Lallakroken 8A

Lallakroken 8AUranienborg - Majorstuen

1/45

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Lallakroken 8A

Prisantydning: 7 400 000,-

Totalpris: 7 406 463,-

Felleskost/mnd: 4 327,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Briskeby

Velkommen til Lallakroken 8A! Dette er en unik mulighet til å sikre seg en lys, gjennomgående 2-roms endeleilighet, med en svært attraktiv beliggenhet i en grønn lomme på Briskeby. Snekkerbygde løsninger fra 2022 og stor sosial stue. Med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, tilbyr denne boligen en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og rolig atmosfære i et sjarmerende og svært ettertraktet nabolag.

Peis

Lave omkostninger, varmtvann og fyring inkludert

Mulighet for å tilbakestille til opprinnelige tegninger (3-roms)

Praktisk bod i byggets 1.etg

Mulighet for parkering etter ansiennitet (som dagens eier disponerer)

Kort vei til Frognerparken, Slottsparken og Bogstadveien

Lallakroken er en rolig liten gate med god avstand til bil/trikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 400 000,-

Omkostninger:: 6 463,-

Totalpris:: 7 406 463,-

Felleskost/mnd:: 4 327,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lallakroken 8A, 0259 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 67 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, gang, soverom, stue, kjøkken/spisestue, bad/vaskerom.
Totalt BRA: 62 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken/spisestue, soverom, bad. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk bod på ca. 5 m² i byggets 1.etasje. Dette er en endeleilighet med en god intern beliggenhet. Med store og gjennomgående vindusflater slippes det inn rikelig med naturlig sollys, som skaper en hyggelig atmosfære i leiligheten. Aksjelaget har hyggelige opparbeidende fellesområder, med sitteplasser og grill. Fellesområdene ligger skjermet til med gode solforhold.

Leilighet i boligbygg fra 1933. Leiligheten fremstår svært velholdt. Tidsriktige farge- og materialvalg er gjennomgående som gir et stilrent uttrykk. Enkelte punkter i leiligheten har fått TG2. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Oppgraderinger i regi av nåværende eier: - Snekkerbygde løsninger i gangen. Bygd inn garderobeskap i gangen helt opp til tak. - Snekkerbygd skrivebord i gangen. - Byttet alle lister i leiligheten. - Bygd inn elektriske ledninger - Bygd ut veggen på soverommet, bygd en plassbygd garderobeløsning - Satt opp nye stikkontakter på soverom. Leiligheten rom for rom: Entré: Entréen gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det smarte og gjennomtenkte løsninger med et praktisk plassbygd garderobeskap og et snekkerbygd skrivebord. I skapet er det etablert en vaskesøyle med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det snekkerbygde skrivebordet er perfekt til hjemmekontor. Stue: Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig sollys i leiligheten og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. I stuen finner man en flott peis, som varmer godt på kalde vinterdager. Kjøkken: Delikat HTH-kjøkken fra 2012, med lyse profilerte fronter. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Benkeplaten er i laminat med nedfelt metallvask. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert glassplater som beskyttelse. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer fra Siemens som induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Videre er kjøkkenet innredet med integrert komfyr fra Miele og avtrekksvifte med kullfilter. Soverom: Leiligheten har et pent og lunt soverom av god størrelse. Soverommet er innredet med en praktisk plassbygd garderobeløsning. Det er ellers god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Gulvet har heldekkende teppe, som gir et lunt uttrykk. Bad: Lyst bad med flislagte overflater. Gulvet er belagt med natursteinsfliser og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant og speil over, dusjsone med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. Ventilasjonen skjer ved hjelp av elektrisk avtrekksvifte. Tilluft kommer både fra luftespalte i døren og via ventil plassert i nedre del av veggen. Innvendige overflater: Gulv: Heltre gulvbord fra byggeår. Fliser på badet. Heldekkende teppe på soverom. Vegger: Slette og malte. Fliser på badet. Tak: Slette og malte, med enkelte nedsenkede partier for innfelte spotter. VVS: - Boligen har et rør-i-rør-system. - Stoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. - Hovedstoppekran for etasjen er plassert i felles kjeller. - Det er synlige avløpsrør i plast under vaskene på bad og kjøkken. - Disse avløpsrørene er tilkoblet soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon, med tilluft via ventiler i ytterveggene samt over enkelte vinduer Elektriske anlegg: - Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og hovedsikringen er på 40 ampere. Diverse: - Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr er installert.

Aksjelaget har tre parkeringsplasser, som fordeles etter ansiennitet. Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vi kjenner ikke til tidligere eieres oppussing av baderommet 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro AS - Stikk ved skrivebord og soverom (februar 2022) - Elektrikeren har lagt ledninger i vegg i gangen (juni 2022) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 25.04.2023 av Rejlers Elsikkerhet AS 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal er oppgitt i takstrapporten 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Beskriv: Det pågår en sak med nabogården om Lallakroken 8As bruksrett til naboens del av hagen. Vi er ikke kjent med status på diskusjonen p.t.

Thomas Espolin-Kahrs

Boligbygg fra 1933. Boligen har valmet tak av trekonstruksjoner, tekket med papp. Utvendige fasader er kledd med teglstein. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hoveddøren er malt, brann- og lydisolert (B30/DB35), og utstyrt med dørkikkert og calling-anlegg til gateplan. Døren viser lite slitasje. Etasjeskilleren består av betong. ___________________________________________ Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 23 TG2: 5 TG3: Ingen TG IU: Ingen Tilstandsgrad 2: Utvendig > Vinduer: Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste fem årene. Foreligger ikke samsvarerklæring. Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken/ Spisestue > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgrad 2 settes fordi det er avdekket bom under enkelte fliser. Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra før 2010 membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av dette. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligaksjeselskapet Lallakroken 8 AS er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr 930.150.819. Eiendommen ligger i bydel Bygdøy Frogner i Oslo kommune og har gnr 213 bnr 159. Adressen er Lallakroken 8, 0259 Oslo. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. I bygningen er det 25 leiligheter fordelt på 3 oppganger. Oppgang A og B har seks leiligheter hver på ca. 70 kvm. Oppgang C har tolv leiligheter på ca 30-31 kvm og en på ca 65 kvm. Til hver av leilighetene hører det en bod. Selskapets opprinnelige navn fra da bygningen ble satt opp i 1930/31, var Boligaksjeselskapet Holtegaten 1 AS fordi eiendommen lå til Holtegaten. Gateadressen ble endret fra Holtegaten 1 til Lallakroken 8 ved bystyrevedtak 25. september 1975. Aksjeselskapet beholdt det opprinnelige navnet i mange år, helt til generalforsamlingen våren 2007 besluttet å endre navnet til Boligaksjeselskapet Lallakroken 8 AS for at det skulle være i overensstemmelse med gateadressen. Selv om Lallakroken 8 og nabobygningen i President Harbitzgate 15 er like utenpå så er de likevel innvendig ulike. De er tegnet av brødreparet arkitekter Torp&Torp og ble bygget samtidig i 1930-1931. De har alltid vært to forskjellige gårdselskaper. Mens Lallakroken 8 beholdt aksjeselskapsformen, seksjonerte nabogården AS Harbitz gate 15 til selveierleiligheter i 1985 og er nå et sameie. Aksjelaget Lallakroken 8 As og nabosameiet i President Harbitzgate 15 er uenige angående fordeling av hagearealet, der nabosameiet mener store deler av uteområdet tilhører dem. Interessenter oppfordres til å besøke nettsiden til Lallakroken 8 for øvrig informasjon. https://www.lallakroken8.no/

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Se vedlagt vedtekter og husordensregler. Interessenter oppfordres til å besøke nettsiden til Lallakroken 8 for øvrig informasjon. https://www.lallakroken8.no/

Dugnad må påregnes.

Rett til dyrehold etter skriftlig avtale med styret. Dyrehold er tillatt så lenge det er ikke er til påfallende sjenanse. Innskrenkende myndighet er representert ved styret. Styret gis rett til å tidsbegrense eller avslutte avtale med dyreeier hvis dyret blir årsak til åpenbar sjenanse eller begrunnet frykt. Dyreeier har fullt ansvar for dyrets attferd, også ”frittgående” kjæledyr som f.eks katt Se lenke: https://www.lallakroken8.no/praktisk-info/dyrehold/

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 84923245

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument innlevert 06.02.1930. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert 31.08.1933, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Gjøres oppmerksom på at rommet som i dag benyttes som soverom er originalt tegnet inn som kjøkken i byggetegningene. Rommet som i dag benyttes som soverom er originalt tegnet inn som værelse i byggetegningene. Endringene har gått fra hoveddel til hoveddel. Tiltakende er således ikke søknadspliktig. Gjøres også oppmerksom på at veggen mellom dagens soverom og stue er flyttet lenger ut mot stuen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Lallakroken 10 - Holtegata - President Harbitz' gate - Opparbeidelse av veiareal og fortau med tilhørende tekniske anlegg - Hartvig Nissen vgs Saksnummer: 202452471 - Byggesak Mottatt sak: 18.02.2024 Status: Tillatelse gitt Holtegata 5 B - Fasadeendringer - etablering av takterrasse for H0401 - Tidligere adresse: Lallakroken 10 Saksnummer: 202208254 - Byggesak Mottatt sak: 30.05.2022 Status: Rammetillatelse gitt President Harbitz' gate 19 C - Fasadeendringer i form av ny balkong, vinduer og takvinduer Saksnummer: 202200716 - Byggesak Mottatt sak: 14.01.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Nils Juels gate 70 - Oppføring av 15 balkonger Saksnummer: 202551504 - Byggesak Mottatt sak: 17.02.2025 Status: Igangsettingstillatelse gitt Niels Juels gate 70 B - Oppføring av terrasse Saksnummer: 201601170 - Byggesak Mottatt sak: 26.01.2016 Status: Tillatelse gitt Niels Juels gate 70 A - Oppføring av balkonger Saksnummer: 202107975 - Byggesak Mottatt sak: 07.05.2021 Status: Tillatelse gitt Nils Juels gate 70 A - Bruksendring av lokale fra kontor til hudklinikk Saksnummer: 202460509 - Byggesak Mottatt sak: 27.09.2024 Status: Rammetillatelse gitt Pågående plansaker i området: Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.09.2021 Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.09.2023

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Erverv av eiendommen er ikke drivepliktig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 200,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 2 inkl. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 392,- Samlet skal selger betale kr. 146 782,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 10 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget