Furumoen 11

Furumoen 11Nordstrand

1/43

Utvalgte bilder

Nordstrand: Furumoen 11

Prisantydning: 9 700 000,-

Totalpris: 9 943 850,-

Kommunale avg.: 26 000,- per år

BRA-i: 158 m²

Bestill salgsoppgave

LJAN

Velkommen til Furumoen 11, familiebolig på kun 2 plan i barnevennlige omgivelser. - Enderekkehus selveier - Garasjeplass med el-lader - Mulighet for å stå 2 biler til på biloppstillingsplass - Stor stue med store vinduer og utsyn mot hage - Skjermet og frodig hage med utsynspunkt - Stort kjøkken med spiseplass - Tre soverom med bad i underetasje - Hovedsoverom med bad i 1.etg - Familievennlig område i stille gate - Kun 2 minutter til Ljan Skole - Flere barnehager i nærheten - Turstier rett utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 700 000,-

Omkostninger:: 243 850,-

Totalpris:: 9 943 850,-

Kommunale avgifter:: 26 000,- per år

Totalt BRA:: 175 m²

Tomteareal:: 618 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

torsdag 8. mai, kl. 16:30 - 17:30 søndag 11. mai, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Furumoen 11, 1168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 158 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 175 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Areal-Rekkehus
Underetasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Bad, Stue
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Gang, Stue, Soverom, Kjøkken, Bad
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 42 kvm. Terrasse- og balkongareal

Areal-Bod
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

Areal-Garasje
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Garasje
Totalt BRA: 14 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Rekkehus: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Bod i hage: Det foreligger ikke tegninger. Vær oppmerksom på at når tegning(er) ikke er fremlagt for takstingeniøren kan det ikke utelukkes ulovligheter som ellers kunne vært avdekket.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. 1. etasje ble målt til 81,3m2. Balkong ble målt til 15,1m2. Platting ble målt til 27,4m2. Takhøyde stue ble målt til 2,40m. Takhøyde bad ble målt til 2,33m. Underetasjen ble målt til 77,4m2. Takhøyde stue ble målt til 2,37m. Takhøyde bad ble målt til 2,36m. Innvendig bod ble målt til 12,4m2.

Underetasje: Entre, gang, 3 soverom, stue, vaskerom 1.etg: Stue og spisestue med peis, adskilt kjøkken med utgang til veranda, hovedsoverom med tilknytning til eget bad og utgang til veranda Det er moderniseringsbehov i boligen. Det anbefales å lese tilstandsrapporten før budgivning.

Det er tre garasjeplasser i tilknytning til Furumoen 11,9 og 7. Dette rekkehuset disponerer plassen mot sydøst på enden. Her følger det også med El-lader. Rekkehuset i nr 11 har således plass til bil foran garasjeporten og en bil til ved siden av til venstre, merk ikke en stor plass. Garasjeplassene vedlikeholdes sammen med Furumoen 7 og 9. Fellesavregning strøm gjøres opp internt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er oppgitt i prospekt fra 2009 at badet ble utbedret i 2007. Jeg tror dette er utført av den tidens eier, muligens med noen faglærte involvert, men det er ukjent. Fra vi overtok i 2010 er det ikke gjort noe arbeid på våtrom. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Åpen peis ble revet og erstatte med lukket vedovn. Arbeidene og utstyr er levert /installert i 2022 av : Varmefag- Kakkel & Peis Oslo AS Strømsveien 266 0668 OSLO Tlf: +47 21 42 48 80 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2012, 14. september: Storm Elektro Oslo AS oppgraderte innhold i sikringsskap fra smeltesikringer til moderne jordfeilbrytere, og det ble montert nytt overspenningsvern og overbelastningsvern. Alt skjult ledningsanlegg ble trukket om med nye ledninger, og nye stikk/kurser for elektrisk oppvarming ble etablert. Noen stikkontakter ble byttet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 5/10 - 2016 Kontroll utført av det lokale el-tilsyn. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm Elektro Oslo AS, montasje av Zaptec lader i garasje. Tilknyttet felles strømmåler med de andre to enhetene. Utført i sept./nov. 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oljefyr og oljetank ble fjernet av Miljø og Graveservice. Ifm. dette ble røranlegget lagt om i teknisk rom. Dette ble utført av rørlegger/faglært. Vi husker ikke navnet på firmaet, men det ble utført 2012 så vidt vi husker. Egeninnsatsen bestod i å fjerne gamle radiatorer og fjerne røranlegg som ikke lenger var i bruk (etter at dette var frakoblet vann). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmekabler på kontor (rom ved entre), MILLICABLE / MILLICLICK gulvvarmesystem fra Nexans er montert. Disse er montert av selger Jan Erik Nilsen. Dokumentasjon og målinger foreligger. Selger er siv.ing. elkraft og jobber ned utvikling av varmekabelprodukter i Nexans Norway AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: En eller flere fliser er løse på badet nede. På badet oppe kan det i blant oppstå vond lukt fra sluk på gulv og/eller vask. Det har vært råteskade og maur i vinduet nede ved bakkeplan i 1.etg. Dette vinduet og tilknyttede materialer i utsparringen ble byttet ut, nytt Aluminiumsvindu satt inn. Utført av Byggmester Røstvik AS i 2020. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pipen (sannsynligvis fra 1974) har dårlig trekk, eventuelt i kombinasjon med ovnen (gammel peis hadde også dårlig trekk). Vifte på toppen av pipen hjelper, men det kan ikke sies å være god trekk. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Stuegulveti 2.etg. virker ikke å være helt rett. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Maur (svart maur) i vindu ned ved bakkeplan. Maur ble bekjempet og vinduet ble byttet til nytt Aluminiumsvindu. Det har vært sølvkre i boligen. Disse er bekjempet via skadedyrfirma/innboforsikring, og ikke observert på flere år. Det har vært noen "melfluer" på kjøkkenet. Disse er bekjempet uten profesjonelt firma, og ikke observert i det siste. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Den er fjernet, og dokumentasjon er innsendt til kommunen. ca. 2012 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Balkong/verandadører er litt trege å få opp vinteren, sannsynligvis pga. frost i bakken. Felles strømmåler i garasjen. Forbruk beregnes og avregnes av de tre enhetene i samarbeid. Veldig lite forbruk utover elbil lading.

Jon Atle Solberg

REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader, som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Aluminiumsrenner, beslag og nedløp av sort utførelse. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu stue underetasje : Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Rekkverket er målt til ca. 91cm. Balkongen er målt til ca. 15m2. Platting bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Platting er målt til ca. 27m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke Ved enkel nivellering av 1. Etasje måles det et totalt avviket 15mm, og 9mm over en avstand på 2 meter. Ved enkel nivellering av underetasje måles det et totalt avviket på 6mm, og 4mm over en avstand på 2 meter. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vedovn var ny i 2022. Rom Under Terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10,1%. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1974. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Terrengforhold: Terrenget til boligen er relativt flatt, og det inkluderer en plen, en asfaltert adkomst og parkeringsareal på fellesarealet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. BOD Bod er oppført i trekonstruksjoner med saltak. Vegger er oppført med liggende kledning og åpent reisverk. Tregulv på innsiden. Utvendig er det pappshingel på tak. Låsbar dør og vindu. GARASJE Garasje er oppført i betongkonstruksjoner. Vegger er oppført med betong og åpent reisverk imellom plassene. Innvendig er det betong på grunn. Det er montert el-bil lader. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har nådd en alder (over 50 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. For å lukke avviket må vinduene skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ruten i døren nådd en alder (over 50 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige trapper Det er sprekker I terrassebord i trappen. Konsekvens/tiltak: Trappen må oppgraderes i tiden som kommer. Overflater Det er sprekker i parkett på kjøkken, gang, stue. Det er hull i gips på soverom i 1. etasje mot bad. Det er skjøter på tapet som løsner flere steder. Det er fuktskjolder i tak mot stue i underetasje. Det er ingen overgangslister på gulv mot terskler. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering av innvendige overflater i tiden som kommer. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er en del slitasje på karmer på dørene. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det må påregnes overflatebehandling. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Svertesopp er registrert. Det er sprekker i elastiske fuger på badet. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Fuger må byttes for å lukke avviket. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er ingen silikonfuge på servant. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Ny silikonfuge må legges på servant. Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er hvite merker på gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Fuger bør skiftes ut. Gulvfliser må rengjøres for å lukke avviket. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er slitasje på benkeplaten rundt kjøkkenet. Kjøkkenet har høy bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Benkeplaten må overflatebehandles eller byttes. Om dette er tilstrekkelig, anbefales det å overflatebehandle innreddningen. Det kan likevel ikke utelukkes at innredingen må skiftes for å lukke avviket. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er ventilator av eldre type på kjøkkenet. TG2 er satt pga. alder på selve ventilatoren. Konsekvens/tiltak: Ventilator må byttes for å lukke avviket. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.08.1979 Det foreligger ferdigattest på felles garasjerekke datert 05.07.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4645 datert 11.06.2012. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Boligen har hatt tidligere adresseendring fra Furumoen 1 E. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/194/726: 28.06.1977 - Dokumentnr: 14191 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 05.04.1974 - Dokumentnr: 7074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:138 Fra denne tidligere matrikkelen følger: Dagboknr 900937, tinglyst 07.04.1911. Bestemmelse om veg. Dagboknr 912320, tinglyst 13.08.1926, Erklæring/avtale. Bestemmelse om strandlinje, Dagboknr 920910, tinglyst 03.11.1927, Erklæring/avtale, 920916, tinglyst 18.11.1927, Bestemmelse om deleforbud Dagboknr 3650, tinglyst 08.05.1943. Best om vann/kloakkledn. Dagboknr 15257, tinglyst 15.12.1958. Bestemmelse om bebyggelse. Furumoen 1, gnr. 194, bnr 225 (bnr finnes ikke i dag), Gladvollveien 25, bnr. 137 (25B i dag) , Gladvollveien 27, bnr. 110 har inngått følgende avtale: Under hinder av den gjensidige klausul mellom de nevnte eiendommer mot bebyggelse av de deler av eiendommene som er utskilt fra tidligere gnr. 194, bnr. 110, samtykker eierne av Gladvollveien 25 og 27 i at Furumoen 1 deles og bebygges i samsvar med reguleringsplanen. Til gjengjeld frafaller eieren av Furumoen 1 som rett etter nevnte klausul til å reise innsigelser mot bebyggelse av de deler av Gladvollveien 25 og 27 som er utskjøt fra det tidligere gnr. 194, bnr. 110. Fra det tidspunktet eierne av Gladvollveien 25 og 27 måtte bli enige seg imellom om å benytte seg av sine rettigheter etter denne passus, bortfaller adgangen for eierne av disse eiendommer til å påberope den nevnte klausul mot ytterligere bebyggelse av Furumoen 1. Dagboknr 8568, tinglyst 07.07.1961. Best. om adkomstrett. 194, 543, Furumoen 5 og 3 (nåværende Furumoen 13 og 17) gis rett til ta sin innkjørsel fra den nåværende garasje på Furumoen 1 (i servitutten kalt bnr. 138) og har også rett til å på egen bekostning og på eget ansvar å benytte den nåværende vann- og kloakkledning til Furumoen 1. Dagboknr 5040, tinglyst 27.03.1969. Erklæring/avtale. Furumoen er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen være med på å opparbeide veien til regulert bredde (med vann og kloakk), for egen regning, og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn. Dagboknr 9189, tinglyst 03.07.1967. Best. om vann/kloakkledn. Eiendommen gir gjensidig rett til nærliggende eiendom til å legge vann- og kloakkledninger på sin eiendom. Det gis dessuten adkomst til disse for reparasjoner og vedlikehold. Dagboknr 12085, tinglyst 21.08.1968. Bestemmelse om bebyggelse. Tidligere skifteskjøte for eiendommen. Dagboknr 6357, tinglyst 16.04.1970. Erklæring/avtale. I anledning deling av eiendommen og oppføring av 2-mannsbolig ble servitutten skrevet. Denne antas å ikke ha betydning for Furumoen 11. Dagboknr 4417, tinglyst 01.03.1974. Best. om adkomstrett. I anledningen oppføringen av rekkehus skal eiendommene ha funksjon som én selvstendig eiendom, herunder rett til adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold. Man er solidarisk ansvarlige for de krav og pålegg som måtte komme fra bygningsmyndighetene. Dagboknr 18286, tinglyst 23.09.1974. Bestemmelse om garasje/parkering. Eiendommen har bruksrett og vedlikeholdsplikt til garasje på parsellen mot syd 1/3 på hvert av rekkehusene. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold