Stensåsveien 13

Laster visningspåmelding...

Stensåsveien 13Arendal

1/55

Arendal: Stensåsveien 13

Prisantydning: 2 690 000,-

Totalpris: 2 758 600,-

Kommunale avg.: 14 714,- per år

BRA-i: 129 m²

Bestill salgsoppgave

Stensås

Velkommen til Stensåsveien 13 – en oppgradert og sentrumsnær enebolig med solrik hage, terrasser og koselig sommerstue. Boligen har nytt, moderne bad og en praktisk planløsning som passer både for familier og par. Eiendommen har carport, boder og flere fine uteplasser – perfekt for både hverdag og hyggelige sammenkomster. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til sentrum, skole, barnehage og dagligvare. Fra eiendommen er det et lite gløtt til Longumvannet, som gir et ekstra innslag av natur og ro. Her får du en innflyttingsklar bolig i et etablert nabolag, med nærhet til både byliv og friluftsmuligheter.

Sentrumsnært

Solrikt

Carport

4 soverom

Parkering rett på utsiden av døren

Ikke boplikt

Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1880

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 690 000,-

Omkostninger:: 68 600,-

Totalpris:: 2 758 600,-

Kommunale avgifter:: 14 714,- per år

Totalt BRA:: 129 m²

Tomteareal:: 554 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 24. juni, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stensåsveien 13, 4846 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1880

BRA-i: 129 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Vindfang, 2 ganger, bad, soverom, 2 boder, stue, kjøkken.
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 50 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Gang, 3 soverom, kott.
Totalt BRA: 28 kvm
TBA: 4 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Carport: BRA-e: 13 kvm: Stue TBA: 31 kvm: Terrasse

Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Vindfang, 2 ganger, bad, soverom, 2 boder, stue, kjøkken. 2. etasje: Gang, 3 soverom, kott.

1. etasje Stue: Hyggelig stue med en god planløsning. Det er god plass til sofagruppe, TV-møbel og annet ønsket møblement. Rommet har flott fiskebensparkett og tapetserte vegger. Det er installert varmepumpe for et godt inneklima. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 50 m² med direkte adkomst til en pent opparbeidet hage. Kjøkken: Separat kjøkken av god størrelse med plass til spisebord. En flott peis bidrar med lun varme på kalde vinterdager. Kjøkkenet har en gjennomtenkt planløsning og svært god oppbevaringsplass, samt profilerte fronter. Det er utstyrt med kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er plassert over stekesonen. Rommet har flott fiskebensparkett samt panel på vegger og i taket. Bad: Lekkert bad som ble renovert i 2023/24. Badet har store, moderne fliser på vegger og gulv, samt panel i himlingen. Innredningen består av nedfelt servant over servantskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Rommet har behagelig gulvvarme og er tilkoblet elektrisk vifte. Soverom: I første etasje finner man et soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. 2. etasje Hovedsoverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet er malt i en behagelig farge. Herfra er det utgang til en flott balkong på 4 m². Øvrige soverom: To lyse og lettmøblerte soverom som gir stor fleksibilitet. Enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, har du gode muligheter til å tilpasse rommene etter egne behov og ønsker.

Biloppstillingsplass i carport.

1960: Tilbygg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 15. april 2023 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja Polisenummer: 29857562 Forsikret i: Fremtind Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad utført av Max Pfister, Rørlegger Lierne, Fevik elektro, Idealbygg. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Max Pfister og Rørlegger Lierne. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Max Pfister. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Lagt terrasse og levegg over carport. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fevik elektro. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe, Varmepumpe Sør. Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja, taket var for tett på pipe, så dette er utbedret. Godkjent brannettersyn. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja, taket i boden er ikke helt tett. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja, utbedret av Fevik elektro, manglende jording. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, gulvene er fra 1880, så de har selvfølgelig litt sjel. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja, tett sluk, ingen tilbakeslag. Utbedret av Agder Rørspyling. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, ei mus tatt i felle i fjor. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 2023.

Erik Sørensen AS

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert: 15.05.2025. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Enebolig: Grunnmur: Grunnmur på den opprinnelige delen er gråstein. Krypkjeller her er fylt opp med betonggulv innvendig. Mur på tilbygg er med sementblokker, Leca og betong. Yttervegger: Konstruksjon er kledd inne. Vassheller er felt inn bak kledning. Vassheller er ikke montert på vindu i rom øst 1. etasje. Terrasse: Terrasse side syd 2. etasje virker ok, men har dårlig valgt løsning på feste i vegg for senere vedlikehold av kledning. Takkonstruksjon: Taket er av type halvvalm på hovedboligen og tilbygg er med saltak. Ingen tilgang til konstruksjon, er kledd inne Taktekking: Stein har vanlig elde mht. alder. Platetekking har en del rust og lite fall, krever tett undertak. Flere knekte stein med kilrenner. Carport: Grunnmur: Mur er med sementblokker. Gulvet i 2. etasje er i tre. Yttervegger: Yttervegger i tre er med stående og liggende kledning, har vanlig elde. Terrasse: Terrasse i 2. etasje belagt med glassfiber, mangler fall ut i fra vegg. Takkonstruksjon: Taket er av type pulttak. Konstruksjonen består av sperrer med dim. kun 2"x4". Taktekking: Taket er tekket med plater, hvor enkelte på langvegg er løsnet. Undertak består av bord. Følgende forhold er kommentert med TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker TG2, Terrengforhold: Tomt skråner mot side øst av muren. Anbefalt tiltak: Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur. TG2, Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat): Vann og avløp er i plast og kobber. Årstall til rør er ukjent, offentlig tilkoblet. TG2, Drenering og fuktsikring: Ingen fuktsikring av mur utvendig. Noe fukt i grunnen i krypkjeller på tilbygget. Anbefalt tiltak: Dreneringen trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr krypkjeller. Yttervegg TG2, Konstruksjon: Konstruksjon er kledd inne. Vassheller er felt inn bak kledning. Vassheller er ikke montert på vindu i rom øst 1. etasje. Anbefalt tiltak: Manglende vassheller må monteres. TG2, Kledning: Kledning er av ulike typer og årganger. Stående og noe liggende kledning. Ingen lusinger montert og kledning ligger an rett mot papp, kan forkorte levetiden. Råte i en del kledningsbord, hovedsakelig i bunnen av vegg vest. Anbefalt tiltak: Kledning med råteskader må på sikt byttes. TG2, Vinduer og ytterdører: Vinduer er av nyere dato, alder er ukjent og har vanlig elde mht. alder. Anbefalt tiltak: Ytterdør side nord-øst trenger nå noe vedlikehold mht. maling. Terrasser og plattinger på terreng TG2, Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer): Terrasse side syd 2. etasje virker ok, men har dårlig valgt løsning på feste i vegg for senere vedlikehold av kledning Yttertak TG2, Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Stein har vanlig elde mht. alder. Platetekking har en del rust og lite fall, krever tett undertak. Flere knekte stein med kilrenner. Anbefalt tiltak: Her er behov for utbedringer på taktekking til både hovedboligen og tilbygg. Renner, nedløp og beslag TG2, Beslag: Pipebeslag av nyere dato virker ok. Beslag på vegg vest går ikke inn bak kledning. Anbefalt tiltak: Beslag som møter vegg må utbedres for å hindre eventuell lekkasje ned i rom under. Krypkjeller TG2, Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig. Innvendig inspeksjon er mulig. En del fukt i grunn i krypkjeller som er tildekket med plast. Utlufting er mangelfull. Konstruksjonen er en risikokonstrukjon og må holdes under oppsikt. Anbefalt tiltak: Utlufting må utbedres. Fukt er relatert til utvendig drenering. Kjøkken - 1. etasje TG2, Avtrekk: Kjøkkenventilator montert, har noe ulyd i fra viften. TG2, Innredning: Vanlig standard på kjøkkeninnredning med speil fronter, har noe slitasje. Etasjeskiller og gulv på grunn TG2, Etasjeskiller: Etasjeskillere mellom etasjene er i tre til 2. etasje og tilbygg side syd-vest er også med trebjelkelag. TG2, Innvendige trapper: Bratt stigning, smal bredde på løpet og håndløpere mangler. TG2, Radon: Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene) TG2, Innvendig flater: Himlingsplater er delvis demontert i bod nord. Rommet trenger oppgradering, hvor det har vært tidligere lekkasje i tak. Tekniske anlegg, VVS-anlegg TG2, Vannrør (stoppekran): Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i krypkjeller syd-øst. Halve levetiden på rør er nå passert. TG2, Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er i plast og soil. Avløpsrør er spylt i 2025. Halve levetiden på rør er nå passert. TG2, Varmesentral (fyrkjel, innvendig oljetank, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel osv.): 2 stk. varmepumper, en av eldre dato og en i fra 2024. TG2, Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg): Ingen ventilasjon av oppholdsrom, må utbedres. Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022 Følgende forhold er kommentert med TG-IU: Terrasser og plattinger på terreng TG-IU, Platting, heller, støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som: På terrasse i 1. etasje er det ingen tilgang til bjelkelag ligger inntil boligen. TG-IU, Takkonstruksjon: Taket er av type halvvalm på hovedboligen og tilbygg er med saltak. Ingen tilgang til konstruksjon, er kledd inne. Takoverheng utvendig side øst trenger utbedringer. Loft (innredet og uinnredet) TG-IU, Konstruksjonsoppbygging: Kun kaldt loft som er uten tilgang, luke for inspeksjon bør monteres.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger et dokumentet fra Riksantikvaren - registrering av hus etter SEFRAK-metoden. Huset har blitt påbygd i østlig retning i 1973. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. 1. etasje, - Det er revet en vegg for å gjøre kjøkkenet større. - Deler av opprinnelig stue (som er en del av kjøkkenet i dag), har blitt brukt til å utvidet og etablere et vaksrom under trappen opp til andre etasje. Det er ikke fremlagt byggetegninger av andre etasjen. Det foreligger heller ikke tegninger for påbygget over carporten, hvor det er etablert en stue og terrasse. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vann- og avløp. Det ble installert vannmåler 29.07.2015.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger m/tilhørende anlegg. I henhold til Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) vedtatt: 27.4.2023, ligger boligen i et hensynssone: Kp Angitt hensynssone, Kp Støysone.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/505/86: 06.02.1980 - Dokumentnr: 1054 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 03.04.1907 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:505 Bnr:73 06.07.1949 - Dokumentnr: 500807 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:505 Bnr:257 Bnr. 87 07.01.2000 - Dokumentnr: 151 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:505 Bnr:87 01.01.2020 - Dokumentnr: 1410341 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:505 Bnr:86

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold