Bygdøy allé 27A

Laster visningspåmelding...

Bygdøy allé 27ABygdøy - Frogner

1/49

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 27A

Prisantydning: 20 900 000,-

Totalpris: 21 365 145,-

Felleskost/mnd: 7 790,-

BRA-i: 179 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Bygdøy Allé 27A - En svært tiltalende 5-roms hjørneleilighet beliggende i representativ og klassisk bygård, midt på Frogner. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kaféer, spesialforretninger, kollektivtilbud og alt av servicetilbud rett utenfor døren.

God planløsning med 4 soverom, hvorav 2 av disse vender inn mot rolig bakgård, 2 fullverdige bad/wc og eget vaskerom

Heis

Nydelig balkong med ettermiddagssol på sommeren

Lys stue med gode vindusarealer og hyggelig utsyn ned Gabels gate

Oppusset i 2023

Nye vinduer og inngangsdør i klassisk utførelse fra 2024

Lekker fiskebeinsparkett i alle oppholdsrom

Biopeis

Ingen dokumentavgift

Romslig og sosialt kjøkken fra Sigdal og integrerte hvitevarer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1915

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 20 900 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 450 952,-

Totalpris:: 21 365 145,-

Felleskost/mnd:: 7 790,-

Fellesformue:: 58 296,-

Totalt BRA:: 189 m²

Energimerking:: G - gul

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. juni, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 27A, 0262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 179 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 189 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 179 kvm. Entré/hall, 2 fullverdige bad/wc, vaskerom, kjøkken m/spiseplass, hjørnestue med karnapp, TV-stue/soverom 4, walk-in closet og 3 soverom.
Totalt BRA: 179 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Entré/hall, 2 fullverdige bad/wc, vaskerom, kjøkken m/spiseplass, hjørnestue med karnapp, TV-stue/soverom 4, walk-in closet og 3 soverom. Balkong på ca. 5,4 m² med utgang fra kjøkken. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 6,5 m² og 1 loftsbod på ca. 2,6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt og tidsmessig Sigdal kjøkken fra 2023 med matte glatte fronter og mørke fronter. Kompositt benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt Bosch induksjon platetopp. Integrert Miele stekeovn, Miele micro, Miele oppvaskmaskin, 2 stk. Samsung kjøl/frys og Temptech vinskap. Kompositt plate over benk. Kjøkkenøy. Waterguard under benk. Godt med skapinnredning. Hvitevarer fra 2023. Miele oppvaskmaskin fra 2025. Integrert kullfilter ventilator i platetopp. Vaskerom med adkomst fra hall: Vaskerom fra 2023 med benkeplate med underlimt utslagsvask. Benkeskap og høyskap. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Elektrisk styrt vifte. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med LED belysning. Malte veggflater. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Varmtvannstank: Det er to varmtvannsberedere plassert under benk på vaskerom. Bad med adkomst fra hall: Bad pusset opp i 2023 med nedsenket dusjnisje dusjskillevegg i herdet glass. Regn og hånddusj. Heldekkende servant med underskuffer. Speil med LED belysning over servanter. 2 stk. el. håndkletørker. Vegghengt toalett. Tapwell blandebatterier. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger i dusjnisje samt brystning ved servant og toalett. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad med adkomst fra hovedsoverom: Bad pusset opp i 2023 med frittstående badekar og nedsenket dusjnisje med fast sittebenk. Regn og hånddusj. Dør til dusjnisje i herdet glass. Benkeplate med 2 stk. underlimte servanter og underskuffer. Speilskap med stikk for strøm over servanter. 2 stk. el. håndkletørker. Vegghengt toalett. Tapwell blandebatterier. 2 stk. elektrisk styrt vifter. Tilluft via dørterskel. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger i dusjnisje og vegg ved badekar. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Garderober: Tilpasset garderobeskap i hall og gjestesoverom. Walk in closet med oppheng, skuffer og hyller. Snekkertilpasset bok/tv-seksjon i tv-stue. Garderober og skap fra 2023. Overflater: Gulvflater: Originalt eikegulv i fiskebenmønster, 1 stavs eikeparkett i fiskebenmønster. Fliser i entré med gulvarme. Nye gulv i entré/hall, soverom og tv-stue. Brede gulvlister. Veggflater: Malte flater. Himlinger: Rabitspussede himlinger, malte flater, nedsenket malte plater. Stukkatur, profilerte listverk og rosetter i himling i de fleste rom. Takhøyde i stue = 2,94 m. Balkong: Inntrukket balkong med betongdekke. Gulv belagt med trelemmer i ruter. Oppmurt rekkverk. Rekkverk avsluttet med beslag i metall over oppmurt del. Avrenning fra gulv via nedløpsrenner. Innvendige dører: Malte originale fyllingsdører. Malt glatt dør til bad I fra 2023. Malt skyvedør til vaskerom fra 2023. Ildsted: Etanolpeis i stue. Dører: Ny brannklassifiserte inngang døren EI-30 fra Jømna Brug, Årstall: 2023 Malt balkongdør i tre med 3 lags energiglass fra 2024 fra Nordvestvinduet. Malt original dør til baktrapp. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2 og 3 lags energiglass fra 2024. Øvre del er sprossedelt med 2 lags energiglass, øvrige med 3 lags energiglass. Produsent Nordvestvinduet. Årstall: 2024. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Skap plassert i hall. Hovedsikring og måler plassert i fellesarealer.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 22 stykk. TG0 - 7 stykk. 1) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Integrert kullfilter ventilator i platetopp. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 2) Overflater gulv på vaskerom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall mot sluk er målt til 11 mm fra topp flis ved dør til topp sluk. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet (ikke badene). Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 3) Innvendige dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Innvendige dører er solide og i normalt god stand, men har også aldersrelatert slitasje. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Dørene fungerer med dette avviket. 4) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Noe knirk registrert i overgang hjørnestue - kjøkken. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i hjørnestue over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Hjørnegård over 6. etasjer samt kjeller. Heis til etasjen. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i murverkskonstruksjon, pusset og malt. Stukkatur og trekningsarbeider på fasade mot gate. Saltak med arker. Yttertak i tresperrekonstruksjon, utvendig tekket med platebeslag zinkplater. Tak besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i zink. Støpte trapper i felles oppgang. Leiligheten har malte trevinduer med 2 og 3 lags energiglass fra 2024. Øvre del er sprossedelt med 2 lags energiglass, øvrige med 3 lags energiglass. Produsent Nordvestvinduet. Årstall: 2024. Ny brannklassifiserte inngang døren EI-30 fra Jømna Brug, Årstall: 2023

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Pendellamper / taklamper medfølger ikke For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Aksjonæren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av bruksenheten til andre. Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av hele leiligheten til andre for en periode av inntil tre år under forutsetning av at aksjonæren selv, aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen har bodd i leiligheten i minst et av de siste to årene. Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av leiligheten til andre når - aksjonæren er en juridisk person - aksjonæren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av den husstand som bruken skal overlates til er aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen - bruken skal overlates til noen som har bruksrett etter ekteskapsloven §68 eller lov om husstandsfellesskap §3 andre ledd. Dersom flere eier aksjer knyttet til en leilighet sammen, skal det regnes som bruksoverlatelse hvis en eller flere av sameierne ikke bor i leiligheten. Ny bruker av næringslokale skal i alle tilfelle godkjennes av styret. Godkjenning kan i alle tilfeller bare nektes dersom brukerens forhold eller virksomhet gir saklig grunn til det. Før godkjenning gis kan styret kreve opplysninger om hvem og hvor mange som skal bo i leiligheten. Det utgjør saklig grunn til å nekte godkjenning at leiligheten vil bli overbefolket.

Lukk Om boligen

Selskapets navn er Bygdøy Allé 27 AS. Selskapets aksjekapital er kr. 117.500,- fordelt på 1.175 aksjer à kr. 100,- lydende på navn. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir rett til å leie enten 2 leiligheter, eller 2 forretningslokaler eller 1 leilighet sammen med 1 forretningsseksjon. Informasjon fra ordinær generalforsamling 2023: Perioden 2022/2023. 2023: Rørfornyelsesprosjekt. Alle arbeidene er ikke ferdigstilte ennå og BTS rørfornying har ikke oversendt en samlet oppstilling over kostnader. Styret har heller ikke mottatt nødvendig dokumentasjon for gjennomførte arbeider. Det er fortsatt mulig at ferdigstillelse vil medføre ytterligere ulemper for enkelte beboer. Styret vil i dialog med BTS jobbe for å minimalisere disse. Rørfornyelsesprosjektet som i utgangspunktet var budsjettert for i 2022 er blitt gjennomført i 2023. Som følge resultatet for 2022 mer enn 1,3 millioner bedre enn budsjettert. Resultatregnskapet viser et overskudd på kr. 57.54,-. Kontorlokaler i bakgården: Gården har annonsert lokalene på Finn.no. Videre har styret inngått avtale med utleie megler. Flere interesserte har tatt kontakt og det har vært avholdt flere visninger. Pr. dags dato er lokalene fortsatt ledig. Dersom gården ikke får leid ut lokalene kan gården vurdere om det er aktuelt å omregulere og selge lokalene til leilighetsformål. Heis: Det har blitt gjennomført nødvendige reparasjoner og vedlikehold på heisene i perioden. Brannvarslings- og slukkeanlegg: Det har blitt gjennomført nødvendige reparasjoner og vedlikehold på nevnte anlegg i perioden. Vedlikeholdshistorikk: Soil - ferdigstilt rørfornying i 2024 Tak - ferdigstilt 2018 Fasade foran - ferdigstilt 2013/2014 Kommende planer: Det er behov for vedlikehold av brannbalkong og fasade på baksiden. Styreleder informerer om at det ikke vil være nødvendig med låneopptak. Fremtidige planer: • Forbedre informasjon til beboere gjennom aktiv bruk av Vibbo (prioritet) • Leie ut eller selge kontorlokene i kjeller (prioritet) • Motta og tilgjengeliggjøre til beboerne relevant informasjon knyttet til rørfornying (i nær fremtid) • Forbedre informasjonsflyt og oppfølging av pågående og planlagte oppussingsprosjekter (i nær fremtid) • Fortsette fokus på å optimalisere økonomien i gården inkludert vurdere om det er mulig å betale tilbake deler av lånet og om det er behov for å justere felleskostnader • Forestående vedlikehold for kommende periode inkluderer: - reparasjon av heis (nær fremtid), - reparere vannlekkasje i takvindu oppgang A (nær fremtid) - utbedre skader på fasaden mot BA og GG (nær fremtid) - vask og eventuelt utbedre skader på vegg, dører og lister i oppgangene i A og B (egen sak på generalforsamlingen) - Male veggene og dørene i tunellen (innen 1-2 år) - utbedre fasaden i bakgården rundt brann-/luftebalkongene (innen 1-2 år) - vurdere og gjennomføre oppgradering av bakgården (2-3 år)

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Juridiske personer annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe aksje i selskapet. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 450 952,- pr. 19.05.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 16364196206 Lånetype: Serielån Rentesats: 6,04% Restsaldo: 10 583 364,00 Innfrielsesdato: 10.07.2046 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Kr. 58 296,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom aksje eieren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre aksjeeiere, andre brukere av bruksenheter i selskapet eller selskapet. Styrets avgjørelse skal baseres på vedtatte retningslinjer. Brudd på denne bestemmelse kan utgjøre vesentlig mislighold.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 76661416

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1914. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende er endret uten at det er byggemeldt: 1) Kjøkken er flyttet ut i rom byggemeldt som spisestue 2) Det er etablert bad og vaskerom i entré 3) Pigeværelse er gjort om til hovedsoverom 4) Tidligere kjøkken er gjort om til soverom

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/34: 10.10.1914 - Dokumentnr: 902185 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg ang branngavl 21.08.1915 - Dokumentnr: 913780 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.05.1914 - Dokumentnr: 900173 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:45

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold