Lambertseterveien 51

1/35

Utvalgte bilder

Lambertseterveien 51

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 488 562,-

Felleskost/mnd: 4 761,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

POPULÆRE LAMBERTSETER

Velkommen til Lambertseterveien 51! Dette er en delikat 2-roms leilighet i 4. etasje, beliggende i det populære området Lambertseter. Leiligheten fremstår som lys og innbydende med moderne farge- og materialvalg samt gjennomgående god standard. Her bor du med kort vei til offentlig transport og Lambertseter senter - midt i blinken for en praktisk og urban hverdag. Fremtredende kvaliteter: - Innbydende 2-roms med god planløsning - Herlig, innglasset balkong på 5,8 m² med flott utsikt - Stilrent bad, pusset opp i 2024 i regi av borettslaget - Oppgradert kjøkken i 2019 - Vinduer og balkongdører fra 2011 - Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste - Tre tilhørende boder - Gode turmuligheter - Nær Lambertseter senter/offentlig transport - Borettslaget er godt drevet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 279 000,-

Totalpris:: 4 488 562,-

Felleskost/mnd:: 4 761,-

Fellesformue:: 23 564,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 20. juli, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lambertseterveien 51, 1154 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 7 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Bad, entré, soverom, stue og kjøkken.
BRA-b: 7 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 61 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL INNGLASSET BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott 3-stavs parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong på 5,8 m² med flott utsikt. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, spesielt i vår- og sommerhalvåret, og gir et lyst og skjermet uteområde uansett vær. Her kan du enkelt innrede med komfortable utemøbler, frodig beplantning og en gassgrill – perfekt for hyggelige stunder med familie og venner gjennom hele sesongen. Balkongen gir også ekstra romfølelse og bidrar til å skape en lun og privat uteoase. KJØKKEN: Moderne IKEA-kjøkken fra 2019 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har profilerte, fabrikklakkerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum, belyst av lysarmatur over vasken. Veggen over benkeplaten er flislagt. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og vaskemaskin i nisje, samt frittstående kjøle-/fryseskap. Det er montert aquastop med lekkasjevarsler, sensorer og magnetventil for ekstra sikkerhet. Kjøkkenventilatoren over stekesonen har avtrekk ført til kanal. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2007 er bygget inn i kjøkkeninnredningen. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lune fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. BADEROM: Stilrent, flislagt bad oppusset i 2024 av borettslaget, med downlights i taket og gulvvarme. Badet har et flott servantskap med profilerte, folierte fronter og heldekkende servant. Over servanten sitter et speilskap med integrert lysarmatur. Det er veggmontert toalett, samt et nedsenket dusjhjørne med rett svingdør, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 1,8 m² og ca. 3,1 m², samt en loftsbod på ca. 2 m² med gulvareal på ca. 6,9 m², merket med 4116. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/Db35). Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2011. Innerdører: Profilerte, folierte innerdører. Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft slippes inn via veggventil og spalteventiler i vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang, med noen sikringer under kjøkkenkummen. Boligen har automatsikringer, inkludert flere jordfeilbrytere, hovedsikring på 40 A og 11 fordelingskurser. Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderommet.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget disponerer både parkerings- og garasjeplasser, som tildeles etter ventelister. Ved interesse for plass, bes beboere ta kontakt med driftsleder for informasjon om tilgjengelighet og registrering. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2019- Nytt kjøkken. Arbeid utført i regi av tidligere eier. 2023- Ny inngangsdør, arbeid utført i regi av borettslaget. 2024- Nytt bad. Arbeid utført av fagfolk (VBM) i regi av borettslaget. 2025 - Malt overflater i gang. Arbeid utført som egeninnsats.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vbm Byggfornyelse AS, totalrenovering av bad, utskiftning av rørsystem i regi av borettslaget april 2024 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vbm Byggfornyelse AS, totalrenovering av bad, utskiftning av rørsystem i regi av borettslaget april 2024. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vbm Byggfornyelse AS, totalrenovering av bad, utskiftning av rørsystem i regi av borettslaget april 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vbm Byggfornyelse AS, totalrenovering av bad, utskiftning av rørsystem i hele borettslaget april 2024 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: Borettslaget hadde noe feil på ledninger før renovering av badene, men ikke vært feil i denne leilighet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: Justert for 2025

Lars Jørgen Fjeldet Westheim

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i slemet teglstein samt gavlvegger som har blitt utvendig etterisolert, pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaksemaksin - Hylle i stue ved spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Styrets arbeid 2024 - 2024 var i stor grad preget av det pågående prosjektet ifbm. rørrehabilitering, se eget pkt. nedenfor. Styret avholdt avholdt 12 styremøter, 1 regnskapsmøte, 1 budsjettmøte, 1 konstitueringsmøte, 1 generalforsamling og 4 beboermøter. Det ble i styremøtene behandlet totalt 124 saker. Borettslaget var lavt bemannet i perioden januar frem til juni, da vår driftsleder var sykemeldt. Vi var forhindret fra å ansette nytt driftspersonell, da det var uavklart hvorvidt daværende driftsleder ville returnere til sin stilling. Etter flere møter ble det til slutt enighet om å avslutte arbeidsforholdet, slik at borettslaget kunne ansette ny medarbeider. Styret ivaretok i denne perioden flere oppgaver som normalt ville vært håndtert av driftskontoret. I juni ble Helge Hansen ansatt, og vi fikk igjen ordinær bemanning. - Større arbeider - Rørrehabilitering: Det har vært høy produksjon i 2024 og styret har hatt hyppige møter med VBM og USBL. Det ble, i forbindelse med prosjektet, avholdt 11 byggemøter, 4 arbeidsmøter med USBL og VBM, 3 byggherremøter (møte mellom USBL og Styret) og 3 oppstartsmøter/informasjonsmøter gjennom året. Enkelte saker har vært krevende, herunder flere skadesaker, enkelte forsikringssaker, utfordringer knyttet til beboere med helseproblemer mm. Styret har også mottatt utallige henvendelser fra beboere som har spørsmål til kontrakt, endrings-/tilleggsarbeider, løsninger, fremdrift, manglende oppfølgning og utbedring av skader etter overlevering fra entreprenør mm. Det har i perioder vært behov for daglig oppfølgning med byggeledelse og entreprenør for å ivareta våre beboeres interesser. Andre større arbeider gjennomført i 2024 omfatter blant annet: - Utbedring av bunnledninger på de adressene der det er gjennomført rørrehabilitering. - Fortsatt etablering av infrastruktur til el-billadere. Det ble tilrettelagt for lademulighet på 65 nye plasser og Styret har budsjettert med ytterligere etableringer og ferdigstilling på resterende plasser i 2025. - Maling av trapperom etter at VBM var ferdige med rørrehabilitering, arbeidene fortsetter i 2025. - Påbegynt drenering på 2 adresser i borettslaget. - Utbedring av skader på enkelte fasader i blokker. -Utbedring av skader på rekkehus. - Utbedring av vannlekkasje på vanninntak Antenneveien 9 etter pålegg fra Oslo kommune ved VAV. - Påbegynt utskiftning av lamper i fellesområder. Andre oppgaver styret har håndtert i 2024: - Behandlet klager på bråk og støy fra naboer. - Søkt tilskudd til etablering av ladeinfrastruktur på resterende p-plasser, søknad innvilget i november 2024. - Oppfølgning ifbm. forsikringssaker utover prosjektrelaterte skader. For 2025 er fokus å få avsluttet rørprosjektet på en god måte, samt gjennomføring av planlagte investeringer og vedlikeholdsoppgaver.

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 279 000,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: OBBK01-98207764612 Type lån: Annuitets lån Restsaldo: 2.275.094,- Restløpetid: 14 år Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,28% Andel restsaldo: 3.751,- Kapitalkostnader: 32,- Lånenummer: OBBK02-98207764647 Type lån: Annuitets lån Restsaldo: 22.059.004,- Restløpetid: 11 år 4 md Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,28% Andel restsaldo: 36.300,- Kapitalkostnader: 357,- Lånenummer: OBBK03-98207764620 Type lån: Annuitets lån Restsaldo: 10.937.867,- Restløpetid: 13 år 1 md. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,28% Andel restsaldo: 18.004,- Kapitalkostnader: 160,- Lånenummer: OBBK04-98207764639 Type lån: Annuitets lån Restsaldo: 11.190.202,- Restløpetid: 10 år 11 md. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,28% Andel restsaldo: 18.417,- Kapitalkostnader: 187,- Lånenummer: OBBK05-98207872369 Type lån: Annuitets lån Restsaldo: 2.493.513,- Restløpetid: 15 år 7 md. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,28% Andel restsaldo: 4.108,- Kapitalkostnader: 32,- Lånenummer: OBOS06-98208045806 Type lån: Annuitets lån Restsaldo: 120.000.000,- Restløpetid: 22 år 4 md. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,28% Andel restsaldo: 197.496,- Kapitalkostnader: 1 257,-

Kr. 23 564,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner -43 968 500. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner -41 993 429. Underskuddet skyldes utskiftning røranlegg i borettslaget. Planlagte påkostninger: Borettslaget gjennomfører for tiden en rørrehabilitering som etter planen skal være ferdig i løpet av andre kvartal 2025. Det gjenstår å ta opp den siste delen av lånerammen for dette prosjektet, totalt 25 millioner kroner. Dette lånet tas opp ved ferdigstillelse. Lånet er allerede fordelt, men det er ikke lagt inn noen økning i felleskostnadene i årets budsjett. Eventuell økning kommer først i 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget. Kun 1 - en – hund er tillatt pr. leilighet. Eventuelle klager på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Protector AS
Polisenr. 1462587.

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 07.11.1955. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer og balkongdører, datert 28.04.1986. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger, datert 13.11.1996. Det foreligger ferdigattest for utskifting av uklassifiserte dører til dører med brannmotstand, datert 17.04.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-438, vedtatt 16.05.1952. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Antenneveien 2 - 8 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag Saksnummer: 201900100 Antenneveien 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22 og 24 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag Saksnummer: 201900101 Gina Krogs vei 13 A-B - Østerliveien 66 A-B - Innglassing av balkonger Saksnummer: 202204423 Vaskeribakken 15 og 17 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag Saksnummer: 201900103 Nylænde 1 og 3 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag Saksnummer: 201900113 Gina Krogs vei 11 A - Innglassing av balkonger Saksnummer: 202204369 Antenneveien 1 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag Saksnummer: 201900088 Antenneveien 1 - Innglassing av balkong Saksnummer: 202462562 Antenneveien 3, 5 og 7 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag Saksnummer: 201900089

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/125: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43040 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 10.11.1998 - Dokumentnr: 66353 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett, Med flere bestemmelser 28.05.2018 - Dokumentnr: 806383 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 31.05.2018 - Dokumentnr: 824739 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 19.05.1953 - Dokumentnr: 6680 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 18.01.1955 - Dokumentnr: 990218 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr.143. 20.12.1955 - Dokumentnr: 990217 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr.123 og 124. 20.08.1956 - Dokumentnr: 9373 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:156 23.01.1997 - Dokumentnr: 4631 - Grensejustering Rettighetshavere: Knr: 301 Gnr: 159 Bnr: 156 Fnr: 0 Snr: 0 Fk:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 17 328,- Samlet skal selger betale kr. 121 518,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sander O. Berntsen, Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner
480 79 642
s.berntsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget