Thorvald Meyers gate 5

Laster visningspåmelding...

Thorvald Meyers gate 5Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Thorvald Meyers gate 5

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 106,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

Jonas Dahlén v/Nordvik har gleden av å presentere Thorvald Meyers gate 5! En arealeffektiv og praktisk leilighet sentralt på Grünerløkka i 16 etasje med en solrik balkong og fantastisk utsikt over Oslo. Her er det bare å flytte rett inn og boligen passer perfekt til førstegangskjøpere. I nærområdet har du Akerselven, koselige restauranter, cafeer og butikker. Borettslaget er stort og har mange forskjellige aldersgrupper, det er veldrevet og behagelig og trygt å bo i. Heis Ingen dokumentavgift Solrik og vestvendt balkong Perfekt for førstegangskjøpere Arealeffektiv og praktisk leilighet Meget sentral og attraktiv beliggenhet Muligheter for leie av garasje/parkeringsplass Kort avstand til servicetilbud og kollektiv transport Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 16

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 4 620 562,-

Fellesgjeld:: 411 000,-

Felleskost/mnd:: 5 106,-

Totalt BRA:: 35 m²

Tomteareal:: 3 015 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Thorvald Meyers gate 5, 0555 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

16. etasje:
BRA-i: 31 kvm.
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 5 kvm.

Leiligheten ligger i 16 etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, alkove og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod markert 1607 i 4 etasje på 4 kvm. Det er en felles sykkelbod og mulighet for å leie ekstra bod etter venteliste. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Alle leiligheter har egen bod. Det er mulig å leie ekstra bod ved å kontakte styret.

Kjøkken: Stilrent kjøkken fra IKEA med gatt laminert kjøkkeninnredning, der 3 dører er med glassfelt, kullfiltervifte over integrert koketopp/ovn, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, kum med ettgreps blandebatteri og integrert oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det satt inn dimbare lys i tak og skap. Stue: Leiligheten har en herlig og lys stue med en praktisk og romslig alkove. Sovealkoven ligger mellom stue og entrè og har en smart og praktisk løsning med rikelig oppbevaringsmuligheter. Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lys til rommet, samt utgang til en vestvendt og solrik balkong. Bad: Fliselagt bad fra 2021 med veggmontert WC, dusjplass med vegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og mulighet for vaskemaskin. Behagelig gulvvarme og downlight med dimmer i himling. Entré: Velkommen inn! Entréen er lys og har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er det plass til en fryser, slik som selger har i dag. Overflater: Gulv: Parkett på gulv og fliser med gulvvarme på bad. Vegger: Malt strie og fliser på bad. Himling: Malte flater i himling. Takhøyde er mål til 2,50 m i stuen. Det er dimbare lys i stue, kjøkken og bad. I borettslaget har man mulighet for å leie en gjestehybel og fest/samlingslokale i blokken. Hybel koster 300 kr/per natt. Felleslokalet koster 500 per dag.

Borettslaget har 30 utendørs P-plasser, 32 garasjeplasser og 7 mc-plasser i garasje. Andelseiere som ønsker parkeringsplass kan sende e-post til sameiet. Parkeringsplassene fordeles ved venteliste og følger ikke leilighet. Leieren av plassen må disponere egen bil og plassen kan ikke fremleies. Det er ikke tillatt å ha avskiltet bil stående over lengre tid. Det er fortiden 4 ledige parkeringsplasser ute og ingen venteliste. Leie for garasjeplass er kr. 931,-/mnd (sist økt mai 2023). Det er et depositum på kr 5 000 for garasjeplass. Leie for utendørs parkeringsplass er kr. 426,-/mnd. (sist økt mai 2023). Leie for plass motorsykkel i fellesgarasje er kr. 426,- /mnd. (sist økt mai 2023). Leie kreves inn sammen med felleskostnadene. Ladeboks kan kjøpes eller leies på leid parkeringsplass i regi av borettslag. Pris for leie av lade boks for 2025: 311kr. Kjøp av ladeboks 17966kr. Borettslaget har tre gjesteparkeringsplasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: Modernisering El-tilsyn 2023: Modernisering Maling av kjøkkenfronter 2021: Modernisering Fornyelse av rør og bad pusset opp i regi av borettslag. Her ble det også lagt opplegg og montert vaskemaskin på bad og oppvaskmaskin på kjøkken med waterguard 2020: Modernisering Maling av vegger og tak

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Beskrivelse: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021: Renovering av bad, vann og avløpsrør i regi av borettslag, utført av VBM Byggfornyelse. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Beskrivelse: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021: Utført arbeid av VBM Byggfornyelse. Renovering av rør og bad. i tillegg ble det lagt opp til oppvaskmaskin og vaskemaskin. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Beskrivelse: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse i 2021. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Beskrivelse: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornyelse, 2021, utført av VBM Byggfornyelse i borettslaget, inkl fellesarealer og bod. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Beskrivelse: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse, stikkontakter og waterguard 2021. 22.04.24 blir det gjennomført montering av to stikk-kontakter i leiligheten av Bolig elektrikeren AS. I forbindelse med arbeidet blir det ferdigstilt el rapport. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Beskrivelse: Når ble kontrollen utført? El-tilsyn; 2024, og gjennomført elektrikerarbeider på det som ble bemerket under tilsynet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Ja, finnes i garasje og parkeringsplass som tilhører borettslag. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Beskrivelse: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021, VBM Byggfornyelse. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Det er montert ny reguleringsventil for avtrekk på bad, da badet ble renovert i 2021. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskrivelse: Opplevd vannlekkasje i fellesareal 4etg i 2022. Styret ble varslet og tiltak ble iverksatt. Kjenner ikke til flere tilfeller etter dette. Bod tilhørende vår leilighet ble ikke påvirket av vannlekkasjen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Beskrivelse: Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2020: 31kvm + bod uvisst kvm. Nye målinger ble utført 22.04.25 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Pusset malt murfasade og eternittplater. - Påkostninger; 2014-2015; Fasaderehabilitering nye balkonger, nytt dekke og isolasjon. - Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. - Det er heis i blokken. Leiligheten: - Trerammer med 2-lags energiglass fra 1971/1992 - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Balkong på4,6 kvm. - Hvite formpressede dører med 4 speils felt. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. - Dører Grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Kjøkken: avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Elektrisk anlegg Det er kun fortatt en forenklet undersøkelse.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampen i stuen medfølger ikke, men kan forhandles. - Vaskemaskin og fryser medfølger ikke, men kan forhandles. - Gardinene medfølger ikke, men kan forhandles. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 30 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Fossheim borettslag er en høy blokk med 19. etg. idyllisk plassert ved Akerselva og Beierbakken. Leilighetene er av type 1-roms, 2-roms og 3-roms. Alle leilighetene har balkong, tilgang til felles terrasse i 6. etasje, 3 sykkelrom, og mulighet til å leie et selskapsrom og en gjestehybel. Blokka har også et stort fellesvaskeri. Det følger en bod med alle leilighetene, disse er lokalisert i 1,-4. etg. Det er også mulighet til å leie ekstra boder på kort- og lang basis. Borettslaget har mange parkeringsplasser for biler både ute og i fellesgarasje/ individuelle garasjer. OBOS er forretningsfører for Fossheim borettslag, og de kan kontaktes for informasjon om økonomiske forhold, inkl. felleskostnader. Felleskostnadene dekker varmtvann, oppvarming, internettpakke fra OBOS Opennet, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal og generell drift- og vedlikehold. Størrelsen på felleskostnadene er varierende i forhold til leilighetstype og areal. For eksakte tall, så må OBOS-kontaktes. Tidligere og planlagt vedlikehold og rehabilitering i blokka står omtalt bakerst i styrets årsrapport.

OBOS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon. Fristen begynner å løpe 02.05.2025 og utgår dermed den 13.05.2025.
Frist: 13.05.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: * OBBK01-98207579157 Type: A Restsaldo: 34.695.300,- Restløpetid: 20 år 4 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,59% Lånenr: * OBOS01-98207920096 Type: A Restsaldo: 41.079.879,- Restløpetid: 27 år Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,59%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: OBBK01-98207579157 Restsaldo: 186.664,- Kapitalkostander: 1.299,- Lånenummer: OBOS01-98207920096 Restsaldo: 223.439,- Kapitalkostander: 1.338,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 411.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025

Økonomi: Inntekter: Driftsinntektene i 2022 var til sammen kr 9 742 160,-. Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 21 704 418,-. Dette skyldes større vedlikehold som utskiftning av vann - og avløpsrør, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester. For mer info, se årsrapport for 2022.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr er tillatt etter styregodkjennelse. Styrets samtykke må foreligge for å kunne holde dyr, og den som har dyr, må undertegne en spesiell erklæring. Forutsetningen for å kunne holde dyr er videre at de andre beboerne ikke sjeneres, og at dyrene ikke oppholder seg i korridoren. Styret har til enhver tid rett til å begrense dyreholdet.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88368035

Lukk Borettslaget

Svært attraktiv og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Leiligheten ligger høyt og fritt med meget gode lys- og solforhold. Leilighetens plassering er perfekt ettersom man har tilgang på alt av byens fasiliteter rett utenfor døren! Borettslaget er omkranset av moderne bygg, samt gamle, ærverdige teglstensgårder som tidligere var tilholdssted for Ringnes Bryggeri. Dette kjente landemerket i Oslo er nå omgjort til flotte leiligheter med nærliggende restauranter, butikker, treningssenter m.m. samtidig som man har beholdt mye av den gamle stilen. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Det er gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Carl Berner. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger. Du kan lett gjøre handel uten å måtte gå lange turen. Leiligheten ligger med kort avstand fra Ringnes Park senter med dagligvarer på Meny (som av mange blir beskrevet som bydelens beste matvareforetning), jernvareartikler på Jernia, frisør eller kafé. Det finnes også flere matforettninger i nærheten. Kort avstand unna ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen". På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Cubaparken, samt Grünerhagen ved Vulkan. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, som for eksempel SATS Ringnes Park og Fresh Fitness). Det finnes også flere fotballbaner i området. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12 og 13) fra Birkelunden og busser (nr. 30, 21 og 33) rett i nærheten. Flybussen (FB5) stopper i Sannergata og frakter deg til Gardermoen. Grünerløkka ligger dessuten med kort avstand til sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både tog- og bussforbindelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1971. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Thorvald Meyers gate 11 - Bruksendring av lokale fra kantine til kontor. Saksnummer: 202463005 Øvre Foss kunstgressbane - Oppføring lysanlegg. Saksnummer: 201114835 Mølleparken 4 - Bruksendring til undervisningslokaler, mindre innvendige endringer og oppføring av nye sykkeloppstillingsplasser - Noroff høyskole. Saksnummer: 202111106 Mølleparken 2 - Fasadeendringer. Saksnummer: 202550084

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/279: 31.08.1964 - Dokumentnr: 512208 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.10.1964 - Dokumentnr: 514618 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.10.1964 - Dokumentnr: 514805 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Thv. Meyersgt.7. 16.07.1986 - Dokumentnr: 43075 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 06.10.1960 - Dokumentnr: 516558 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:277

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold