Langes gate 4A

Laster visningspåmelding...

Langes gate 4ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/25

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Langes gate 4A

Prisantydning: 4 150 000,-

Totalpris: 4 235 021,-

Felleskost/mnd: 4 298,-

BRA-i: 28 m²

Bestill salgsoppgave

St.HANSHAUGEN

Velkommen til Langes gate 4A! En sjarmerende, velholdt og hyggelig 2-roms loftsleilighet beliggende midt i hjerte av Oslo! Denne flotte loftsleiligheten er en godt utnyttet 2-roms med attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen. Veldrevet borettslag med hyggelig og sosial bakgård. Boligen ligger i 4. etasje og byr på moderne kjøkken med plass til spisebord, sosial stue med gode vindusflater, et lunt og fint soverom og et flislagt og lyst baderom. Høydepunkter: - Romslig 2-roms med praktisk planløsning - Vender mot rolig bakgård - Gode lysforhold - Ingen forkjøpsrett - Fellesvaskeri - To boder - Felleskostnadene inkluderer varmtvann og internett - Nye vinduer fra 2018 - Sentrumsnær beliggenhet på St.Hanshaugen! - Gangsavstand til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 150 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 83 671,-

Totalpris:: 4 235 021,-

Felleskost/mnd:: 4 298,-

Fellesformue:: 34 053,-

Totalt BRA:: 32 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

mandag 11. august, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Langes gate 4A, 0165 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

993 99 669 sofie.berg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 28 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 32 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 28 kvm.
Totalt BRA: 28 kvm

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: åpen kjøkken- og stueløsning, soverom og baderom. I tillegg disponerer leiligheten to 2 stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 2,3 og ca. 1,7 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Åpen kjøkken- og stueløsning: Stilrent og moderne kjøkken. Kjøkkeninnredning med glatte, hvite fronter, og backsplash i delikate, sorte mosaikkfliser. Laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum med et-greps blandebatteri. Kullfilterventilator over kokeplass Det er integrert platetopp og stekeovn. Fin plass til et hyggelig spisebord - Perfekt for deg som liker å invitere over venner og familie! Lys og hyggelig stue. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende stuemøblement. Rommet har store vindusflater og pene, lyse overflater som gir en åpen, romslig og sosial romfølelse. Meget stilsikre og sjarmerende bjelker i tak og vegger, sørger for at leiligheten har et sjarmerende og unikt særpreg. Veggene er malt i lyse fargetoner. Soverom: Lunt og hyggelig soverom vendt mot rolig bakgård. Fin plass til dobbeltseng, kommode og nattbord. Godt med oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Flott med naturlig lysinnslipp fra stor vindusflate. Baderom: Lyst og flislagt baderom med himling av malte plater. Her har du behagelig gulvvarme, perfekt når høsten nærmer seg. Baderomsinnredningen fra 2017 består av dusjhjørne med svingbare glassdører, klosett, servant nedfelt i innredning og speilskap m/lys. Opplegg for vaskemaskin, og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett på gulv. Flislagte flater på baderom. Vegger: Malte overflater på vegger. Flislagte flater på baderom. Himling: Malte overflater i himling i entré og bad. Downlights ved kjøkken og på soverom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-Tek Nye varmekabler installert i 2017. Lagt nye fliser 2017 - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-Tek Smøremembran på gulv i dusj og jording av sluk/avløp ble gjort i 2017 ifm skifte av varmekabler og fliser. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Isåfall i regi av borettslag. Vinduer ble skiftet i 2018 - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Boligelektrikeren i oktober 2024 Sikringsskap: Byttet ut defekt jordfeilautomat Bad: Byttet ut defekt speillys og montert slimline lys med trådløs bryter på utsiden av bad - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Oktober 2024 ifm arbeidet utført ovenfor - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Kontroll av ventilasjon og ventilasjonssrensr i regi av borettslaget utført august 2024 av Aktiv ventilasjon AS - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Noen sprekker/riss i fuger på badet. Svertesopp nederst i silikonfuge i dusjen - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra tidligere selger i 2022 - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere selgers salgsoppgave og tilstandsrapport fra 2022

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med betongstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags glass fra 2018. - Innerdører i slett malt utførelse. - Entrédør i brann- og lydklassifisering B30/35dB. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Overflater vegger og himling Himling med malte plater. Vegger med fliser. 4. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Overflater Gulv Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. 4. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning Innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. 4. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er avvik: Alder tilsier at det bør foretaas tiltak på sikt. - Avtrekk Kjøkkenventilator med kullfilter. 4. ETASJE > OG STUE/KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger Vannrør av kobber. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avløpsrør av plast. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg • Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 4. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Eiendommen består av: Langesgate 4, gnr. 208 bnr 372, Langesgate 6, gnr. 208 bnr 374 Informasjon fra styreleder pr. 06.06.2025: - Det snakkes om å muligens øke godtgjørelse til styret for arbeidet de gjør. - Vi jobber med å lage en ny vedlikeholdsplan da det meste er gjennomført på den gamle. Det er ingen store vedlikeholdsoppgaver planlagt i nærmeste fremtid, men noen mindre. - Felleskostnadene ble økt mye i 2024 og borettslaget har nå god likviditet og bygger opp kapital til større vedlikeholdsoppgaver. Styreleder ber kjøper sette seg inn i husordensreglene og følge med på Vibbo. Styret har i 2024 gjennomført følgende tiltak – utover ordinære rutineoppgaver: - Ny hovedstoppekran, trykkreduksjonsventil og ekspansjonskar - Innstallering av vannmålere og innmelding til kommunen. Overgang fra stipulert til målt forbruk av vannmålere viste at vi for 2024 fkk kr 34 000 tilbake fra kommunen. - Ny avfukter og avtrekksvifte med opplegg installert ved vaskeriet i nr 4 - Utbedring av vannkran i bakgård - Flyting av maskiner i vaskeriet samt kjøpt 1 ny tørketrommel - Rens av alle ventilasjonskanaler i fellesareal, bytet viftemotor i nr 6 - Rens av de feste ventilasjonskanaler i leiligheter, samt eterarbeid, skifte av brytere, kabler etc. - Befaring med teknisk rapport mursprekker i kjellervegger. Konklusjon: Ingen store bekymringer - Vibrasjonsmålinger for bygården ifbm. Ring 1-prosjektet. Konklusjonen: Lave utslag og ingen problemer for vår bygård. Resultat: 0,35. Grenseverdi: 10,4 - El-sjekk med rapport (IK) - Utskifting av alle lamper til LED, inkl. sensorstyring - El-kontrollrapport (ekstern), utbedret alle avvik (6 stk TG1, 22 stk TG2, 0 stk TG3) - Inngåt el-kontrollavtale hvert 2. år, neste kontroll 31.05.2026 - Tilsyn Elvia. Noen få avvik. Alt utbedret nå - Inngåt ny avtale med strømleverandør fra 01.06.2024. Fra Norgesenergi til Entelios (via Obos). Kostnadsbesparelse kr 2072/mnd (estimat eter sammenligning) - Inngåt ny avtale med fberleverandør fra 01.07.2025. Fra NextGenTel 100/100 til GlobalConnect 1000/1000 Mbps. Kr 179/mnd. Kostnadsfri etablering og installering - Utbedring av lekkasjer og skifte av tak mm. over 4 C. Engasjert og ført jevnlig dialog med byggeleder opp mot utførende entreprenører - Utbedring av vegg og pipe mot nabobgård Nordahl Bruns Gate 18A Planlagte arbeider i 2025: - Fullføre pipe- og veggutbedring mot nabobygård når utetemperatur blir høyere - Fullføre ventilasjonsrens siste gjenstående andeler og mulig installasjon av ny vifte - Bestille ny frekvens- og vedlikeholdsplan 2026-2035

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 83 671,- pr. 31.12.2024

Lånenummer: HABA01-83987209545 Restsaldo: 10.171.669,- Restløpetid: 14 år. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,85% Lånenummer: HABA03-83987227268 Restsaldo: 4.699.612,- Restløpetid: 28 år 7 mnd. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,85% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: HABA03-83987227268 Restsaldo: kr. 83.671 Kapitalkostnader: kr. 504 Festetomt utgjør 56 208 kr av gjeld.

Kr. 34 053,-

Årets resultat vises i resultatregnskapet Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Disponible midler pr. 31.12.2024 var kr 1.903.158,- Fjorårets regnskap (2024) viser et overskudd på kr. 729.779,- mot et budsjett på kr. 308.500,- Det ble i 2024 innbetalt kr. 684 309,- i andel fellesgjeld med IN-ordning, som ble brukt til å betale ned gjeld. Denne innbetalingen øker dermed driftsresultatet, men ikke disponible midler. Budsjettet for inneværende år (2025) legger til grunn et overskudd på kr. 687.000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva skjer i sameiet / borettslaget: Det som er utført: - Rens av ventilasjon i alle leiligheter. - Byttet 1x viftemotor i nr. 6 + bytte av lager i den andre vifta i Nr 6. - Montert nye sikkerhetsbrytere på viftene. - Renset utblåsnings kanalene til tørketrommel i vaskeriet. - Montert 2 ventilrister i bakgård. - Kartlagt kanaler i Nr. 4c. Her må vi også kartlegge leilighet 105 og 205 i 4b Styret jobber nå med å utarbeide ny vedlikeholdsplan ifølge styreleder.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnad.

Det fremkommer ikke av borettslagets husordensregler eller vedtekter at dyrehold er til noe hinder.

Protector AS
Polisenr. 1442220

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med få minutter til St. Hanshaugen-parken. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Ilaparken og Kiellandsplass frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Akerselva er 5 min unna. Fra leiligheten har man gangavstand til Bislett, sentrum, samt Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Olavs plass med et rikt utvalg av fasiliteter som blant annet, apotek, dagligvarehandel og restauranter. Coop Extra Pilestredet Park og Kiwi St. Olavsplass ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislett bad, Bislett stadion. Nærområdet byr også på fotballbane, basketbane, lekeplass og pingpongbord. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen med tuftepark, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Alexander Kiellands plass ligger noen minutter unna, med vannspeil, grøntområder, treningssentre, kaféer, populære Tranen, Colonel Mustard, Humornieu Scene, div barer, matbutikker, apotek og Vinmonopol. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Torggata med restauranter og kulturtilbud. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med bla. busser som tar deg nærmest dit du ønsker i Oslo, samt trikk på Grünerløkka og sentrum. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5-10 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger også kort unna leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 33 469,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 117 367,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Sofie Berg, Eiendomsmeglerfullmektig
993 99 669
sofie.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget