Folabruveien 2

Folabruveien 2Asker

1/22

Utvalgte bilder

Asker: Folabruveien 2

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 5 023 850,-

Felleskost/mnd: 3 552,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt i Asker

Nordvik Frogner v/ Nikolai Strickland har gleden av å presentere denne moderne og helt nye selveierleiligheten fra 2024. Leiligheten har en luftig innglasset balkong på 10 kvm og ligger attraktivt til i byggets 4. etasje, med enkel adkomst via heis. Boligen fremstår som lys og stilren, med en gjennomgående planløsning. Kjøkkenet er levert av anerkjente Marbodal og er utstyrt med moderne, integrerte hvitevarer fra Siemens. Høydepunkter:

Lys og luftig planløsning

God intern beliggenhet i 4. etg med heisadkomst

Lekkert kjøkken fra Marbodal m/integrerte hvitevarer

Sydvendt balkong på 10 kvm

Balansert ventilasjon og vannbåren varme

Downlights på bad og i entré

5 min gåavstand til togstasjonen - buss og tog i alle retninger

Enkel tilgang til Oslo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 123 850,-

Totalpris:: 5 023 850,-

Felleskost/mnd:: 3 552,-

Fellesformue:: 6 174,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: A - gul

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. juli, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Folabruveien 2, 1384 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 80 642 n.strickland@nordvikbolig.no

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

917 38 172 c.rosenquist@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 62 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 57 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré Velkommen inn! Boligen har en romslig og lys entré. Her finner du en praktisk skyvedørsgarderobe som sørger for god oppbevaringsplass, samt plass til kommode eller annen funksjonell innredning. Stue | Kjøkken Boligen har en åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater, som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Planløsningen gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe, spisebord og øvrig interiør etter eget ønske. Innvendige gulv er belagt med klassisk trestavs parkett, og det er radiatorvarme tilknyttet felles varmtvann. Kjøkkenet er fra anerkjente Marbodal og har glatte fronter, laminat benkeplate og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Det er montert både automatisk vannstopper og komfyrvakt for ekstra trygghet. Himlingshøyde er ca. 2,49 meter, noe som bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig, innglasset balkong på ca. 10 m². Her er det plass til både utemøbler og grill - perfekt for hyggelige stunder ute, uansett sesong. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir deg et ekstra bruksrom store deler av året. Soverom Boligen har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. I tilknytning til rommet finner du en praktisk innvendig bod som i dag er innredet som et funksjonelt walk-in closet – perfekt for organisert og skjult oppbevaring. Bad Pent flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er innredet med benkeskap, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning - med avtrekk på bad og kjøkken, og tilførsel i oppholdsrom. Bod Boligen disponerer en sportsbod på 5 kvm, perfekt for lagring av sesongutstyr og sportsutstyr, ute av syne men lett tilgjengelig. Boden er merket med nr. 33. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Fordeler med å kjøpe nybygg av JM Bolig. - Alle leilighetene er Svanemerket, og garantert frie for helseskadelige og allergifremkallende stoffer. - Med Svanemerke får du også mulighet til "Grønne boliglån" i flere banker. Dette gir deg ofte bedre rente. Kontakt banken din eller snakk med prosjektselger. - Alt i ett hus - du følges opp av oss hele veien, fra signering til innflytting. - Trygg og seriøs utbygger som har levert boliger siden 1945! - En av Nordens største boligutvikler og boligbygger.

Det medfølger ikke garasjeplass. Sameiet har felles garasjeanlegg i underetasjen og det er mulig å kjøpe plass dersom det er ledige plasser. Garasje: fradelt egen anleggseiendom med gnr 50 bnr 438, tinglyses som ideelle andeler, se vedtektene. Garasjene er registrert som egne objekter i sameiet, det tilfaller forretningsfører ett administrasjonsgebyr iht gjeldende prisliste, i tillegg kommer felleskostnader. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selger har følgende kommentar til flere av spørsmålene i egenerklæringen: Boligen var ny da jeg kjøpte den, og hele blokken er ny. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei.

Daniel Aas

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Det er ingen bemerkninger i tilstandsrapporten. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon kledd med trepanel. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betongelementer. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Felles varmeanlegg. - Bygningen har personheis. - Felles sprinkleranlegg. Innvendig Vinduer: tolags isolerglass, produsert i 2023. Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand, balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2023. Glatte innvendige dører. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/kjøkken og soverom. Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Overflater: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Sparklet og malte plater i entré, bad og bod. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,49 m målt i stue/kjøkken. Balkong: Innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 10 m². Dekke i betong og rekkverk i metallkonstruksjon med glassfelt. Skyvbare glassfelt over rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 126 cm. Sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bod. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Automatisk vannstopper er montert på hovedstoppekraner i fordelerskap med sensorer i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Kjøkken: Marbodal kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. I nduksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad Fliser på betong. Sluk i plast. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie den ut, med mindre annet følger av lov, avtaler eller sameiets vedtekter. Reglene for utleie reguleres av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter § 2-1. Det fremkommer av eierseksjonsloven at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn per år ikke er tillatt. Korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. I følge sameiets vedtekter gjelder følgende bestemmelser om utleie: - Seksjonseieren kan fritt leie ut boligen, med mindre annet er bestemt i lov, avtaler eller vedtekter. - Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn per år er ikke tillatt. - Sameiets styre skal skriftlig informeres om alle leieforhold utover det som inngår i korttidsutleie, herunder navn og kontaktinformasjon til leietaker.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Asker sentrum. Denne leiligheten ligger i et nyoppført bygg fra 2024, og tilbyr moderne fasiliteter i et veldrevet og sentralt boligområde. Her bor man sentralt, med gangavstand til alt av fasiliteter, samtidig som man får en rolig og skjermet tilværelse. Servicetilbud: Asker sentrum er et pulserende knutepunkt med en perfekt balanse mellom moderne byliv og grønne omgivelser. Her finner man et rikt utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter og servicetilbud. Bygget ligger like ved Scandic Asker, McDonald's (døgnåpen), SATS treningssenter, samt flere populære spisesteder og barer. Trekanten kjøpesenter, som ligger innen kort gangavstand, er en naturlig møteplass for lokalbefolkningen. Senteret huser et bredt spekter av butikker, spisesteder og tjenester. Sentrum tilbyr også en rekke dagligvarebutikker som Kiwi, Meny, Rema 1000 og søndagsåpen Joker. I tillegg ligger Holmen Senter, Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter bare en kort kjøretur unna. Kunst, kultur og fritidsaktiviteter: Asker kulturhus er en av regionens viktigste arenaer for kultur og underholdning, med jevnlige teaterforestillinger, konserter, kinovisninger og kunstutstillinger. Kulturhuset fungerer også som en sosial møteplass med bibliotek, galleri og ungdomsklubb. Aktiviteter: For den aktive er området ypperlig tilrettelagt med en rekke idrettsanlegg og rekreasjonsmuligheter. Føyka idrettsplass, som ligger en kort spasertur unna, tilbyr kunstgressbane, friidrettsanlegg og grøntarealer for lek og rekreasjon. I tillegg er Risenga idrettspark i nærheten, med svømmehall, ishall, flerbrukshaller, sykkelvelodrom og idrettsbarnehage. I 2023 åpnet en ny, spennende friluftspark på Borgen, som har blitt et populært tilbud for små og store. Her finnes en moderne pumptrackbane, zipline, treningspark og et utendørs amfi, og det er planlagt ytterligere utbygging med flere fasiliteter i tiden fremover. Sats Asker ligger rett utenfor døren. Natur og rekreasjon: Til tross for den sentrale beliggenheten, er det kort vei til flotte naturområder. Semsvannet, et av Askers mest populære turområder, ligger en kort sykkeltur unna og byr på flotte tur- og løpestier i naturskjønne omgivelser. Videre er markaområdene ved Vardåsen og Kjekstadmarka lett tilgjengelige for både fotturer, sykkelturer og vinteraktiviteter. Vardåsen skisenter gir gode muligheter for alpint og snowboard om vinteren. Kollektivtilbud: Asker stasjon ligger kun noen minutters gange fra eiendommen, og herfra går det hyppige togavganger både mot Oslo, Drammen og videre ut i landet. Med Flytoget tar du deg raskt til Oslo lufthavn Gardermoen. Bussforbindelser er også godt utbygd, og med bil tar det ca. 10 minutter til Sandvika, 23 minutter til Drammen og 25 minutter til Oslo.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.08.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Gjenstående arbeider Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest: 1. Gang og sykkeltrase SF2 skal være ferdigstilt, godkjent og overtatt av Asker kommune v/avdeling for Miljø og samferdsel (MOS) 2. Alle utearealer skal være ferdigstilt. 3. Torg o_T1 og torg o_T2 være etablert og sikret for bruk. Rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsene skal være ivaretatt. Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til fremtidig sentrumformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Folabruveien 17 Bygningsinformasjon - 6736866 Godkjent byggetiltak: Ny bygning Trollhaugen 29 Bygningsinformasjon - 149790640 Godkjent byggetiltak - Bygningsendring Erteløkka 3 Bygningsinformasjon - 6730965 Godkjent byggetiltak - Bygningsendring

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/50/434/8: 05.12.1952 - Dokumentnr: 8028 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1958 - Dokumentnr: 1338 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1959 - Dokumentnr: 1045 - Skjønn HJEMMEL I HENHOLD TIL EKSPROPRIASJON Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1963 - Dokumentnr: 874 - Skjønn ang utvidelse av Bleikerveien anført på dbnr 874-897 Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2022 - Dokumentnr: 1037088 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Samfunnstjenester Org.nr: 974 637 766 Rett til å sette opp mur nærmere enn 3 m fra ledningens ytterkant, men ikke nærmere enn 2 m Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2023 - Dokumentnr: 260179 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Asker Kommune Samfunnstjenester Org.nr: 974 637 766 Bestemmelse om permanente tiltak nær kommunalt hovedledningsnett Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2023 - Dokumentnr: 630541 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Asker Kommune Samfunnstjenester Org.nr: 974 637 766 Bestemmelse om plassering av kommunalt hovedledningsnett, vedlikehold og evt fjerning av tiltak. Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2023 - Dokumentnr: 939732 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:105 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:263 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:280 Gjelder for senere utskilte parseller Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.2024 - Dokumentnr: 1727196 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:438 Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2024 - Dokumentnr: 1737940 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/6116

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 22 900,- Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Overtagelseshonorar kr. 3 900,- Tilrettelegging kr. 22 900,- Visningshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 620,- Samlet skal selger betale kr. 174 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Cecilie Rosenquist, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
917 38 172
c.rosenquist@nordvikbolig.no

Nikolai Strickland, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
988 80 642
n.strickland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget