Sandakerveien 10C

Sandakerveien 10CSagene - Torshov

1/23

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 10C

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 420 578,-

Felleskost/mnd: 3 373,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV

SANDAKERVEIEN 10C Her kan du skape ditt drømmehjem! En lys og meget arealeffektiv leilighet med separat kjøkken, som ligger høyt i byggets 4.etg med en brannbalkong på 4 kvm. Leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt, men har stort potensiale. Her får du store vindusflater som gir masse lysinnslipp og originale tregulv. God planløsning med stor stue og mulighet til å flytte kjøkkenet ut for å etablere soverom. Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov, tilbaketrukket fra veien og hyggelig bakgård. Det er nærhet til flere fine parker, samt tursti langs Akerselva. - Balkong på 4 kvm - Separat kjøkken m/mulighet for soverom - Originale tregulv - Varmtvann, fyring og internett inkl. - Gjesterom til leie - Veldrevent sameie med god vedlikeholdshistorikk og flott uteområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 4

Rom:: 2

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 84 720,-

Totalpris:: 3 420 578,-

Fellesgjeld:: 135 858,-

Felleskost/mnd:: 3 373,-

Fellesformue:: 119 096,-

Totalt BRA:: 38 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 26. mai, kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 10C, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 33 kvm.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 4 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etg | Totalt BRA: 38 kvm BRA-i: 33 kvm / BRA-e: 5 kvm Entré, kott, stue, kjøkken og bad. Det disponeres en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 2 kvm. Tilgang til fellesvaskeri etter gjeldende regler. 100,- i mnd for vaskelås, dersom man ønsker å bruke fellesvaskeriet. Sykler skal plasseres i stativ på gårdsplass eller i sykkelbod i kjeller.

ENTRÉ Entréen er lysmalt med parkettgulv. I entréen er det plass for oppheng av jakker og oppstilling av sko, samt ekstra lagringsplass i praktisk kott. Det er to boder; en i kjeller og på loft, som gir masse oppbevaringsplass for alle dine eiendeler. STUE En romslig og lys stue med store vindusflater som gir masse naturlig lysinnslipp i rommet. Stuen er malt i lyse farger med originale tregulv. Det er gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord og annet møblement. Fra stuen er det utgang til en brannbalkong som strekker seg langs leiligheten. Balkongen ligger vendt mot Sandakerveien og byr på flott morgensol - perfekt for å nyte late sommerdager! Plass til å flytte kjøkkenet ut i stuen for å omgjøre kjøkken til soverom, kjøper må selv undersøke med styret og kommunen for å gjennomføre dette. KJØKKEN Et hyggelig, separat kjøkkenrom med flott vindu. Eldre kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Takhøye skap som gir rikelig med skapplass. Det er god plass for spisebord, hvor man kan ta morgenkaffen! Kjøkkenet kan omgjøres til soverom, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Kjøper må selv undersøke muligheten for dette. Deler av gulvet er brutt opp, da det nylig var en vannskade som er utbedret med avfukter og målt helt tørt. BAD Flislagt bad, renovert i 1998 med opplegg for vaskemaskin. Badet har lyse fliser på veggene og elektriske varmekabler i gulv. Det er innredet med gulvmontert toalett, servant og dusjhjørne. Toalettet ble byttet i 2020.

Det er parkeringsplasser til leie i sameiet. Plassene leies ut etter venteliste. Forretningsdrivende i sameiet vil ha førsterett til å leie de tre parkeringsplassene utenfor forretningslokalet. De tre andre parkeringsplassene mot Sandakerveien leies ut til seksjonseiere. Parkeringsplassene fordeles etter ansiennitet, dvs. egen eiertid dersom eier ikke tidligere har hatt parkeringsplass. Leietiden avtales til 1 år av gangen. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser: 1996: -slipt stuegulv, lakket 3 lag -13 amp til kjøkken, nytt uttak til komfyr -lagt inn strøm til badet 1997: - Fuktskade på vegg i stue fra badet i H0401. Forsikringssak. Naboens bad ble etter dette renovert . Fjernet tapet på vegg i stuen, tørket opp og malt. 1998: - I forbindelse med renovering av badet ble det oppdaget at det stod fukt i øvre del av veggene i hjørnet opp mot tak, murpuss falt ned. Forsikringssak. Fukten tørket etter hvert opp og badet ble renovert ferdig. - Bad renovert av Grorud bad & fliser v/Fredrik Furulund. Totalrenovering av bad med nytt sluk, fast membran, flyte membran vegg, varmekabler, nye brytere, termostat, jordfeilbryter, innkassing av rør. Fliser over det hele, nytt toalett, ny servant, nye batterier og opplegg til vaskemaskin. Nye dør og dusj. Dokumentasjon på arbeid foreligger. 2001: - Ny leilighetsdør v/ Origo bygg As. 2004: - Byttet alle elektriske ledninger i leiligheten. Dokumentasjon foreligger. 2005: - Malt vegger, tak og dører. 2011: - Byttet vann og avløpsrør i kjøkken samt vannlås. V/Andenæs VVS. - Midtre rad i oppgang C, resterende i sameiet byttet 2015. 2013: - Nye støydempende vinduer kjøkken, stue og ny balkongdør. V/Palmgren 2016: - Rensing av sameiets ventilasjonskanaler på bad og kjøkken v/ Miljøsikring AS. - Sameiets oppganger ble malt v/ malermester Brodahl AS. 2018: - Bergvarme installert i sameiet. 2019: - Elsjekk. Elsjekk AS v/Runar Strand. - Rehabilitering av baderomssoilrør. - Byttet radiatorkraner på kjøkken og stue. 2020: - Nytt toalett v/Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS - Byttet ut gulvbelegg i gang og kjøkken med parkett. Utført av bekjente til daværende leietaker. 2021: - Sameiet byttet tak og installerte solcellepanel på det nye taket. 2022: - Ny porttelefon med video. V/Datacall AS. 2023: - Sameiet byttet til Global Connect og RiksTV. 2024: - Renovert postkassene.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 1998. Firma: Grorud Bad og Fliser v/ Fredrik Furulund. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firma: Grorud Bad og Fliser v/ Fredrik Furulund. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firma: Grorud Bad og Fliser v/ Fredrik Furulund. Jeg har også bilder av prosessen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Nytt tak på gården Solcellepanel på nytt tak konf. styret for årstall og firmanavn. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Konf. styret for årstall og firmanavn. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Byttet ut/fikk trukket nye elektriske ledninger sent 1990-tallet. Oppgradert til en høyere kurs på kjøkkenet/ til komfyren. Også byttet diverse ellers i sameiet, konf. styret 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. 2019. Elkontroll ved Elsjekk as. v/ Runar Strand. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Sameiet disponerer og leier ut to parkeringsplasser, vet ikke om de har elbillader. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Rehabilitering av baderomssoilrør. Sameiet har ikke arkivert oversikt? 2011:Byttet vann og avløpsrør i kjøkken samt vannlås. V/Andenæs VVS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. 2016: Rensing av sameiets ventilasjonskanaler på bad og kjøkken v/ Miljøsikring AS. Oljetank og sentralfyr har vært sjekket, men jeg har ikke opplysninger om når og hvordan. Det er nå installert bergvarme og solcellepanel i sameiet. 9.Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Oppgradering av Sameiets bakgård/hage -nedgravde avfallscontainere. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Vet ikke, seksjon 37 ligger i 4 etg. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Jeg har ikke bodd i leiligheten selv siden 2000, ingen av leietakerne har rapportert om sprekker, lekkasje, lukt eller soppskader fra eget bad. Fuktskade fra naboers bad utbedret og tørket opp. Ingen kjent aktuell problematikk. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Leiligheten har ikke ildsted. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Vet ikke, konf. styret. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Nytt tak, fasader kontinuerlig reparasjoner og oppgraderinger. Aktuell skade er løs betongbit på balkongene i 3. etg mot Sandakerveien. Derav kapitalinnkreving 1. juli, for å finansiere utbedring. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. 1998: Varmegang og smeltet isolasjon på, av elektriker, dårlig festet ledning inne i sikringsskapet. Utbedret. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Vet ikke ang. gården. Ikke i leiligheten. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Ikke fått informasjon fra leietakere at det har vært problem med dette i leiligheten. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. En annen leilighet i annen oppgang i sameiet hadde i okt. 2023 eksempler på veggdyr, men etter rengjøring/sanering friskmeldte Rentokil denne leiligheten. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Rensing av ventilasjonskanaler på kjøkken og bad i hele sameiet i 2017 v/Miljøsikring A/S. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Takst av leiligheten før kommende salg gjøres ved Stigen Boligtakst as, gjennomføres 13.mai 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Antagelig i forbindelse med salget i 1996. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Ikke fått informasjon fra leietakere om noe slikt. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Sameiet har en tvist med eier av forretningslokale på grunn av manglende innbetaling av fellesutgifter. Seksjonen er begjært solgt, advokat bistår styret. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Kapitalinnkreving tilsvarende én måneds fellesutgifter for å finansiere utbedring av balkongskader i 3 etg mot Sandakerveien er sendt ut, betalingsfrist 1. juli. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Det er planlagt bytte av ytterdører.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.05.2025: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Saltakskonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betongsåler, samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. - Vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2013. - En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2-lags isolerglass terrassedør fra 2013. Overflater: - Gulv: Parkettgulv, lakkert tregulv og fliser på bad. - Vegger: Malte tapetserte flater, fliser på bad. - Himling: Malte glatte flater. Overflater fremstår med noe bruksslitasje og vedlikehold må påberegnes. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Bygningsdeler med TG3, store eller alvorlige avvik: - Overflater: Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Gulv på kjøkken er ødelagt/sprekt opp og ligger løst. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Det er observert løseledninger. Kostnadsestimat: Under 10 000,- - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: Under 10 000,- Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er målt til 91,5 cm som er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av: Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm igjennom rommet. Entré er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. - Innvendige dører: Eldre innerdører med bruksslitasje. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Bad, overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. - Bad, overflater gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Sandakerveien 10B - E består av 48 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. - Sameiet har solcelleanlegg på tak og bergvarme, og derfor lave energiutgifter. - Sameiet har gjesterom som eiere kan bruke når de får besøk. Styret har vedtatt å gjennomføre kapitalinnkrevning i juli 2025. Det vil da bli kapitalinnkalling tilsvarende en måned med felleskostnader. Styreleder opplyser i mail til megler den 13.05.25: - 01.07.25 forfaller kapitalinnkalling som tilsvarer fellesutgifter for leiligheten. - Ytterdørene til oppgangene skiftes ut i høst. - Brannbalkongene i indre gård renoveres i 2026 og brannbalkongene mot Sandakerveien renoveres i 2027. - Det må påregnes ekstrautgifter for å dekke disse dyre renoveringene. Ellers jobber Sameiet med å nå EU målet om energisparing for bygg, noe vi begynte med i 2018 da vi anskaffet bergvarme. - Mesteparten av de dyre renoveringene og solcelleanlegget er allerede gjennomført. Årets vedlikehold: Sameiet må i år skifte ut dørene til oppgangene. Dette vil skje med oppstart i september/oktober. Liste over vedlikeholdsetterslep: Utskiftning av brannsikre dører i kjeller som brannvesenet krever. Skifte ut utgangsdørene. Rive og bygge ny trapp utenfor oppgang E. Skifte av varmtvannsbereder. Felles brannsikringssystem. Renovere brannbalkonger ut mot Sandakerveien. Vedlikeholdsarbeid: Vedlikeholdsarbeidet i 2024 har dreid seg om å renovere balkongene ut mot ring 2. I tillegg er postkassene renovert og hatt noe mindre vedlikehold som reparasjon av dørlås i oppgang E. Service av fyrkjele og remontert 2 solcellepaneler. 2019 - Rehabilitering av soilrør og bunnledning 2018 - Installering av bergvarme 2016 - Oppussing av oppganger 2015 - Utskiftning av kjøkkensoilrør 2013 - Oppstart av vindusutskiftning og drenering

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 135 858,- pr. 01.05.2025

Det er ikke sikringsordning i sameiet.

Selskapets total lån og vilkår: Bank: OBOS-Banken AS Lånenr: 98207966169 Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats: 7% Restsaldo: 4 045 219,- Andel av saldo: 61 562,09,- Kapitalkostnader: 453,20,- Innfrielsesdato: 30.08.2046 Flytende rente Bank: OBOS-Banken AS Lånenr: 98207966177 Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats: 6,90% Restsaldo: 1 558 403,- Andel av saldo: 23 710,49,- Kapitalkostnader: 172,33,- Innfrielsesdato: 30.10.2046 Flytende rente Bank: OBOS-Banken AS Lånenr: 98208059874 Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats: 6,40% Restsaldo: 3 324 002,- Andel av saldo: 50 585,78,- Kapitalkostnader: 353,70,- Innfrielsesdato: 30.10.2046 Flytende rente

Kr. 119 096,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2024 viser et overskudd på 475 962,-. Sameiets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret tildeler vaktmesteroppgaver i en etasje i en oppgang hver uke ut ifra behov, med plikt for de enkelte seksjoner å delta.

Dyrehold søkes til styret.

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vann- og avløpsstamme datert 02.05.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter S-2255. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: Sandakerveien 10 B - Utskifting av vann og avløpsstamme Saksnummer: 201106004 - Byggesak Status: Tillatelse gitt https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/226/37: 27.03.1936 - Dokumentnr: 402422 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1936 - Dokumentnr: 402483 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1936 - Dokumentnr: 402668 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1937 - Dokumentnr: 400421 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2016 - Dokumentnr: 574654 - Bruksrett Rettighetshaver: Møllebakken Borettslag Org.nr: 983 816 223 Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1997 - Dokumentnr: 47975 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/2494

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort etter visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold