Konows gate 23J

Laster visningspåmelding...

Konows gate 23JEkeberg - Bekkelaget

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Konows gate 23J

Prisantydning: 8 400 000,-

Felleskost/mnd: 5 100,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

EKEBERGSKRENTEN / GAMLEBYEN

Konows gate 23J er et hjem som virkelig skiller seg ut i mengden! 2 etasjer, 3 balkonger/uteplasser og et skjermet og barnevennlig felles gårdstun gir følelsen av å bo i et lite hus. Boligen er vesentlig påkostet fra 2019-2021 og holder høy standard med flotte materialvalg og et delikat og velkomponert fargevalg. Spennende og unik arkitektur med skråtak, stor takhøyde, store og gode vindusflater og masse lys! God intern beliggenhet i en siktlinje som gir fint og åpent utsyn fra stue og soverom. - 3 uteplasser gir tilgang på sol nesten hele dagen - Garasje i underjordisk anlegg - Barnevennlig gårdstun - Ekeberg skolekrets - Høy moderne standard - Ingen forkjøpsrett - Attraktiv beliggenhet med nærhet til badeplasser, restauranter og folkeliv i Bjørvika og på Sørenga.

Solforhold

Selger opplyser: Om sommeren er det sol på begge balkongene om morgenen fra ca. kl. 06–08. Balkongen mot gaten får deretter sol igjen på kvelden fra ca. kl. 20–22. Balkongen på inngangssiden har sol fra morgenen til ca. kl. 11, forsvinner deretter og kommer tilbake rundt ca. kl. 13 før den forsvinner igjen ca. kl. 17. Ved inngangsdøren er solforholdene omtrent som på balkongen mot inngangssiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 400 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 8 298 350,-

Fellesgjeld:: 97 000,-

Felleskost/mnd:: 5 100,-

Fellesformue:: 37 490,-

Totalt BRA:: 83.7 m²

Tomteareal:: 2 030,3 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Konows gate 23J, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 5.7 kvm
Totalt BRA: 83.7 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5.7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5.7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Vindfang m/garderobe, stue/kjøkken m/trapp.
Totalt BRA: 44 kvm

3. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Trappegang, bad, 2 soverom.
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 7 kvm. Fra 1 soverom er det utgang til overbygget terrasse på 2½ m² og fra det andre soverommet er det utgang til balkong på 5 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom: Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

Innholdsrik rekkehusleilighet over 2 etasjer og med en spennende utforming og arkitektur med skråtak, godt takhøyde, takvinduer, godt lysinnslipp og mange uteplasser. Huset er i perioden 2019-2021 omfattende oppusset og modernisert med bl. a. nytt bad, nytt kjøkken, nye parkett og flisegulv, nye veggflater, m.m og er et hjem med høy moderne standard og gode farge- og materialvalg. Leiligheten består av vindfang m/garderobe, stue/kjøkken m/trapp, trappegang, bad og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 5,7 m², med hyller og skap. Felles platting/uteplass foran inngangen som deles med én andel. Uteplassen er fellesareal, men praksisen i borettslaget er at man deler uteplassen med naboen. Mange har delt plassen i to og bruker hver sin del, mens andre har blitt enige om å møblere hele plassen sammen og dele bruken. Entré: Entré med dekorativt flislagt gulv, varmekabler og walk-in-garderobe. Den romslige garderobe gjør det enklere å holde entréen ryddig og imøtekommende. Utenfor inngangsdøren er det en hyggelig uteplass hvor man enkelt kan ta med måltidene ut i solen. Herfra er det også enkelt å holde oppsyn med småbarn som leker på tunet. Stue/spisestue: Lys og åpen stue/kjøkkenløsning med gjennomgående lys og plass til både sofagruppe og spisebord. Fransk balkong ved trappen. Husets gode interne beliggenhet gir en fin siktlinje mellom åpningen i foranliggende bebyggelse fra stuevinduet og den franske balkongen. Kjøkken: Moderne kjøkken fra Kvik (2019) med stilrene, folierte fronter i åpen løsning mot stuen. Praktisk benkeplate i kompaktlaminat med underlimt kjøkkenvask. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekksvifte med kullfilter samt integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert med integrerte hvitevarer i 2019, og nytt kjøle-/fryseskap ble montert i 2024. Bad: Lyst og moderne bad med fliser og varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant med servantskap, speil med lys og varme, samt veggmontert toalett. Dusjsonen har to svingbare glassvegger og er nedsenket for en praktisk løsning. Det er opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel under en flislagt benk. Badet ble modernisert og flislagt i 2020, og eier har dokumentasjon på arbeidet. Fint lys fra overlysvindu. Soverom: Lyst og trivelig hovedsoverom med godt lysinnslipp fra overlysvindu og utgang til egen overbygget balkong på ca. 2,5 kvm som er fin å trekke seg tilbake til for alenetid. Takvinduet gir fin utsikt mot stjernehimmel og begrenset med innsyn. Soverom 2 har også store gode vinduer og utgang til en romslig balkong på ca. 5 kvm. Garderobeskap i 1 soverom. Skyvedørsgarderobe i 1 soverom.

Innvendige overflater: Gulv med 1-stavs parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater, skråhimlinger på loftet. Innvendige flater er ok - ingen observerbare skader utover etter normal bruk. Innvendige trapper: Malt tretrapp i mellom etasjene. Innvendige dører: Malte dører. Det er utført kontroll av åpne og lukkemekanismen til enkelte av dørene og de er funnet i orden. Våtrom: I 2020 ble badet modernisert/flislagt, arbeidet omfattet skifte av sluket, legging av foliemembran og montering av nytt sanitærutstyr. Veggene er flislagt på våtromsplater, som er montert på OSB-plater. Det ble samtidig lagt nye vannrør, med fordelerskap i badet. Eiere har dokumentasjon på utført arbeid. Kjøkken: I 2019 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. I 2024 ble det montert nytt kjøle-/fryseskap. Kjøkkeninnredningen har ingen observerbare skader. Tekniske installasjoner: - 120 l varmtvannsbereder fra 2019, som er montert i kjøkkenbenken. - Naturlig avtrekk, med avtrekksvifte i badet. - Vannrør er lagt rør-i-rør, med fordelerstokk i badet. - Fordelingskurser med automatsikringer og jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som er fra byggeåret/2006 og fornyet/oppgradert i 2019-20, når det ble montert ny kjøkkeninnredning og badet ble modernisert. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - 2. Det er avvik: Rekkverkshøyden på terrassen ble målt til 93 cm - som er lavere enn forskriftskravet, det antas at dette skyldes at det er lagt tremmegulv. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til å utbedre avviket, men det bør gjøres ut i fra sikkerhet ved bruk. - Innvendig > Innvendige trapper. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke montert håndløper på vegg. - Kjøkken > 2. etasje > stue/kjøkken m/trapp > Avtrekk. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er avvik: Naturlig avtrekksventilasjon. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Konsekvens/tiltak: Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass. Garasjeplass nr. 15 m/ladepunkt for el-bil i lukket fellesgarasje. De andelseiere som har ervervet parkeringsplass sammen med andelen, har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass som anvist av Borettslaget. Bruksretten er tidsubegrenset. Se § 8 i selskapets vedtekter. Den andelseiere som til en hver tid har bruksrett til en eller flere parkeringsplasser, skal betale andel drifts- og vedlikeholdskostnader for plassen(e) som fastsatt av Borettslagets styre samme med øvrige felleskostnader. Strømforbruk blir fakturert den enkelte. Hver plass har en unik strømmåler og det sendes faktura to ganger årlig. Movel abonnement. Etablering av nytt kundeforhold koster kr. 399,-. Månedkostnad er kr. 50,-. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

I regi av tidligere eiere ble det utført følgende oppgraderinger: - I 2021 ble vindfang m/garderobe pusset opp. - I 2020 ble badet modernisert/flislagt, arbeidet omfattet skifte av sluket, legging av foliemembran og montering av nytt sanitærutstyr. Det ble samtidig lagt nye vannrør, med fordelerskap i badet. - I 2019 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer samt at det samtidig ble montert ny varmtvannsbereder i kjøkkenbenken. - I 2019 ble innvendige flater malt. - I 2016 ble innvendige flater malt og det ble lagt 1-stavs parkett. Nåværende eier overtok leiligheten i 2022 og har fått montert hyller i stue og i garderobe ved inngangsdøren, samt malt stue og kjøkken. I 2024 ble det montert nytt kjøle-/fryseskap. I 2021 og i regi av borettslaget ble hele balkongen ved soverom byttet + at det ble montert ny balkongdør.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 4. august 2022. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VVS Spesialisten, totalrenovering bad, 2020. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: som over. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: som over. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: renovering bad, som over, elektroarbeid v BRB Elektro AS Kjøkken 2019 v Memo Elektro Installasjon AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fellesanlegg i borettslaget, Movel.no, usikkert når installert. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: totalrenovering bad 2020, som over, nytt kjøkken 2019 v Comfort Bryn. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Vert gjennomført akkurat no, oppstart ca. 1/2-25. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Ja, i nr 21, som altså er eit anna hus. Dette vart utbetra ila 2024. Inspeksjon v Oslo Entreprenørbedrift haust 24 avdekka behov for tiltak knytta til overvatn, og styret er i ferd med å innhente anbod på dette. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstmann har vurdert leiligheta i dag 11/2-25. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? som over. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Nei. Eventuell kommentar: I flg siste nyhetsbrev er det uendra fellesutgifter framleis, ein må kome attedne til det etter at anbod på tiltak mot overvatn er innhenta. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Finn Halvor Bjørntvedt

Leilighetsbygg/flermannsbolig i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser. Grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur er av bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Vinduer og balkong-/terrassedører samt takvinduer med isolerglass. Elementdekker som etasjeskillere samt at det antas trebjelkelag som gulv i loftet. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongstein, takopplett ved det ene soverommet og takark ved soverom/terrasse. Fra 1 soverom er det utgang til overbygget terrasse på 2½ m². Fra 1 soverom er det utgang til balkong på 5 m². Fransk balkong ved stuen. Utvendig gittertrinnstrapp opp til uteareal/terrasse ved inngangssiden, som er felles med nabo.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper i tak stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Ekebergkleiva Borettslag. Borettslaget består av 40 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987994339, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 233, 116. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Skanska som bygget badene har ikke lagt tilfredsstillende membran på alle bad. De fleste andelseiere har imidlertid utbedret sine bad selv for egen regning. Den enkelte andelseier må bekoste dette selv. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: Rens og sikring av fjellskrent i bakgård – Nordisk Fjellsikring. 2021: Nye balkonger – Prosjektmester. 2019: Maling av fasade – Kaasa. 2008: Maling av fasader. 2006: Utbygger, SKANSKA. Planlagte påkostninger/vedlikehold - Hva skjer i borettslaget: Styret jobber med å utarbeide en vedlikeholdsplan for borettslaget, og dersom det er større vedlikeholdsbehov som identifiseres og besluttes gjennomført, kan det være vi må ta opp lån. Dette vil avhenge av størrelsen på arbeidet som eventuelt besluttes gjennomført. Etter identifisering av fukt i en leilighet ble det konkludert med at deler av fukten kom fra utsiden. I januar 2023 i år ble det derfor gravd opp langs muren for å gjennomføre en drenering (arbeidet ble gjort av Enviro). Under dette arbeidet ble det oppdaget fukt- og råteskader i fundamentet og en rapport fra Multiconsult ble bestilt, for å få faglige råd og vurdering av nødvendige tiltak. OBOS Prosjekt ble hyret inn for å følge opp prosessen videre, og Oslo Entreprenør ble valg til å gjennomføre selv arbeidet. Som en oppfølging av dette arbeidet ønsker styret å få en vurdering av resterende bygningsmasse, for å sikre at eventuelle nødvendige tiltak blir igangsatt. Styret vil holde beboere oppdatert om status på dette. Vedtatt på årsmøte 1. juni 2024: - Fjerne låsen på den øverste porten mot Ekebergveien. - Drenering foran inngangen til bodene fra Konows gate. Styret ber vaktmester ta en titt. Avhengig av hva vaktmester anbefaler, inkluderes dette i tiltaksplan som utarbeides med tanke på å unngå fukt- og råteskader på borettslagets bygningsmasse i fremtiden. - Bytte ytterdører. Styret innhenter tilbud på bytte av samtlige dører, men først når en total oversikt over kostnadene knyttet til fukt- og råteskade foreligger. Informasjon fra styreleder pr. 17.03.2025: De fukt- og råteskadene som ble oppdaget i fjor er utbedret. Det er imidlertid utarbeidet en rapport som viser at ytterligere tiltak bør gjøres på resten av boligmassen. Dette arbeidet vet vi ikke de totale kostnadene på riktig ennå, men vi vi er i prosess med å innhente tilbud fra aktuelle entreprenører. I tillegg jobber styret med å utarbeide en helhetlig vedlikeholdsplan som også inkluderer skifte av ytterdører og andre nødvendige tiltak. Borettslaget må ta opp lån for å gjøre de nødvendige tiltakene. Akkurat hvor mye vet vi per i dag ikke, og i hvilken grad det vil påvirke felleskostnadene. Lås i porten mot Ekebergveien er fjernet. Drenering foran bodene med inngang fra Konowsgate vil bli inkludert i den nevnte vedlikeholdsplanen. Det vil også skifte av ytterdører. Årsmøtet skal avholdes i mai, men endelig dato er ikke kommunisert ennå. Frist for å melde inn saker var 14. mars, men ingen saker er meldt inn fra beboere.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 97 000,- pr. 01.02.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenr: HUS101-11496676.5 (IN-Ordning) Type: A Restsaldo: kr. 9.271.647,- (andel av restsaldo kr. 0,-, selger har innfridd sin andel av dette lånet) Kapitalkostnader for denne andelen: kr. 0,- Restløpetid: 6 år 7 md. Rente: Flyt 4,64% Avdragsfrihet: Nei. Lånenr: OBBK01-98207807729 Type: A Restsaldo: kr. 841.210,- (andel av restsaldo kr. 25.977,-) Kapitalkostnader for denne andelen: kr. 299,- Restløpetid: 9 år 7 md. Rente: Flyt 6,10% Avdragsfrihet: Nei. Lånenr: OBOS01-98208380877 Type: A Restsaldo: kr. 2.270.520,- (andel av restsaldo kr. 70.095,-) Kapitalkostnader for denne andelen: kr. 428,- Restløpetid: 29 år 5 md. Rente: Flyt 6,10% Avdragsfrihet: Nei.

Kr. 37 490,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 1 678 264. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 1 485 500.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er ikke adgang til å ha eller legge fliser, plattinger, vindskjermer, markiser eller montere andre faste eller flyttbare installasjoner eller lignende i forbindelse med uteområdene/fellesarealene (dette gjelder ikke løse hagemøbler etc), uten samtykke fra generalforsamling eller styret. Egenmonterte installasjoner på fellesarealene så som plattinger, blomsterkasser, vindskjermer eller andre installasjoner etc. skal vedlikeholdes av andelseier(ne) som til enhver tid eier leiligheten installasjonen er knyttet til. Generalforsamling står fritt til å beslutte med 2/3 flertall at egenmonterte installasjoner må fjernes og ikke kan gjenoppføres. Styret kan for øvrig kreve egenmonterte installasjoner på fellesareal midlertidig fjernet dersom det foreligger saklig behov for det – så som nødvendig bygningsmessig arbeid etc.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6589836

Lukk Borettslaget

Konows gate 23J ligger i Baglerbyen ved foten av Ekebergskrenten. Her er atmosfæren rolig og tilbaketrukket samtidig som sentrum med Sørenga, Barcode og badeplassene langs fjorden er innen gangavstand. En vellykket blanding av nybygg og omfattende rehabilitering av gammel, historisk bebyggelse har gjort Baglerbyen til et attraktivt boområde. Her får du en unik kombinasjon av en litt stille, skjermet atmosfære ved foten av Ekebergskrenten, kombinert med sentral beliggenhet midt i byen. Nærmeste dagligvareforretning er Bunnpris i Konows gate, åpen til klokken 23 alle dager, og litt lenger ned i gaten finner du en stor Kiwi-forretning. For øvrig er alle sentrums handels- og servicetilbud også innenfor gangavstand. Områdets stadig voksende popularitet skyldes, i tillegg til den litt skjermede beliggenheten, også til dels områdets lyse fremtidsutsikter. Utbygging av Bjørvika har åpnet bydelen mot sjøen, og nå er det gangavstand til den populære Sørenga bystrand, Operastranden og alle serveringsstedene langs sjøkanten. I tillegg er det meste av utbyggingen langs fjorden med Munch-museet, Deichmann hovedbibliotek og et allsidig utvalg av serveringssteder nå helt i sluttfasen. Like utenfor leiligheten er Konows gate kanskje på sitt vakreste med brede fortau og vakker, fargerik trehusbebyggelse. Nærområdet fremstår barnevennlig med lite trafikkerte gater, store friområder like i nærheten (Ekebergåsen er Oslo kommune sitt største friområde), mange parker og flere lekeplasser. Det er flotte turmuligheter, både for sykkel-, gå- og løpeturer langs turstiene i Ekebergskogen og det kjøres opp skiløyper på Ekebergsletta på gode vinterdager. Middelalderparken med sitt vannspeil er snart ferdig opprustet etter en periode med oppgradering og er en vakker og familievennlig park som ligger mellom Konows gate og sjøen. Det er heller ikke lange veien med sykkel eller kollektivtransport til det nye Tøyenbadet med både utvendige og innvendige badebasseng. Prisbelønte Baglerbyen FUS barnehage ligger like over veien, og noen kvartaler ovenfor er det etablert en park med blomst-/ og grønnsakshage som drives frivillig av ildsjeler i området. Alle beboere er velkommen til å engasjere seg i arbeidet med parken og blomster-/grønnsakshagen. Skrenten Pizza med sjenkebevilling, quiz-kvelder og uteservering som ligger ett kvartal nedenfor er en hyggelig sosiale samlingsplass for hele nærmiljøet. Det er 4-5 minutter gange til busstoppet i Lodalen og til Oslo Hospital trikkestopp. Med utgangspunkt i Konows gate 23J kan du enkelt benytte deg av alle Gamlebyens tilbud: -Spaser opp den idylliske "Kjærlighetsstien" og ta formiddagskaffen på terrassen til Ekebergrestauranten, her finner du byens kanskje råeste uteservering. -Utforsk Skulpturparken i Ekebergparken og avslutt med lunsj på Karlsborg, en sjarmerende kafe med eget bakeri. -Kort vei til torg og bryggepromenader langs sjøen med restauranter, kaffer og folkeliv -Ta et bad på en av byens mange nye strender og badeplasser langs sjøen -Ta en helaften og opplev matkunst i verdensklasse på Maemo som er begunstiget med 3 stjerner i Michelinguiden. -Gå en tur blant de små husene og trange gater som klorer seg oppover åsen, til den samme utsikten som Munch gjorde verdenskjent i sitt maleri Skrik. -Besøk bondegården og lekeplassene på Ekebergsletta sammen med barna -Utforsk Barcode, Operakvartalene, Bjørvika og Sørenga hvor det stadig dukker opp nye forretninger og serveringssteder. -Spaser rundt i byens nye hovedsete for kultur; Operaen, Munch-museum og Deichmanske hovedbibliotek -Sykle ned til Barcode på få minutter og tren på det velutstyrte Sats sentret. -Større barn og tenåringer vil sette pris på den store skateparken under Dyvekes bru. Og kanskje Oslo Parkour-senter nederst i Konows gate. -De minste vil glede seg over lekeplassen "Byen i skyen" som ligger rett på motsatt side av Dyvekes bru. -En spasertur unna i retning Gamlebyen ligger et hyggelig kompleks med Fuglen Cofferoasters, ZZ Pizza og yoga. -Snart åpner det italienske matbutikken/utsalgsstedet Felloni og Piersante et Vinoteca, delikatesse- og kaffebar i de gamle lokalene til Svingen kolonial like opp i bakken.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.03.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garderobedelen av vindfanget er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som bod samt som tilleggsdel (etter de krav som gjaldt ved oppføringstidspunkt). Rommet er i dag innredet til boligstandard/ formål og benevnes som: Vindfang m/garderobe. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommets areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan S-3226, vedtatt 06.03.1991. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202113305 - Byggesak: Ekebergveien 11 - Oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig. Status: Mottatt søknad om ferdigattest. Saksnummer 202462739 - Byggesak: Ekebergveien 11 - Bruksendring av garasje til bolig. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 201617479 - Byggesak: Ekebergveien 13 - Rehabilitering og endringer av balkonger. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202463032 - Byggesak: Ekebergveien 16 A - Reparasjon etter kloakk-skade. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202457142 - Byggesak: Ekebergveien 21 - Utgraving og bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202204136 - Byggesak: Alnagata 3 - Oppføring av ny bakgårdsbebyggelse med to boenheter. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202317907 - Byggesak: Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 3 boenheter. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 201918325 - Byggesak: Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4. Status: Igangsettingstillatelse gitt. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/116: 09.11.1865 - Dokumentnr: 900125 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Konowsgate 13 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:241 09.09.1880 - Dokumentnr: 924330 - Bestemmelse om gjerde 05.06.1943 - Dokumentnr: 303068 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:243 07.07.1958 - Dokumentnr: 510311 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:241 15.04.1999 - Dokumentnr: 18361 - Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 28.07.2006 - Dokumentnr: 359212 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikert kiosk ). Nettstasjon nr. 0300 09.09.1880 - Dokumentnr: 900100 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 11.06.1998 - Dokumentnr: 32718 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:238 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:239 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:241 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:242 02.03.2000 - Dokumentnr: 12495 - Grensejustering 02.06.2000 - Dokumentnr: 30972 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:118 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:243 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:245

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold