Poppelhagen på Sæter består av 124 leiligheter som ferdigstilles sommer 2024. Prosjektet består av boliger som gir næring til et godt liv, inne som ute. Leilighetene er moderne, lettstelte og gir en god romfølelse. Hagen er frodig og raus som en klassisk villahage på Nordstrand skal være. Den bevaringsverdige hagevillaen har innholdsrike fellesrom kun for deg som bor i Poppelhagen. Og vi har verdens beste nabolag med sjarmerende butikker, et levende torg og hyggelige mennesker som hilser på hverandre.
I dette prosjektet har det blitt lagt stor vekt på fellesfasiliteter for beboerne med blant annet en flott hagevilla med kjøkken, lounge og andre fellesrom. I tillegg er det gjesterom, eget preppe- og sykkelrom. Hageanlegget har vi ambisjon om skal bli Sæters stolthet. Vi tviler på at du kommer til å savne å bo i hus.
Bak utbyggingen står Gjelsten Bolig (tidligere Neptune) og Monolith Properties. Gjelsten Bolig har lang erfaring med boligutvikling i hele landet og Nordstrand spesielt, blant annet gjennom prosjektene Sæter Hage og kommende Sætertunet. Vi legger vår stolthet i å bygge boliger og nabolag hvor mennesker trives, gjennom solid kvalitet i alle ledd, bærekraftige løsninger og å gi noe tilbake til nærmiljøet. #gjelstenbolig
KAMPANJE: 0,- i forskudd og mulighet for fleksibel overtagelse. konfigurer megler.
Fremdriftplan og ferdigstillelse
Leilighetene ferdigstilles sommer 2024 i Poppelhagen og høsten 2024 i Villa Sæter. Ta kontakt med megler for informasjon om den enkelte leilighet.
Beliggenhet og adkomst
Adkomst fra Ekebergveien med innkjøring under bygg B i sydøstre hjørne for den ene parkeringskjelleren, og adkomst fra Nordstrandveien under bygg D for den andre parkeringskjelleren.
Generell orientering
Utbyggingen består av Poppelhagen og Villa Sæter, med til sammen 124 leiligheter. Det opparbeides et flott hageanlegg mellom byggene forbeholdt beboerne i prosjektet. Leilighetene oppføres i ett byggetrinn, men selges som flere salgstrinn. Byggene i prosjektet Poppelhagen organiseres i to seksjonssameier.
Prospektet gjelder Sameiet Poppelhagen som består av ca.105 leiligheter i bygg A-C og to næringsseksjoner i bygg C mot Ekebergveien i 1. etasje mot Sæterkrysset
– Ekebergveien. Det er pr. i dag ikke inngått avtale om salg av næringsseksjonene. Det kan være aktuelt med for eksempel helserelatert virksomhet eller servicebedrift, men selger står fritt til å leie ut og selge til annen virksomhet.
Det andre sameiet (på gnr./bnr. 183/672) planlegges å bestå av en samleseksjon bolig med 19 leiligheter som eies av ett borettslag og et næringsareal som blir til et servicebygg.
I hagen er det en «Hagevilla» bestående av 2 seksjoner. I første etasje er det en seksjon bestående av fellesarealer for alle boligseksjoner i prosjektet Poppelhagen. Her finner man bla. lounge, kjøkken og hagestue. Arealene skal brukes som en møteplass for beboere, og hvor samtlige beboere i prosjektet Poppelhagen etter de regler sameiene fastsetter, også kan reservere og benytte disse arealene til egne arrangementer. I 2. etg. og loft innredes en leilighet som blir en boligseksjon i sameiet og som selges i markedet.
Det blir to gjesterom i bygg C som også samtlige beboere kan booke inn til gjester. Disse fellesarealene (1. etg./kjeller i hagevilla og gjesterom i bygg C) søkes seksjonert som egne næringsseksjoner, og sameiene i prosjektet Poppelhagen får tinglyst en ideell eierandel i disse seksjonene. I andre etasje i hagevillaen etableres en vanlig boligseksjon som blir en del av sameiet. Drift og utvendig vedlikehold av hagevillaen blir sameienes felles ansvar. Sameiene beslutter selv regler for tildeling, og kostnad for de sameiere som ønsker å bestille eget bruk av hagevillaen eller gjesterom. Selger tar forbehold om annen organisering av fellesfunksjonene dersom selger anser dette hensiktsmessig.
Det etableres også et fellesrom for vedlikehold av sykler og smøring av ski i bygg C i forbindelse med sykkelkjeller. Fellesrommet kan disponeres av samtlige av beboerne i sameiene i Poppelhagen. Prosjektet er tegnet av A-lab arkitekter AS og hageanlegget er tegnet av Bjørbekk & Lindheim landskapsarkitekter.
Tomteareal
7280 m2
Fellesarealer i bygg
Hjertet av Poppelhagen er den gamle sveitservillaen. Gjennom en omfattende oppussing skal den bli til hagens bankende hjerte med innholdsrike fellesrom for alle som bor i Poppelhagen.
Når du skal ha overnattingsgjester kan du booke en av de to gjesterommene i bygg B.
I tillegg til Hage villaen og gjesterommene er det store sykkel og hobbyrom i underetasjen til leilighetsbyggene.
Balkonger/Terrasser/Uteplasser
Tregulv på markterrasser, takterrasser og balkonger. Rekkverk og håndløpere i stål eller aluminiumsprofiler. Balkonger leveres som tette, men er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes som følge av regn, snø og vind. Det leveres skillevegger mellom noen av markterrassene.
Kjøkken
Kjøkken leveres av HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens, se romskjema i prospekt for mer informasjon.
Våtrom
Se romskjema i prospekt for mer informasjon.
Garderobe-fasiliteter
Det leveres ikke garderobe, men er avsatt plass til dette på soverom.
Andre oppholdsrom
Se romskjema i prospekt for mer informasjon.
Garderobe-fasiliteter
Det leveres ikke garderobe, men er avsatt plass til dette på soverom.
Ventilasjon
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Det vil bli levert ventilasjonsaggregat i hver leilighet som vil bygge ut i rommet der aggregatet er plassert og påvirke BRA og rommets utforming. Aggregatet vil bli plassert i garderobe i entré, i egen bod/teknisk rom eller i bod tilknyttet soverom. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen, foreløpig plassering er vist på kontraktstegninger. Det vil bli avtrekksventilasjon fra kjøkken (evt. unntak der koketopp er plassert på kjøkkenøy).
Inspeksjonsluker, fordelerskap, sikringskap vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom eller soverom.
Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger av tre og betong. Fasademateriell samt takoverflater utarbeides etter arkitektens anbefalinger.
Brannsikring
Det monteres røykdetektorer og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav. Det vil bli synlige sprinklerhoder i betongtak.
Trapper
Det leveres mørk gråmelert flis i inngangsparti, i opptrinn, inntrinn, på repos og gangarealer. Sokkelflis på hovedrepos og gangarealer. Trappenese vil bli i en kontrastfarge. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Det leveres himling i hovedinngang og på hovedrepos. Underside av trapp vil bli malt. Rekkverk i trapper leveres i stål
eller aluminium og med håndløper i rustfritt stål.
Heiser
Heis fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetenes inngangsplan, direkte eller via bodrom. Heis leveres med flis på gulv. Alarmoverføring til vaktsentral.
Postkasser
Felles postkassestativ innfelt i vegg, montert innvendig ved inngangspartiet.
Porttelefon og adgangskontroll
Det leveres porttelefon med videokamera ved inngangsdørene og ved garasjeport. Svarapparat med fargeskjerm i hver leilighet.
Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni
Det leveres ett stk data- og TV-punkt i stue. Selger har anledning til å tegne abonnement for TV, internett, telefon, fibernett eller tilsvarende med inntil 3 års bindingstid på vegne av sameiet.
Diverse informasjon
Vinduer mot syd og vest får mekanisk utvendig solskjerming (unntak vindusdør/skyvedør mot balkong). Vinduer mot øst og nord er forberedt for utvendig solskjerming som tilvalg.
El-anlegg
Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Synlige stikkontakter og bryter leveres som Elko Pluss, gjelder ikke i bod. Der det er prefabrikkerte elementer eller leilighetsskiller av betong kan deler av det elektriske anlegget legges åpent. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Hovedsikring og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet.
Det leveres downlights med dimmer på bad, wc og i entré. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights.
Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning i form av integrert ledlys. Spesifisert tegning av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. En utvendig lampe med nedlys og en stikkontakt per balkong eller markterrasse. Private takterrasser leveres med en stikkontakt og utvendig lampe(r). Det elektriske anlegget for øvrig, leveres etter NEK 400.
Oppvarming
Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme på kjøkken, stue og entré, fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig. Varmekabler i gulv på bad, wc og eventuelt vaskerom. På soverom leveres det stikkontakt til panelovn under vindu. Det planlegges med felles berederanlegg plassert i teknisk rom med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.
Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest innen overtagelse. I en periode før gatetun og utomhus er ferdigstilt vil det foreligge midlertidig brukstillatelse.
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum, samt pumpekum på grunn- og dreneringsvann. Dette kan være nødvendig på grunn av fallforhold, eller fordi det blir vesentlig mye dyrere å etablere selvfall sammenlignet med pumpekummer. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktleveranse. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes.
Reguleringsplan og rammetillatelse
Det foreligger godkjent rammetillatelse for hele prosjektet og igangsettingstillatelse pr. 26.09.22 for grunn og fundamentering for hele prosjektet.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
