Brusetveien 90Asker
Alle bilder (56)
Utvalgte bilder
- Asker
- Brusetveien 90
- Prisantydning
- 9 450 000,-
- Totalpris
- 9 687 630,-
- Kommunale avg.
- 21 139,- per år
- BRA-i
- 185 m2
Hvalstad
Familievennlig bolig innerst i rolig blindvei med 3 soverom, 2 bad, 2 wc og garasje. Romslig hage og flott uteplass
Velkommen til Brusetveien 90, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Boligen ligger i en rolig og barnevennlig blindgate på Hvalstad i Asker. Det er kort vei til barnehager, skoler og servicetilbud, samt godt kollektivtilbud med tog og buss til Oslo og Asker sentrum. Det er umiddelbar nærhet til turmuligheter med skog, fjord og flotte områder som Asker museum og Skaugumsåsen. Asker sentrum byr på butikker, restauranter og kulturtilbud, inkludert mathallen på Trekanten. Høydepunkter: - God og familievennlig planløsning - 3 soverom på ett plan, mulighet for 4 - 2 bad og 2 toalettrom - Stilig kjøkken fra Epoq med integrerte hvitevarer - Stor hage med frukttrær og lettstelt beplantning - Skjermet og solfylt terrasse med fint utsyn - Rolig beliggenhet innerst i blindvei - Garasje
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Tomannsbolig
- Byggeår:
- 1962
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 9 450 000,-
- Omkostninger:
- 237 630,-
- Totalpris:
- 9 687 630,-
- Kommunale avgifter:
- 21 139,- per år
- Totalt BRA:
- 206 m2
- Tomteareal:
- 926 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
33-0053/26
Boligtype og eieform
Tomannsbolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Brusetveien 90, 1395 Hvalstad
Gnr. 29, bnr. 68 (ideell andel 1/1) i Asker kommune.
Selger(e)
Inger Breistein Haugen
Eigil Haugen
Kjøpesum og omkostninger
9 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 236 250,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 237 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 257 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 9 687 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 9 707 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1962
Arealer
BRA-i: 185 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 206 kvm
TBA: 54 kvm
Beskrivelse:
Vertikaldelt tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 108 kvm. Gang, 2 boder, toalettrom, bad/vaskerom, bad, kjellerstue og 3 soverom.
Totalt BRA: 108 kvm
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré/gang, garderobe, kontor, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 54 kvm. Syd-vestvendt terrasse.
Garasje
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Garasje i felles bygg med naboen.
Totalt BRA: 21 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rekkverk på balkong ble målt til ca. 96 cm, noe som er noe lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav på minimum 100 cm over ferdig gulv. Forholdet vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.
Antall soverom
3
Innhold
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.04.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerstuen og bad/vaskerom i underetasjen er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest". Intervju med selger Hva kommer du til å savne med boligen og området? Boligen ligger innerst i en rolig blindvei, et stille område med hyggelige naboer. Den har en skjermet solfylt stor terrasse med en koselig utestue, stor hage, god gårdsplass og flere andre ute-soner. Hagen er pent opparbeidet med bed og busker, og frukttrær, og er relativ lettstelt. Utestuen og uteområdenes plassering gjør at man opplever å være skjermet fra naboer og innsyn. Vi elsker å sitte i utestuen på sommerkveldene, og den gir god skjerming mot solen til måltider. Boligen har en god planløsning, med tre store soverom, to bad og to separate wc. Det ene soverommet kan enkelt bygges om til to mindre. Det er fin utsikt til Kolsåstoppen og mot Oslo. Det er godt med areal til kjellerstue/kontor og lagring. Vi har bodd i boligen i 20 år og har trivdes svært godt. Det har vært en perfekt familiebolig i alle faser for en barnefamilie. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. Rolig og trivelig nabolag med familier i ulike aldersgrupper. Vi har aldri opplevd bråk eller uro i nabolaget. Fortell litt om nærmiljøet. Boligen ligger i Kunstnerdalen. Asker Museum er et nydelig tilholdssted med fin hage, hester, mye historie og kafe. Hvalstad skole er nyrenovert og betydelig bygget ut, åpnet like før påske i år. Barnehage like ved siden av. 8-9 min å gå til Hvalstad og Vakås stasjon. 5 min gangavstand til buss til Fornebu. Nærbutikk ved Vakås stasjon, ellers 8min kjøreavstand til Asker sentrum og gangavstand til Kiwi Hvalstad. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Det er mange turstier i området, som snor seg hyggelig gjennom grøntområder mellom boligområdene, og det er kort vei å gå til blåmerkede stier i Vestmarka. Gjennom Asker Museum, opp stien til Hvalstadåsen og rett inn i skogen som fører til Semsvann og Skaugumsåsen, eller mot Furukollen og tilbake til Hvalstad. En annen fin tursti er Otto-stien fra Vakås stasjon til Jansløkka, med mulighet for videre turer og rundtur. Om sommeren er det fint å gå ned til Holmenskjær eller Hvalstrand.
Standard
Entré Entréen har gode oppbevaringsløsninger med skap langs veggen, som gir god plass til oppbevaring. Bak en skyvedør finner man et separat garderoberom, som gir ekstra oppbevaringsplass for klær og sko. Denne løsningen gir både orden og enkel tilgang til nødvendigheter, samtidig som det holder inngangspartiet ryddig og oversiktlig. Stue og spisestue Stue og spisestue har en åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en romslig og sosial atmosfære. Gulvet er dekket med parkett, og rommet har malte vegger samt mdf-panel i himlingen med innebygde downlights, som gir et lyst og moderne preg. I stuen er det en vedovn som gir både varme og koselig stemning. Fra spisestuen er det utgang til terrassen, som gir et flott uteområde. Store vinduer i stuedelen gir et fantastisk utsyn over nærområdet, og slipper naturlig lys inn i rommet. Kjøkken Kjøkkenet har moderne innredning fra Epoq, med glatte hvite fronter som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Innredningen består av både over- og underskap, og det er installert lys under overskapene som gir et behagelig arbeidslys. Benkeplaten er i korian/akryl, og den nedfelte oppvaskkummen i kompositt er utstyrt med et ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn med integrert dampovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er også et frittstående kjøleskap og fryser. Den store vindusflaten gir et godt utsyn til nærområdet og gir rommet et lyst og åpent preg. Toalettrom i 1. etasje Toalettrommet i 1. etasje er flislagt på både gulv og vegger, og har panel i himlingen. Rommet er utstyrt med et servantskap med nedsenket servant og et praktisk speilskap. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne, og gulvvarme sørger for behagelig temperatur. I himlingen er det takluke som gir adkomst til kaldloft. Kontor Ved entreen i 1. etasje er det innredet til kontor. Kontoret har parkett på gulvet og malte overflater på veggene, samt tapet med et delikat blomsterdesign. Himlingen er panel. Soverom Alle boligens tre soverom ligger samlet i underetasjen. Soverom 3 var opprinnelig to separate soverom, men veggen mellom dem er fjernet for å skape et større rom. Dette kan lett reetableres ved å sette opp en ny vegg og gjenåpne dør fra gangen, dersom det er behov for et fjerde soverom. Alle soverommene er meget romslige, med plass til dobbeltseng. To av soverommene har også skyvedørsgarderobe, som gir ekstra oppbevaringsplass og holder rommene ryddige. Det er gulvvarme i to av rommene. Kjellerstue I underetasjen er det innredet et rom som fungerer både som kjellerstue og treningsrom. Rommet har laminat på gulvet og vegger med tapet, som gir en behagelig atmosfære. Et vindu slipper naturlig lys inn i rommet, og det er også installert varmepumpe. Varmepumpen gir godt med varme til hele underetasjen når døren til dette rommet står åpen. Rommet er byggemeldt som hobbyrom og ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Bad Badet har flislagte gulv og vegger. Himlingen er panelt og utstyrt med downlights. Det er et praktisk servantskap med en elegant servant og et speil med innebygd lys, som gir godt lys til vask og sminke. Dusjsonen er avgrenset med en fastmontert glassskillevegg. Badet har også varmekabler i gulvet. Bad/vaskerom Det andre badet er kombinert med vaskerom. Gulv og vegger er flislagt, og himlingen har panel med downlights for godt lys. Det er varme i gulvet. Her finner du et dusjkabinett, et servantskap med vask, og et veggskap for oppbevaring. Benkeplaten er i limtre, og underskapet har hvite fronter med en nedsenket vaskekum. Det er også opplegg for vaskemaskin, og plass til tørketrommel ved siden av. Rommet er byggemeldt som bod og ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Toalettrom i underetasje Det separate toalettrommet i underetasjen har flislagt gulv, brystpanel og malte vegger og himling. Rommet er utstyrt med en vask og et gulvmontert klosett. Lagringsplass I underetasjen finner du en romslig bod med adkomst via dør ved trappen, og en bod som er innredet til snekkerbod, samt et garderoberom i 1. etasje. Fra toalettrommet i 1. etasje er det luke med adkomst til kaldtloft. I garasjen er det i tillegg en hems med praktisk lagringsplass.
Parkering
Det medfølger halvpart av dobbeltgarasje, hvor øvrig del disponeres av nabo i nr. 80. Det er montert ladestasjon tilkoblet egen strømmåler. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Naboen skal ha adkomst til sin garasje.
Moderniseringer og påkostninger
Selger opplyser om at følgende arbeid er gjort i deres eiertid:
2006: Montert varmepumpe i stue/spisestue.
2007: Gjort om grovvaskerom til kombinert bad og vaskerom.
2008: Nye vinduer på soverom 3.
2009: Anlagt gårdsplass med belegningsstein, bygget mur. Grunnarbeider Knut A Brevik AS.
2010:
- Isolert gulv for lager/bod under trappen.
- Satt inn dagens dusjkabinett på bad/vaskerom.
2012/2013:
- Renovert hele 1. etasje. Flyttet kjøkken til eksisterende plassering. Innredet med Epoq kjøkkeninnredning.
- Renovert vegger, tak og gulv i stue.
- Entré/gang i 1. etasje er oppgradert med endret planløsning, herunder flytting av vegger og nytt vindu.
- Ombygging av tidligere soverom som ble delt og innredet til kontor, garderobe og gang.
- Montert garderobeløsning med skap og innredning/skyvedører fra Elfa.
- Gulv i gang/entré er lagt med varmefolie og laminat, og himling er etablert med integrerte downlights.
- Byttet kledning på vegg mot gårdsplass.
- Nytt vindu på vegg mot gårdsplass
- Etablert toalettrom i 1. etasje.
2014: Oppført utestue.
2016:
- Pusset opp soverom 3. Gjort om soverom 3 fra to soverom til ett ved å rive lettvegg. Tettet døråpning til det ene soverommet, kan lett bygges slik at det opprinnelig var
- Pusset opp soverom 1 med varmefolie, laminatgulv og ny himling
- Tapetsert og nytt gulv i kjellerstuen
2018:
- Nytt vindu mot hage i 1. etasje
- Montert varmepumpe i kjellerstue
2021:
- Ny kledning mot terrasse.
2022:
- Pusset opp soverom 2. Ny himling, parkett på gulv og spilevegg i eik
- Nytt baderomsinventar med dusj, servant og skap på bad
2023:
- Ny oppvaskmaskin
- Ny dimmer i gangen i 1. etasje
2025:
- Beiset alle vegger bortsett fra mot hage
- Beiset garasje
2026:
- Nye downlights på badet.
- Malt rekkverk og utestue utvendig.
- Malt mur rundt huset.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selger overtok eiendommen i desember 2005. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Bad 1.etg nytt i 2001 (tidligere eiere). Vaskerom/bad 1.etg: 2007 Nybygget (renovert fra grovvaskerom). Rørarbeid Andersen og Aksnes rørleggerbedrift. Elektriker Totaltek. Egeninnsats: Grunnarbeid, smøremembran, flislegging. WC 2.etg: 2012: Nybygget rom med wc og vask. Rørarbeid Asker Rør. Elarbeid av Elektrikerne AS. Egeninnsats: Grunnarbeider inkl tømrerarbeid. Bad 1.etg: 2022: Nytt baderomsinventar (dusjkar, servant, skap) 2026: Nye downlights, installert av Viken elektro. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. 2007: Vaskerom 1. etg: Lektet ned tak. Plast over tak og montert downlightkasser. Gulv og vegger påført smøremembran. Rørmansjetter smørt med membran. Nye avløp og sluk med mansjett og smøremembran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Tømrerarbeid er gjort i samarbeid med bekjent faglært tømrer. Rørarbeid er gjort av rørleggerfirma, har faktura. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. 2005: Totalrenovert terrasse (tidligere eiere). 2010: Drenert og isolert gulv i bod under trappen. 2012: Peisovn fra Henriksen Peisforum, Scan 58-8 brennkammer. 2014: Ført opp utestue på terrassen. Godkjenning fra kommunen. 2016: Bygget om kjølerom til snekkerbod i 1.etg. Yttervegger: 2012: Ny kledning mot gårdsplass+isolasjon og vindpapp. 2021: Ny kledning mot terrasse+isolasjon og vindpapp. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. 2009: Anlagt gårdsplass med belegningssten. Grunnarbeider Knut A Brevik AS. Gravd ut ca 50cm masse, lagt dreneringsduk, fylt opp med maskinkult og topplag med pukk. Nedløpsrør fra garasjetak ført til skråning i hage. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. 2007: Vaskerom/bad 1.etg: Varmekabler, stikkontakter, lys. Elektriker Totaltek. 2012: Renovert hele 2.etg: Elektrikerarbeid gjort av Eleketrikerne AS. Downlights, varmekabler i wc og gang. Stikkontakter. El til kjøkken. 2016: Slått sammen to soverom i 1.etg, pusset opp soverom under terrasse og laget snekkerbod. Elektrikerarbeid gjort av Elektrikerne AS. 2026: Byttet transformatorerer i stue og gang i 2.etg. Ny bryter og nye downlights bad i 1.etg. Byttet bryter mm i snekkerbod 1.etg. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, 8.11.2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. 2019: Elbillader i garasje. Elarbeid av Ask Elektro. Jordkabel fra kjellerstue til garasje. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 2015: Automatis vannmåler installert av Asker Rør. 2021: Ringerike Sepik, Rørfornying av avløpsrør etter pålegg fra Asker kommune. 2022: Installert ekspansjonstank til varmtvannstank. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Ca 1981-88 påbygg terrasse med rom i 1.etg og påbygg ved inngangsparti. Vi har kopi av Byggemelding, ellers ingen dokumentasjon. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Vinduer byttet i vår eietid (kjøkken, stue, ett soverom, gang). 2012: Totalrenovert 1. etg inkl flyttet vegger/endret romløsning med nytt sted for kjøkken, ny takhimling, parkett/laminat/flis. Elarbeid og rørarbeid beskrevet over. Arbeid gjort som egeninnsats med råd fra bekjent faglært tømrer. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2014, ja. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Vaskerom i 1 etg: Opprinnelig laget dusjhjørne med mosaikkfliser. Enkelte av flisene løsnet og vi valgte istedet å sette inn dusjkabinett med direkte avløp til sluk. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Gulv i bod under trappen var tregulv som lå rett på grunnen da vi kjøpte i 2005. Medio 2008-9 oppdaget vi at gulvet var fuktig. Gulvet ble fjernet, det ble lagt på pukk , isolasjon (isopor) og plast. 2018: Vannlekkasje fra terrasse i tak i soverom. Taket i soverommet under terrassen ble åpnet og det ble funnet lekkasje i et avgrenset område. Årsak sannsynlig store snømengder. Lagt inn ny isolasjon og ny plast i et fak. Ingen tegn til vanninnsig siden. Laget drenering slik at man vil oppdage vannlekkasje i samme område. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Liten setningsskade i grunnmur i garasje, uendret fra 2005. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Vi har hatt spylebil to ganger pga tregt avløp. Utekran på gårdsplassen: Når man skrur mellom åpen og stengt så spruter det vann ut der man setter i krannøkkel. Kranen er tett og uten vannsprut når den er i stengt og åpen posisjon, så det skjer kun når man skrur på kranen. Funksjonalitet med åpen/stengt og at den er frostsikker fungerer som det skal. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Verdi og lånetakst av Thorbjørn Mykre 4.10.2005.
Bygningssakkyndig
Johannes Barbantonis
Byggemåte
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, herav en underetasje. Byggeår er 1962. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og balkongdør med 2- og 3-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og baderom. Vannledninger i rør i rør system og kobber. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2006 er plassert i bod. Det er installert en varmepumpe i stue/spisestue fra ca. 2006 og en i kjellerstue montert i 2018. Årstallene er angitt av eier. Det er ikke foretatt service, men varmepumpene blir renset med jevne mellomrom. Det er naturlig ventilasjon via luftventiler på ytterveggene og via luftespalter på vinduene. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet og på baderom. Ventilasjonen oppfyller ikke dagens krav til ventilering av boliger, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i underetasje. Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke foreligger konkrete mangler rundt det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn Elvia 08.11.2024, saken ble avsluttet 24.11.2024. Garasje i felles bygg med naboen. Motorisert garasjeport. Grunnmuren er med leca, gulvet er dekket med singel. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metalplater. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 10 TG-2: 17 TG-3: 1 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-3: - Bad/vaskerom: Det er målt fukt i flisene til yttervegg. Årsaken til dette kan være manglende drenering på utsiden, men uansett må dette utbedres. Årsaken til fukt må undersøkes og tiltak bør iverksettes for å utbedre dette forholdet. Inntil rommet renoveres anbefales det å montere et tett dusjkabinett for å ikke belaste vegger med direkte bruksvann. Kostnadsestimatet er kun en estimering og er beregnet utfra at det er kun yttervegg som må åpnes opp og isoleres/dreneres og med ny tettesjikt, og ikke totalrenovering av rommet. Kostnadsestimat fukt kr 100.000-200.000,-. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Drenering: Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. - Krypkjeller: Ingen tilgang til krypkjeller. - Rom under terreng: Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater i bod indikeres fukt. - Terrasse: Hullyd under enkelte gulvfliser. - Vinduer: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass i enkelte vinduer. - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. - Takkonstruksjon og loft: Tilgang til kaldloft bør utbedres. - Taktekking: Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). - Toalettrom i underetasje: Rommet har kun naturlig avtrekk. - Vannledninger: Deler av vannrør er i kobber fra byggeår. - Varmesentral: Varmepumpe i spisestue er fra 2006. - Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk, og har ikke automatisk vannstoppventil. - Bad/vaskerom: Det registreres misfarging i fuger i overflater mot yttervegg. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. - Baderom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.
Innbo og løsøre
Følgende medfølger ved salg: - Kjøleskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og stekeovn på kjøkkenet Følgende medfølger ikke ved salg: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Ved utleie er det krav om forsvarlig radonnivå.
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i gang/entré i 1.etasje, gang i underetasje, bad/vaskerom, bad, soverom 1 og soverom 3. Det er installert en varmepumpe i stue/spisestue fra ca. 2006 og en i kjellerstue montert i 2018. I gangen i underetasjen og i stuen i 1. etasje er det montert vedovner Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 21 070 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 21 139,- pr. 2025
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 8 500,- pr år. - Alarm fra Homely kr 249,- pr mnd. - Internett fra Telenor hastighet 500 kr 750,- pr mnd, ordinærpris kr 1 148,- pr mnd. - Snøbrøyting/strøing rundt kr 1 750,- pr sesong. Fire husstander har felles avtale (nr. 78, 80, 90 og 92). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 957 610 Som sekundærbolig: kr 7 830 441 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Forsikring
Landkreditt
Polisenr. 37945358
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 926 kvm (eiet)
Eiendommen har en fin og rolig beliggenhet innerst i blindvei. Tomten strekker seg over tre nivåer, noe som bidrar til å skape ulike soner med varierte bruksområder. Det er gårdsplass med belegningsstein, og fra denne delen er det en trapp som leder ned til en uteplass i underetasjen. Videre kommer man til et romslig plenareal, som er omkranset av busker og trær. I hagen finner man også en sjarmerende dukkestue. Det er en fin kombinasjon av uteområder som gir både privatliv og plass til lek.
Terrassen er syd-vestvendt og har utgang fra stue/spisestue i 1. etasje, med et totalareal på ca. 54 kvm. En del av terrassen er overbygget med pergola som bidrar til en privat og lun stemning på terrassen, med mulighet for ly og skygge. Dette området er på ca. 21 kvm. Gulvet er dekket med fliser, som gir et stilfullt og lettstelt uttrykk. På terrassen er det god plass til både spisebord, loungegruppe og solseng.
Selger beskriver solforholdene som gode i sommerhalvåret, med sol på terrassen fra tidlig morgen til ca. kl. 21 midtsommers.
Adkomst
Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger opplyser at det ble gjennomført radonmåling i 2014, og at dokumentasjon foreligger. Målingene viste nivåer på 70, 100 og 110 Bq/m³, og tilsa ikke behov for omfattende tiltak. I etterkant er det likevel gjort forebyggende tiltak, herunder nytt gulv med plast som fuktsperre, samt tetting rundt rørgjennomføringer fra krypkjeller.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen ligger fredelig til i en rolig og hyggelig blindgate i et etablert og barnevennlig område på Hvalstad i Asker. Dagliglivet her er både praktisk og behagelig. Det er kort vei til barnehager og skoler, med Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole i nærområdet. Barnehager finnes både på Hvalstad og ved Solgården ved Skaugum. Jokerbutikken ved Vakås stasjon (ca. 12 minutters gange) er åpen alle dager i uken – også søndager. I tillegg er det kort vei til Kiwi Hvalstad og flere større butikker og servicetilbud i både Asker sentrum, Holmen og Slependen. Kollektivtilbudet er godt, med kun ca. 12 minutters gange til togstasjonen på Vakås og Hvalstad. Toget tar deg til Asker sentrum på få minutter og til Oslo S på ca. 25 minutter. Det er også ekspressbuss til Oslo langs Slemmestadveien og nærmeste busstopp ligger kun 8 minutters gange unna, ved Kirkeveien. Rekreasjonsmulighetene er mange og lett tilgjengelige. Skogen, fjorden og nærturområdene ligger rett utenfor døren. Det er bare en kort spasertur (5 min) til idylliske Asker museum og den vakre hagen der. Skaugumsåsen er en favoritt for mange – og et «must» for den som liker utsikt. Her kan man gå en kveldstur direkte fra boligen. Turområdene rundt Semsvannet er flotte både sommer og vinter, og det kjøres opp skiløyper bare et steinkast fra huset. På Hvalstad finnes det også skøytebane om vinteren. Det er også kort vei til populære bade- og kystområder som Hvalstrand Bad og Holmenskjæret. Holmen Fjordhotell og nærliggende båthavner gir mulighet for sjøliv, og med nærhet til både skog og sjø kan man nyte varierte aktiviteter året rundt. I tillegg ligger idrettsanlegg og moderne svømmehall lett tilgjengelig ved Holmen. Asker sentrum byr på et bredt tilbud av butikker, restauranter og kulturarrangementer. På Trekanten kjøpesenter finner du alt fra kjedebutikker til nisjebutikker. I høst åpnet det en mathall på Trekanten med mange spennende spisesteder.
Bebyggelse
Nabolaget består av frittliggende småhusbebyggelse med eneboliger og tomannsboliger.
Skoler og barnehager
Hvalstad barnehage
Stiftelsen Rudolf Steinerbarnehagen i Asker
Stiftelsen Tertitten barnehage
Solstad barnehage
Hvalstad barneskole
Torstad ungdomsskole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Kommunen opplyser i skriv datert 24.03.2026 at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Dette gjelder for oppføringen av nybygget på 60-tallet. Det foreligger tegninger som er stemplet av kommunen 19.12.1961. Huset er senere tilbygget på 80-tallet. Det foreligger byggetegninger som er stemplet av kommunen 08.04.1981, samt byggetillatelse til tilbygg bolighus gitt 05.06.1981. Tilbygget omfatter utvidelse av underetasje med bod, hobbyrom (dagens kjellerstue) og kjellerstue (dagens soverom 1). I tillegg ble vindfang og tidligere utebod bygget inn, samt at det ble påbygget der det i dag er kontor i 1. etasje. Dagens kontor, garderobe og deler av entréen ble byggemeldt som et soverom på tegningene. Megler har ikke lyktes med å finne ferdigattest for tiltaket i kommunens arkiver. Det er oppført en dobbelgarasje med to separate porter nummer 80 og 90 har en halvpart hver. Det foreligger ingen dokumentasjon på garasjen i kommunens arkiver, ut over et kart som viser garasjens plassering fra 1976. Dette betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen og garasjen lovlig kan tas i bruk. Boligen, tilbygget og garasjen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er følgende avvik fra byggetegningene som ikke er bruksendret: - Kjellerstue i underetasjen er byggemeldt som hobbyrom. - Bad/vaskerom i underetasjen er byggemeldt som bod. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Soverom 3 var opprinnelig to soverom, og dette kan reverseres ved å sette opp en vegg og flytte døren ved behov for et fjerde soverom. Det ble 02.05.2014 gitt tillatelse til påbygg med tak og levegger over deler av terrasse. Tillatelsen var gyldig i 3 år. Det fremkommer av tillatelsen at tiltaket skulle vært avsluttet med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Dette foreligger ikke. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, eventuelle pålegg fra det offentlige og kostnader i den forbindelse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Innkjørselen frem til garasjen deles av flere naboer og for sesongen 2025/2026 betalte selger kr 1 750,- for snøbrøyting og strøing. Det er naboene i 78, 80, 90 og 92 som har felles brøyteavtale.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (926 kvm), bevaring av landskap og vegetasjon (192 kvm) og bevaringsområde (926 kvm). Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. 926 kvm av eiendommen ligger i hensynssone H570_1 bevaring kulturmiljø. Dette innebærer at nye tiltak skal tilpasses områdets eksisterende bebyggelse og landskap. Verneverdige bygninger, kulturminner og spor etter tradisjonell landbruksdrift søkes bevart, og det samme gjelder trerekker og verdifulle trær. Tiltak som kan påvirke terreng eller landskap, som nydyrking eller massefylling, vurderes med hensyn til områdets landskapskvaliteter. Ferdsel eller inngrep som kan skade kulturmiljøet er ikke tillatt. 425 kvm av eiendommen ligger i hensynssone H560_1 bevaring naturmiljø. Det fremkommer av kommuneplankartet at det går en bekk fra en dam ved Skaugum, med utløp ved Holmen. Vegetasjonsbelte skal bevares (10–20 meter avhengig av arealformål). Skånsom vedlikehold er tillatt, men inngrep og snølagring innenfor beltet er ikke tillatt. Gbnr. 28/198 som ligger øst for eiendommen er regulert til felles lek, men er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det vil kunne skje noe her i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 179, tinglyst 13.01.1964, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Avtalen gir Asker kommune en varig og vederlagsfri rett til å anlegge, drifte og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen. Kommunen har fri adkomst til anlegget, og grunneier kan ikke bygge eller gjøre tiltak som kan skade ledningene. Eventuelle skader på eiendommen i forbindelse med arbeid kan erstattes etter nærmere vurdering. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke uten veiledning kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Hege Jøldal, Eiendomsmegler / Partner
976 78 363
h.joldal@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Asker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
91%Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (70%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (18%)
- Jobber i hage/hus (25%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
77%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Hege Jøldal
Eiendomsmegler / Partner
Asker
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?