Kulpeveien 17C

Kulpeveien 17CMoss

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

Moss: Kulpeveien 17C

Prisantydning: 6 950 000,-

Felleskost/mnd: 2 703,-

Kommunale avg.: 11 098,- per år

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

Sjøhagen

Velkommen til Kulpeveien 17C!

Innbydende område og hyggelig inngangsparti.

Moderne 2022-standard med svært påkostede tilvalg.

Planløsning over tre plan med plass til hele familien.

Flotte solforhold på takterrasse og markterrasse.

Parkering med elbillader.

Rusleavstand til strand, brygge og turområder.

Strandtunet Moss - livet ved fjorden venter! Rekkehuset ligger landlig, fredelig og vakkert til ved Mossesundet i Oslofjorden, midt mellom Son og Moss. Samtidig er det sentral og barnevennlig beliggenhet med kort vei til det meste for en effektiv hverdag. Pendelsvingen mellom arbeidsplass og hjem er en naturlig del av livet og området passer ypperlig for pendlere med under 500 meter til togstasjon som bl.a. tar deg til Oslo på ca 30 min.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2022

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 175 100,-

Totalpris:: 7 125 100,-

Felleskost/mnd:: 2 703,-

Kommunale avgifter:: 11 098,- per år

Fellesformue:: 32 338,-

Totalt BRA:: 131 m²

Tomteareal:: 7 958 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kulpeveien 17C, 1538 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Stue/kjøkken, bad, bod og entré
BRA-e: 4 kvm. Utebod
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 20 kvm. Markterrasse

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Bad, trapperom og 3 soverom
Totalt BRA: 55 kvm

3. etasje:
BRA-i: 17 kvm. Loftstue
Totalt BRA: 17 kvm
TBA: 35 kvm. Takterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I tillegg kommer carport på felles anlegg

Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, trapperom, toalettrom, bod, stue og kjøkken. 2. etasje: Tre soverom, trapperom, bad/vaskerom og teknisk rom. 3. etasje: Loftstue. Øvrige arealer: - Takterrasse på 35 kvm. - Markterrasse på 20 kvm. - Biloppstillingsplass i carportanlegg. - Utvendig bod på 4 kvm.

Rekkehuset strekker seg over tre innholdsrike plan og har en gjennomtenkt planløsning som passer perfekt for familieliv. Boligen preges av gjennomgående eikeparkett, generøs takhøyde og et harmonisk fargevalg som skaper en lys og luftig atmosfære i alle etasjer. Utvendig møtes du av et pent opparbeidet inngangsparti med steinlagt gangsti, grøntareal og en praktisk utebod på ca. 4 kvm. Inngangsdøren leder inn til en flislagt entré med gulvvarme, plass til garderobeløsning og knaggrekke. Videre innover fører trappen opp til øvrige etasjer, og under trappen er det et smart oppbevaringsrom. I første etasje ligger kjøkken og stue i åpen løsning, med naturlig oppdeling av soner. Stuedelen har god plass til sofagruppe og TV-løsning, mens spisestuen og kjøkkenet er vendt mot øst. Store skyvedører gir direkte adkomst til en sydvestvendt markterrasse på ca. 20 kvm – et perfekt sted for måltider ute, avslapning i solen eller lek på tilstøtende plen. Hele etasjen har gulvvarme, som sikrer komfort året rundt. Kjøkkenet er funksjonelt og velutstyrt, med god lagringsplass. Benkeplassen er rikelig og innredningen har slette fronter kombinert med heltre benkeplate. Det er også etablert sittebenk ved østvendt vindu mot hagen i bakkant. Hvitevarene er integrerte og inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kombiskap for kjøl og frys. I første etasje ligger boligens første bad, innredet med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet har vegghengt toalett, servantskap med oppbevaring, speil med integrert belysning og dusjhjørne med nedsenket løsning. I andre etasje finner du et romslig og delikat baderom kombinert med vaskerom, plassert i nærheten av soverommene. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servantskap med skuffer. Innerst i rommet er det tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel, praktisk plassert uten å oppta unødvendig plass. Det er tre romslige soverom i andre etasje. Hovedsoverommet er ekstra romslig og har plass til dobbeltseng med tilhørende møbler, og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. De to andre soverommene benyttes i dag som barnerom. Den gode takhøyden gjør seg gjeldende både her og i loftsstuen i tredje etasje. Loftsstuen fungerer som en fleksibel og tilbaketrukket sone – ideell som lesekrok, TV-stue eller gjesteplass. Herfra har du utgang til en stor, solrik takterrasse på ca. 35 kvm med nydelig utsikt og ypperlige solforhold. Nyt utsikten og solen gjennom hele dagen – fra morgensolen til kveldens fargerike solnedgang. Takterrassen er både åpen og luftig, men samtidig godt skjermet. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe og lounge-møbler – et perfekt uterom for late sommerdager. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Malte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannsberederen er montert i boden i 1. etasje. Varmtvannsberederen er på ca 200 liter. - Sikringsskapet er oppført under trappen med automatsikringer og kursfortegnelse. - Det er montert brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i boligen.

Det medfølger biloppstillingsplass i carportanlegg med montert elbillader. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Seksjonene har bruksrett til midlertidig parkeringsplasser i carportanlegg på området. I fremtiden vil seksjonene bli tildelt permanent parkering i garasjeanlegg i henhold til avtale med utbygger. Ladeabonnement driftes av Elaway. Ladeboks fra Zaptec.

- Lameller i 1. og 3.etg. - Påbygd markterrasse framside av hus for mer uteplass. - Bøkehekk foran og bak huset. - Varmekabler i hele 1.etasje. - Oppdragert Sigdal kjøkken. - Oppgradert dusj, do og servant på begge bad. - Oppgradering av trapp.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført arbeid i forbindelse med reklamasjonssaker. Takterrasse er rekonstruert fra bunnen av/etasjeskille og bygget opp på nytt med ny prosjektering. Viser til reklamasjonssak i sameiet, gjeldende for alle husene. Himling i gang og soverom ble åpnet for inspeksjon i forbindelse med samme sak, og vannlekkasjer 2024. Ferdigstilles av entreprenør i forbindelse med utbedring av terrasse i løpet av juni 2025. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Ventilasjon kontrollert og gjennomført service 4. april 2025. Utført service/vedlikehold på varmtvannsbereder jevnlig gjennom sameiets vedlikeholdsavtale. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygd markterrasse på framsiden av rekkehus april 2024. Arbeid utført av HL1 Norge AS. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja Beskriv: I forbindelse med lekkasje fra takterrasse, som nå er utbedret og ferdigstilt, måtte utbygger åpne opp himling i tak i 2. etg for inspeksjon av lekkasje. Sparkling og maling av dette gjøres medio juni 2025. Se for øvrig svar i punkt 2. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: Oppdaget noen skjeggkre tidlig 2025. Anticimex AS sanerte/plasserte mikrodråper langs listverk rundt om i huset mars 2025. Dette er en veldokumentert metode for å utrydde skjeggkre, og vi har ikke sett noen siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Nei Eventuell kommentar: I forbindelse med overtakelse av rekkehus, ble det gjennomgått eventuelle mangler med takstmann. Disse sakene ble lagt inn i Viscenario, som er program for registrering og logg av utbedringer. Det er mulig styret og/eller forsikringsselskapet har tilstandsrapport for takterrassen før utbedring av takterrassen ble iverksatt, men dette er nok generelt for prosjekteringen av rekkehusene. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Nyboligprosjekt. Måling ikke gjennomført da bygget ikke var oppført, men basert på tegninger i salgsoppgave fra utbygger er følgende beskrevet: AREAL BRA 127,5 kvm. og AREAL P-rom 123,7 kvm. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja Beskriv: Det er meldt om flere byggetrinn på Sjøhagen brygge. Vedtatt reguleringsplan videre sør for eksisterende leilighetsbygg langs sjøen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja Beskriv: Ved kjøp av nybygg ble det inngått avtale om plass i midlertidig carportanlegg, samt plass i fremtidig garasjeanlegg. Det har vært en sak mellom sameiet og utbygger knyttet til tidspunkt for når det permanente garasjeanlegget skal stå ferdig. Det er dermed inngått en avtale mellom partene som blant annet beskriver utbyggers forpliktelser om rekkefølge i den videre utbyggingen av prosjektet Sjøhagen Brygge, som sikrer innendørs parkeringsplass til rekkehusene.

Pål Henry Tronsen

REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Tak er tekket med membran. Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er forblendet med plater som er pusset og malt. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Vinduene er utvendig belagt med lakkert aluminium. Dører: Isolert inngangsdør kodelås med glassfelt. Balkongdør med isolerglass. Heve-/skyvedør med isolerglass til markterrasse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse på 35 m2. Sydvestvendt markterrasse på 20 m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Det har oppstått vannlekkasje fra takterrasse ved 2 anledninger, denne er utbedret av utbygger - sist i juni 2025. Pipe og ildsted: Stålpipe med mulighet for etablering av ildsted. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark og ringmur. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Alle integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle lamper. - Speil (utenfor bad). - Hyller. - Garderobeskapene på barnerommene. - Vinskap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men seksjonseier plikter å underrette sameiet skriftlig om utleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen ligger på Sjøhagen i Moss, i et populært og nyskapende boligområde med kort gangavstand til barnehage, lekeplasser og butikk, samt kort vei til spa-hotell, skoler, treningssentre og aktivitetsmuligheter både sommer- og vinterstid. Eiendommen ligger landlig, fredelig og vakkert til ved Oslofjorden, men samtidig sentralt for en effektiv hverdag, med under 500 meter til togstasjon og enkel adkomst til E6. Kort gangavstand fra boligen ligger Kulpe, en trivelig sandstrand hvor også flott kyststi passerer. Langs kyststien finnes både badeplasser, vakkert kulturlandskap og store friområder - følg den nordover mot Son eller videre sydover mot Moss, enten på land eller på vann med kajakk eller båt. Samme hvilken grad av natur og friluftsliv man foretrekker er dette et flott utgangspunkt. Fra eiendommen er det dessuten kort vei til idylliske Son sentrum, en av Oslofjordens flotteste maritime perler. Sentrum byr på fin, gammel bebyggelse fra hollendertiden, med trehus og trange smug som gir et særpreg man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet, samt mye historie og spennende kystkultur. Son byr på populær småbåthavn og bla. a. seilerforening, tennisbaner, ridesentre, gallerier, fiskebutikk på brygga og flere urbane kafé- og restauranttilbud i tillegg til dagligvare- og servicetilbud. For shopping har Moss hele tre kjøpesentre, handelsområde på Høyda og sentrum med gågate. Byen byr ellers på et godt utvalg kafeer og spisesteder, uteliv, kino, parker, gallerier og klatresenter - for å nevne noe! Beliggenheten ved Oslofjorden og Vansjø gjør at man kan velge mellom 50 ulike strender i og rundt byen, og det er et meget variert utvalg turområder for både fot- og sykkelturer for alle aldre. Vakre Jeløya er populær for både tilreisende og lokale. For den golfinteresserte er det ca. 12 min. kjøretur til Soon Golfklubb med en 9-hulls golfbane kjent for sine store, utfordrende og raske greener. Banen ligger vakkert plassert med fantastisk fjordutsikt ut i Sonskilen. Videre er det ca. 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Kambo (busstopp): 4 min. gange Kambo stasjon: 7 min. gange Det er gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss sentrum er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Sjøhagen Fus barnehage: 4 min. gange Solåsen Fus barnehage: 7 min. kjøring Store Brevik barnehage: 8 min. kjøring Nøkkeland skole (1-10.trinn): 4 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 11 rekkehus/kjedehus datert 15.07.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen som stemmer med dagens løsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 7 801 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig. Områdenavn: Bolig. Delareal: 157 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Reguleringsplaner Id: 402. Navn: Sjøhagen brygge. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 18.12.2018. Delareal: 6 645 m2. Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Delareal: 196 m2. Formål: Lekeplass. Delareal: 1 069 m2. Formål: Gatetun. Delareal: 48 m2. Formål: Gang-/sykkelveg. Det er meldt om ytterligere byggetrinn i prosjektet Sjøhagen Brygge, sør for boligen. Det er også meldt om bygging ved blant annet Kambo Marina og ved Kambo stasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/4068/41: 20.12.1916 - Dokumentnr: 905803 - Bestemmelse om gjerde best om sidespor Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4068 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 11.06.2025. Konferer megler ved spørsmål. 09.06.2021 - Dokumentnr: 689631 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4070 Bestemmelse om plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområder Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4068 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr/bnr 3/4069 og 3/4068 har plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og angitte friområder. Allmennheten har rett til adkomst, på angitt gatetun. 17.01.2022 - Dokumentnr: 58635 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner 17.01.2022 - Dokumentnr: 58635 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1902 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4104 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4105 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4106 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4114 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Grunneiendommen gnr/bnr 3/4068 har rett til å ha egne spillvanns-, vann- og overvannsledninger liggende på 3/1902. 28.06.2024 - Dokumentnr: 1628332 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1902 Delvis sletting for alle fremtidig utskilte matrikkelenheter Meglers forklaring: Gnr. 3 Bnr. snr. 1 til 46 har rett til parkering på del av gnr. 3 bnr. 1902 (carportanlegg). Retten gjelder frem til matrikkelenhetene har fått tildelt permanent bruksrett til parkeringsplass i nytt parkeringsanlegg som skal oppføres.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum – estimert til kr. 86 875,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar pr stk 3.500,- (2 inkl.) Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 995,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget