på bad. Utført av Boligelektrikeren AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge informasjon fra tidligere eier ble baderom rehabilitert med membran på gulv da det ble utført rehabilitering av baderom i regi av borettslaget i 1997. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -1992: Utskifting av vinduer. -1996: Oppussing av fasade - 2001: Nye dører -2002- 2003: Balkonger rehabilitert i regi av Langmyra borettslag. - 2004: Maling av vinduer og balkongdører i regi av Langmyra borettslag - 2013: Rehabilitering av garasjer, renovasjon av piper for luftekanaler. - 2016: Fasaderehabilitering. Utskifting av sydlige vegg på blokk 3. Alle inngangspartier skiftet. Utvendig belysning og elektrisk opplegg i garasjer. Skifte gesims på taket mellom blokk 3 og blokk 5, samt reparasjon av skorstein. - 2017: Vedlikehold av fasader, tak og verandaer. - 2023: Rehabilitering av gavlvegg på bygg 3 Alt ovenstående er gjort i regi av borettslaget. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført drenering rundt blokkene i 2008, i regi av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - 2025: Bytte av termostat til varmekabler på bad. Utført av Boligelektrikeren AS. - 2022: Arbeid på elektrisk anlegg ifm oppussing av kjøkken. Utført av Ørnulf Wiig Installasjon AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Det fremkommer ellers av beretning fra borettslagets årsmøte i 2022 at borettslaget v/ styret foretar internkontroll av blant annet elektrisk anlegg. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -2024/pågående: Borettslaget hadde en oversvømmelse i kjeller i bygg 3C/3B grunnet ødelagt avløpsrør i tilknytning til 3C. Arbeid med bytte av rør er pågående. I tilknytning til dette rehabiliteres også kjellerarealer med tilhørende boder i blokken. Dette arbeidet pågår i regi av borettslaget. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Fyringsanlegg er blitt vedlikeholdt i 2010-2011 og rehabilitert i 2012 med tilpasning til pellets. Alt arbeid i regi av borettslaget. Dette fremkommer av borettslagets årsberetning/innkalling til årsmøte i 2024. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: Bryter til utskylling av toalettet har en sprekk. Noe mindre riss i emaljen på servant. Manglende fuge i overgang gulv /vegg bak toalettet.

Daniel Aas

Grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Langmyra borettslag ble stiftet i 1961, og de første beboerne flyttet inn i 1962. Borettslaget ble stiftet etter initiativ fra kvinnelige funksjonærer som var ansatt i Oslo kommune. Borettslaget består av totalt 167 leiligheter, derav 71 2-roms leiligheter, 95 1-roms leiligheter samt en vaktmesterleilighet. Langmyra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918073043, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: - Minister Ditleffs vei 3-5 - Minister Ditleffs vei 7-11 Gårdsnr: 50 og bruksnr: 290. Borettslagets nettside: https://vibbo.no/langmyra/om Større vedlikehold og rehabilitering 2019: Utskifting av fyringsanlegget, dekkes av borettslagets midler. 2018 Fasaden er malt 2017: Vedlikehold av tak, verandaer og fasader. 2016: Fasaderehabilitering. Skiftet ut sydveggen på blokken nr. 3. Utskifting av alle inngangspartier. Elektrisk opplegg i garasjene samt utvendig belysning. Skiftet gesims på taket mellom blokk 3 og blokk 5, samt reparasjon av skorstein. 2014: Nytt avfallssystem. 2013: Rehabilitering av garasjer. Nytt elektronisk låssystem i alle oppganger. Renovasjon av piper for luftekanaler. 2012: Nytt fyringsanlegg tilpasset pellets. 2010 - 2011 :Fyringsanlegget. 2008: Selskapet har foretatt drenering rundtbblokkene. Den totale kostnaden kom på ca. 2.400.000. 2007: Kjøpt tomt til garasje og kjørevei. 2004: Malt vinduer og balkongdører. 2002 - 2003: Rehabilitert balkonger. 2001: Nye dører.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 570,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 41 000,- pr. 31.12.2024

ånenummer: OBBK01-98207618292 Type: Annuitet Restsaldo: 2.370.805,- Restløpetid: 8 år 0 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente (per 22.10.2024): 6,10% Andel restsaldo: 15 281,- Kapitalkostnader: 202,- Lånenummer: OBOS01-98208201670 Type: Annuitet Restsaldo: 2.030.392,- Restløpetid: 2 år 2 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente (per 22.10.2024): 6,10% Andel restsaldo: 13 085,- Kapitalkostnader: 559,- Lånenummer: OBOS02-98208201689 Type: Annuitet Restsaldo: 2.124.598,- Restløpetid: 11 år 6 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente (per 22.10.2024): 6,10% Andel restsaldo: 13 671,- Kapitalkostnader: 139,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 64 989,-

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr 97 520,-. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på 888 870,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold skal sendes til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83045535

Lukk Borettslaget

Attraktiv og sentral beliggenhet på Kringsjå med Oslos flotteste naturområder som nærmeste nabo og 12 minutter til sentrum med T bane. 5 minutter gange til T-bane stopp på Kringsjå og Holstein. 12 minutter med banen til Majorstua med linje 5 som går hvert 15 minutt. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Ski og tur løyper starter like utenfor hagen og løypemaskinen kan ses fra vinduet. Umiddelbar nærhet til Koll-fotballbane og treningspark. Kort vei til populære Sognsvann, som er et fantastisk utgangspunkt for tur, trening, sykling, bading og andre aktiviteter. Stien rundt Sognsvann er tilrettelagt for rullestolbrukere og forbeholdt gående og løpende. Om vinteren kan man gå på skøyter, drive isfiske når forholdene tillater det eller spenne på seg skiene og velge mellom flere løyper inn i marka. Det går lysløype fra utenfor blokken som knytter seg til Sognsvann til Ullevålseter og videre ut i hele Nordmarkas løypenett med turveier til både Tryvann, Holmenkollen og videre innover i Marka som byr på nydelige turområder sommer som vinter. Ellers er det kort vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Her bor du med kort vei til bl.a. butikker, apotek og post i butikk. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Kringsjå som ligger i umiddelbar nærhet, Kiwi eller Joker i Carl Kjelsens vei som er søndagsåpen. Tåsen Nærsenter og Ullevål stadion har et bredt og variert utvalg av forretninger, med bl.a. matbutikker, post, bank, klær, interiør, vinmonopol, apotek, lege og tannlege. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo storsenter som er Oslos største kjøpesenter, med over 130 butikker, spisesteder og tjenester. I området er det et flere barnehage- og skoletilbud. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til Norges idrettshøgskole og Toppidrettssenteret. Det er heller ikke lang vei til andre utdanningsinstitusjoner som BI og Blindern. Forskningsparken, Ullevål Stadion og Rikshospitalet ligger også i området og nås lett med sykkel, kollektivt med t-bane eller buss og til fots.

Skolekrets: Eiendommen har gangavstand til Norges Idrettshøgskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.03.1967. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Nåværende planløsning stemmer overens med byggemeldte tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. Regulerings- og arealplaner Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. bestemmelser i S-808, vedtatt 02.11.1959. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. bestemmelser i S-808, vedtatt 02.11.1959. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/290: 29.01.1962 - Dokumentnr: 1191 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.05.1962 - Dokumentnr: 5578 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Oslo Lysverker 03.04.1963 - Dokumentnr: 3967 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 03.04.1963 - Dokumentnr: 3968 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.08.1960 - Dokumentnr: 9575 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:14 27.08.1960 - Dokumentnr: 921388 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 52 bnr. 797

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold