Kalkbrennerveien 35Nittedal
- Nittedal
- Kalkbrennerveien 35
- Prisantydning
- 4 500 000,-
- Felleskost/mnd
- 6 646,-
- BRA-i
- 116 m2
Tøyenhaugen/Hakadal
Moderne og velholdt halvpart av tomannsbolig med solrik veranda, hage, garasje og praktisk planløsning i rolig område!
Velkommen til en innholdsrik og godt vedlikeholdt halvpart av tomannsbolig med praktisk planløsning og mange moderne oppgraderinger! Boligen har en lys og åpen stue med peisovn og utgang til solrik veranda med boblekar, utekjøkken og pergola. Kjøkkenet fra 2013 har integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Tre soverom og bad i 2. etasje, samt separat toalett og romslig vaskerom i 1. etasje. Det er varme i gulv på flere rom, innfelte LED-spotter og god standard på overflatene. Her får du stor hage å boltre deg i, og en praktisk garasje følger med boligen. Høydepunkter: – Peisovn i stua – Flott uteområde med boblekar og pergola – Oppgradert kjøkken og bad – Tre soverom og to våtrom – LED-spotter i flere rom – Romslig hage og egen garasje Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Tomannsbolig
- Byggeår:
- 1988
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 4 500 000,-
- Omkostninger:
- 9 288,-
- Fellesgjeld:
- 276 938,-
- Totalpris:
- 4 786 226,-
- Felleskost/mnd:
- 6 646,-
- Fellesformue:
- 80 848,-
- Totalt BRA:
- 136 m2
- Tomteareal:
- 22 500 m2 (eiet)
- Energimerking:
- F - oransje
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
60-0083/25
Boligtype
Tomannsbolig
Adresse og betegnelse
Kalkbrennerveien 35, 1487 Hakadal
Gnr. 55, bnr. 18 (ideell andel 1/1) i Nittedal kommune.
Andelsnr. 110 i HELLERUDLIA BORETTSLAG, orgnr. 948 586 436
Kjøpesum og omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning) 276 938,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 776 938,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 7 938,- (Gebyr forkjøpsrett) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 588,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 786 226,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 795 526,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1988
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 116 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 80 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 62 kvm.
BRA-e: 20 kvm. Garasje
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 80 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
Totalt BRA: 54 kvm
Antall soverom
3
Innhold
1.Etasje: Vaskerom, Bod, Kott, Vindfang, Kjøkken, Stue, Toalettrom 2. Etasje: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Trapperom, Kott
Standard
Entré Velkommen inn i et lyst og innbydende inngangsparti med flislagt gulv, varme i gulvet og pene, malte flater. Her er det god plass til oppbevaring og enkel tilgang til både stue og praktisk toalettrom. LED-spotter i himlingen gir en moderne og behagelig belysning. Stue Romslig stue med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Peisovnen fra Jøtul gir både varme og hygge, og utgang til sørvestvendt veranda gjør dette til et naturlig samlingspunkt året rundt. Parkett på gulv og slette, malte vegger gir et stilrent uttrykk. Kjøkken Stilrent IKEA-kjøkken fra 2013 med glatte fronter, god skapplass og store benkeflater. Her er det integrerte hvitevarer, inkludert nyere komfyr og mikrobølgeovn fra 2021 samt ny oppvaskmaskin fra 2024. Store vinduer gir flott utsikt mot hagen og slipper inn mye lys. LED-downlights i taket gir effektiv og jevn belysning. Soverom I boligens andre etasje finner du tre gode soverom med laminatgulv og varierende overflater som tapet, strie og malt panel. Et av soverommene har nedsenket tak med moderne LED-spotter. God planløsning gjør dette til en funksjonell soveavdeling for både familie og gjester. Bad og vaskerom Flislagt bad med varme i gulv, veggmontert toalett, innfliset badekar og dusjhjørne i glassbyggestein. Her finner du også en praktisk nisje for oppbevaring i dusjsonen. Vaskerommet, oppført i 2007, har flislagt gulv med varmekabler, opplegg for vaskemaskin og plass for vaskesøyle. Vegger og tak er i malt panel, og LED-spotter gir godt arbeidslys. I tilknytning til entréen er det et praktisk gjestetoalett med fliser på gulv, panel på veggene, vegghengt toalett og servant.
Parkering
Garasje ved boligen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. mai 2013. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Hakadal Bygg AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Hakadal Bygg AS, 2004. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. KB Blikk AS, alle tak i B/L ble byttet ca 2020. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Nytt sikringsskap i 2013. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, ca. 2019. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. Det ligger strøm til garasje så det er enkelt å installere el-bil lader. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nylig gjennomført måling. Venter på resultatet. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? - Byttet samtlige vinduer i 2021. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Vi tar 1-2 mus per år på loftet i løpet av vinteren. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Mekanisk ventilasjon er deaktivert. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Det foreligger planer om et byggefelt Bjørnholtlia nord for feltet. Det ligger en naturlig skoggrense imellom. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.
Bygningssakkyndig
Thomas Espolin-Kahrs
Byggemåte
Boligen har saltak med trekonstruksjon, tekket med takstein. Taknedløp og beslag er utført i metall, og takvannet ledes bort fra bygningen gjennom dreneringsrør i grunnen. Ytterveggene består av trebindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Fra loftsstigen er det adkomst til et delvis utbygget loft med dekke. Det er lav takhøyde på loftet, men god ventilasjon. Det er foretatt fuktmåling mot undertaket ved hjelp av protimeter, og det ble ikke avdekket unormale forhold. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. På solsiden er det montert markise. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert skader på enkelte bord, og det settes tilstandsgrad 2 (TG2) som følge av dette. - Innvendig > Radon: Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 bq. - Innvendig > Innvendige trapper: Tilstandsgrad 2 settes, da trappen mangler håndløper på én side. rekkverk er demontert - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen på avløpsrørene - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 2. etasje > Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - oransje
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming i form av panelovner montert på vegg, samt varmekabler på vaskerom, toalettrom og i vindfang. I tillegg er det installert peisovn i husets første etasje.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 6 646,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnader: 4 592,-
Avdrag felleslån: 599,-
Renter felleslån: 786,-
Avdrag felleslån 2: 154,-
Renter felleslån 2: 515,-
Kommunale avgifter
Betales gjennom felleskostnadene.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 000 547,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 002 187,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
Hellerudlia Borettslag består av 63 boliger og ingen næringslokaler. Borettslaget ligger i Nittedal kommune og har organisasjonsnummer 948586436. Styrets arbeid: Etter utendørsbefaringer i 2023 ble maling av boliger utsatt til 2025. For å sørge for at alle andelseiere har tid til å planlegge, samt kunne gjøre arbeidet i flere deler, skal boligene være malt ved utgangen av 2026. Det er iverksatt nye radonomålinger. Det er gjort arbeid på diverse boliger av Tømrer Skrede & Sønner AS i løpet av året. Alle i borettslaget er ansvarlige for å vedlikeholde boligene selv, samt videreformidle beskjed der fellesskapet er ansvarlig.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 276 938,- pr. 22.04.2025
Lånenummer: 12131068253, DNB Bank ASA
Type: A
Term: 4 per år
Rente pr 22.04.25: 5,64%
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 22.04.25: 10 750 573
Andel av saldo: 167 531
Flytende rente, det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjelden
16364075921, DNB Bank ASA
Type: A
Term: 4 per år
Rente pr 22.04.25: 5,64%
Antall terminer til innfrielse: 105
Saldo per 22.04.25: 7 020 770
Andel av saldo: 109 408
Flytende rente, det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjelden
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader.
Fellesformue
Kr. 80 848,- pr. 31.12.2024
Vedtekter og husordensregler
Følger vedlagt salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres dugnad i borettslaget.
Dyrehold
Det er tillatt med en katt og eller hund i borettslaget.
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP560434
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 22 500 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved og trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler!
Radonmåling
Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det ble utført radonmåling. Målingen viser at det er registrert mellom 100 og 200 becquerel per kubikkmeter. Dette er over tiltaksgrensen på 100 becquerel, og Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler at tiltak alltid iverksettes ved slik verdi. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Kiwi Tøyenhaugen er nærmeste butikk med både dagligvare og post. Ytterligere muligheter for handel finnes på Åneby og Mosenteret på Nittedal. Nittedal er en 10 minutters kjøretur fra huset, herfra tar toget deg til Oslo på 30 minutter. Hellerudhagen busstopp ligger et par hundre meter fra døra. Hakadal stasjon har også togforbindelse som tar deg til Oslo på 45 minutter. Det er kort vei til både Nordmarka og Romeriksåsen som byr på utmerket turterreng og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Varingskollen byr på alpinanlegg med en av Østlandets beste skiparker. Her finnes også løyper for langrenn, og skituren kan startes fra lysløypa i bunnen av bakken. Søndre Klopptjern med badebrygge og grillplass ligger ca. 15 minutter fra eiendommen, og er perfekt for familien på varme sommerdager. Nittedal kommune har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø. Det finnes tilbud for korps, kulturskole, teatergrupper og idrettsklubber. Elvetangen idrettsanlegg med skatepark, ballbinge og fotballbaner ligger i nærheten, og for den med interesse for golf ligger Aas Gård Golfpark kun en "god sving" fra boligen. I mars 2017 åpnet også "Kulturverket Flammen" ett kulturhus med blant annet kino, bibliotek og kultursaler. Det er nærhet til flere barnehager. Videre ligger Kirkeby skole og Hagen skole for barneskole (1.-7. klasse), samt Hakadal ungdomsskole (8.-10.trinn) innenfor få kilometer. Det er planlagt sentralisering av skolene på Hakadal, som da vil bli fulldekkende med både barne- og ungdomstrinn.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til boligbebyggelse nåværende, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, uteoppholdsareal nåværende, andre typer bebyggelse og anlegg nåværende, og friområde nåværende. Boligen berøres av hensynssone H190_4 som gjelder sikringssone for kommunale høydebasseng. Dvs. at det ikke tillates plassering av bygg, sprengningsarbeider, spunting, pæling, boring for energibrønner og andre brønner, uten at det foreligger uttalelse fra eier av infrastruktur. Eiendommen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål, offentlig friområde, lekeplass og frittliggende småhusbebyggelse. Styreleder opplyser at det er satt opp bod/uthus utenfor tomtegrensen til borettslaget. Dersom grunneier i fremtiden ber om at dette skal rives, er det utenfor borettslagets ansvar og eventuelle kostnader rundt dette blir andelseiers ansvar. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering, benytt gjerne: https://www.kommunekart.com/. Konferer megler ved spørsmål.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/55/18: 06.04.1992 - Dokumentnr: 4933 - Erklæring/avtale Avgitt veggrunn til gnr. 255/1 i GAB. Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1992 - Dokumentnr: 4935 - Erklæring/avtale Avgitt veggrunn til gnr. 255/2 i GAB. 06.04.1992 - Dokumentnr: 4937 - Erklæring/avtale Avgitt veggrunn til gnr. 255/3 i GAB. 06.04.1992 - Dokumentnr: 4944 - Erklæring/avtale Avgitt veggrunn til gnr. 256/7 i GAB. Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1986 - Dokumentnr: 289 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:2 23.06.1987 - Dokumentnr: 5562 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:39 17.11.1987 - Dokumentnr: 10802 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:67 11.12.1987 - Dokumentnr: 11875 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:20 11.12.1987 - Dokumentnr: 11876 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:21 11.12.1987 - Dokumentnr: 11877 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:22 11.12.1987 - Dokumentnr: 11878 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:23 11.12.1987 - Dokumentnr: 11879 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:24 11.12.1987 - Dokumentnr: 11880 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:25 11.12.1987 - Dokumentnr: 11881 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:26 11.12.1987 - Dokumentnr: 11882 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:27 11.12.1987 - Dokumentnr: 11883 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:28 11.12.1987 - Dokumentnr: 11884 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:29 11.12.1987 - Dokumentnr: 11885 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:30 11.12.1987 - Dokumentnr: 11886 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:31 11.12.1987 - Dokumentnr: 11887 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:32 11.12.1987 - Dokumentnr: 11888 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:33 11.12.1987 - Dokumentnr: 11889 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:34 11.12.1987 - Dokumentnr: 11890 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:35 11.12.1987 - Dokumentnr: 11891 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:36 11.12.1987 - Dokumentnr: 11892 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:37 11.12.1987 - Dokumentnr: 11893 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:38 11.12.1987 - Dokumentnr: 11894 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:40 11.12.1987 - Dokumentnr: 11895 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:41 11.12.1987 - Dokumentnr: 11896 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:42 11.12.1987 - Dokumentnr: 11897 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:43 11.12.1987 - Dokumentnr: 11898 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:44 11.12.1987 - Dokumentnr: 11899 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:45 11.12.1987 - Dokumentnr: 11900 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:46 11.12.1987 - Dokumentnr: 11901 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:47 11.12.1987 - Dokumentnr: 11902 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:48 11.12.1987 - Dokumentnr: 11903 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:49 11.12.1987 - Dokumentnr: 11904 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:50 11.12.1987 - Dokumentnr: 11905 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:51 11.12.1987 - Dokumentnr: 11906 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:52 11.12.1987 - Dokumentnr: 11907 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:53 11.12.1987 - Dokumentnr: 11908 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:54 11.12.1987 - Dokumentnr: 11909 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:55 11.12.1987 - Dokumentnr: 11910 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:56 11.12.1987 - Dokumentnr: 11911 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:57 11.12.1987 - Dokumentnr: 11912 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:58 11.12.1987 - Dokumentnr: 11913 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:59 11.12.1987 - Dokumentnr: 11914 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:60 11.12.1987 - Dokumentnr: 11915 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:61 11.12.1987 - Dokumentnr: 11916 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:62 11.12.1987 - Dokumentnr: 11917 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:63 11.12.1987 - Dokumentnr: 11918 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:64 11.12.1987 - Dokumentnr: 11919 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:65 11.12.1987 - Dokumentnr: 11920 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:66 26.01.1989 - Dokumentnr: 795 - Grensejustering Grensejusteringer foretatt 29.11.1988 Areal for gnr.55 bnr.6 og 11 3209 m2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1992 - Dokumentnr: 4889 - Målebrev Areal 22535 m2 06.04.1992 - Dokumentnr: 4896 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:71 Areal 13740 m2 06.04.1992 - Dokumentnr: 4917 - Målebrev Avgitt veggrunn til gnr 110/20 i GAB Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1831254 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:55 Bnr:18 01.01.2024 - Dokumentnr: 181354 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:55 Bnr:18
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 769,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 18 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 16 483,- Samlet skal selger betale kr. 121 843,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no
Megler 2
Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM
Bilder
Henrik Bredo Larsen
Eiendomsmegler / Partner
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Martin Eilertsen
Eiendomsmegler / Partner
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?