Trøndergata 2

Trøndergata 2Sagene - Torshov

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Trøndergata 2

Prisantydning: 5 350 000,-

Felleskost/mnd: 3 980,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Velkommen til Trøndergata 2 - En lekker 2-roms leilighet som er oppgradert i 2023 midt på Torshov. Praktisk planløsning med romslig entré, nytt bad, oppgradert kjøkken, stue og soverom. Borettslaget har en idyllisk bakgård med både sittegrupper og nydelige grøntarealer. Her bor du i rolige omgivelser, med kort vei til butikker, grøntområder og off.kom - i et veldrevent borettslag. En perfekt kombinasjon av sentral med samtidig tilbaketrukket beliggenhet på beste Torshov. Høydepunkter: - Nytt bad 2023 - Idyllisk bakgård - Oppgradert kjøkken 2021 - Overflater oppgradert i 2025 - To boder på tilsammen ca. 9 kvm - Peisovn med glassdør - Vinduer fra 2011 - God offentlig kommunikasjon - Gangavstand til parker og flotte turområder, bl.a. Akerselva

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 350 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 5 715 703,-

Fellesgjeld:: 114 353,-

Felleskost/mnd:: 3 980,-

Fellesformue:: 10 221,-

Totalt BRA:: 64 m²

Tomteareal:: 291 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Trøndergata 2, 0477 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 64 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Ekstern bod i kjeller
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og soverom
Totalt BRA: 55 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod på loft
Totalt BRA: 2 kvm

Leilighet beliggende i 2. etasje med entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 7 kvm og ca. 2 kvm.

Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2011 oppgradert med nye fronter i 2021. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, fliser på vegg over benkeskap, belysning under overskap og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. TG1. Bad: Delikat flislagt bad fra 2023 med varmekabler. Det er dusj på gulv med dør i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. Badet er innredet med benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfront. Sluk i plast. TG0. Innvendige overflater: Gulv: Trestavs parkett. TG1. Vegger: Malt glassfi berstrie i stue og sparklet/pussede og malte overflater for øvrig. TG1. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde er målt til 2,82 meter i stue og til 2,66 meter i entré. TG1. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. TG1. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2011. TG1. Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 1989. TG2 er gitt grunnet alder sett i lys av alder og normal slitasje. TG1. Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe. TG1. Ildsteder: Peisovn med glassdør og ildfast plate i stuen. TG1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. TG1. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør i badet og fordelerskap er lokalisert under servant i badet. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet, koblinger for vanntilførsel i kobberrør, plast og rør-i-rør i kjøkken, avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen og stoppekran for kaldtvann til badet er lokalisert i fordelerskapet. Hovedstoppekran er ifølge eier plassert under kjøkkenkum. Automatisk vannstopper i kjøkken. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. TG2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid på deler av ledningsnett. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 117 liter, produsert i 2013. Berederen er montert i benkeskap i kjøkkeninnredningen. Fast tilkoblingspunkt for strøm. TG1. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og kjøkken, kullfilterventilator i kjøkken, spalteventiler i vinduer og luftespalter i underkant av dør mot våtrom. Følgende er gitt TG2: - Oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk fra byggeår. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget ligger delvis skjult og åpent i konstruksjonen. TG2 er gitt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av anlegget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023: Rehabilitert badet.
Modernisert/Påkostet år: 2023

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Lien og C/o AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Lien og C/o AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Lien og Co AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det ble byttet elektroskap og lagt til kurser i 2013 av elektriker. Det var ikke påbudt med samsvarserklæring da. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. På stekeovnen fungerer kun varmluft, ikke over/undervarme. Det er meningen at det skal være to lamper med lystoffrør over kjøkkenbenken, den ene er øydelagt og ikke erstattet.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Det er grunnmur i teglstein/naturstein, yttervegger i pusset og malt murverk og valmak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Det er etasjeskiller i trebjelkelag, trapper i betong og dørcalling. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 1989. Det er vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2011. Det er profilerte innvendige dører og dør til bad og stue er av eldre dato, og har behov for mindre justeringer. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Torshov Kvartal IV B/L består av 71 andelsleiligheter. Borettslaget har felles vaskeri, hvor tid kan reserveres på skjemaer utenfor vaskekjellerne i Hegermannsgate 4 og Trøndergata 4. Styrets arbeid (utdrag fra årsberetningen som ligger vedlagt salgsoppgaven): I 2023 har styret holdt seks møter og to dugnader. Husleien ønskes holdt lav, men økte priser og renter gjør en økning på 2,5–5 % sannsynlig. Det har vært flere vannskader i gården, ofte grunnet gamle sluk og varmtvannsberedere. Styret oppfordrer beboere til å sjekke bad og minner om at beboerne selv har ansvar for alt i leiligheten, inkludert sluk, rør og dører. Dårlig ventilasjon og feil ved dusjløsninger gir høy risiko for fukt. Styret tar ikke ansvar for skader som skyldes uforsvarlige løsninger. Mange henvendelser gjelder også gamle soilrør, og ved oppussing kan det bli behov for utskifting. Et større rørprosjekt vurderes, men inntil videre gjøres punktutskifting ved behov. Nye eiere informeres om utfordringer, og beboere som pusser opp bad må melde fra og være forberedt på ekstra tiltak. Internett er inkludert i husleien via Lynet, med en estimert kostnad på 179 kr per måned. I 2023 har det vært problemer med forsøpling og feil bruk av fellesarealer, særlig i kjellere. Styret minner om at gjenstander uten merking vil bli fjernet. Det har ikke vært innbrudd, men beboere oppfordres til å holde dører og vinduer låst. Økonomien er god med et overskudd på 384?621 kr, men det gjenstår store vedlikeholdsbehov. Det ble solgt 9 leiligheter i 2023. Framleie krever godkjenning fra styret, og én framleie er registrert per 1. januar 2024. Vedlikeholdsplaner i borettslaget: De siste årene er det foretatt flere store vedlikeholdsoppgaver: balkonger, ringetablåer, oppganger, vinduer, branntekniske utbedringer, søppelskur og sykkel/barnevognskur. Bygningsmassen er gammel, og det er hele tiden behov for vedlikehold. Fasaderehabiliteringen på Hegermannsgate-bygget viser at borettslaget kan stå foran større utgifter her tiden fremover.

OBOS

Det er intern forskjøpsrett i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Andelseiere som har hatt andel i laget fra det var nytt har lik ansiennitet. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Ved lik ansiennitet avgjøres frkjøpsretten ved loddtrekning. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 114 353,- pr. 15.04.2025

Bank: Obos-Banken AS - Lånenr.: 98207918091 - Lånetype: Annuitetslån - Rentesats: 6,10% - Restsaldo kr. 8 121 088,- - Innfrielsesdato: 30.05.2049 - Type rente: Flytende rente - Terminer i året: 12

Kr. 10 221,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kr. 384 621,-. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr. 257 907,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Husdyrhold er tillatt etter reglene som følger av ordensreglene, og styret skal underrettes skriftlig ved anskaffelse av dyr.

If Skadeforsikring(35704)
Polisenr. 565694

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1919. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Utskifting av vinduer datert 22.01.1983 - Utskifting av vinduer og nye balkonger datert 22.06.2012 - Installasjon av brannalarmanlegg i bygget datert 25.02.2019 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om Kommuneplanen. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde akerselva og andre områder). Videre ligger eiendommen innenfor kulturminnevern samt deler innenfor støysonen veg gul sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1740117858/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Plansaker i nærheten: Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk - Saksnr. 202315257 - Mottatt sak: 16.10.2023 Meglers kommentar: Tiltaket skal bedre fremkommeligheten for trikk og gående i Vogts gate og Toftes gate - en viktig kollektiv - og gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Trikkens fremkommelighet hemmes i dag av for nær avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser, spesielt vinterstid. Parkeringen fjernes derfor på strekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata, i tråd med tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Et prøveprosjekt med parkeringsforbud i 2020 ga positive resultater for trikkens kjøretid og pålitelighet. Byggesaker i nærheten: Hegermanns gate 6 B - Bruksendring og innlemming av boder på loft - Tiltak i bærekonstruksjon - Saksnr. 202110499 - Mottatt sak: 19.06.2021 - Status: Endret tillatelse gitt 25.06.2024 Meglers kommentar: Søknaden omfatter bruksendring og innlemming av boder på loft som en del av eksisterende boenhet, som skal bruksendres til tre soverom. Trøndergata 1 - 9 - Utskifting av vinduer - Saksnr. 201807574 - Mottatt sak: 29.05.2018 - Status: Tillatelse gitt 21.06.2018 Meglers kommentar: Søknaden gjelder utskifting av vinduer og balkongdører som er fra 1980/1990-tallet. Takvindu og vindu i underetasjen uten boligrom berøres ikke av tiltaket.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/311: 26.01.1955 - Dokumentnr: 401321 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 870 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 63.1 M2 27.02.1997 - Dokumentnr: 12564 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om garasje/parkering Plikt til å utarbeide eiendommen etter komm. krav (30 år). Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør foe eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1924 - Dokumentnr: 993784 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 26.01.1955 - Dokumentnr: 401321 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 870 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 63.1 M2 26.01.1955 - Dokumentnr: 401323 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1921 - Dokumentnr: 900526 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVEIEN 31 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold