Setra vei 22B

Setra vei 22BHolmenkollen

1/51

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Setra vei 22B

Prisantydning: 51 500 000,-

Totalpris: 51 685 600,-

BRA-i: 223 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen

Eksklusiv og nyoppført enebolig signert LOGG Arkitekter. Et hjem hvor førsteklasses materialvalg og gjennomtenkte løsninger møtes. Her får du en unik kombinasjon av estetikk, funksjonalitet og luksus, alt pakket inn i et hjem med fantastisk utsikt og gode solforhold. Denne arkitekttegnede eneboligen er bygget med fokus på eksklusivitet og lavt vedlikeholdsbehov. Fasaden og de åpne romløsningene gir et moderne uttrykk, mens store vindusflater fra gulv til tak inviterer lyset og landskapet inn i hjemmet.

Bergvarmesystem fra Nibe. Vannbåren gulvvarme i huset og garasje

Hakwood parkett

SieMatic kjøkken

Gaggenau hvitevarer

Dornbracht armaturer

Integrert belysning fra SG

Italiensk baderomsinnredning og fliser

Romslig dobbelgarasje med mul. for treningsrom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2025

Soverom:: 5

Prisantydning:: 51 500 000,-

Omkostninger:: 185 600,-

Totalpris:: 51 685 600,-

Totalt BRA:: 294 m²

Tomteareal:: 1 294,6 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Setra vei 22B, 0786 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 223 kvm
BRA-e: 71 kvm
Totalt BRA: 294 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 128 kvm. Trapperom, gang, teknisk rom, bad/vaskerom med badstue, tre bad/wc og fem soverom.
BRA-e: 35 kvm. Garasje/treningsrom
Totalt BRA: 163 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré / gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken/spisestue, stue og trapperom.
BRA-e: 36 kvm. Garasje med plass til to biler.
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse med utgang fra stue.

1. etasje: Entré / gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken - spisestue, stue og trapperom. Underetasje: Trapperom, gang, teknisk rom, bad/vaskerom med badstue, tre bad/wc og fem soverom. Terrasse på ca. 16 m² med utgang fra stue. Dør ut til frokostplass fra vaskerom og kjøkken. Dør ut fra gjestesoverom til hage. Dør ut fra hovedsoverom til hage/jacuzzi. Kjøkken: Velutstyrt og moderne Seamatic kjøkken med svarte finer fronter. Benkeplate med underlimt vaskekum. Kjøkkenøy med nedfelt Gaggenau induksjon platetopp. Integrert stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap. Waterguard under benk. Komfyrvakt. Hvitevarer fra Gaggenau. Gaggenau integrert ventilator i platetopp med motor. Avtrekk gjennom luftekanal til yttervegg. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrom med flislagt gulv med varmekabler. Kantflis og malte flater på vegg. Senket og malt platehimling med LED belysning. Baderomsmøbel fra Italiensk Idea med benkeplate med servant og underskuffer. Speil over servant. Vegghengt toalett. Waterguard. Mekanisk avtrekk. Tilluft via dørterskel. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerom med benkeplate med nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Balansert ventilasjon. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling. Malte veggflater. Kantflis. Hulltaking er ikke utført da vaskerom ikke er tatt i bruk samt at det er fremlagt dokumentasjon på utførene membranarbeider. Badstue i u. etasje: Badstue med treplank på gulv, trepanel på vegger og innvendig tak. Glassdør. Bad I i u. etasje med adkomst fra et soverom: Bad/wc med dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Helservant med underskuffer. Speil med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført dabad ikke er tatt i bruk samt at det er fremlagt dokumentasjon på utførene membranarbeider. Bad II i u. etasje med adkomst fra gang: Bad/wc med dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Helservant med underskuffer. Speil med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da bad ikke er tatt i bruk samt at det er fremlagt dokumentasjon på utførene membranarbeider. Bad III i u. etasje med adkomst fra hovedsoverom: Bad/wc med badekar og dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Heldekkende dobbelservant med underskuffer. Speil med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Balansert ventilasjon. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Hulltaking er ikke utført da bad ikke er tatt i bruk samt at det er fremlagt dokumentasjon på utførene membranarbeider. Bad/vaskerom i u. etasje: Bad/vaskerom med dusjnisje med regn og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da bad / vaskerom ikke er tatt i bruk samt at det er fremlagt dokumentasjon på utførene membranarbeider. Overflater: Gulvflater: Parkett HAKWOOD 15 x 218 mm. Fliser i entré/gang 1. etasje og tek. rom u. etasje. Fliser på alle bad. Veggflater: Malte flater og fliser på bad. Himlinger: Nedsenket malt plater. Takhøyde i stue 1. etasje = 2,55 m. Takhøyde i soverom u. etasje = 2,54 m. Innvendige dører: Malte glatte dører fra Swedoor. Skyvedør til toalettrom. Innvendige trapper: Plassbygde trapper med trinn i eik og innfelt LED belysning i vegg. Rekkverk i glass. Dører: Malt hovedytterdør med kodelås. Terrassedører med 2 lags isolerglassfelt. Utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Terrasse: Terrasse ut fra stue. Gulv belagt med tredekke. Stikk for strøm og utebelysning. 2srk. stråleovner. El. terrassemarkise. Pipe og ildsted: Schiedel pipesystem (stålpipe) med fjern kontroll. Peis med glassdør i stue, type Meteor Jupiter 550 XXL. Varmtvannstank: V. bereder ca. 200 l. Plassert i tek. rom. Sirkulasjonspumpe. Årstall: 2025. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Flexit ventilasjonsaggregat i teknisk rom. Vinduer: Malte trevinduer med 2 lags isolerglass. Utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Nordan vinduer. Årstall: 2022. Andre installasjoner: Belysning utvendig og innvendig fra SG. Brytere og dimmere er fra Plejd. Stikkontakter er fra Elko pluss. Alt er koblet sammen via smarthus. Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk skjult elektrisk anlegg. Det foreligger samsvarserklæring fra elektriker. Elko plus stikk. Brytere og dimmere fra Plejd.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 2 stykk. TG0 - 54 stykk. 1) Innvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Plassbygde trapper med trinn i eik og innfelt LED belysning i vegg. Rekkverk i glass. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Dette har med sikkerhet å gjøre.

Romslig dobbelgarasje over 2 plan på til sammen 71 kvm. Leddport fra Hörmann. 2 stykk elbilladere.

Jan Gravdehaug

Yttertak tekket med sedum tak. Gesims av zink. Innvendig nedløp. Vartdal veggelementer som er ferdig isolerte og fylt med betong. Yttervegger utvendig kledd med malmfuru, Dovre skifer og malt fiberpuss. Flatt takkonstruksjon i armert betongdekke. Malte trevinduer med 3 lags isolerglass. Utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Malt hovedytterdør med kodelås. Terrassedører med 2 lags isolerglassfelt. Utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Terrasse ut fra stue. Gulv belagt med tredekke. Stikk for strøm og utebelysning. 2srk. stråleovner. El. terrassemarkise. Plasstøpte utvendige trapper på begge sider av boligen. Varmekabler i begge trapper. Granittstolper med dobbel port ved nedkjørsel. Styres via Smarthus. Jacuzzi ved nedsiden av boligen. 1 stk. utekran med k. vann. 1 stk. utekran med v. vann og k.vann plassert. Varmekabler i nedkjørsel og på gårdsplass. Dobbelgarasje over 2 plan. 1.- etasje og kjeller. Leddport fra Hormann. Sidedør. Flatt takkonstruksjon i armert betongdekke. Vartdal veggelementer som er ferdig isolerte og fylt med betong. Yttervegger utvendig kledd med malmfuru og Dovre skifer. Yttertak tekket med sedum tak. Gesims av zink. Gulv med malt epoxy i 1.etasje og flislagtgulv i kjeller. Vannbåren gulvarme i begge etasjer. Elbillader.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen har mulighet for hybel som en del av boligen (gjesteavdelingen), med ekstern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut, som en del av boligen, ikke som en egen utleiedel.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 09.04.2025. Se ferdigattest og tilhørende tegninger med byggemeldt romfordeling vedlagt salgsoppgave. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Privat stikkvei fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. Reguleringsbestemmelser S-3273 Endret reguleringsplan for Holmenkollen - Felt 2 gjelder. Se endret reg.best. S-3469. Knytning(er) mot andre planer: V200602, 27292, V010796, V170902, V250509, V070306N3,V051200, V010704. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Setra vei 24 A - Riving av bebyggelsen Saksnummer: 202212741 Siste dok. 12.12.2024 Måltrostveien 11 F - Påbygg og fasadeendringer Saksnummer: 202553779 Siste dok. 06.05.2025

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/3128: 20.03.2012 - Dokumentnr: 229158 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1080 20.03.2012 - Dokumentnr: 229158 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1950 20.03.2012 - Dokumentnr: 229158 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1950 Rett til felling av trær. 20.03.2012 - Dokumentnr: 229158 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1950 20.03.2012 - Dokumentnr: 229158 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1950 20.03.2012 - Dokumentnr: 229158 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1080 Forklaring: 33/1950 har rett til å felle tær som tar sol på eiendommen som selges. 33/1080 har rett til å føre opp garasje ved innkjøringen fra Setra vei. Kostnad for brøyting av areal ved Setra vei deles av 33/ bnr. 3128/1080 og 1950 Se vedlagte dokumenter i salgsoppgave. Det legges til grunn at kjøper har gjort seg kjent med dette før budgivning. 12.12.2011 - Dokumentnr: 1037040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1080 12.12.2011 - Dokumentnr: 1037061 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1080 Bestemmelse om rett til snuplass Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Forklaring: Denne eiendommen har adkomstrett/veirett over 1080 i 4m bredde. Det ser ut til at dette arealet i senere tid er overført til denne eiendommen og at denne adkomstretten er unødvendig. Se vedlagte dokumenter i salgsoppgave. Det legges til grunn at kjøper har gjort seg kjent med dette før budgivning.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold