Kvernhusveien 3D

Laster visningspåmelding...

Kvernhusveien 3DBjergsted/Byhaugen/ Kalh/Kampen

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Bjergsted/Byhaugen/ Kalh/Kampen: Kvernhusveien 3D

Prisantydning: 5 550 000,-

Felleskost/mnd: 7 000,-

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Byhaugen

Vi har gleden av å tilby en innbydende familiebolig med attraktiv, skjermet og barnevennlig beliggenhet, kun en kort avstand fra sentrum og flotte turområder. Ønsker du en bolig med moderne standard, beliggende ytterst i rekken, samt solrike og trivelige uteplasser, kan dette være ditt neste hjem.

Praktisk planløsning med god plass til hele familien

Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

Stue med utgang til solrik balkong med plass til utemøbler

Solrik markterrasse fra 1. etasje med videre tilgang til hage

Totalt tre soverom

To tidløse bad hvorav det ene har opplegg for vaskemaskin

Praktisk kjellerstue

Det medfølger en parkeringsplass på felles oppstillingsplass

Selger har montert elbillader på husvegg ved inngagsparti

Solforhold

Selger kan informere om følgende solforhold: Sol fra tidlig formiddag til ca 20.00 på balkong 2. etg. Nede på plen er det sol på dagtid

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1962

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 550 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 316 953,-

Totalpris:: 5 876 739,-

Felleskost/mnd:: 7 000,-

Fellesformue:: 64 276,-

Totalt BRA:: 121 m²

Tomteareal:: 670,4 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kvernhusveien 3D, 4025 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

979 77 706 t.haraldsen@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 121 kvm
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 39 kvm. Kjellerstue, bad, soverom
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré, to soverom, bad, trapperom
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Stue/kjøkken, trapperom
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Selger kan informere om følgende solforhold: Sol fra tidlig formiddag til ca 20.00 på balkong 2. etg. Nede på plen er det sol på dagtid

Kjeller: Kjellerstue, bad, soverom 1. etasje: Entré, to soverom, bad, trapperom 2. etasje: Stue/kjøkken, trapperom

Praktisk og innholdsrikt enderekkehus med en velfungerende planløsning som vil passe godt for de fleste familier. Boligen strekker seg over tre etasjer. 1. etasje: Lys entrè med plass til og henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det dør ut til solrik terrasseplatting og videre ut til felles hage. Det er to soverom samt bad i 1. etasje. Opprinnelig var det tre soverom i denne etasjen, og det kan tilbakeføre til dette for den som har behov. Badet har fliser på gulv og er innredet med vask i seksjon, dusjkabinett og toalett. 2. etasje: Stuen fremstår lys og innbydende, med utgang til en romslig balkong. Her får du gode solforhold og en fin plass for avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen. Kjøkkenet er pent utformet i hvit utførelse med rikelig skap- og benkeplass, samt god plass til spisebord. Integrerte hvitevarer medfølger, og fra kjøkkenet kan du nyte en luftig utsikt. Underetasjen er praktisk og inneholder gang, soverom og kjellerstue. Fra kjellerstuen er det egen kjellerutgang. Badet er helfliset og innredet med vask i seksjon, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Pipe med vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Det er avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det medfølger en parkeringsplass på felles oppstillingsplass. Selger har montert elbillader på husvegg ved inngagsparti.

Selger kan informere og følgende moderniseringer og påkostninger: Vi endret noen vegger i 1. etg. Det som før va et soverom (mot hagen bak huset) var et stort soverom, der du måtte gjennom soverommet for å komme ut på terrassen/plenen. Vi laget det soverommet litt mindre slik at vi fikk en gang helt fra inngangsdøren og ut til terrassedøren til bak i hagen (2023). Vi skiftet også gulv i 1. etg. Vinyl gulv i gang og parkett på begge soverommene. Ellers har vi malt veggene på soverommene, og i gangen. Dro også ned nettverkskabler i kjeller. Byttet treheller på balkong (2024). Har også fått ny dimmer i stue og kjøkken (til taklampene), lagt i noe stikk i 1. etg. I ny vegg og flere stikkutakk i gang (2025).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier av hus har skrevet hvem som utførte arbeidet. Det ble gjort av tidligere eier ikke av oss. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I tilstandsrapport fra når huset ble kjøpt i 2023 står det at deler av dreneringen (nedside/entre fra byggeår, øvrige sider ble ny/utbedret) ble ny/utbedret i 2015. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Harestad Elektriske, koblet til elbillader, 2025 og utbedret jordingsfeil som var i sikringsskapet. Haga Installasjon, arbeid med stikkontakter, data stikk og byttet ut 2 dimmere i 2. etasje, stue og kjøkken, arbeid utført juni 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Det ble sjekket da de la inn el bil lader. De fant dårlig jording og utbedret da dette. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Harestad Elektriske, 2025 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Endret på romfordeling i 1. etg. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det har vert svart sopp i dusj i kjeller, men dette har vi utbedret. Fjernet fug, rengjort og fuget på ny. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noe svart området på osb under balkong - kan se ut som gammel fukt fra tidligere. Du ser det fra underside. Vi har ikke hatt noe problemer med at det har vert lekkasje under terrasse. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Kjøkken ovnen: under og over varme funksjonen virker ikke. Kjøleskapet er også dårlig. Bør skiftes 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Kjeller kan leies ut 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja fra tidligere salg av boligen. Tilstandsrapport fra da vi kjøpte i 2023. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er snakk om at taket skal byttes en gang i fremtiden, men det er ikke satt opp noe plan på når.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alu renner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Åsekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Platting og veranda i tre konstruksjon. Trapper i mur/betong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: • Noen plasser står musebånd skjevt, andre plasser med for mye avstand til kledning. Dette vil føre til at funksjonen er redusert. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å ettermontere musebørste, eller rette opp musebånd der det er behov. - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Ventilasjonsrør fra bad/kjøkken er uisolerte, dette kan føre til kondensering. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig kontroll av takkonstruksjonen, med særlig fokus på ventilasjon og eventuell kondens, spesielt i den kalde årstiden. Ventilasjonsrør fra bad og kjøkken bør isoleres for å redusere risikoen for kondensering, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Dører: Vurdering av avvik: • Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rustskader i metalldeler bør utbedres for å hindre videre korrosjon og svekkelse av dørens funksjon og levetid. Dersom rusten ikke behandles, kan det føre til redusert sikkerhet, dårligere isolasjon og behov for utskifting av dører eller beslag på et tidligere tidspunkt. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er fuktindikasjoner i vegg på overflaten i hjørnet av soverommet. I samme område er det høyere målbare fuktindikasjoner enn høyere opp på vegg. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes nærmere kontroll samt tiltak for å redusere fuktnivået. Det gjøres oppmerksom på at kostnadsestimat er for en nærmere kontroll og utredning. Kostnad for en evt utbedring må innhentes av entreprenør. - Innvendige dører: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dør til loftet har en skade(På innsiden mot loftet). Konsekvens/tiltak • Tiltak: Evt bytte dørbladet - Kjeller bad, Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht tek 10 og Tek 17). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - 2 etasje kjøkken, Overflater og innredning: Vurdering av avvik: • Det er avvik: I følge eier så fungerer ikke over/under varme funksjonen, og kjøleskapet har redusert funksjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør påregnes utskiftning. - Vannledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vannledninger - 1: Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Avløpsrør: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å øke ventileringen med flere veggventiler. - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer - 1: Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduet har råteskader i karmen. Det er i forbindelse med stikktagninger registrert råteskader. Det bør bemerkes at vinduer fra produsenten Gilje har hatt utfordringer med råteskader på partier av vinduer fra denne perioden. Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes nærmere kontroll i forhold til vinduene for å avdekke evt andre skader. Det anbefales at vinduer i mur etableres med beslag i underkant som leder vekk vann. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Konsekvens/tiltak • Ny tekking må legges. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1 etasje bad, generellt: Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i følge forrige rapport fra 80/90-tallet, men overflater er oppgradert i 2013. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Terrengforhold: Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen Andre forhold: - Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet Konsekvens/tiltak • For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det bør gjennomføres radonmålinger

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Garderobeskap på begge soverom. Divers som er fast skrudd i vegger/tak. Lamper, speil. - Vaskemaskin - Sofa stue - Hylleinnredninger loft - Hylle ved speil på bad 1 etage - Hyller/knagger og nattbord på soverom følger i utgangspunktet ikke med samt svarte knagger i tre i gangen - Sofa og annen møblering kan eventuelt selges etter avtale. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Opplysninger om boligselskapet: • Forkjøpsrett: Ja • Tilknyttet Borettslag: Ja • Styregodkjenning: Ja • Forsikret hos: Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 88329181. • Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei • Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. • Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. • Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. • Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. • Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte.

Obos Bbl

Borettslaget boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Det er 2 medlemmer som har meldt forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 01.04.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 316 953,- pr. 17.03.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208041088 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 2 535 659,00 Innfrielsesdato: 30.07.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 64 276,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 159 102,- Budsjettet for 2025 legger til grunn for et overskudd på kr. 184 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Felles dugnad en gang i året

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 88329181

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.10.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger tillatlese til bruksendring i rom i kjeller som sykkelrom, brenselrom og mat som nå er bruksendret til soverom og kjellerstue. Det er også tillatelse til fasadeendring ved innsetting av nye vinduer i kjeller. Det foreligger ikke ferdigattest på tillatelsen Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Forslag til revidert reg. plan for område mellom Randabergv. Lyngv. Byhaugen nord o. Vølstads eiendom gnr. 29 bnr. 498" ID 704, datert 19.03.1974 er eiendommen er regulert til regulert til kjørevei og boliger Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det ingen tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 069,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 152 169,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Thomas Solland Haraldsen, Eiendomsmeglerfullmektig
979 77 706
t.haraldsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

m.boxill@nordvikbolig.no
915 42 477
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Thomas Solland Haraldsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

t.haraldsen@nordvikbolig.no
979 77 706
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Romslig enderekkehus i etterspurt område med herlige uteplasser, gode solforhold og parkering

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Thomas Solland Haraldsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer