Faret 7

Faret 7Moss

1/44

Utvalgte bilder

Moss: Faret 7

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 125 100,-

Kommunale avg.: 10 154,- per år

BRA-i: 218 m²

Bestill salgsoppgave

I hjertet av Larkollen

Velkommen til Faret 7!

Stor enebolig i selve hjertet av Larkollen!

Jevnlig oppgradert og velholdt standard.

Fin og innholdsrik planløsning over to plan.

4 sov, 2 stuer og 2 bad - plass til hele familien!

Fantastiske solforhold fra morgen til kveld.

Flere flotte uteplasser i høyden og på bakkeplan.

Tomt på 679 kvm med grønn plen og frukttrær.

Parkering i garasje og carport.

5 min. rusletur til Losen og Støtvig med strand, restaurant og hotell.

Eneboligen har idyllisk beliggenhet i naturskjønne, vakre Larkollen - en kort kjøretur unna det meste for enkelt å kombinere fjord-, by- og friluftsliv. Det er kort avstand til populære Støtvig og Losen, samt et barnevennlig bomiljø med gangavstand til skole, barnehage og idrettsplass.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 175 100,-

Totalpris:: 7 125 100,-

Kommunale avgifter:: 10 154,- per år

Totalt BRA:: 245 m²

Tomteareal:: 679,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 1. juli, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Faret 7, 1560 LARKOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 218 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 245 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré/gang, soverom, soverom 2, peisstue, hobbyrom, kjølerom, bod, bad/vaskerom.
Totalt BRA: 97 kvm

1. etasje:
BRA-i: 121 kvm. Soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken.
Totalt BRA: 121 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 27 kvm. Garasje, innredet rom.
Totalt BRA: 27 kvm

Boligen inneholder i dagens løsning: Sokkeletasje: Entré, gang, kjellerstue, to soverom, hobbyrom, kjølerom, bod og bad. 1. etasje: Stue, kjøkken, to soverom og bad. Øvrige arealer: - Veranda på 44 kvm. - Garasje på 27 kvm. - Carport.

Innholdsrik enebolig opprinnelig oppført i 1978, tilbygd i ca. 1988 og med en rekke oppgraderinger de siste årene. Planløsningen strekker seg over to plan med sokkeletasje og 1. etasje - her er det plass til hele familien både inne og ute. Parkering gjøres enkelt i garasje og carport med få meter til overbygd inngangsparti i sokkeletasje. Flisbelagt parti med plass til utemøblement ønsker velkommen med utebelysning og en klassisk ytterdør. Her er også en skjermet platting i grønne omgivelser med kveldssol. • Sokkeletasje: Vel inne er entreen flislagt med gulvvarme og tilgang til garderobe/bod. Innenfor entreen har gangen knaggrekke for yttertøy, en peisovn og adkomst til alle etasjens rom, samt trapp til 1. etasje. Kjellerstuen har en stor, murt peis med dekorativ murstein og innebygde hyller. Peis krever utbedring før bruk. Tofløyet verandadør og store vindusflater mot uteplass og hage gir hyggelig utsyn og utgang til den romslige uteplassen som er flisbelagt med overbygg og har direkte adkomst til grønn hage på sydvestsiden. Boligen har ett bad i hver etasje. Bad i sokkeletasje ble utvidet og renovert i 2018/19 og er kombinert med vaskerom, med fliser på gulv og i dusjsone, varmekabler og malte flater. Rommet er innredet med toalett, servantskap, høyskap og dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj. Videre er det røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og skap- og skuffeinnreding gir både oppbevaringsplass og brettebenk. To av boligens fire soverom er plassert i sokkeletasje, begge med plass til dobbeltseng og garderobeløsning, nyere gulv og duse fargetoner. I tillegg har sokkeletasjen et hobbyrom med flere bruksmuligheter og adkomst til eget kjølerom, samt en praktisk bod. • 1. etasje: Hovedstuens utforming gir naturlig inndeling i møbleringssoner for bla. a. TV- og sofahjørne, lesekrok, kontorhjørne og spisestue. Midt i rommet er en murt peis som sørger for hygge og ekstra varme på kjølige dager. Spisestuesonen har plass til et stort bord for både familie og venner. De gjennomgående store vinduene gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære i det åpne rommet. Ved dagens spisestue fører stor skyvedør ut til veranda på hele 44 kvm som strekker seg langs boligens syd- og vestside - perfekt for både sosiale sammenkomster og rolige stunder. Her er det flotte solforhold fra morgen til kveld, og idylliske omgivelser bidrar til ro i sjela hele året. Ta enkelt med måltidene ut eller nyt avslappende dager helt til solen går ned. Kjøkkenet ligger adskilt med fin størrelse og god oppbevaringsplass. I utvidet del av rommet er det plass til spisebord for kaffebesøket eller mindre måltider. Innredningen har profilerte fronter i over- og underskap, benkeplater i heltre og polert granitt og fliser over benk. Hvitevarene er for det meste integrerte og består av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående side-by-side kjøleskap med is- og vanndispenser. I tillegg er et kjølerom i sokkeletasje et fint tilskudd. Badet i 1. etasje gir en smak av spafølelse i hverdagen med et delikat innmurt badekar. Rommet har flislagte overflater, gulvvarme og downlights, og er innredet med toalett, skap- og skuffeinnredning med rikelig oppbevaringsplass og to nedfelte servanter. De to soverommene i 1. etasje har plass til dobbeltseng, lunt heltregulv og duse fargetoner i beige og grønt. Dagens hovedsoverom er innredet med garderobe med skyvedører og begge rom har plass til garderobeløsning. Innvendige overflater: - Vegger med panel, tapet og slettmalte overflater. - Gulv med eikeparkett, heltre furu gulvbord og fliser. - Generelt panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. TG vurdert på bakgrunn av alder. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - VV-bereder 200 liter, monter i rom med lekkasjedetektor. - El-skap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Overlastvern 50A, 3x16mm2. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i garasje, i carport og på gruset felt. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det er utført en rekke oppgraderinger i boligen: - Skiftet deler av kledning og byttet 3 vinduer (2023). - Nye stikkledninger i 20/21, ref. eier. - Nytt bad/vaskerom i sokkeletg., utført av firma Ak Bygg med underentreprenører (2019). - Nytt (avrettet) gulv med varmefolie i mellomgang og gang sokkeletg. - Nytt gulv på soverom i sokkeletg. - Nedgravd oljetank sanert, ref. eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eiers utført arbeid har vi ingen kunnskap om. AK Bygg AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av AK Bygg AS , og via firmaets underentreprenører. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ak Bygg AS, renovering av vaskerom. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wold Bygg AS, Byggmester Svenberg AS, Tormod Kase, Kase Bygg. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Meisingseth Elektrisk, skifting av sikringsskap, usikker på om vi har samsvarserklæring her. A.K. Bygg AS, arbeider vaskerom/bad 2019. Vi har også brukt Bravida, Rasjonell Elektro AS, Rygge Elektro AS, Moss Elektro til andre arbeider. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Litt usikkert, rundt 2018. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Assemblin AS, nye rør etter pålegg fra kommunen. 2020 eller 2021. Naboens "gategutt" ble fjernet ( denne ligger mulig fortsatt som servitutt på vår eiendom, med mindre kommunen har klart å slette den. ) 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har bygget ut boligen, Ca 1986 ?? Kjøkkendel, utvidelse av stue 1. og 2. etg. Vi har ingen kunnskap om hvem som foresto arbeidet dengang. Veranda ble i 2010 revet og bygget opp igjen. Den ble utvidet med ca 1,8 m mot syd. Ikke søkt om utvidelse (ca. 9 m2) Arbeidet ble utført av Tormod Kase (Kase bygg). 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Sanert 2018-2019 via firma. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Fyringsforbud i åpen peis 1. etg. gitt i 2022. Ildstedet har aldri vært i bruk i vår eiertid. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Ektremvær, vannlekkasje ved pipe. Ble rettet opp med pipebesalg.(Blikkenslagerfirma fra Sarpsborg). Noe setningsskade i garasje. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Noe skjevhet på kjøkkengulv, påbygg fra forrige eier, ukjent hvem som som har utført det. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Stokkmaur i garasje 2012, bekjempet av skadedyrsfirma, via husforsirking. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Tank sanert, innmeldt til kommunen. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Svar: Ja. Beskriv: Renset og fylt ihht gjeldende krav. Tilleggsopplysning fra selger: 1 stuevindu mot Faret er punktert samt høyre glass i skyvedør til veranda er punktert.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Tak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plast. Montert stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning. Saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler, taktro med finerplater. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Loft godt ventilert. Avtrekkskanaler isolert. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. 3 stk nye vinduer med 2-lags energiglass fra 2023. Stue med utgang til stor vestvendt veranda 44 kvm med overflatebehandlede terrassebord. Indre del opplektet på opprinnelig betongdekke. Ytre del oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Innvendig: Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt pipe med tilknyttet vedovn og åpen murt peis i sokkeletasjen, elementpeis med innsats i 1. etasje. Det foreligger rapport fra Branntilsyn hvor det er gitt bruksforbud for murt peis pga. avvik avstand brennkammer til brennbart materiale i bakkant av peis. Sokkeletasje med innvendig påforet vegg. Foretatt fuktmåling i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Nye stikkledninger i 2020/21, ref. eier. Nedgravd oljetank sanert, utført av Nortank, ref. eier. GARASJE Garasje med carport og innredet rom (anneks) oppført i trekonstruksjon. Garasje med støpt gulv på grunn. Leddport i tre. Isolert innredet rom med heltre gulvbord, vegger og himling med panel. Garasje med noe setning, sprekk i støpt gulv. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv med noe varierende fallforhold, stedvis noe motfall. Målt høydedifferanse topp sluk til topp gulv ved dør 10 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet pga. overstøpt/oversmurt i sluk. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ytterligere undersøkelser tilslutning til sluk. - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Innmurt badekar med fastsittende luke, besiktigelse under badekar ikke foretatt. Konsekvens/tiltak: Etablere adkomst for inspeksjon under badekar. For tilstrekkelig ventilering under badekar bør det være etablert 2 stk luker. - 1. etasje - Bad - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tilluftsspalte under dørblad med høyde 3mm. Krav til min. tilluft tilsier tilluftsspalte høyde min. 8 mm i 80 cm bredde. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Etablere en mer effektiv ventilering. - Sokkeletasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utbedres er det fare for at en lekkasje ikke oppdages og blir mer omfattende enn nødvendig. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg: Anlegg uten montert overspenningsvern. -El-kontroll anbefales. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke observert svekkelser, TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn, vær oppmerksom på alder stein, lekter og undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tette lusklosser. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer: TG vurdert på bakgrunn av alder isolerglass. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn isolerglass og utvendig trekarm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng: Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Foreta jevnlig ettersyn. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Knotteplast avsluttet uten topplist. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sokkeletasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist indikasjoner på feil utførelse av konstruksjoner i rommet. Kjølerom ikke bygget som "rom-i-rommet" med luftespalte til øvrige konstruksjoner. Ved fuktmåling ble det ikke påvist skadelig fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Mikro, vaskemaskin og tørketrommel. - Fastskrudd dekor på veranda, som seilbåt. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Faret har fin beliggenhet i Larkollen - med kun 5 min. rusletur til populære Støtvig hotell med serveringssted, sandstrand og båthavn, og Larkollens møtested Losen med restaurant og hyppige konsertarrangementer. Meget familievennlig bomiljø med gangavstand til både skole, barnehage, idrettsplass og lokal butikk. Larkollen kryr av pene strender med Støtvigstranda, Tollstranda og Rødstranda, som alle er innenfor gangavstand og passer utmerket for å nyte lange dager på stranden, både for barnefamilien, unge og eldre. Larkollen Camping er Norges tredje største campingplass og bidrar til et yrende liv i Larkollen på sommerstid. For den golfinteresserte er det kun 8 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Det er mange steder å besøke rundt Larkollen og du kan blant annet gå tørrskodd til Danmark! Den lille halvøya som ligger sør for Larkollen har nemlig en flere hundre meter lang naturlig oppbygd steindemning som man kan spasere tørrskodd på ved lavvann. Det er gode fiskemuligheter hele året og fine turmuligheter i området med bla. a. Blomsterstien - et utvalg turstier som går på kryss og tvers gjennom hele regionen, i tillegg til Kyststi. Nærheten til Oslo (ca. 60 min. med bil) gjør at dette er et område som passer for mange. Busstoppet Betel ligger langs Larkollveien, bare 400 meter unna boligen. Videre er Rygge stasjon, mellom Moss og Fredrikstad, kun 12 min. kjøretur unna, med god kommunikasjon til hovedstaden så vel som de øvrige Østfoldbyene og Sverige. Fra Moss er det ferjeforbindelse med hyppige avganger til Vestfoldsiden. Hvert år arrangeres «Larkolluka» i midten av juli, med aktiviteter for hele familien. Dette er et populært arrangement både for fastboende, hyttefolket og tilreisende, og har gjennom årene inkludert dagsaktiviteter som olabilløp, sandslott- og krabbefiskekonkurranse og lokalrevy for barn og ungdom, for å nevne noe. Kveldsprogrammet tilbyr bla. a. konsertopplevelser, utekino, vinsmaking og Silent Disco.

Betel (busstopp): 5 min. gange - 400 meter Rygge stasjon: 12 min. kjøring Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 40 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Støtvigenga barnehage: 4 min. gange Smedhusåsen barnehage: 11 min. kjøring Bredsandkroken barnehage: 13 min. kjøring Larkollen skole (1-7.trinn): 5 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.07.1978. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Arbeid som ikke var utført: Grunnmur ikke ferdig pusset. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven: Det foreligger byggemeldte tegninger av tilbygg på 28 kvm med utv. terrasse (1988) som inneholder ny planløsning på begge etasjer. Det er noen mindre avvik mot dagens løsning: Sokkel: Dagens bad er i tegninger delt i to rom, hhv. vaskerom og dusj/wc-rom, som er åpnet opp til fordel for et stort bad. 1. etasje: Utvidet del i kjøkkenrommet der spisebordet står i dagens løsning var opprinnelig adskilt og er nå åpnet opp til fordel for et stort rom. Det er ikke betegnelser på opprinnelig areal. Det foreligger byggemeldte tegninger av garasje med carport datert tegnet 1992. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id0: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Totalt delareal: 680 m2. Arealformål: Boligbebyggelse, Nåværende. Bolig. Hensynssoner: Ingen. Eiendommen er ikke tilknyttet reguleringsplan, området er uregulert.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/134/299: 30.06.1998 - Dokumentnr: 5043 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:134 Bnr:162 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:134 Bnr:216 Meglers forklaring: Avtale i skjøte vedr. stoppekran ("gategutt") for Faret 4 og Faret 6. Denne er plassert i innkjøring og på tomt til Faret 7 og må være tilgjengelig for bruk og service. Selger kommentar: Gategutten ble sanert ifbm. nye stikkeldninger.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum – estimert til kr. 105 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 10 000,- Samlet skal selger betale ca. kr. 170 290,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget