Klokkerjordet 17

Solgt

1/78

Utvalgte bilder

Klokkerjordet 17

Prisantydning: 8 350 000,-

Kommunale avg.: 19 396,- per år

BRA-i: 174 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Vakås / Hvalstad

Velkommen til Klokkerjordet 17, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Boligen ligger i et fredelig og barnevennlig område i Asker. Det er gangavstand til skole, barnehage, tog og butikk. Nær flotte turområder som Leikarvollen og Semsvannet, samt kort vei til fjorden. Boligen er betydelig oppgradert siden 2015 med nytt elektrisk anlegg i store deler av boligen, rør-i-rør system, byttet de fleste vinduer og dører. Nytt kjøkken, bad og eikegulv m/varmefolie i 1. etasje. Overflater i i 2. etasje er pusset og malt, gulvene ble slipt. Ny platting, rehabilitert pipe og ny peis, samt utvendig maling og montert markise. Høydepunkter: - 3 fine soverom - 2 bad og toalettrom - Flat hage, perfekt for lek - God lagringsplass - 5 min gange til tog og matbutikk - 1/2 av garasje som deles med nabo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1960

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 350 000,-

Omkostninger:: 221 970,-

Totalpris:: 9 046 970,-

Kommunale avgifter:: 19 396,- per år

Totalt BRA:: 174 m²

Tomteareal:: 582,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Klokkerjordet 17, 1395 HVALSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 174 kvm
Totalt BRA: 174 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 50 kvm. Gang, vaskerom m/badstue, 3 boder, innredet rom/bod4.
Totalt BRA: 50 kvm

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, gang, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA 1: 13 kvm. Vestvendt terrasse ved stue.
TBA 2: 19 kvm. Sydvendt markterrasse ved spisestue.
Totalt TBA: 32 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang, bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 41 kvm

Totalt bruksareal: 174 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 174 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 32 kvm Internt bruksareal (BRA-I): Kjelleretasje 50 kvm: Gang, vaskerom m/badstue, 3 boder, innredet rom/bod4. 1. etasje 83 kvm: Entré, gang, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og bad. 2. etasje 41 kvm: Gang, bad og 3 soverom. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 13 kvm: Vestvendt terrasse ved stue. 1. etasje 19 kvm: Sydvendt markterrasse ved spisestue. Gulvareal (GUA): 2. etasje 75 kvm. Arealer med lav himlingshøyde (ALH): 2. etasje 34 kvm. Kaldloft med tilgang via takluke i gangen som brukes til lagring, og tilgang til to uinnredede loftsrom med tilgang fra soverom med gulvareal på ca. 34 kvm (ikke BRA-areal pga skråtak-høyde). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 23.04.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innredet rom i kjeller, vaskerom og badstue er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Entré Lys og innbydende entré. Gulvet er belagt med store, moderne fliser, og veggene har malte overflater i en nøytral fargetone. I himlingen er det downlights som gir en jevn og god belysning. Det er gulvvarme som sørger for en behagelig temperatur året rundt. Innerst i rommet er det skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue og spisestue Boligen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og spisestue, med en gjennomgående lys og lun atmosfære. Begge sonene har parkett på gulv, malte overflater på veggene og malt himling. Det er gulvvarme som gir god komfort. Stuen er romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og har utgang til en hyggelig terrasse. Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen og kjøkkenet, med god plass til langbord og sosiale sammenkomster. Spisestuen har også peis som skaper ekstra hygge, samt utgang til til den andre terrassen gjennom skyvedører. Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken med delvis åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkenet var nytt i 2015 med innredning fra samme år, bestående av hvite, matte fronter og både høyskap og underskap for optimal oppbevaring. Benkeplaten i eik skaper en varm kontrast mot det minimalistiske uttrykket, og det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps, svingbart blandebatteri i krom – utstyrt med uttrekkbar dusjfunksjon. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det ble i tillegg etablert en praktisk kjøkkenøy i 2021 som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. For økt sikkerhet er det montert både komfyrvakt og aquastopp. Innredningen preges av et tidløst design, og helheten forsterkes av gjennomtenkt belysning med elegante kobberfargede pendellamper over benkeområdet. Store vindusflater gir godt naturlig lysinnslipp. Toalettrom i 1. etasje Pent toalettrom i 1. etasje, praktisk plassert i tilknytning til gangen – ideelt for gjester. Rommet ble totalrenovert i 2015 og har fliser på gulvet og malte overflater på veggene, kombinert med malt himling med innfelte downlights. Det er varme i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap med heldekkende servant og naturlig avtrekk. Bad i 1. etasje Stilrent bad etablert i 2015 med moderne materialvalg og funksjonelle løsninger. Rommet har fliser på både gulv og vegger, samt malt overflate og nedsenket himling med innfelte downlights. Det er gulvvarme på badet. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører og integrert sidelys, vegghengt toalett med innebygd sisterne, og dusjsone med innfellbare dusjdører i herdet glass. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk. Soverom Boligen har til sammen tre soverom, og alle ligger samlet i 2. etasje. Lyst og romslig hovedsoverom med tregulv og malte overflater på veggene. Fra dette soverommet er det tilgang til et uinnredet loftsrom som gir mulighet for ekstra lagring. De to andre soverommene er fine til barnerom. På det ene soverommet er det en fransk balkong. Bad i 2. etasje Badet har fliser på gulvet og veggene. I himlingen er det tapet. Det er varme i gulvet. Rommet er utstyrt med servantskap med servant, dusjkabinett og toalett. Badet er av eldre dato, og det er behov for renovering. Vaskerom med badstue (ikke omsøkt/godkjent for varig opphold) Praktisk vaskerom etablert i kjeller med funksjonelle løsninger. Gulvet er støpt betong, mens veggene har en kombinasjon av malte og pussede overflater. Himlingen er malt. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder, vannmåler, stoppekran samt naturlig avtrekk for ventilasjon. Lagringsplass Boligen har tre romslige boder i kjelleretasjen, samt adkomst til to loftsrom over tilbygget.

Eiendommen deler en dobbelgarasje med naboen i Klokkerjordet 15, som er den andre halvparten av tomannsboligen. Hver enhet har en halvpart av garasjen. Garasjen ligger på eiendommen til Klokkerjordet 15, men rettigheten og adkomstveien er regulert av tinglyste avtaler fra 1962 og 1993. Garasjen har behov for vedlikehold.

2015: - Nytt elektrisk anlegg i 1. etasje. - Rør i rør system i 1. etasje og det ble ført videre opp til bad i 2. etasje for tilkobling ved eventuell renovering av dette badet - Inngangsdøren, innerdører og de fleste vinduene og verandadører ble skiftet i 1. og 2. etasje. - Nytt gulv med varmefolie i 1. etasje. Eikeparkett av høy kvalitet. - Nye fliser i gangen med varmekabler. - Malte overflater vegger og himling i 1. etasje. - Etterisolerte vegger med 5 cm i 1. etasje. - Etablert bad i 1. etasje. - Totalrenovert toalettrom - Nytt kjøkken 2016: - Elektrisk anlegg i 2. etasje skiftet ut, med unntak av på badet. - Veggene i 2. etasje ble glattet og malt. Gulvene ble slipt og overflatebehandlet. 2021: - Plattingen ble etablert. 2023: - Pipe ble rehabilitert og det ble satt inn ny peis. 2024: - Pusset opp eldre platting I tillegg er huset blitt malt utvendig og det er montert markise.

Selger overtok eiendommen i april 2015. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Mai-juni 2015 - UAB EJ RENOVACIJA mai-juni 2015 - Oslo membranservice mai-jun 2015 - Rørteknikk VVS AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Mai-juni 2015 - Oslo membranservice. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Mai-jun 2015 - Rørteknikk VVS AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Pipe: Des. 2023. Reys Peis - Hans Jørgen Rey. Rehab av pipe og montering av ovn. Terasse 2022-2024: Nye terassebord på sør- og vestside. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 2013 - Boligprospekt 2015: Delvis drenert på nordsiden av huset. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. 2015 - Asker Elektro Service 2015 - Mosking Elektro 2016 - Bærum Elektropartner. 2025 - Elektrikern Asker. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 20.03.2025 - Rejler Elsikkerhet AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Mai-jun 2015 - Rørteknikk VVS AS. Nytt rør i rør system. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke - påbygg rundt 1973. Godkjent if. tidligere egenerklæringskjema. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Betydelig oppgradering av 1. og 2. etg. i 2015. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Bom i gulvflis på bad 1 etg. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Det ble rapportert noe fukt i kjelleren da vi overtok huset i 2015, men vi har ikke hatt noen problemer med vanninntrenging eller lukt siden da. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Noen skjevheter i gulv i 2. etasje. Riss i mur. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Uteboden er i dårlig stand og bør vurderes revet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. 20.03.2025. Rejlers Elsikkerhet AS. Kontroll av elektrisk anlegg. Stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. - Ikke funnet avvik. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. 2015 - Boligprospektet. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Ved tomtegrensa mot veien (Klokkerjordet) kommer det opp vann ved kraftig nedbør. Renner ned i en kum lenger ned i gata. Røret er antagelig tett.

Johannes Barbantonis

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, herav en kjelleretasje. Byggeår er 1960, senere tilbygget omkring 1973. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført delvis i betong og bindingsverk og er utvendig kledd med malt murpuss og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer er 2-lags isolervinduer. Avløpsrør av plast og støpejern. Vannledninger av kobber og rør i rør system. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmtvannsbereder på 118 liter fra 1991 plassert på vaskerommet. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje. Takstmann opplyser om at boligen fremstår meget godt vedlikeholdt og holder god standard. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 18 TG-2: 7 TG-3: 1 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-3: - Bad i 2. etasje: Baderommet har generelt slitt overflate og innredning. Støpejernssluk fra byggeår må byttes. Det må etableres nytt tettesjikt/membran. Rommet står foran full oppgradering. Ved baderomsrenovering i 1 etasje ble det trukket "rør i rør" system opp til 2 etasje klar for tilkobling ved eventuell renovering av rommet. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Drenering: Det opplyses i tidligere salgsoppgave at i 2013 ble det drenert på nordsiden av bygget med totalt ca. 8 løpemeter. Dreneringen på resten av boligen har nådd en alder som gjør tettheten usikker. Indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. - Grunnmur: Riss i grunnmuren. Konstruksjonen oppfyller ikke dagens krav til fuktsperre og isolasjon. - Rom under terreng: Salt- og kalkutslag på grunnmuren, samt indikert fukt i murflater. - Toalettrom: Kun naturlig avtrekk. - Trapp: Manglende håndløper på begge sider av trappen, selv om det ikke var krav da boligen ble oppført. - Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år gammel med usikker restlevetid. - Bad i 1. etasje: Hullyd under en flis i dusjsonen, trolig på grunn av utilstrekkelig liming. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ikke ved salg: - Lamper over spisebord - Lampe i trapp til 2. etasje - Vaskemaskin og tørketrommel Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Boligen ligger fredelig til i et etablert og barnevennlig område i Asker, i en rolig og hyggelig gate. Området oppleves trygt og trivelig. Her bor både småbarnsfamilier, godt voksne og eldre, og det er en fin blanding som skaper et inkluderende nærmiljø. I nærområdet finner du både barnehager og skoler, og det er gangavstand til begge deler. Det er kort vei til kollektivtilbud, med ca. 5 minutters gange til nærmeste togstasjon ved Vakås. Toget tar deg effektivt mot både Asker sentrum og Oslo. Langs Slemmestadveien går det også ekspressbuss til Oslo. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Joker, Kiwi og Meny. Joker ligger rett ved togstasjonen, kun 350 meter fra boligen. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Rett i nærheten har du Skaugumsåsen, Semsvannet og Vestmarka, som alle inviterer til turer i vakker natur. Fra Vakås er det tilgang til et nettverk av stier og skiløyper videre innover i Vestmarka. Solli gård er et perfekt utgangspunkt for lengre turer, blant annet til Hovdehytta som byr på nydelig utsikt over landskapet. Ellers er Semsvannet et naturlig valg for både fotturer, skiturer og pikniker, og området er kjent for sin vakre natur og sitt historiske preg. Eiers favoritturer i området inkluderer Leikarvollen, de lokale stiene samt besøk til Asker museum. Det er også kort avstand til flere populære kystområder, som bademuligheter på Holmenskjæret, båthavner, Holmen Fjordhotell og Hvalstrand Bad. Med andre ord, du har kort vei til både sjø og skog, noe som gir varierte aktivitetsmuligheter gjennom hele året. I tillegg finner du idrettsanlegg og en moderne svømmehall ved Holmen, og Asker sentrum er lett tilgjengelig. Her tilbys et rikt utvalg av spisesteder, butikker, kulturarrangementer, kino og konserter. Trekanten senter kombinerer kjedebutikker og små nisjebutikker, og før julen 2025 åpner det en ny mathall som ytterligere vil berike tilbudet i sentrum.

Området består hovedsakelig av tomannsboliger og eneboliger.

Stiftelsen Rudolf Steinerbarnehagen i Asker Stiftelsen Tertitten barnehage Solstad barnehage Hvalstad barneskole Torstad ungdomsskole Hvalstad barneskole utvides til permanent fire-parallells barneskole. Oppstart for byggeprosjektet var høst 2023 med ferdigstillelse vinter 2026. I mellomtiden vil elevene på Hvalstad barneskole transporteres med felles buss til midlertidig skole på Drengsrud (tidligere Asker International School).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 30.11.1961. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Innpussing av kjellervinduer. 2. Montering av rekkverk foran dør 2. etasje. 3. Muring av vegg for vaskerom. 4. Montering av utkast på nedløpsrenner. 5. Zinkbeslag bør forandres ved sløys ved utbygg. 6. Montert list i soverommenes klesskaper må fjernes da den kommer nærmere røkløp enn 23 cm. Gjenstående arbeider skal utføres innen 01.03.1962. Det er er uklart om overnevnte arbeider er utført. Kjøper overtar ansvar for dette videre. Det foreligger byggetegninger for garasjen som er stemplet hos kommunen 27.07.1962, samt tillatelse fra daværende eier av festet grunn om at garasjen føres opp på grenselinjen datert 12.08.1963. Megler har ikke lyktes med å finne midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for garasjen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Boligen er senere tilbygget omkring 1973. Det foreligger tegninger som er stemplet av kommunen i mars 1973. Boligen ble tilbygget med utvidelse av stue, entré, toalettrom og gang. Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 24.02.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Innredet rom i kjelleren, vaskerommet og badstuen er opprinnelig byggemeldt som disp. rom/vedbod/bryggerhus og er ikke omsøkt eller godkjent til rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vakås/Haugbo (id 02201) datert 03.05.1958. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, iht. Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 5276, tinglyst 17.12.1962, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig - Avtale fra 1962 som omhandlet samvirke mellom de to enhetene i tomannsboligen. Grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Pliktig til å vedlikeholde utvendig. Eierne har gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over øvrige deler og foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene mm. Gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter og den felles garasjen som ligger på gnr. 1, bnr. 93 (Klokkerjordet 15). Dagboknr 26254, tinglyst 04.11.1993, type heftelse: Erklæring/avtale. Best. om vedlikehold av ledninger samt garasje - Skjøte for da eiendommen ble kjøpt i 1993. Eierne av gnr. 1, bnr. 93 og 225 (Klokkerjordet 15 og 17) er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og 4 meter bred vei til felles garasje som ligger på eiendommen til Klokkerjordet 15. Eier av Klokkerjordet 17 (denne eiendom) har rett til nødvendig adkomst til sin bolig via 2 meter bred vei på eiendommens nordvestre side over Klokkerjordet 15. Denne servitutten er og registrert som en rettighet for denne eiendommen da man har adkomstrett over Klokkerjordet 15, gnr. 1, bnr. 93. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold