Smeltedigelen 2

Laster visningspåmelding...

Smeltedigelen 2Gamle Oslo

1/21

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Smeltedigelen 2

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 5 159 592,-

Felleskost/mnd: 7 986,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Kværnerbyen

Velkommen til Smeltedigelen 2! En gjennomført og stor 2-roms leilighet med høy standard. Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger i 2025 med nye flater, oppgradert kjøkken, ny innredning på bad med mer. Fra stuen har du tilgang til en vestvendt balkong på 8 kvm. Kværnerbyen er et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer med kort vei til bylivet i Oslo sentrum.

Stue og kjøkken i åpen løsning

Nye integrerte hvitevarer

Delikat bad med gulvvarme

Romslig soverom med tilgang til omkledningsrom

Disponibel kjellerbod på 5 kvm

Heisadkomst

Felles takterrasse

Fjernvarme og varmtvann inkl. a-kto

IN-ordning - mulighet for å redusere felleskostnader til kr. 4 892,- per måned

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 660 000,-

Totalpris:: 5 159 592,-

Felleskost/mnd:: 7 986,-

Fellesformue:: 36 875,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Visninger

søndag 4. januar, kl. 12:30 - 13:30 mandag 5. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Smeltedigelen 2, 0195 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 57 kvm.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og bod/omkledningsrom. Annet: Disponibel kjellerbod.

Entré Det er adkomst via trapp eller heis til leilighetsplan i fjerde etasje. Entréen gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er enstavs parkett på gulv og beige vegger. Stue Innbydende og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har store vindusflater og utgang til vestvendt balkong. Det er god plass til å møblere med sofa og tilhørende møblement. Flatene er tilsvarende som i entréen. Kjøkken Stilren kjøkkeninnredning som kler resten av rommet godt. Innredningen fra HTH består av beige fronter samt matchende laminat benkeplate. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Bad Badet er delikat innredet med tidsriktige fliser, downlights i himling og gulvvarme. Innredningen består av et hvitt vegghengt servantskap med skuffer og speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og lagring Soverommet har god størrelse og det er fint plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Fra soverommet er det tilgang til bod/omkledningsrom. For ekstra oppbevaringsbehov er det tilgang til en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Det medfølger ikke parkering med leiligheten. Det er med jevne mellomrom mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Malt alle tak og vegger. - Ny enstavs eikeparkett i alle rom, nye lister. - Nye hvitevarer. - Oppgradert kjøkken, ny benkeplate, nye fronter, enkelte nye skrog, innbygning til alle hvitevarer. Ny kum og blandebatteri. - Nye fronter på bad, ny servant, nytt blandebatteri. - Nye dørvridere på innerdører. Alt utført november 2025.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. november 2025. Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Byttet servant og blandebatteri på bad, koblet på eksisterende røropplegg. Utført i november 2025. Egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - En stikkontakt fjernet og blendet november 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Koblet nytt blandebatteri og oppvaskmaskin på eksisterende røropplegg på kjøkken. Utført i november 2025. Egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Byttet parkett og oppgradert kjøkken. Utført november 2025. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer)? - Det var oversvømmelse i nederste plan i 2015.

Martin Hoem

Utvendige bygningsdeler - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med fasadeplater og teglstein. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Dørcalling. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - Alder og slitasje. Øvrige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 177 andelsleiligheter. Møllehjulet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994483781, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. OBOS er forretningsfører. Borettslaget er en del av Smeltedigelen Eierseksjonssameie, som i tillegg til borettslagets samleseksjon for 177 boliger, består av 6 næringsseksjoner. Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/mollehjulet/om Borettslaget har fått innvilget kassakreditt på kr 1 200 000 for å bedre likviditeten. Borettslaget er nå over 15 år gammelt, og styret ser at det påløper jevnlig vedlikehold av tekniske installasjoner, noe borettslaget nok også regne med fremover. I 2023 påløp det ekstra kostnader rundt utskifting av målere for varmtvannsforbruk og det ble installert «Unloc», digitalt styrte dørlåser på alle inngangsdørene, som alle beboerne skal ha fått tilgang til. Videre krever ventilasjon, garasjeporter, brannvarslingsanlegg og heiser jevnlig tilsyn og vedlikehold. De kraftige regnværene i hadde på høsten gav borettslaget også noen ekstra utfordringer. Kostnadene til dette er høyere enn det var de første 10 driftsårene. Større vedlikehold og rehabilitering 2023: Utskiftning av vannmålere 2022: Vedlikehold ventilasjonsanlegg og heis 2020: Oppussing inngangspartier og oppganger 2019: Oppussing oppganger 2018: Ferdigstillelse gårdsrom 2016: Videre arbeid med gårdsrom 2015: Oppgradering av gårdsrom 2014: 5-års befaring og vedlikehold av gårdsrom 2009 - 2012: Diverse arbeid etter ettårsbefaringen

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 660 000,- pr. 10.12.2025

Bank: Husbanken Lånenr.: 1150889210 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,28% Restsaldo 222 015 810,74 Innfrielsesdato: 30.03.2060 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Ja

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 36 875,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 5 124 182,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 3 301 660,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Hver andel disponerer én av Borettslagets sportsboder. Styret kan når særlige grunner foreligger foreta omfordeling av boder mellom andelseierne. - Kun bruk av elektrisk grill med vannbad eller gassgrill uten lavastein er tillatt på balkongen.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Etter norsk lov tillates husdyrhold av godkjente dyrearter i Møllehjulet Borettslag. Dyrehold skal aldri være til sjenanse for naboene. Dette er pliktig å registrere dyreholdet hos styret. Registreringsskjema fås ved henvendelse til styret.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 3140663

Lukk Borettslaget

I Kværnerbyen får du en sjelden kombinasjon av historie, nærmiljø, moderne komfort og naturopplevelser. Det som i over 150 år var et av Norges viktigste industriområder – Kværner Brug – er i dag forvandlet til et levende og urbant nabolag, der gamle industristrukturer møter ny, moderne arkitektur. Her har man virkelig lykkes med å bevare sjelen, samtidig som området er bygget for dagens behov. På torget finner du Åpent Bakeri, hvor du kan starte dagen med fersk bakst og duften av nykvernet kaffe. Kiwi og Rema ligger i nærheten, og den lokale dagligvarebutikken er kjent for sine ekstra hyggelige ansatte. Restauranten Kraft er et must for matinteresserte, med fokus på norske råvarer og ekte håndverk. Og for den som liker skjulte perler: Kruttverket i Svartdalen byr på kafé, bar og søndagsjazz i unike omgivelser. Kværnerbyen er et perfekt utgangspunkt for deilige gåturer. Fra leiligheten kan du på få minutter rusle inn i Svartdalsparken, et eventyrlig grøntområde med urskog, dyreliv og Alnaelva som bukter seg gjennom landskapet. Her får du en påminnelse om hvor mye natur Oslo faktisk har å by på. For lengre turer kan du følge trygge gangveier hele veien inn til Bjørvika, med Operaen, MUNCH og fjordpromenaden – en fantastisk spasertur på fine dager. På sommeren er det kort vei til Sørenga for et forfriskende bad, mens hockeyentusiaster vil elske den raske turen til Jordal Amfi. Nabolaget har alt du trenger: treningssenter, apotek, frisør, neglesalong, renseri og flere hyggelige kafeer og spisesteder. Grønland og Tøyen ligger i nærheten med et rikt utvalg av butikker, internasjonal mat og kulturopplevelser. For rekreasjon anbefales Ekebergparken, Klosterenga kulturpark og Tøyenparken – alle innen komfortabel avstand. Daglige gjøremål går som en lek med både hentebokser for pakker og postkontor i nærheten. Med denne leiligheten får du alt på én gang: en rolig tilbaketrukket beliggenhet, et levende nabolag med historie i veggene, kort vei til Oslo sentrum og unike naturopplevelser rett utenfor døren. Et hjem du virkelig kan senke skuldrene i – midt i byen, men med følelsen av et lite, varmt lokalsamfunn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.03.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til bolig- og forretningsformål, jf. reguleringsplan S-4198 ifølge Oslo kommune. Pågående byggesaker: Saksnummer: 201709600. Freserveien 2, 4, 6, 8, 10, 12 - Smeltedigelen 4 - 6 - Innglassing av balkonger. Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

2009/472741-1/200 30.06.2009 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1078/1169 SNR: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 27/1169 SNR: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 11/1169 SNR: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 13/1169 SNR: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 8/1169 SNR: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 8/1169 SNR: 7 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 24/1169 2009/29325-1/200 15.01.2009 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 241 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 242 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 242 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 242 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 242 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 242 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 242 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 242 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 242 FNR: 0 SNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 246 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 247 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om 7 biloppstillingsplasser Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold og reperasjon av bygninger Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Grunnpakke Leilighet kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Samlet skal selger betale kr. 102 034,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Donna Lilly Padilla, Eiendomsmegler / Partner
936 19 517
d.padilla@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Donna Lilly Padilla

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

d.padilla@nordvikbolig.no
936 19 517
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (21)

Utvalgte bilder

Gjennomført 2-roms med høy standard! Oppgradert i 2025. Solrik balkong og felles takterrasse. Fyring/VV inkl. IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Donna Lilly Padilla

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer