Camilla Colletts vei 9A

1/37

Utvalgte bilder

Camilla Colletts vei 9A

Prisantydning: 14 570 000,-

Totalpris: 14 994 585,-

Felleskost/mnd: 4 734,-

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Camilla Colletts vei 9A - En klassisk og gjennomgående leilighet med attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten har bevart de klassiske detaljene som skaper en sjarmerende, men modernisert, leilighet med sjel. Fra kjøkkenet har du flott utsikt øst-over. Du har i tillegg en nordvestvendt balkong med hyggelig utsyn. Klassisk bygård fra 1899 hvor fasader er nyoppusset fra 2024/2025 Nordvestvendt balkong med ettermiddag/kveldssol Store vindusflater som slipper inn godt med lys Kakkelovn i stue og peis på kjøkkenet Stukkaturer og rosetter i flere rom Raus takhøyde på over 3 meter Mulighet for 2 ekstra soverom eller hybel Fantastisk utsikt fra kjøkken og soverom Gode lagringsmuligheter - boder på til sammen 18 kvm Pent opparbeidet bakgård m/ sykkelparkering Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 14 570 000,-

Omkostninger:: 377 170,-

Fellesgjeld:: 47 415,-

Totalpris:: 14 994 585,-

Felleskost/mnd:: 4 734,-

Fellesformue:: 104 831,-

Totalt BRA:: 145 m²

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. august, kl. 15:30 - 16:15 mandag 25. august, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Camilla Colletts vei 9A, 0258 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 145 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 18 kvm. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 12 kvm, en loftsbod på 5 kvm og en bod med adkomst fra trappegang mellom 3.etasje og 4.etasje på 1 kvm.
Totalt BRA: 18 kvm

4. etasje:
BRA-i: 127 kvm. Entre, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom.
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 4 kvm. Utgang fra spisestuen til nordvestvendt balkong på ca. 4 kvm.

Ikke målbare arealer:
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 15 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Leiligheten er beliggende i byggets 4.etasje og har adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entre, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom. Utgang fra spisestuen til nordvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 12 kvm, en loftsbod på 5 kvm og en bod med adkomst fra trappegang mellom 3.etasje og 4.etasje på 1 kvm.

Kjøkken: Kjøkken fra 2016 med delvis åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning har glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøleskap med frysedel. Integrert komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Baderom: Bad fra ukjent årstall med overflate oppgraderinger i 2016. Baderommet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger kombinert med malte flater. Baderommet er utstyrt med gulvstående plassbygget servanthylle med 2 servanter, vegghengt speil, dusj med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj, badekar og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin i gang. Innvendige overflater: - Gulvflater belagt med tregulv. - Tapetserte og malte veggflater. - Malt himling. - Profilerte innerdører kombinert med glassdører. - Garderobeskap på soverom. - Takhøyder er målt til: 3,05 meter. Ildsteder: - Peisovn med glassdør på kjøkken. - Kakkelovn i stue fra byggeår. Tekniske anlegg: - Vannrør av kobber kombinert med plast. - Synlig avløpsrør av plast. - Hovedstoppekran er plassert i gang ved bad. - Varmtvannsbereder plassert i gang ved bad på 120L fra 2010. - Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang. Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Balkong: Utgang fra spisestue til nordvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Bærende konstruksjoner av stål og betong. Rekkverk av stålprofiler. Balkong var under rehabilitering på befaringstidspunktet, balkongdør var blokkert og ikke mulig å besiktige eller måle. Rehabilitering utføres i regi av sameiet. Gulvareal og rekkverkshøyde er derfor ikke målt. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vannrør bad: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Sanitærutstyr / innredning bad: Slepelist på dusjdører er løs. - Overflater vegger bad: Fliser er overmalt og har flassende maling mot gulv. - Overflater himling bad: Himling bærer preg av alder. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk bad: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. - Fallforhold (gulv) bad: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. - Avløpsrør (ink. sluk) bad: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Ventilasjon kjøkken: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. - Vannrør kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. - Avløpsrør kjøkken: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Overflater vegger: Enkelte vegger bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling. - Overflater himling: Himling i entre bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling. - Innerdører: Originale tredører bærer preg av alder og er blant annet noe ujustert. - Ildsteder inne i boligen: Riss i emalje og hakk på keramiske fliser. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato. - Ytterdør: Ytterdør er av eldre dato. - Balkongdør: Balkongdør er av eldre dato. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppussing/moderniseringer utført i regi av sameiet: 2007: - Ny stigeledning / hovedkabel strøm i begge oppganger. 2010: - Byttet hovedavløp og kjøkkenavløp fra de fleste leiligheter mellom loft og kjeller. 2012: - Nytt yttertak på bygningen. 2013/2014: - Videoinspeksjon og oppgradert pipeløp til stålrør. 2014: - Nye låsesylindre i fellesarealer. 2014/2015: - Nye branndører i fellesarealer og baktrapper. 2017/2018: - Hageprosjekt oppgradering plen/beplanting herunder smijernsporter og gjerde. 2023: - Brannsikring kjeller med gips i himling og baktrapper brannmaling. - Rørsikring med innvendig armering i hovedavløp under bygning herunder nye soilrør i kjeller. - Nytt Aitronica brannvarslingsanlegg i både fellesareal og leiligheter med direkte oppkobling 4G til OBRE. - Nytt Siedle dørcallinganlegg. 2024: - Nye tilførsel vannrør og hovedstoppekraner i kjeller og montert vannmåler. - Nye vinduer i alle fellesareal. - Omfattende fasadeprosjekt mot hovedgate, herunder renovering balkonger. Oppgradering fasade bakgård (blir fullført ila mai 2025).

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, på loft, men utbedret av sameie. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Bygården er fra 1890-tallet. Alle bygårder fra den tiden har sprekker og skjeve gulv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Se vedlikeholdsliste sameiet. Totalrenovering av fasader i regi av Malercompagniet. Arbeid utført av Malercompagniet. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Tvist rundt oppussing av fasade bakgård. Løst, og arbeidet er startet opp igjen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Ja i kjeller, sameiet har utbedret.

Torbjørn Sæbøe

- Bygningen har støpt gulv mot grunn. - Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong /murkonstruksjoner. - Fasader forblendet med pussede flater. - Saltak tekket med takplater (Taket er ikke besiktiget). - Profilert entredør av tre med glassfelt fra byggeår. - Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags uisolert glass fra byggeår.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Kjøleskap (nytt i 2024) og vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Sameiet har enstemmig vedtatt et forbud mot korttids- og langtids utleie til all form for AIR-BNB og tilsvarende aktører. Det presiseres at vanlig langtids privatutleie av hele eller deler av seksjonen med fast leiekontrakt , med formål om normalt opphold og beboelse er tillatt. Se mer om utleie i vedlagte vedtekter og husordensregler.

Lukk Om boligen

Informasjon fra forretningsfører og styreleder pr. 11.04.2025: Det har pågått en større oppgradering av begge fasader foran og bak, samt utskiftning av vinduer i fellesarealet. Arbeidende i forbindelse med dette er ferdig. Disse kostnadene har sameiet bestem at seksjonseierne skal innbetale ekstraordinært etter sameiebrøken. Alle utlegg i forbindelse med dette er bekostet av selger. Det har i flere å vært snakk om at det skal bygges balkonger ut mot bakgården. Dette arbeidet er satt på vent og vil mest sannsynlig ikke bli aktuelt før om noen år. Det er ikke bestemt hvordan dette eventuelt vil finansieres, men mest sannsynlig blir det en ny runde med innbetalinger fra seksjonseierne. Det har i tillegg vært snakk om salg av loft. Det er i dag to seksjonseiere som eier halvparten av loftet. Det kan være på sikt at sameiet ønsker å kjøpe loftsarealet for å bygge nye leiligheter. Dette arbeidet er ikke vedtatt eller bestemt på nåværende tidspunkt. Trappeoppgangene skal etter planen pusses opp i løpet av våren/sommeren. Sameiet har mest sannsynlig penger til dette, men det kan være at det vil bli en innbetaling fra seksjonseierne for å finansiere dette arbeidet. Det er ikke vedtatt økning av fellesutgifter, og flertallet har ytret ønske om å holde det på nåværende nivå. Det er nylig installert vannmåler som reduserer kommunale avgifter relativt vesentlig, slik at driftsbudsjettet bør holde fremover. Dersom det er behov for ytterligere midler til nye prosjekter, har det tidligere vært flertall for at disse hentes inn som ekstraordinær innbetaling etter sameiebrøken. Utover dette kan det bli behov for noe gjenoppgradering av hagen etter avsluttet fasadeprosjekt, men som trolig vil belastes av tilstrekkelig driftsutgifter inkludert i løpende budsjett. Det er utover dette ikke planlagt noen andre større prosjekter, utover balkonger i bakgård som er et mer langsiktig prosjekt fortsatt i planleggingsfasen. Dette kan bli aktuelt i de nærmeste år, og vil for de som velger balkong ligge på +/- 200.000 per seksjon.

Erik Sandsdalen

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 47 415,- pr. 31.12.2024

Sameiet har ett lån hos DnB på kr. 733.426,-. Dette har en nedbetalingstid til 2033.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 104 831,- pr. 31.12.2024

Vedlagt ligger årsregnskapet for 2024. Denne er foreløpig ikke behandlet av årsmøte. Protokollen fra årsmøte i 2024 er basert på 2023 regnskapet. Det er foreløpig ikke utarbeidet årsberetning for 2024.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

If forsikring
Polisenr. 1673026.31

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Leiligheten fremstår i dag med 2 soverom. Soverom nummer 2 har i de byggemeldte tegningene ingen benevnelse, så det kan ikke garanteres at dette rommet er byggemeldt som soverom. Det kan være teknisk mulig å lage 2 ekstra soverom i leiligheten ved å lage nytt soverom i stue/spisestue, samt flytte kjøkken ut i stuen/spisestuen. Det tas forbehold om at muligheten ikke er nærmere vurdert av teknisk fagkyndig og kjøper bærer følgelig den fulle risiko for at dette lar seg gjennomføre og at tiltaket godkjennes av aksjelaget/plan- og bygningsetaten. Kjøper må undersøke nærmere om tiltaket er gjennomførbart og aksepterer samtidig at selger/megler skal holdes skadesløse dersom det ikke er tilfelle. Det er mulig å etablere hybeldel. Se vedlagt alternativ plantegning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 31.03.2025 gitt tillatelse til oppføring av tre balkonger i Camilla Colletts vei 10A. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202551589.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/44/12: 16.05.1896 - Dokumentnr: 900601 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:44 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1936 - Dokumentnr: 5758 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:44 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1976 - Dokumentnr: 502111 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1976 - Dokumentnr: 502111 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 150/2424 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 17 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Camilla Collettsvei 9 er oppført på Byantikvarens (BYA) "gul liste", som medfører at bygården vurderes som bevaringsverdig. Det betyr at BYA skal/kan uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen, selv om bygget ikke er fredet. Byggesaker sendes normalt BYA før Plan- og Bygningsetaten som tar beslutning/anbefaling (PBE). Dette gjelder hovedsakelig endringer som bryter på fasadens utrykk. F.eks varmepumpe montert på fasaden vil ikke være tillatt. Men det gjelder også vinduer eller dører som skiller seg ut, og disse må derfor være mest mulig like dersom de skal byttes ut. Se mer i vedlagte vedlegg om vinduer.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 15 seksjoner, i tillegg til 2 ubebyggede seksjonerte loftseksjoner. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 123 165,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 29 503,- Samlet skal selger betale kr. 199 458,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Jurist / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no

Ida Arneberg Bauer, Eiendomsmegler
917 53 255
i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget