Østbyveien 1B

Laster visningspåmelding...

Østbyveien 1BEnebakk

1/26

Utvalgte bilder

Enebakk: Østbyveien 1B

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 603 630,-

Kommunale avg.: 15 211,- per år

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

Flateby

Velkommen til en innholdsrik enebolig i Østbyveien 1B, Flateby! Denne eiendommen ligger i et familievennlig område med nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Flateby er kjent for sin trygghet og gode naboskap, med kort vei til både natur og offentlig transport. Her kan du nyte rolige omgivelser med lite støy og gode turmuligheter. Boligen strekker seg over tre etasjer med et innvendig bruksareal på 143 m². Bygget i 1954, med tilbygg fra 2021, tilbyr den moderne fasiliteter som ny kjøkkeninnredning og oppgradert elektrisk anlegg. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, bad, og tre soverom. Uteplassen består av en stor terrasse på 89 m² med utgang fra stuen, perfekt for solrike dager. Eiendommen har biloppstillingsplasser og en bod i kjelleren. Oppgradering må påregnes.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1954

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 630,-

Totalpris:: 4 603 630,-

Kommunale avgifter:: 15 211,- per år

Totalt BRA:: 143 m²

Tomteareal:: 2 398,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Østbyveien 1B, 1911 FLATEBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 143 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 89 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 27 kvm. Verksted og trapperom/bod.
Totalt BRA: 27 kvm

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Bad, entré, gang, soverom, spisestue og stue og kjøkken
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 89 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. To soverom og gang.
Totalt BRA: 41 kvm

Kjeller: BRA-i 27 kvm: Verksted og trapperom/bod. 1. Etasje: BRA-i 75 kvm: Bad, entré, gang, soverom, spisestue og stue og kjøkken TBA 89 kvm: Terasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 41 kvm: To soverom og gang.

Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. Automatisk vannstopper er montert. Bad Badet er utstyrt med benkeskap med glatte fronter, servant og speil med belysning. Videre er det et veggfestet klosett med innebygget sisterne og dusj på gulv med skillevegg i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk avtrekk på yttervegg. Innvendige overflater Gulv: Fliser i entréen og laminatgulv for øvrige rom. I kjelleren er det betonggulv og laminatgulv. Vegger: Sparklet og malte plater, samt malt trepanel. Himling: Trepanel, takessplater og sparklet og malte plater. Himlingshøyde i stuen er målt til 2,28 meter, i gangen i 2. etasje til 2,32 meter og i verksted i kjeller til 2,14 meter. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Ledningsnett for vanntilførsel i 1. etasje med rør-i-rør, med fordelerskap lokalisert i badet. I kjelleren er det ledningsnett med eldre kobberrør. Stoppekran er lokalisert i krypkjelleren. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Rørene ligger synlig i krypkjeller. - Ventilasjon: Friskluftsventiler i enkelte oppholdsrom, spalteventiler i enkelte vinduer og luftespalte under dør mot våtrom. Det er elektrisk avtrekk på yttervegg i badet og kullfilterventilator i kjøkkenet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2000, montert i krypkjelleren.

Parkering gjøres på egen gårdsplass.

2021: • Oppført nytt tilbygg med nytt elektrisk anlegg, nytt inngangsparti, nytt bad og ett nytt soverom. • Ny kjøkkeninnredning fra IKEA. • Etterisolerer hele 1. etasje og ett rom i 2. etasje. • Avretting og lagt nytt gulv i hele 1. etasje. • Utskifting av majoriteten av vinduene i hele boligen. • Montering av ny varmepumpe. • Alt elektrisk anlegg er byttet. • Ifølge eier er pipen rehabilitert med innvendig stålrør i 2021. • Tilbygg oppført i 2021. • Utvendig drenering på tilbygget er ifølge eier fra 2021. • Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2021. 2010: • Taktekkingen er ifølge eier antatt og være fra ca. 2009-2010.

Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Beskrivelse: 2021 satt opp nytt bad med våtromsmembrand i gulv å varmekabler. Også bygget nytt tilbygg men entre å soverom. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Beskrivelse: 2021 ble det lagt inn nye rør i rør system samt nye avløpsrør å slug fra dusj. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Beskrivelse: 2021 ble det satt inn ny peis samt rehabrør i gammel pipe. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Beskrivelse: 2021 ble det lagt dreneringsrør rundt nytt tilbygg. Og sein å singel langs grunnmur. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Beskrivelse: 2021 ble det installert nye sikringer samt nytt elektrisk anlegg med skulte kabler. 4.2. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Beskrivelse: Kontrollen ble utført i 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Beskrivelse: Det er lagt inn nye vannrør utenfra å inn til huset. Det ble satt inn nye vann å avløpsrør i 20201. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskrivelse: Pumpekum 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Det trengs drenering rundt huset. Det er fouktig i kjeller. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskrivelse: Terasse har skade å må utbedres. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsvurdering. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Beskrivelse: Takstrapprt 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Ikke noe oljetank

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over tre etasjeplan som består av kjeller, første og andre etasje. Bygningen er opprinnelig fra 1954, med et tilbygg oppført i 2021. Bygningen er fundamentert med betongfundamenter. Gulvet på grunn er et støpt betonggulv. Det er et kryperom med adkomst via en døråpning i gangen. Grunnmuren er oppført i betong og lettklinkerbetong. Den er pusset og malt. Utvendig drenering på tilbygget er fra 2021, mens hoveddelen ikke har utvendig drenering. Det er observert utvendig fuktsikring på grunnmuren til tilbygget. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon. Fasaden er kledd med malt villmarkspanel. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takplater, og undertaket består av rupanel. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har en ytterdør i tre med glassfelt, en balkongdør med tolags isolerglass, og en tofløyet dør i tre til verkstedet. Vinduene består hovedsakelig av tolags isolerglass, men det er også ett vindu i andre etasje og vinduer i kjelleren av eldre dato. Eiendommen har en vest- og sydvendt terrasse i trekonstruksjon, med terrassebord som dekke. Innvendig er det en vinkeltrapp med trinn og vanger av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttertak - Takkonstruksjon og taktekking Avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på takkonstruksjonen. - Yttertak - Takrenner og nedløp Avvik: TG 2 er gitt på grunn av ovennevnte avvik ved bortledning av takvann, som kan øke fuktpåkjenninger i grunnmuren. - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: TG 2 er gitt på grunn av manglende snøfangere og adkomst til skorsteinen på taket. - Vinduer og dører - Ytterdører Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje på døren til verkstedet. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. - Vinduer og dører - Vinduer Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje på vindu i 2. etasje og kjelleren. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. - Vanninstallasjoner, varme og ventilasjon - Innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på hovedstoppekran i kjelleren. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Vanninstallasjoner, varme og ventilasjon - Varmtvannsbereder Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. - Vanninstallasjoner, varme og ventilasjon - Ventilasjon Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Bad - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk Avvik: TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold om manglende membran bak siternen og utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over. - Bad - Sanitær Avvik: TG 2 er gitt grunnet manglende drensspalte under klosettet, som nevnt over. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Grunn og fundamenter - Gulv på grunn Avvik: TG 3 er gitt grunnet ovennevnte avvik om vesentlige skjevheter i gulvoverflater. - Grunn og fundamenter - Kryperom Avvik: Tilstandsgrad 3 er gitt grunn ovennevnte punkt i forbindelse med forhøyede fuktverdier i treverket i undertaket, samt fuktig jordgulv i krypkjelleren. Forholdene tyder på mangelfull ventilasjon og drenering, noe som medfører økt risiko for råte-, mugg- og soppdannelse i trekonstruksjoner. - Rom under terreng - Rom under terreng Avvik: TG 3 er gitt da det ble registrert forhøyede fuktverdier i treverket og fuktig isolasjon. - Utvendig drenering - Drenering Avvik: TG 3 er gitt på grunn av manglende utvendig fuktsikring av grunnmur. I rom under terreng ble det observert fukt i utlekting og isolasjon, noe som indikerer at drenering og fuktsikring ikke fungerer tilfredsstillende. Forholdet gir økt risiko for fuktskader, mugg og råteutvikling i konstruksjonene. - Yttervegger og fasade - Yttervegger og utvendig fasade Avvik: Tilstandsgrad 3 er gitt grunnet ovennevnte avvik råteskadet trepanel og sprekkdannelser/avskallinger på grunnmuren. - Trapper og fallsikring - Trapper Avvik: TG 3 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk i toppen av trappen. - Innvendige overflater - Gulv Avvik: TG 3 er gitt på grunn av høy slitasje og større sprekkdannelser mellom skjøter. - Terrasse, balkong og lignende - Terrasse/balkong Avvik: Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av manglende rekkverk, knekt terrassebord, alder og normal slitasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Grunn og fundamenter - Fundamenter Avvik: Bygningsdelen er ikke vurdert da forhold ikke lar seg avdekke ved en visuell befaring. - Etasjeskiller - Etasjeskiller Avvik: Det er lagt merke til noe skjevheter i gulvene, noe som er vanlig i eldre bygninger. Skjevhetene er visuelt registrert, uten konkrete målinger, da dette ikke inngår i oppdraget. Gulvet kan oppleves som skjevt, og avretting kan være nødvendig før legging av enkelte gulvtyper. Hvis rette gulv er viktig for deg som interresent, oppfordrer vi til at du vurderer dette nøye ved visning. Ved planlagt oppussing eller legging av nye gulv, bør en fagperson vurdere omfanget og eventuelle kostnader.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Lukk Om boligen

Østbyveien 1B ligger i det attraktive nabolaget Flateby søndre, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området er kjent for sin opplevde trygghet med en score på 89 av 100, og har et godt naboskap med vennskap på 67 av 100. For barnefamilier er det kort vei til skoler, med Hauglia skole for de yngste barna kun 3 minutters gange unna. Stranden skole, som dekker 5.-7. klasse, ligger 6 minutter unna med bil. Kirkebygden barne- og ungdomsskole er 14 minutter unna, mens videregående skoler som Rælingen og Strømmen ligger henholdsvis 19 og 25 minutter unna med bil. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen A Bjerke bare 5 minutters gange fra eiendommen, hvor linje 350 går. Lillestrøm stasjon, som tilbyr 10 ulike linjer, ligger 23 minutter unna med bil, og Oslo Gardermoen kan nås på 50 minutter. For de daglige innkjøpene ligger Coop Extra Flateby 7 minutters gange unna, mens Spar Flateby er 16 minutter unna. Det finnes også flere barnehager i nærheten, inkludert Hauglia barnehage som ligger 4 minutters gange fra eiendommen. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, som har en score på 98 av 100. Støynivået i området er lavt, med en score på 91 av 100, og det er lett å finne gateparkering med en score på 87 av 100.

Barnehager Hauglia barnehage (1-5 år) - 4 min gange Bergskaug Fus barnehage (1-5 å... - 9 min gange Flateby barnehage (1-5 år) - 11 min gange Skoler Hauglia skole (1-4 kl.) - 3 min gange Stranden skole (5-7 kl.) - 6 min kjøring Kirkebygden barne- og ungdomss... (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 14 min kjøring Strømmen videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 25 min kjøring Sport og trening Hauglia skole - 3 min gange Streifinn idrettsanlegg - Ball... - 7 min gange Ball... Atletico Flateby - 16 min gange Puls Marikollen - 18 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger innflyttingsattest vedrørende tilbygg datert 08.02.1972. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 16.02.2022. Det er mottatt godkjente byggetegninger som avviker noe. Det er blant annet fjernet bad i 2. etasje til fordel for større soverom, samt romfordelingen i kjelleretasjen er noe endret. Dette er ikke bruksendret eller omsøkt. Det foreligger ikke ferdigattest eller godkjente tegninger for tilbygg i 2021. Kjøper påtar seg eventuell risiko og kostnader tilknyttet en søknadsprosess. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Vann fra Flateby vannverk Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/7/17: 03.08.1910 - Dokumentnr: 900066 - Erklæring/avtale Fladeby Brug gis rett til å lede vannføringen fra Gjeddevann gjennom Haugsdammen. Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1958 - Dokumentnr: 434 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1973 - Dokumentnr: 2565 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2018 - Dokumentnr: 691246 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2019 - Dokumentnr: 620141 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:69 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2020 - Dokumentnr: 2971681 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:82 03.11.2020 - Dokumentnr: 3270419 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:82

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke - begrenset innhold kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 6 400,- Utlegg tilstandsrapport kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Goa, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
480 09 310
m.goa@nordvikbolig.no

Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget