Kalkovnfaret 3

Kalkovnfaret 3Asker

Solgt

1/58

Utvalgte bilder

Asker: Kalkovnfaret 3

Prisantydning: 13 000 000,-

Kommunale avg.: 12 539,- per år

BRA-i: 200 m²

Bestill salgsoppgave

BRØNNØYA / INDRE OSLOFJORD

Velkommen til Kalkovnfaret 3- En imponerende helårs-/fritidsbolig med kort avstand fra Nesøya og Oslo. Her kan du slappe av i naturskjønne omgivelser og la bilen stå. Fra eiendommen har du kort vei til badestrand og egen båtplass. Eiendommen ligger på en kolle og har optimale solforhold og flott utsikt mot sjøen og båtlivet. - Idyllisk eiendom, innredet og godkjent som helårsbolig/kan også brukes som fritidsbolig - Ingen boplikt - Stille, usjenert og avskjermet - Flott planløsning m/plassbygde løsninger og kvalitetsinnredning - Innholdsrikt med store, gode rom - Nydelig hage og flere lune og solrike uteplasser - Fantastisk sjøutsikt og flotte solforhold - Eget stabbur og garasje - Umiddelbar nærhet til sjøen - Felles strand og egen båtplass - Bilfritt m/kun 7 min til kabelfergen/Nesøya

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1935

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 000 000,-

Omkostninger:: 326 350,-

Totalpris:: 13 326 350,-

Kommunale avgifter:: 12 539,- per år

Totalt BRA:: 228 m²

Tomteareal:: 3 924,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Kalkovnfaret 3, 1397 NESØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 200 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 228 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 41 kvm. Kjellerstue, innredet rom, bod, bad, vaskerom.
Totalt BRA: 41 kvm

1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Vindfang, gang, mellomgang, wc, bad, soverom, spisestue, kjøkken, stue, bibliotek.
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 44 kvm. Terrasser

2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Trapperom, 2 soverom.
Totalt BRA: 31 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm.
Totalt BRA: 28 kvm

Stabbur
1. etasje:
BRA-i: 8 kvm. Innredet rom.
Totalt BRA: 8 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Brønnøya har flere fellesarealer som er tilgjengelig for alle vellets medlemmer, men hvor noen av de krever eget medlemskap eller avgift. Blant annet badstuen ved Østre brygge og tennisbanen. Det er i tillegg fotballbane, fire annløpsbrygger (Østre, Nordre, Vestre og Søndre brygge) og et forsamlingshus Velhuset for møter og sosiale arrangementer. Velhuset kan leies til private selskaper. Hver grunneier har tilgang til en parkeringsplass på Vendla 54 (ved fergeleier) og to parkeringsplasser ved bussholdeplassen i Vendla og Søndre Brygge (Hvamodden) på Nesøya. På Søndre Brygge Nesøya har velmedlemmer tilgang til båtplass for lasting og lossing, samt kortere opphold. Det er tre tilrettelagte steder for å sjøsette og ta opp båter på Brønnøya.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,17 meter i 2. etasje. 2,09 - 3,44 meter i 1. etasje. 1,90 - 1,96 meter i underetasje. Underetasje og deler av stuen har en takhøyde lavere enn 2,20 meter. Primærrom i underetasje avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det bemerkes at bruken av enkelte rom er endret i forhold til originale tegninger (bruksendring). Bl.a er den store boden (i dag brukes som kjellerstue og innredet rom) i kjelleren som kommer frem på originale tegninger blitt til 2 innredede rom. Tilfellet er ikke byggemeldt. Ferdigattest foreligger fra byggeår, innredningen er gjort i ettertid.

2. etasje: Trapperom, 2 soverom 1. etasje: Vindfang, gang, mellomgang, wc, bad, soverom, spisestue, kjøkken, stue, bibliotek. Underetasje: Kjellerstue, innredet rom, bod, bad, vaskerom (ikke godkjent for varig opphold og ikke søkt om bruksendring)

Enebolig over tre plan opprinnelig fra 1935, og senere tilbygget omkring 1985/1986. Gulv med overflater av fliser og tregulv. Vegger med overflater av malt strie, malt kledning, malte plater og malt murpuss. Himlinger med malt keldning, malt strie og malte bjelker. Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,17 meter i 2. etasje. 2,09 - 3,44 meter i 1. etasje. 1,90 - 1,96 meter i underetasje. Trapper i tre med tette trinn mellom etasjene. Varierende typer dørblader, enkelte dører med glass. Boligen har mursteinspiper, den ene pipen er helbeslått over tak, den andre er slammet. Det er ildsted på kjøkken og i stuen. Trapper i tre med tette trinn mellom etasjene. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft fra enkelte luker i vegger. Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i spisestuen. Bereder på 198 liter på vaskerom fra 1997. Fundament på støpt såle, sluk i dekke. Koblet til el-punkt. Automatsikringer og deler av anlegget ble oppgradert i 2012, det foreligger samsvarserklæring på utført arbeid. Entre/inngangspart Meget hyggelig inngangsparti med veranda i tre. Praktisk vindfang med garderobemuligheter og romslig hall. Kjøkken Stort og flott spisekjøkken med meget god skap- og benkeplass og koselig åpen peis med. Nydelig utsikt mot sjøen fra kjøkkenvinduet. Solid og forseggjort kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte heltre fronter. Heltre malt benkeplate med fliser over benk. Integrert stekeovn. Nedfelt keramisk platetopp. Ventilator utgående over kokeplass. Integrert oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap. Nedfelt oppvaskkum med utslagsdel. Spisestue Romslig og fin spisestue med flotte dragere i taket. Her er det god plass til å samle familie og venner for hyggelige middager, sommer som vinter. Det er praktisk utgang til hagen fra spisestuen. Stue/bibliotek Stor stue med god takhøyde peis og god plass til sofagruppe og annen innredning. Fra stuen er dert utgang til terrassen og hagen. Koselig bibliotek i forbindelse med stuen. Store vindusflater gir flott utsikt mot sjøen og båtlivet. Her ser du helt inn mot Oslofjorden. Rom benyttet som kjellerstue I boligens underetasje er det innredet til kjellerstue med elektrisk peis og badstue. Det er egen ytterdør ut fra dette rommet. Rommet er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Soverom På hovedsoverommet i 1. etasje er det god plass til dobbeltseng og det er en stor og romslig skyvedørsgarderobe. U 2. etasje er det et ekstra romslig soverom med plass til både dobbeltseng og køyeseng, perfekt for besøk. God garderobeløsning. Det tredje soverommet er flott til barnerom eller kontor. Det er innredet et ekstra rom i underetasjen, men dette er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Bad 1. etasje Stort og romslig familiebad. Rommet har fliser på gulv og vegger og malte plater i himlingen. Dusj på gulv med glassdør, innebygd badekar og servantinnredning. Skap og lys på vegg. Naturlig ventilasjon. Støpejernssluk. Elektriske varmekabler. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i gang. Bad i u. etasjen Bad med fliser på gulv og vegger og malte overflater i himlingen. Dusj på gulv med glassdør, klosett og servantinnredning. Speil og lys på vegg. Naturlig ventilasjon. Støpejernssluk. Stråleovn på vegg for oppvarming. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av mur/betong. Rommet er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Gjestetoalett 1. etasje Wc- rom med fliser på gulv, malt strie på vegger og malt strie i himlingen. Vegghengt klosett (geberit) og servant. Speil og lys på vegg. Naturlig ventilasjon, tilluft fra spalte under dør. Elektriske varmekabler. Vaskerom Praktisk vaskerom med malte overflater. Opplegg og plass til vaskemaskin, trykktank og brannslange. Naturlig ventilasjon. Støpejernssluk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av mur/betong. Rommet er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Terrasser/uteplasser Det er flere fine uteplasser hvor man kan nyte sommerdagene. I forkant av boligen er det bygget en romslig terrasse med utsikt mot sjøen og nærområdet. Her er det god plass til stor sittegruppe. Fra stuen er det utgang til en koselig og lun terrasse med tilgang til hagen og evt. utekjøkken. Fra denne terrassen kan man gå videre til en ny stor terrasse mellom boligen og stabburet. Her har du god plass til flere sittegrupper, og du har flott utsikt over nærområdet. Denne terrassen er terrengtilpasset slik at du får frem naturtomten med bed, knauser og stauder. Her er det også bygget små drivhus og paller for deg som er glad i å plante og har grønne fingre. Lagring I tillegg til de innvendige garderobeskapene er det godt med lagringsplass. Boligen har en innvendig bod i underetasjen på ca 8 kvm. I tillegg er det et uthus/garasje på ca 27 kvm og et stabbur på ca 8,5 kvm. Mulighet for lagring av en mindre båt i uthuset/garasjen. Det er adkomst til uinnredet kaldtloft via luke i gang 1. etasje og trapperom 2. etasje.

Brønnøya er bilfri. Eiendommen har rett til å parkere en (1) bil på Vendla 54 p plass Nesøya, den som er nærmest overgangstedet. Ingen fast plass, prinsippet om først til mølla gjelder. Reglene er at bilen kan stå parkert der i to døgn i ukedagene uten å flyttes, og fra fredag til mandag i helgene. På p-plassene DNB og Hvamodden (Søndre) på Nesøya kan eiendommen registrere totalt to (2) biler til enhver tid, hvor en velger selv om ene står på DNB eller Hvamodden, eller begge på samme p-plass. For alle p-plassene gjelder E-oblat gjennom parkeringsavtale med Asker kommune. Disse tre plassene er gratis for eiendommene på Brønnøya, og registrering skjer i egen Asker P-app som en får tilgang til fra forretningsfører i Brønnøya vel.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum rør ca 2015. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-tek. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2014. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Egen brønn og offentlig tilførsel av vann. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Anticimeks kontroll i2023/24. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Anticimeks 2023/24. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2023/24 Tek-Norge A/s

Tek-Norge AS

Enebolig fundamentert med grunnmur av betongkonstruksjon til antatt komprimerte masser/fast grunn. Støpt såle til mark. Drenssystem fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert etter byggeårets standard. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk. Utvendig kledd med panel og slammet/malt grunnmur. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med takstein. Enebolig over 3 plan med loft oppført i 1935 og med tilbygg i 1986. Fremstår under befaringen med normal bruksslitasje og standard på alle overflater generelt. Enkelte merker/hakk må påregnes da dette også er en brukt bolig, dette gjelder på overflater og innredningen. Deler av boligen er pusset opp. opp gjennom. Alle våtrom vil ha behov for oppgraderinger over tid. Det er tilgang til garasje og stabbur på tomten. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: UTVENDIG Taktekking Yttertak tekket med takstein av betong. Takstmann har ikke vært oppe på taket så innfestninger, overganger, oppbretter og gjennomføringer er ikke observert. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tilstandsgrad med bakgrunn i alder. Eldre taktekker har større risiko for svikt og lekkasje. Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av malt metall/blikk. Nedløp er rettet ned i grunn, det er uvisst hvor eksakt vannet fra nedløp går. Viktig å rense renner og nedløp etter behov. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på renner/nedløp og mangel på snøfangere. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre takrenner, nedløp og beslag har større risiko for svikt og lekkasje. Ved plutselig snøras fra taket er det forhøyet risiko for personskader. Det må monteres snøfangere for å tilfredsstille krav. Veggkonstruksjon Bindingsverkskonstruksjon og laftet tømmervirke med liggende og stående kledning. Musebånd er observert rundt deler av boligen. Det ble sist malt utvendig i 2023. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at det er gått mer enn halvparten av antatt levetid på kledningen. Antatt levetid er 40 år. Og det er mangel på lufting av deler av kledningen samt enkelte værslitte ender. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Løpende vedlikehold er viktig. Ved manglede musebånd står konstruksjoner åpne for skadedyr. Ved lite lufting av kledningen er det større risiko for kondens og fuktutfordringer i veggkonstruksjoner. Det må forventes hyppigere kontroll og vedlikehold av kledning med lite lufting. Takkonstruksjon/Loft Yttertak bygget opp av w-takstoler i tre med påliggende su- plater og sperrer/bjelker med påliggende rupanel. Taket er kaldt med lufting i gavlvegg og mellom undertak og takstein. Det er kun loftet fra 1. etasje som er undersøkt, loftet fra luke i 2. etasje er ikke observert da det ikke var mulig å ta seg dit opp. Etter TEK-Norges retningslinjer tar takstmann seg ikke inn over bjelkelag på loft som ikke er dekket. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at det ikke var mulig å komme opp på loft fra 2. etasje og at det er observert enkelte skjevheter i takkonstruksjon. Det er ikke mulig å se dampsperren i denne konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dersom dampsperren (plasten) mot kaldt loft er utett, kan det føre til kondensering og skader på loftet. Det bør tilrettelegges for inspeksjon av loftet i 2. etasje. Vinduer Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 1985/86, 2012 og 2020. Omramming og karm av trevirke. Vannbrett med beslag. Eldre dobble vinduer fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på store deler av byggets vinduer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vinduer og dører som har passert 20 år har en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Balkong og inngangsparti i trekonstruksjoner. Grunn under ingangsparti er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for lavt rekkverk, målt til 85 cm, kravet er 100 cm. Det er observert værslitte gulvbord. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Løpende vedlikehold må påregnes, lokale utskiftninger må påregnes. Utvendige trapper Støpte natursteinstrapper uten rekkverk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på rekkverk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tomten er bygget opp med forskjellige platåer og det ble bygget trapper i mellom i 1935. Det var ingen krav til rekkverk den gangen. Andre utvendige forhold Forstøttningsmurer av naturstein. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder og at det er observert sprekkdannelser i murene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. INNVENDIG Overflater Gulv med overflater av fliser og tregulv. Vegger med overflater av malt strie, malt kedning, malte plater og malt murpuss. Himlinger med malt kldning, malt strie og malte bjelker. Takhøyden i stuen er målt til 2,39 m og til m i kjellerstuen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av noe slitasje og elde generelt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Enkelte oppgraderinger må påregnes over tid. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn Trekonstruksjoner i etasjeskille, støpt såle til grunn. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt avvik i stuen, på kjøkken, i spisestuen og i underetasjen. Det knirker en del i gulvet på bl.a. kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innebærer. ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse. Rom Under Terreng Hulltaking er foretatt og det ble registrert fuk målt med pigg i bunnsvill. Hulltaking er foretatt ved/i utforet vegg på innredet rom i underetasjen. Det var ikke mulig å se bunnsvillen. Det er ingen tydelige tegn til fukt i konstruksjonens innervegger er gulv. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det ble registrert fukt i bunnsvill/vegg med protimeter mms3. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fuktnivået som er registrert kan føre til skade over tid, avhengig av temperatur. Årsaken til fukten er ikke kjent og det anbefales å undersøke ytterligere. En undersøkelsesmetode kan være fuktovervåkning med sensor over tid for å kontrollere om fuktnivået er varierende i forhold til vær etc. eller om det er konstant. Det anbefales og holde konstruksjonen under observasjon. Årstall: 1935 Kilde: Andre opplysninger: Takstmann Krypkjeller Åpen krypkjeller under deler av tilbygget med utvendig adkomst. Vurdering av avvik: • Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Sintef Byggforsk anbefaler vintermatter for å kombinere fuktsperre og isolering av bakken. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere generelt sett er ansett som en risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig risiko for fuktrelaterte skader. Slike konstruksjoner bør derfor holdes under jevnlig observasjon. Innvendige trapper Trapper i tre med tette trinn mellom etasjene. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på håndløpere i trappeløp. Trappeløpene er smalere enn anbefalt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å unngå avvik, må håndløpere monteres. Innvendige dører Varierende typer dørblader, enkelte dører med glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at enkelte dører tar i karm terskel. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Dører bør justeres for å unngå skade på karm/terskel og for å fungere tilfredsstillende. KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte heltre fronter. Heltre malt benkeplate med fliser over benk. Integrert stekeovn. Nedfelt keramiskplatetopp. Ventilator utgående over kokeplass. Integrert oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap. Nedfelt oppvaskkum med utslagsdel. Anbefaler montering av waterguard og komfyrvakt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kjøkkenet fungerer med dagens tilstand men vil ha behov for oppgraderinger over tid. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Overflater og konstruksjon Wc- rom med fliser på gulv, malt strie på vegger og malt strie i himlingen. Vegghengt klosett (geberit) og servant. Speil og lys på vegg. Naturlig ventilasjon, tilluft fra spalte under dør. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at det kun er naturlig ventilering og at det er bom under enkelte fliser. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Lokal utbedring må utføres. Observer tilstand jevnlig. Ved negativ utvikling må tiltak iverksettes. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør av kobber og pvc (plast). Tilgang til stoppekran og vannmåler på vaskerom. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft fra enkelte luker i vegger. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på tilluft generelt. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dårlig tilluft går utover inneklima. Det anbefales en gjennomgang av tekniker. Andre VVS-installasjoner Boligen har tilkobling både til privat brønnvann og kommunalt vann i følge eier. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder og at det ikke foreligger noe dokumentasjon på anleggene. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Det anbefales gjennomgang av rørlegger. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Varmtvannstank Bereder på 198 liter på vaskerom fra 1997. Fundament på støpt såle, sluk i dekke. Koblet til el-punkt. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Berederen vil ha behov for utskiftning over tid. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Elektrisk anlegg Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja - Kontroll etter NEK405-2-3 avhending ved boligsalg anbefales. Dersom kontroll utføres må det forventes ytterligere kostnader til kontroll og retting av eventuelle avvik. Det er berøringsfare i sikringsskapet, det bør monteres et fullt deksel i skapet. TOMTEFORHOLD Drenering Det er ukjent når drenssystemet er fra. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve dreneringen, det foretas derfor forbehold. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Grunnmur og fundamenter Fundamentert med grunnmur i naturstein/ betong og ringmur av lettklinkerblokker. Små riss/sprekker er observert i overflate utvendig. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Utvendige vann- og avløpsledninger Vannledningen opplyses av selger å være tilkoblet offentlig ledning. Selger opplyser i tillegg at boligen har tilgang til brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Om mulig innhente dokumentasjon. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Pipe og ildsted Boligen har mursteinspiper, den ene pipen er helbeslått over tak, den andre er slammet. Det er ildsted på kjøkken og i stuen. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at over halvparten av antatt levetid er overstiget. TG3 ford det er påvist brennbar materiale nærmere enn 30 cm fra sotluke på kjøkken. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Piper i murstein er ofte murt med kalkmørtel som generelt utsatt for aldersforvitring i fuger og tilgroing i innvendig pipeløp som kan føre til pipebrann. Det anbefales alltid utvidet kontroll/tilsyn av eldre pipeløp i teglstein som har passert forventet brukstid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad 1. etasje Generell Bad med fliser på gulv og vegger og malte plater i himlingen. Dusj på gulv med glassdør, innebygd badekar og servantinnredning. Skap og lys på vegg. Naturlig ventilasjon. Støpejernssluk. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Alder og konstruksjonsmetode tilsier at full oppgradering av våtrommet til dagens standard må forventes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Vaskerom underetasje Vaskerom med malte overflater. Opplegg og plass til vaskemaskin, trykktank og brannslange. Naturlig ventilasjon. Støpejernssluk. Ingen oppvarming. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Alder og konstruksjonsmetode tilsier at full oppgradering av våtrommet til dagens standard må forventes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Underetasje bad Bad med fliser på gulv og vegger og malte overflater i himlingen. Dusj på gulv med glassdør, klosett og servantinnredning. Speil og lys på vegg. Naturlig ventilasjon. Støpejernssluk. Stråleovn på vegg for oppvarming. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltakAlder og konstruksjonsmetode tilsier at full oppgradering av våtrommet til dagens standard må forventes. Kostnadsestimat: Over 300 000 UTVENDIG Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer i naturstein. Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Skjevheter påvist på enkelte støttemuer. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det mangler rekkverk derfor TG3 Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Observer tilstand jevnlig. Ved negativ utvikling må tiltak iverksettes. Det bør monteres rekkverk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

De integrerte hvitevarene (oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp) medfølger ved salg. Disse fungerer pr. dags dato, men selger har ikke ansvar for at disse vil fungere i fremtiden.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Følgende medfølger ved salg: - Benk i vindfang - To benker og blått skap i gang i 1. etasje - Dobbeltseng og to nattbord på soverom i 1. etasje - Kjøkkenbord og 6 stoler på kjøkkenet - Møblement i spisestue (bord og 8 stoler) - 2 stk 3.seter sofa, bord, en puff og en gyngestol, samt lamper i stuen - Dobbeltseng, køyeseng, to enkeltsenger, to kommoder og to nattbord fra soverommene i 2. etasje - Dobbeltseng, en kommode, blå sofa, badstue, elektrisk peis, to oppbevaringshyller og en stor kiste i underetasje - To sett med rotting hagemøbler

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger fantastisk til på stille og idylliske Brønnøya. Etter kun ca. 5 minutters gange fra parkeringsplassen på Nesøya finner du denne flotte perlen av en fritidseiendom. Fra boligen kan man også nyte den vakre utsikten utover mot Vendelsundet. En kort rusletur fra eiendommen (3 min) er du nede ved felles strand på Vendelodden. Rett bortenfor ligger bryggeanlegget til Vendelodden Båtforening hvor man disponeres egen båtplass som medfølger eiendommen. Med egen båt kommer en seg raskt inn til Sandvika, Holmen, Vollen eller Aker brygge. Brønnøya er en vakker og bilfri øy rett utenfor Nesøya i Asker, og er den nest største øyen i Vestfjorden uten fastlandsforbindelse. For å komme seg ut på øya benyttes en gangbro og kabelferge (kun sommerstid) som forbinder øya med Nesøya både sommer og vinter. På Brønnøya finnes det arealer perfekt for fotball og lek samt egen tennisbane. Brønnøya ligger ca. 15 min med bil fra Oslo, 5 min fra Sandvika og 10 min fra Asker, og kan ellers nås enkelt med båt. I sommerhalvåret er det kort vei til Østre Brygge med rutebåt-forbindelse til Sandvika (Rigmor). Det er også bussforbindelse fra Nesøya. Det er kun 5 min gange fra parkeringsplassen til Vendla busstopp. Her går buss 265 hver halvtime til Sandvika. Denne bussen korresponderer med buss 250 til Oslo på buss stoppet Ikea Slependen. Det går også ekspressbuss fra Nesøya til Oslo på morgen og ettermiddagen. Sandvika er et knutepunkt for den kollektive trafikken både for tog og buss. Sandvika stasjon har hyppige avganger og er et perfekt avgang og ankomst punkt. Med flytog tar det ca. 43min til Gardemoen flyplass.

Områ det er stille med fritidsbåttrafikk på sommeren. Brønnøya er en bilfri øy med syklende, gående/joggere og tillatt med minitraktor/gressklippere etter avtale med oblat som går i maks 15 km i timen. Søndre Traktorlag disponerer stor traktor med henger, de kan leies for store fraktoppdrag på øya. De har også ansvar for brøyting av veiene på vinter.

Det tar ca 17 min å gå fra eiendom til bussholdeplass (Vendla) på Nesøya. Buss 265 til Sandvika (går to ganger i timen), eller ekspress 265E direkte til Oslo i rushtid morgen og ettermiddag. Vi benytter El sykler hele året med eller uten sykkeltraller til frakt. Man bruker ca 7 minutt å gå til P plass Vendla 54. Det er ca. 500 m å gå fra eiendommen til overgangsstedet til Nesøya - raskeste vei.

Skolekrets: Barnehager: Vendla barnehage Nesøya barnehage Bikuben barnehage Skoler: Nesøya barneskole Landøya ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest på det opprinnelige bolighuset datert 27.01.1936. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven. Ferdigattesten omfatter ikke tilbygget fra omkring 1985/1986, stabburet eller uthuset/garasje. Det foreligger tegninger på disse tiltakene, men megler har ikke lyktes å finne midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på disse tiltakene i kommunens arkiv. Asker kommune gjennomførte i løpet av sommeren 2010 og 2011 en omfattende kontroll og registering av eksisterende bygningsmasse og brygger på Brønnøya. De fant ingen avvik på denne eiendommen og at all bygningsmasse samsvarte med vedtak og godkjente tegninger, jf. skriv datert 03.10.2012. Skrivet følger vedlagt til salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Innvendige bruksendringer er ikke omfattet av overnevnte skriv datert 03.10.2012. Hele underetasjen er opprinnelig byggemeldt som "kjeller" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Dette gjelder for bad, vaskerom, kjellerstue og soverom i underetasjen. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Brøyting av veien fra kabelfergen/broen er inkludert i velavgiften på kr 4 900,- pr. år. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kulturminne Eiendommen er registrert som et kulturminne av kommunen da byggeår er 1935, jf. kommuneplanens 5.1 om hus fra før 1950. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Det er vedtatt midlertidig forbud mot de fleste tiltak på Brønnøya datert 17.03.2025. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delarealer Delareal 3 924 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 3 924 m ArealbrukBebyggelse og anlegg,Nåværende Delareal 3 924 m BestemmelseOmrådenavn#5Brønnøya-s. plan KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022099C Navn Brønnøya Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.06.1995 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/189/99C_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 3 924 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn Bhb Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202503 Navn Områderegulering for Brønnøya og omkringliggende småøyer, gbnr. 41/1-466 Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odel.

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/41/47: 19.07.1929 - Dokumentnr: 900511 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser 03.09.1963 - Dokumentnr: 4079 - Erklæring/avtale Vedr. Spredning av kloakkvann 10.03.2025 - Dokumentnr: 269684 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 19.07.1929 - Dokumentnr: 900132 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:41 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1345763 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:41 Bnr:47 01.01.2024 - Dokumentnr: 76319 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:41 Bnr:47

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Denne boligen er en av i alt 16 eiendommer som er godkjent som helårsbolig på Brønnøya. Med eiendommen medfølger rett til båtplass. Denne eiendommen har båtplass i Vendelodden båtforening. Båtplassen som eiendommen disponerer er på nedsiden av eiendommen. Båthavnen er driftet gjennom vellet og det betales en årlig kontingent på kr 1 000,- per år for å bygge opp et fornyelsesfond. Bryggen er nylig restaurert. Det er plass til kajakker på land. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold