Blakstad hageby 29D

Blakstad hageby 29DAsker

Solgt

1/61

Utvalgte bilder

Asker: Blakstad hageby 29D

Prisantydning: 5 390 000,-

Felleskost/mnd: 2 600,-

Kommunale avg.: 2 988,- per år

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Blakstad Hageby

Velkommen til Blakstad Hageby 29D. presentert av Nordvik Asker. Blakstad Hageby er et svært hyggelig og veletablert område mellom Vollen og Konglungen. Detter er et meget sosialt og hyggelig sameie med et godt naboskap og en aktiv arrangementskomité som tilrettelegger for sosiale sammenkomster som julegrantenning, sommerfester og 17. mai-feiring. Kort fortalt: - Solrik balkong (13 m²) og stor markterrasse (31 m²) - Frittstående utebod (6 m²) - Godkjent bruksendring – bod er nå soverom - Badet i kjelleren er ikke bruksendret - Parkeringsplass rett utenfor boligen m/lader - Barnevennlig område med trygg skolevei - Lekeplassene i sameiet er oppgradert - Gangavstand til sjøen, badestrender og kyststi - Kort vei til søndagsåpen dagligvare - Gangavstand til ekspressbuss til Oslo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 390 000,-

Omkostninger:: 155 875,-

Totalpris:: 5 829 303,-

Fellesgjeld:: 73 428,-

Felleskost/mnd:: 2 600,-

Kommunale avgifter:: 2 988,- per år

Fellesformue:: 15 554,-

Totalt BRA:: 110 m²

Tomteareal:: 59 884 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Beliggenhet

Blakstad hageby 29D, 1392 VETTRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 31 kvm. Bad/vaskerom, soverom og bod under trapp.
Totalt BRA: 31 kvm

1. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Entre, gang, 3 soverom, baderom.
BRA-e: 6 kvm. Frittstående utebod.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 31 kvm. Sydvendt markterrasse

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Kjøkken med spisesplass og stue.
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 13 kvm. Sydvendt balkong.

Totalt bruksareal: 110kvm Internt bruksareal (BRA-I): 104 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 6 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 44 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 36 kvm: Entre, gang, 3 soverom, baderom. 2. etasje 37 kvm: Kjøkken med spisesplass og stue. Underetasje 31 kvm: Bad/vaskerom, soverom og bod under trapp. I tillegg er det frittstående utebod på ca. 6 kvm (medtatt som BRA-E). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 14.02.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem – Rom for rom 2. etasje Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Den gode takhøyden på opptil 3,38 meter ved møne gir et luftig inntrykk. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger og ble malt i 2021. Pipeløp i stuen gir mulighet for montering av peis eller annen oppvarmingskilde. Det er også montert varmepumpe i 2020. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 13 kvm med gode solforhold. Uteplassen er skjermet og har god plass til utemøbler. Videre i etasjen finner du et godt utstyrt kjøkken med hyggelig spiseplass. Kjøkkenet er fra Epoq og har hvite, glatte fronter, samt både over- og underskap. Det er montert lys under overskap, noe som gir ekstra belysning over kjøkkenbenken. Benkeplaten er i laminat, og det er en nedfelt rustfri oppvaskkum med ettgreps svingbart blandebatteri. Mellom benkeplate og overskap er det glassplater som beskytter veggen og gir et moderne uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryser. For økt sikkerhet er det montert komfyrvakt og aquastopp, som stopper vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Kjøkkenet har avtrekk via kullfilter over stekesonen. 1. etasje Lys entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Overflatene ble malt i 2021, og det er montert downlights i himlingen. Videre i denne etasjen er det tre soverom med laminatgulv og malte vegger. Alle soverommene har gulvvarme. Det ene soverommet har utgang til en markterrasse på ca. 31 kvm, som gir direkte tilgang til hagen med god plass til lek og sosiale sammenkomster. Terrassen ble utvidet og oppgradert i 2022. Det er også en frittstående utebod på ca. 6 kvm. I denne etasjen finner du også et stilrent baderom som ble pusset opp i 2023. Flislagt gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Baderommet er innredet med servantskap med topp servant, vegghengt klosett med innebygd sisterne og dusjsone med foldet dusjdør i herdet glass. Kjeller Her kommer man ned til et romslig soverom med gulvvarme og downlights i taket. Rommet har laminatgulv og malte vegger. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra kontor-/bodareal er omgjort til godkjent soverom (se punkt om ferdigattest). Kjelleren ble renovert i 2021 med nye overflater, varmekabler i alle rom og nye spotter i taket. Videre er det et flislagt bad/vaskerom som er innredet med badekar, dusjsone med dusjdører i herdet glass, vegghengt klosett med innebygd sisterne, servantskap med dobbelt servant, speil med innebygd lys og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og nedsenket tak med downlights. Badet i underetasjen er ikke inkludert i bruksendringen, og det antas, basert på tidligere salg i området, at dette opprinnelig var bodareal (se punkt om ferdigattest). Det er også en bod under trappen hvor varmtvannsberederen er plassert.

Biloppstillingsplass med elbillader, rett ved siden av huset. Flere gjesteparkeringsplasser.

2023: - Baderommet i 1. etasje ble pusset opp. 2021: - Kjelleren ble renovert med overflatebehandling av gulv, vegger og tak. - Ny drenering rundt huset. - Varmekabler installert i alle rom i kjelleren. - Nytt gulv med gulvvarme (varmefolie) i 1. og 2. etasje. - Vegger og tak ble malt. - Nye spotter montert i alle rom.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg og maler expert. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg og maler expert. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg og maler expert. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Scandic bygg. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thorkelsson elektro jensen elektriske. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thorkelsson elektro. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg & Maler Expert 2023 kjellerbod omgjort til soverom godkjent av Asker kommune. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Beskriv: Ny drenering 2020/2021.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med stålplater formet som takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med tilstandsgrad 2 (TG2): - Rom under terreng: Fuktmåling i soverom 1 viser verdier rett under faregrensen for skadeutvikling. - Yttervegger: Det er satt TG2 grunnet alder i forhold til forventet levetid. - Etasjeskiller og gulv: Det er mindre skjevheter i gulvene, særlig i stue og soverom, men ikke behov for umiddelbare tiltak. Ved legging av nytt gulv kan avretting være nødvendig. - Trapp: Mangler håndløper langs veggen. - Varmtvannsbereder: Er innebygd uten mulighet for inspeksjon. - Bad/vaskerom, overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). - Bad 1. etasje, overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ingen TG3-vurderinger, noe som indikerer at det ikke er akutte skader eller funksjonssvikt som krever umiddelbare utbedringer. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

- Kjøleskap med fryser er inkludert - Vaskemaskin og tørketrommel er ikke inkludert
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2024, opplysningene fra sameiet er fra 2023. Eiendommen Blakstad Hageby er et boligsameie mellom eiere av ideelle andeler som igjen knytter seg til bruksrett til bestemte boligseksjon i bebyggelsen. Sameiet er delt opp i brøker av til sammen 117 eierandeler av eiendommen. Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/blakstad-hageby/oppslagstavle Solibo AS er forretningsfører. Sameiet har felles bygningsforsikring via Gjensidige Forsikring, Polisenummer: 920 030 28. Beboer må selv tegne egen forsikringsavtale for forsikring av eget innbo. Styrets arbeid 2023: Ferdigstilling av lekeplassprosjektet: Styret har i år ferdigstillt lekeplassprosjektet med stor hjelp av lekeplasskomiteen og vi ser stor aktivitet og mange fornøyde brukere av plassen. Grillhytte/strøm på plassen er enda ikke realisert, men vi avventer dette til vi har full oversikt over de store kostnadene som kommer fremover. Ferdigstilling av søppelplasser: Det er etablert gjerde omkring søppelplass på toppen for å sikre området, samt at det er asfaltert i forkant av området. Parkeringsplasser: Prosjektering og igangsettelse av parkeringsplassprosjektet. Styret har sendt søknad til kommunen, har foretatt en konsekvensutredning for å anlegge parkering over rekke 22 og har hatt grundig undersøkelse av hvilke blomsterarter som vokser i påtenkte byggeområde, gjort geologiske undersøkelser, samt satt i gang prosjektet på toppen. Vi har møtt på krav fra kommunen som gjør at prosjektet har måttet endres noe i forhold til opprinnelig beskrivelse. Informasjon om dette gis på årsmøtet. Resterende av prosjektet vil bli gjennomført når vi får godkjenning fra kommunen. Kartlegging av soilrør: Styret har startet kartlegging av soilrør i hagebyen. Så vidt styret har funnet ut så har soilrør fra vår byggeperiode en levetid på mellom 60 og 110 år ifølge sintef. Dette er et stort sprang i levetid og levetid på rør ved rørfornying er 50 til 100år. Rørinspeksjonsfirmaet vi har brukt kan ikke si noe om gjenværende levetid på rørene, kun om det er skader per nå. De anbefaler oss uansett å gjennomføre en rørfornying da rørene våre har passert 60 år, men her har vi potensielt 40 år igjen. Før vi gjør store inngrep vil styret derfor forsøke å kartlegge tilstand på rørene ved å sende inn rør til analyse. Innkjøp av snøfreser og hageredskaper: Styret har i vinter gått til innkjøp av snøfreser for å underlette måking av private parkeringsplasser. Styret har også gått til innkjøp av motorsag, batteridrevet hekktrimmer og elektrisk stangsag. Dette håper vi på sikt vi spare sameiet for innleide tjenester og føre til et enklere vedlikehold i hagebyen. Kontakt opp mot fylkeskommunen i forbindelse med gangvei over dumpa samt belysning av gangfelt: Det skal foretas utbedringer av gangvei mot furua og det er etabelert lys over gangfelt. Innhentet tilbud og fått nye leverandører i forhold til sommer og vintervedlikehold: Vi har skiftet leverandør for måking til vaktmesterkompaniet og sommervedlikehold utføres nå av asker og bærum vaktmesterkompani. Dette gir noe innsparing i forhold til forrige leverandør.

Solibo AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 73 428,- pr. 05.02.2025

Informasjon om lån per 01.02.2025 - Lån I: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.77.72151 Nominell rente (flyt): 7,15 % Innfrielsesår: 2048 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.02.2025 kr 6 360 003 Andel av saldo: kr 53 339 IN-ordning: Nei Lån II (Prosjekt på parkeringsplasser): Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.94.20953 Nominell rente (flyt): 7,15 % Innfrielsesår: 2044 Saldo pr 01.02.2025 kr 2 395 405 Andel av saldo: kr 20 089 IN-ordning: Nei Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Kr. 15 554,- pr. 31.12.2024

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2024, opplysningene fra sameiet er fra 2023. Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 694 934,-. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 3 256 563,-. Dette er ca. 1,2MNOK høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere utgifter til vedlikehold av bl.a. lekeplasser/uteområde, bygninger, VVS m.m. Se evt. note 4 i årsberetning for mer informasjon. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 923 312,-. I utg. pkt. var det budsjettert et overskudd på ca. 370 000, men pga. høyere vedlikeholdskostnade prosjekt/oppgradering ble driftskostnadene høyere enn antatt. Underskuddet dekkes av egenkapital. Selskapets disponible midler var per 31.12.2023 kr. 1 093 664,- og viser selskapets likviditet. Disponible midler brukes til løpende dekning av sameiets utgifter. Det er en forutsetning for driften at de er tilstrekkelige til å dekke både planlagte og uforutsette utgifter. For øvrig vises til til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad i Blakstad Hageby Boligsameiet to ganger i året - en på våren og en på høsten. Informasjon om dato for dugnader gis ut av Styret i god tid i forveien.

Dyrehold er tillatt dersom brukeren av seksjonen har gode grunner for å holde dyret og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92003028

Lukk Sameiet

Blakstad Hageby er et svært hyggelig og veletablert område mellom Vollen og Konglungen. Her har man gangavstand til sjøen med badestrender og kyststi. Området er svært rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk og det er kort, trygg vei til skole og barnehager. Det er flere flotte lekeplasser som er opparbeidet for store og små. Asker har gode fritidstilbud og tilbyr blant annet rideskoler, aktivt marina miljø og Risenga idrettspark med blant annet fotball, ishockey, turn, tennis og moderne svømmehall. Forøvrig er det flotte turområder i marka og ved sjøen med lysløyper og turstier samt alpinbakke kort vei fra boligen. Her finner man noe for enhver smak. Blakstad Hageby er et svært hyggelig sameie, med samhold. Sameiet har en arrangementekomite som tilrettelegger for sosiale sammenkomster i sameiet. Det blir blant annet arrangert julegrantenning, sommerfester, 17.mai feiring m.m. Nærmeste bussholdeplass er langs Slemmestadveien, kun noen få minutter gange. Her går ekspressbussen til Oslo hvert 10. minutt i rushtiden. Skal man ta tog er nærmeste stasjon Gullhella stasjon. Her er det parkering. Det er og parkering ved Asker stasjon. Fra Vollen går båten til Aker brygge. Denne har fem avganger morgen og ettermiddag og reisetiden er ca. 25 minutter. Båten går hele året og det er parkering ved båten. Det er kort vei til idylliske Vollen sentrum med båthavn, spisesteder, nisjebutikker og nytt senter. Asker sentrum ligger en kort kjøretur unna som tilbyr et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud med kulturhus, kino, restauranter, caféer og Trekanten kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker. Det tilbys også offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog retning Oslo og Drammen.

Området består hovedsakelig av rekkehusbebyggelse.

Østenstad menighetsbarnehage Espira Blakstad barnehage As Barnas Hus Gullhella Blakstad skole Vettre skole NTG-U Asker Vollen ungdomsskole Risenga ungdomsskole Bleiker videregående skole Asker videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for Blakstad Hageby nr. 29 a, b, c og d i kommunens arkiver. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Se informasjonsskriv vedrørende dette fra Asker kommune vedlagt i salgsoppgaven, hvor det bl.a. står følgende: "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak søkt om før 1. januar 1998, jf plan- og bygningsloven §21-10. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Eventuell mangel av ferdigattest for tiltak før 1. januar 1998 vil være av privatrettslig karakter. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 10.06.2024. Kjeller/kontor areal til soverom. Byggetegninger: Det foreligger byggetegninger datert 24.06.1952. Informasjonen fra disse tegningene er begrenset, men 1. og 2. etasje samsvarer med tegninger fra tidligere salg i Blakstad Hageby. Kjelleretasjen er imidlertid ikke definert i de opprinnelige byggetegningene. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 10.06.2024, hvor tidligere kontor-/bodareal er omgjort til godkjent soverom. Badet i underetasjen er ikke inkludert i denne bruksendringen, og det antas, basert på tidligere salg i området, at dette opprinnelig var bodareal. Badet som ikke er bruksendret er derfor ikke godkjent for den bruken de har i dag, og eventuell videre bruk til annet enn bod vil kreve en søknad om bruksendring til kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Sameiet er sammen ansvarlige for private stikkledninger fra boligen.

Eiendommen omfattes av flere gjeldende reguleringsplaner og kommuneplanen for Asker. I Kommuneplan for Asker 2023–2035 (id 2020100) er området regulert til boligbebyggelse, med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum, miljøkvalitet og estetikk. Deler av området berøres også av hensynssoner for bevaring av naturmiljø og restriksjoner knyttet til høyspentkabler. Reguleringsplanen "Del av Blakstad gård" (id 0220149), vedtatt 12.07.1952, omfatter konsentrert småhusbebyggelse, samt regulert areal for kjørevei og annen veigrunn. I nærområdet gjelder også flere eldre reguleringsplaner. "Området Furua - Blakstadtangen" (id 0220150B), vedtatt 10.08.1983, omfatter et regulert parkareal. "Omlegging av Blakstadmarka til Langlibakken med g/s-vei" (id 0220154C), vedtatt 11.06.1981, regulerer en kjørevei i nærheten. "Del av Slemmestadveien ved Syrdahl" (id 0220153D), vedtatt 06.11.1996, omfatter både kjørevei og gang-/sykkelvei. "Blakstad sykehus" (id 0220146F), vedtatt 13.03.2002, berører et naturvernområde i sjø/vassdrag. Utsnitt av plan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 23250, tinglyst 22.12.1978, type heftelse: Pantsettelseserklæring kr 10 000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter til sameiet. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: 21.11.1951 - Dokumentnr: 7702 - Bestemmelse om veg, gjerde og grense. Forbud mot forretningsdrift. Meglers kommentar: Eldre skjøte fra 1951 der tidligere eier av tomten overdro parsell fra Blakstad Hovedgård til A/S Blakstadbygg. Gikk den gang en vei fra hovedveien over parsellen til Blakstad brygge. 09.01.1952 - Dokumentnr: 130 - Elektriske kraftlinjer Meglers kommentar: /S Blakstadbygg gri Asker kommune Elektrisitetsforsyning tillatelse til uten erstatning å bygge fram en 17 kV linje med tilhørende transformator på eiendommen. Rett til å foreta nødvendig rydding for linjene og siden rett til å kviste eller hugge de trær som kan sjenere linjene. 15.12.1953 - Dokumentnr: 9748 - Erklæring/avtale, gjelder ekspr. av veigrunn Meglers kommentar: Erstatning for ekspropriering av veigrunn skulle innbetales som avdrag på husbanklånet til A/S Blakstadbygg. 15.05.1957 - Dokumentnr: 4104 - Erklæring/avtale ang flytting av bebyggelsen ved omlegning av Slemmestadveien Meglers kommentar: Blakstadbygg A/S har fått tillatelse fra Asker kommune til å anlegge barnepark på sin eiendom. 29.01.1963 - Dokumentnr: 416 - Erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Meglers kommentar: Blakstad Hageby A/S forplikter seg til etter påkrav å tilhjemle Asker kommune veigrunn etter gjeldende reguleringsplan. Avtale fra 1963. 16.03.1967 - Dokumentnr: 1809 - Erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn gjelder fortau Meglers kommentar: Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, gjelder fortau - Blakstad Hageby A/S ga areal til Asker kommune i forbindelse med legging av fortau langs Slemmestadveien fra Blakstad Hageby til Åby bro. 12.01.1977 - Dokumentnr: 544 - Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers kommentar: Asker kommune har stedsvarende vederlagsfri rett til å anlegge og ha liggende vann- og kloakkledninger. Kommunen har fri og uhindret adkomst til traseen både for personer og materiell. Grunneier må ikke bygge eller foreta anlegg over ledningene mm. 10.04.1992 - Dokumentnr: 10124 - Erklæring/avtale. DIV. BESTEMMELSER ANG. JORDKABEL M.M. Meglers kommentar: Asker Elverk har tillatelse til å sette opp og ha stående en prefabrikert transofrmatorkiosk, samt anlegge en 25 kV jordkabel over sameiets eiendom. På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel gir kommunen rett til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold