Veståsveien 7

Veståsveien 7Vestby - Son

1/38

Vestby - Son: Veståsveien 7

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 793 740,-

Kommunale avg.: 7 088,- per år

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Son/Store Brevik

Veståsveien 7 - en familievennlig fritidsbolig beliggende i rolige og usjenerte omgivelser nær Store Brevik i Son. Herfra er det under 5 km til sentrum av sjarmerende Son og kort vei til Son Spa og kyststi, samt buss- og togstasjoner. * Landlig beliggenhet i etablert boligområde * Stor, solrik og grønn selveiertomt på nesten 1,8 mål * Helårs vann, avløp og renovasjon * Praktisk planløsning med alt på én flate * To soverom og sovealkove/mulighet for tre soverom * Bad med enkel tilgang fra soverom * Eget toalettrom og opplegg for vaskemaskin i kjeller * Garasje * Elbillader * Delvis overbygde uteplasser på tre sider av boligen * Nærhet til badeplasser, turmuligheter, skole og butikk * Delvis etterisolert med ny kledning samt flere vinduer skiftet 2020-2023 * Anneks til glede for alle

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1963

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 700 000,-

Totalpris:: 3 793 740,-

Omkostninger:: 93 740,-

Kommunale avgifter:: 7 088,- per år

Totalt BRA:: 104 m²

Tomteareal:: 1 794,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Veståsveien 7, 1554 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 67 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm. Gang, toalettrom.
Totalt BRA: 11 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, soverom, soverom 2, sovealkove, gang, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 67 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 21 kvm

Velkommen til Veståsveien 7! Via smijernsport fører veien over tomten og opp til fritidsboligen som ligger høyt i terrenget. På tomten er det garasje og et dukkehus/anneks til glede for liten og stor. Det ble montert elbillader på husveggen i 2021. Videre fører en steintrapp opp til et støpt felt med god plass for utemøblement, der morgen- og formiddagssolen kan nytes. Inngangspartiet er delvis overbygd, med utebelysning styrt med smartstyring. Vel inne har gangen plass for oppheng av yttertøy og rom for oppbevaringsmøbel. En eldre, flott vedovn gir god varme og det er smal, 1-stavs heltregulv i store deler av boligen. Stuen er naturlig delt i soner og har flere møbleringsmuligheter. TV-stuen har opplegg for dagens løsning med satelitt-TV og plass til et hyggelig sofahjørne. Verandadør med stort glassfelt fører herfra ut til veranda på vestsiden med overbygd parti. I stuen er det også montert varmepumpe fra Toshiba med mulighet for app-styring. Flislagt stue tilknyttet kjøkkenet har varmekabler og utsyn over egen, grønn tomt og nærområdet. Dette er et meget lyst og innbydende rom med store vindusflater. Mellom stuen og kjøkkenet er det naturlig plass for et spisebord som deler av sonene. Herfra er det utgang til sydvendt delvis overbygd veranda med sol hele dagen. Kjøkkenet har en praktisk L-form og innredning med over- og underskap i heltre fronter, samt trehyller og laminat benkeplate. Hvitevarer medfølger og består av frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap, og over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har lysmalt trepanel på vegger og belegg på gulv. Rommet ble utvidet og oppgradert i 2015 ifm. tilknytning til kommunalt vann og avløp. Innredningen består av dusjkabinett, gulvfestet toalett og enkelt skap under vegghengt servant med speil over. Det er vindu på badet i tillegg til mekanisk avtrekk. I veggen mot soverom i nord er det glassbyggersten for ekstra lysinnføring, mens rommene likevel holdes private. Fritidsboligen har to soverom og en sovealkove. Alle rommene er lyse, med store vinduer, og har plass for seng og oppbevaringsmøblement. De to soverommene har adkomst fra gangen der badet også er praktisk plassert. Sovealkoven har trekkspilldører og er plassert ved stue. Kjelleren har egen inngangsdør og inneholder gang med lagringsplass i tillegg til et praktisk og lyst toalettrom med flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin. Eier har ikke benyttet toalettrom og vaskemaskin på vinterstid. Innvendige overflater: -Vegger og himling generelt med trepanel. -Gulv med fliser, gulvbelegg og heltregulv. Tekniske innstallasjoner: -Vannledninger i kombinasjon eldre kobberrør med nyere plastledninger. -PVC-avløp. -Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. -Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med vedovn. -Varmefordeling med varmepumpe, panelovner og gulvvarme. -VV-bereder 200 liter montert i krypkjeller syd. -El-skap i krypkjeller. -Automatsikringer/jordfeilautomater. -Eier opplyser oppgradert elskap i 2021, samsvarserklæring foreligger. -Røykvarslere montert, håndslukker tlgjengelig.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Utvendig > Veranda nord Beskrivelse: Veranda oppført kun for oppsetting av stillas for skifting av fasadekledning, ref. eier. Veranda tilstandsvurdert her ettersom den ikke er revet etter demontert stillas. Ingen rekkverk montert. Svikt i underliggende bærekonstruksjon. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Beskrivelse: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk eter dagens krav. For endret bruk må våtrommet totalrenoveres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Følgende bygningsdeler er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking. Beskrivelse: Utbygget tak mot syd med liten takvinkel for tekkematerialet. Takplater med avflassende overflatebehandling. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Konsekvens av for liten takvinkel ift. type tekkemateriale kan være inndriv av fukt/slagregn. - Utvendig > Nedløp og beslag. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ny kledning fasade nord med etablert luftespalte. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Det er etablert luftespalte i gesimskasse/takutstikk, men lufting ikke ivaretatt i skråtak opp til loft. - Utvendig > Veranda vest. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendig > Takterrasse syd. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Underside betongdekke med strekkarmering uten overdekning. Enkelte areal av gulv i trekonstruksjon med noe knirk. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendig > Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig > Krypkjeller. Beskrivelse: På generelt grunnlag er krypkjellere på bakgrunn av skadestatistikk vurdert som risikokonstruksjon. Dette på bakgrunn av at enkelte krypkjellere er utsatt for innsig av overflatevann, men også vesentlig pga. temperaturforskjell og luftfuktighet i uteluft som kan kondensere i krypkjelleren. Det er ved besiktigelsen ikke avdekket skader som krever tiltak. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Teknisk anlegg. Beskrivelse: Avløp uten vannlås. Begrenset ventilering. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Beskrivelse: Bereder tilknyttet strøm med stikkontakt. Krav til fast el-tilknytning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket: Etablere fast tilknytning. Varmtvannstank montert i 2021 i krypkjeller. Resterende bygningsdeler er gitt TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 03.06.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

- Fasade nord ble etterisolert og fikk ny kledning i 2023. - Oppgradert el-skap i 2021. - Montert elbillader. - Montert varmepumpe. - Montert ny VV-bereder i 2021. - Vinduer i stue, soverom vest og soverom 2 øst har vinduer fra 2020-2023. - Kjeller syd har vinduer fra 2010/2007 og 2020. - Tilknyttet offentlig vann/avløp i 2015. - Bygget ut terrasse (byggemeldt). - Flislagt stue- og kjøkkengulv med varmekabler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bad og kjøkken i hovedetasje gjort av Østfold Rør 2001-2005. Son VVS bad ned 2019. Arbeid utført av Østfold Rør og Son VVS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Liten lekkasje fra utett tak i garasje i 2020, fikset lokalt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært mus i kjeller i front. Tatt en mus med felle. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rygge Eiendomsservice installert varmepumpe 2022, Mikroelktro nye kurser, nytt sikringsskap og el-lader i 2022. Moss elektro kurser kjøkken og bad og gulvvarme i 2001. Arbeid utført av Rygge Eiendomsservice, Moss elektro, Mikroelektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse Hafslund Nett utførte kontroll i august 2016. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Teslalader. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Egen innsats; snekring og maling. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Østfold Rør la nytt tak 2002. Bjerkan Bygg utvidet terrassen og trapp i 2008 -byggemeldt. Arbeid utført av Østfold Rør, Bjerkan Bygg. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Mulig prosess for omregulering til boligområde fra fritidsbolig. 24, Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Privat avløpsanlegg som er godkjent av kommunen. Koblet til kommunalt vann og avløp i Bringebærlia. Foreligger egen avtale om dette mellom de tre rettighetshavere, som etablerte anlegget. Avtalen mellom rettighetshaverne til privat stamledning gir Veståsveien 7 rett til ytterligere en påkobling innenfor ledningsnettets kapasitet.

Moss Eiendomstaksering AS

Fritidsbolig: Tak tekket med takplater i metall. Stålbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon. Fasader med liggende trepanel. Fasade nord etterisolert og med ny kledning i 2023, ref. eier. Sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Loft etterisolert med sydde mineralullmatter og min. ull-plater. Adkomst til kryploft ved luke i himling, ikke gangbart gulv på loft. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass, generelt fra 1988 og 2009. Terrassedør med ramme og karm i tre med isolerglass. Terrasse fasade øst oppført med støpt dekke på fell med etablert fall fra grunnmur. Garasje: Frittstående garasje oppført i uisolert trekonstruksjon på støpt gulv på grunn. Vippeport i tre, i tillegg gangdør. Saltak med papptekking. Betonggulv med større sprekker, setninger i grunnen/bærelag. Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger: Frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Fritidsbolig beliggende i rolige og usjenerte omgivelser nær Store Brevik i Son. Området har kort vei til lekeplass, strand, badeplass, spa-hotell og flere aktivitetsmuligheter, både sommer- og vinterstid, samt flotte friluftsområder med svaberg og gressletter. Kyststien i Son byr på fine naturopplevelser og vakkert kulturlandskap, og fra eiendommen er det under 5 km. til sjarmerende Son sentrum, med flott bebyggelse, populær småbåthavn, gallerier, nisjebutikker, restauranter og kafeer, samt andre servicetilbud. Det er kort vei til idylliske Son sentrum, en av Oslofjordens flotteste maritime perler. Son kan bla. tilby seilerforening, golf (https://www.soongolf.com), tennisbaner, ridesentre, fotball- og håndball, diverse gallerier, fiskebutikk på brygga mv., samt flere urbane kafé- og restauranttilbud. Det er kort vei til Brevik barneskole og Son ungdomsskole, kollektivtrafikk med busstopp og flere togstasjoner innenfor en kort kjøretur.

Måkeveien (busstopp): ca. 13 min gangavstand. Kambo stasjon: ca. 7 min. med bil. Sonsveien stasjon: ca. 10 min med bil. Til Oslo tar det ca. 34 minutter med tog fra Kambo og ca. 30 min. fra Sonsveien. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere strender, badeplasser og muligheter for aktiviteter innen kort avstand. Søndre Brevik og Mostranda badeplass ligger begge innenfor ca. 20-25 min. gangavstand. Kulpe badeplass, Son badestrand, Brevigbukta og Lindebauen badeplass ligger alle innenfor ca. 8-11 min. kjøring. Son Miljøhestesenter og Kråkeslottet lekeland ligger innenfor ca. 10 min. kjøring. For sport og trening ligger Store Brevik ballplass, Brevik skole og treningssenteret Friskis & Svettis Vestby alle innenfor ca. 17-25 min. gangavstand. For vinterhalvåret er det både mulighet for langrenn ca. 1,2 km unna, og alpint ca. 8 min. kjøring unna. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger godkjenning av anmeldelse og tegning av eiendommen utstedt av Vestby bygningsråd, datert 07.03.1962. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Veståsveien 7 med garasje er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det foreligger godkjenning fra Vestby kommune på utvidelse av terrasse mot nordvest og utvidelse av terrasse med trapp mot sørøst, datert 25.07.2006. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen datert 1962 og 2006, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er gjort enkelte endringer på planløsning fra tegninger datert 2006: - Opprinnelig inngangsparti førte rett inn i en åpen stue, i dagens planløsning er det etablert en mer naturlig gang. - Det er etablert et soverom i opprinnelig stue. - Rom opprinnelig betegnet som WC er utvidet og gjort om til bad i etterkant av tilkobling til offentlig vann- og avløp. - Hovedsoverom i nord har gitt noen kvm til utvidelse av badet og er litt mindre enn på opprinnelige tegninger. - Ildsted som opprinnelig var plassert på soverom i sør er flyttet ut i gang. - Det er etablert verandadør fra stue i nord, med stor veranda (byggemeldt). Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Også fasadeendringer må godkjennes av kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat stamledning eies sammen med to andre hytter. Påkobling til offentlig nett i Bringebærlia.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplankart ligger eiendommen i Faresone - Ras- og skredfare iht. kommuneplan 2023-2034. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: 6 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi). Ikrafttredelse 01.01.0001. Delareal: 1 795 m2. KP Hensynsonenavn: H310_2. KP Fare: Ras- og skredfare. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/132/325: 24.10.1958 - Dokumentnr: 3958 - Bestemmelse om bebyggelse BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG Meglers forklaring: Inneholder erklæring vedr. bebyggelse på eiendommen, samt en forpliktelse fra grunneier om å delta med sin del av omkostninger ved etablering av kloakkledninger og evnt. renseanlegg. 08.03.2011 - Dokumentnr: 188538 - Best. om vann/kloakkledn. / Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Forbud mot næringsvirksomhet Forbud mot husdyrhold Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om beplantning Meglers forklaring: Inneholder skjøte datert 2011, med tillegg innløsningsvilkår/bestemmelser som omhandler virksomhet på eiendommen, beplantning og husdyrhold. Det er forpliktet å akseptere graving og vedlikehold på tomten ifm. vann-, kloakk- og andre ledninger. Eiendommen har gjerdeplikt mot vei og rett til å benytte vei. 01.07.1961 - Dokumentnr: 2808 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:6 Bestemmelse om strandlinje Meglers forklaring: Gammel servitutt, ikke innhentet. 02.03.2015 - Dokumentnr: 183494 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:982 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers forklaring: Rett til 11.05.2015 - Dokumentnr: 410997 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:309 Gjelder også fradelte parseller Meglers forklaring: Gjelder felles for eiendommene innerst i gata.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold