Brobekkveien 58E

Brobekkveien 58EBjerke

1/36

Utvalgte bilder

Bjerke: Brobekkveien 58E

Prisantydning: 2 110 000,-

Totalpris: 4 609 786,-

Felleskost/mnd: 14 122,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

VOLLEBEKK

Velkommen til Brobekkveien 58E! Dette er en lekker 2-roms leilighet med fin beliggenhet i et nyetablert område på Vollebekk i bydel Bjerke, mellom Lunden hageby og Risløkka. Området er i utvikling og har vært gjennom betydelig fornyelse de siste årene. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, og både buss og T-bane ligger kun få minutters gange unna. Det er også kort vei til marka og flotte turområder, som gir gode muligheter både i hverdagen og i helgene. - Delikat 2-roms med god planløsning - Sydvendt balkong på ca. 7 m² m/gode solforhold - Stilrent HTH-kjøkken - Bygg fra 2024 - Nybygg-garanti frem til 2029 - IN-ordning - Avdragsfrihet på felles lån til 2029 - Balansert ventilasjon - A-konto oppvarming inkl. - Felles takterrasser og sykkelparkering - 5 min gange til T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 110 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 2 490 000,-

Totalpris:: 4 609 786,-

Felleskost/mnd:: 14 122,-

Fellesformue:: 24 364,-

Totalt BRA:: 42 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 19. april, kl. 13:00 - 14:00 mandag 20. april, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Brobekkveien 58E, 0598 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, baderom, bod, soverom og stue/kjøkken
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg med kamera. Leiligheten inneholder entré, baderom, bod, soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong. Entrédøren er utstyrt med smartlås som kan betjenes via Unloc-appen. Dette gir enkel og fleksibel tilgang til leiligheten, og gjør det mulig å gi midlertidig adgang uten bruk av fysisk nøkkel. Unloc-appen kan også benyttes på dører til oppgang, garasje og borettslagets fellesarealer. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Leiligheten er utstyrt med screens på alle vinduer, som gir effektiv solskjerming og bidrar til et behagelig inneklima. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 7 m² med svært gode solforhold og flott utsikt mot fjorden. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate med integrert oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, kjøl/frys, platetopp og oppvaskmaskin. Veggplate mellom overskap og benk på kjøkkenet ble montert i april 2026. Det er installert komfyrvakt og Waterguard. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg med sentralt mekanisk avtrekk og regulatorstyring til spjeld i kjøkkenviften. Benkeplaten på kjøkkenet er en oppgradering utover opprinnelig standard, valgt som tilvalg før oppføring av leiligheten. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Soverommet har en plassbygget garderobeløsning som utnytter rommet optimalt. Skapet strekker seg langs hele veggen og har gode oppbevaringsmuligheter med hyller, noe som gir praktisk og oversiktlig oppbevaring. BADEROM: Delikat, flislagt baderom med downlights i himlingen og vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med vegg/dør i herdet glass, samt servant med skap, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekksventil ved dusjsonen og tilluftsspalte under dørbladet. INNVENDIG BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med god plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 kvm, merket med nr. 42. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Entrédør med dørkikkert, brann og lydklassifisert. B30/40dB. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Balkongdør: Malt tre med utgang fra stue, med 3-lags glass. Innerdører: Innvendig slette hvitmalte lettdører i trekarm. Slette skyvedører til soverom, og mellom entré og stue. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Det er sprinkleranlegg i boligen. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på 63 Amp. Sikringsskap er montert i boden. Oppvarming: Det er oppvarming med radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad, via sentralfyring i sameiet. Radiatorer er plassert under vinduer i oppholdsrom.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil: 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.w

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Det er noe støy fra ventilasjonen på kjøkkenet. Dette er meldt inn til nybyggarantien. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Boligen har nybyggaranti fram til 2029. Manglende fall i dusjsone og støy fra ventilasjon på kjøkkenet er meldt inn til nybyggarantien. Sistnevnte er borettslagsanliggende, da det er felles ventilasjonssystem. Styret holder på med å innhente siste rest av informasjon knyttet til om det er muligheter for innglassing av balkong. Borettslaget bruker parkeringsappen Hamlet slik at det er mulighet for kort- og langtidsleie av parkeringsplasser mellom beboere.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom > 5.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at gulvet har redusert fall mot sluk i dusjsonen. Forholdet medfører at vann ikke renner effektivt mot sluket, og det kan oppstå vanndammer på gulvet i dusjsonen.Selv om samlet høydeforskjell mot sluk oppfyller anbefalt nivå, vurderes lokalt fall i dusjsonen som begrenset for effektiv vannavrenning. Årsak: Forholdet vurderes å skyldes mangelfull etablering av fall ved oppføring av våtrommet, hvor fallforholdene ikke er etablert i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger. Dette er meldt inn til nybyggarantien.

Integrerte hvitevarer medfølger, herunder kombiskap (kjøl og frys), komfyr, platetopp ogoppvaskmaskin. Kombi vask/tørketrommel medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vollebekk torgkvartal borettslag består av 161 leiligheter og ligger i bydel Bjerke. Borettslaget eier seksjon 1 i Vollebekk torg eierseksjonssameie på gnr 123 bnr 1394 i Oslo kommune, som er en samleseksjon for borettslagets 161 boliger. I tillegg til boligseksjonen er det etablert 11 næringsseksjoner på bakkeplan, seksjon 2-12 i eierseksjonssameiet. Eierseksjonssameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene.

Obos Bbl

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding koster 500 pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 490 000,- pr. 01.04.2026

Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16369104474 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,85% Restsaldo 398 435 000,00 Innfrielsesdato: 30.09.2064 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det er avdragsfrihet frem til 30.09.2029. Fra 01.09.2029 kan felleskostnadene øke med ca. kr 1 900 per måned i forbindelse med oppstart av avdragsbetaling. Første avdrag forfaller 30.09.2029. Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 24 364,-

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 100 290 204. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr 60 500. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt. -Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6725133

Lukk Borettslaget

Brobekkveien 58E ligger fint til i et nyetablert nabolag på Vollebekk i bydel Bjerke, midt mellom Lunden hageby og Risløkka. Det bygges rundt 1000 nye boliger og området utvikles til å bli et samfunn med store grøntområder, lokale butikker, kaffebar, nybygget skole og moderne barnehage. Området rundt Vollebekk består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i lavblokker omkranset av flotte grøntområder. I de siste årene har Vollebekk vært og fortsatt er i stor utvikling hvor flere boligprosjekter er under oppføring. Området byr på korte gangavstander til det meste - et meget godt, offentlig kollektivtilbud, dagligvarebutikker, flere barnehager og skoler i alle trinn. Her bor man i umiddelbar nærhet til grønne parkomgivelser samt gangavstand til turløyper i marka. Nærområdet byr også på et godt utbygd sykkelveinett, og området ligger lett tilgjengelig i forhold til flere hovedfartsårer inn og ut av byen. - Harmonisk nabolag med naturlig balanse mellom by og natur - Vollebekk kombinerer det beste fra to verdener: nærheten til urbane tilbud og det grønne, rolige bomiljøet. Nabolaget består av en fin blanding av nyere boligblokker, rekkehus og eneboliger, alt omkranset av åpne grøntarealer og barnevennlige omgivelser. Gode gang- og sykkelveier gir trygge og lett tilgjengelige forbindelser til både nært og fjernt. - Bjerkedalen park – en grønn oase i nabolaget - Bare en kort spasertur unna finner du Bjerkedalen park – et prestisjeprosjekt og en av Oslos flotteste bydelsparker. Parken strekker seg over mer enn 40 mål og byr på store, åpne grøntområder, ballplasser, skøyteis, akebakker, lekeplasser og sosiale soner med grillplasser, benker og bord. Parkens gangstier, trær og beplantning gir en rolig atmosfære perfekt for både små og store. - Aktiv fritid året rundt - For den aktive er området spekket med tilbud: fotballbaner, ballbinger, lekeplasser, skøytebaner, badevann og tennisanlegg – alt innen kort rekkevidde. Idrettshaller som Linderud og Årvoll gir gode treningsmuligheter innendørs, og nærliggende Bjerke travbane gir spennende opplevelser for både hesteinteresserte og tilskuere. Når vinteren melder sin ankomst, er det kort vei til Oslo Skisenter i Grefsenkollen, hvor du finner både slalåmbakker og velpreparerte lysløyper. For turglade finnes det et omfattende nettverk av stier og skiløyper i Lillomarka, som byr på uendelige turmuligheter – sommer som vinter. - Treningssentre og velvære - I nærområdet finner du flere treningssentre, blant annet Puls Bjerke, Fitness 24/7 og Studio Jobbsprek på Økern. Her kan du enkelt holde formen ved like, uansett treningsnivå eller preferanser. Evo Vollebekk ligger ca. 2 min gange fra leiligheten og Feel24 ligger ca. 8 min gange fra boligen. - Butikker, servering og hverdagsliv - Vollebekk Torg har utviklet seg til et hyggelig samlingspunkt i bydel Bjerke, og tilbudet utvides stadig med nye spisesteder. Her finner du blant annet Håndbakt – Norges første plantebaserte surdeigsbakeri – samt Com & Pho (vietnamesisk), Koi Sushi Vollebekk og flere andre. Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med kort vei til både Meny, Kiwi og Rema 1000. På det nye torget på Vollebekk har det åpnet flere butikker og serveringssteder som bidrar til å skape liv og aktivitet i nærmiljøet. I tillegg er det kort vei til Linderud senter, som tilbyr over 80 butikker og tjenester – alt fra apotek og vinmonopol til kaféer og spesialforretninger. Ønsker du større shoppetilbud, har du både Storo Storsenter og Alna Senter innen rekkevidde. - Effektivt kollektivtilbud – perfekt for pendleren - Vollebekk T-banestasjon ligger kun 5 minutters gange unna og betjenes av linje 4 og 5, som gir enkel forbindelse til Oslo sentrum og resten av t-banenettet. Det er hyppige avganger, særlig i rushtiden. I tillegg ligger nærmeste bussholdeplass også 2 minutters gange unna, med blant annet linje 58 via Storo og Alna. Fra Østre Aker vei har du tilgang til et bredere kollektivtilbud, inkludert flybuss. - Et trygt og godt valg for barnefamilier - For deg med barn er dette et nabolag med mange fordeler. Her finnes flere barnehager innen kort avstand – både kommunale og private. I 2017 åpnet en splitter ny barne- og ungdomsskole på Vollebekk, og i 2019 sto en ny barnehage klar. I tillegg finnes det flere grunnskoler i nærliggende områder, noe som gir god valgfrihet for familier.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.11.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, i henhold til reguleringsplan S-4931, vedtatt 14.12.16. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Midtveien - oppgradering av veinett Saksnummer: 202510096 Brobekkveien 58 - 60 - oppføring av bolig- og næringsbygg Saksnummer: 202504186 Brobekkveien 58 - 60 - Oppføring av skilt og foliering av vindusflater Saksnummer: 202515744 Erik Steinhoggers gate - felt G4 Vollebekk - Etablering av gatetun Saksnummer: 202508725 Midtveien 57 - 71 - Oppføring av boligbygg - Brobekkveien - Felt C2a Saksnummer: 202509382 Vollebekk torg - opparbeidelse av del av torg - T3 Saksnummer: 202509143 Brobekkveien 54 - oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2 Saksnummer: 202508267 Vollebekkveien 4 A-H - oppføring av boligblokk - Hus A-D - Felt D1 Saksnummer: 202509328 Pågående plansak: Brobekkveien 62 C og 62 D - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Boliger. "Stasjonskvartalet". Saksnummer: 201706524 - Reguleringssak Mottatt sak: 25.04.2017, Avsluttet: 16.02.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06844 Status: Saken er avsluttet

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/1394: 11.04.2018 - Dokumentnr: 634862 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 20.09.2021 - Dokumentnr: 1162937 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1395 24.05.2024 - Dokumentnr: 1472122 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 10186/12856 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1067/12856 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 147/12856 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 111/12856 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 102/12856 Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 75/12856 Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 39/12856 Snr: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 285/12856 Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 191/12856 Snr: 10 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 180/12856 Snr: 11 Formål: Næring Sameiebrøk: 390/12856 Snr: 12 Formål: Næring Sameiebrøk: 83/12856 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2018 - Dokumentnr: 634973 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1396 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1397 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (Uten hjem.no) kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 121 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Paal Henning Molvær Jørgensen, Eiendomsmegler / Partner
975 81 254
p.jorgensen@nordvikbolig.no

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Paal Henning Molvær Jørgensen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

p.jorgensen@nordvikbolig.no
975 81 254
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Elise Alette Hansen

Eiendomsmegler

Nydalen

e.hansen@nordvikbolig.no
948 32 273
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Innbydende 2-roms utsiktleilighet | Bygg fra 2024 | Solrik balkong | IN -ordning | 5 min til T-bane | Nærhet til "alt"!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Paal Henning Molvær Jørgensen

Elise Alette Hansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer