Bjarne Haugens gate 3

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Bjarne Haugens gate 3

Prisantydning: 5 350 000,-

Felleskost/mnd: 7 020,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Finstadjordet

Velkommen til en fin og gjennomført 3 roms leilighet med moderne uttrykk, god planløsning og en herlig sydvendt terrasse på 18 kvm. Her bor du høyt i 6 etasje, i en stilren bygning fra 2019, midt i hjertet av Lørenskog ved Triaden. Heis går direkte fra garasje, romfølelsen er lett og luftig, og hverdagen er enkel med alt av servicetilbud og gode forbindelser rett utenfor døren. Et sted å trives, med korte avstander og en behagelig hverdag! Høydepunkter:

Kjellerbod på ca 5 kvm

Et trivelig og hyggelig nærmiljø

Fellesrom som kan leies til arrangementer

Garasjeplass tilgjengelig med mulighet for elbillading

Felles takterrasse

Fjernvarme og bredbånd er inkl. i felleskost

Felles sykkelparkering samt sykkelreperasjon og skismørebod. Velkommen til visning!

Solforhold

Både den private balkongen og den felles takterrassen har utsyn over det moderne nabolaget, og byr på sol fra morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 350 000,-

Omkostninger:: 135 130,-

Totalpris:: 5 485 130,-

Felleskost/mnd:: 7 020,-

Fellesformue:: 31 754,-

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 4 379,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjarne Haugens gate 3, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

919 95 982 b.khalidi@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

455 02 606 e.halvorsen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Bjarne Haugens gate 3
6. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Kjøkken/stue, bad, entré, bod, soverom, soverom 2
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 18 kvm. Balkong

Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Kunde opplyser at det medfølger bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander. Kunde opplyser at det medfølger en biloppstillingsplass i garasjeanlegg

Både den private balkongen og den felles takterrassen har utsyn over det moderne nabolaget, og byr på sol fra morgen til kveld.

Kjøkken/stue, bad, entré, bod, soverom, soverom 2. Det medfølger også en garasjeplass og en bod.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Innvendige dører - bod - Det er observert riper i dør. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Anlegget er over 5 år gammelt - Det ikke er utført en boligkontroll etter NEK 405-2 de siste 5 årene.

Eier disponerer 1 garasjeplass i felles garasjekjeller. Plassen er merket med nr. 90. Det kan med samtykke fra styret anlegges ladepunkt for elbil ved garasjeplassen. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Garasjeplassene i U2 er organisert i egen næringsseksjon med tilleggsdeler (seksjon 134). Bruksrett til garasjeplassene kan eies av både seksjonseiere i eierseksjonssameiet og eksterne eiere. Bruksrettene til garasjeplassene er fritt omsettelige og kan leies ut. Seksjonseiere i eierseksjonssameiet har fortrinnsrett for kjøp og leie av garasjeplasser. Se vedtekter for mer informasjon. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østfold rør - byttet blandebatteri i dusj i 2025 på garanti. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østfold rør - Byttet ut noen deler i VVS -skap ifm utfordring ved at det var varmt vann på morgenen i kaldtvannsrøret. Ikke opplevd problem i ettertid. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra salg av boligen av forrige eier i 2022/2023. Tilleggsopplysninger: Selger opplyser at det på tidspunktet for utfylling av egenerklæringsskjemaet ikke var observert sølvkre i bygget det siste året. I nyere tid er det imidlertid observert et mindre antall sølvkre i limfeller som er satt opp i felles gangareal. Selger har ikke selv observert sølvkre i boligen.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med panel. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2018. En B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull. 3-lags isolerglass terrassedører fra 2018. Utgang fra stue/kjøkken og soverom til en balkong på ca. 18m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. INNVENDIG: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer. Det er montert downlights i entre. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Etasjeskillere i betong. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. VÅTROM: Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 3,8cm fall. Nedsenket dusjsone. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Balansert ventilasjon. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser(folket) mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kjøleskap og fryser. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlig vannrør av materialtype rør-i-rør-system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget, da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Det er montert vannsensor i skapet. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, og det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares, må anlegget kontrolleres av fagmann. Synlig avløpsrør av støpejern/plast. Øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmann, da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget, da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, og det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Røranlegget innbygget i konstruksjonen er ikke vurdert. VARMTVANN / OPPVARMING: Varmtvann er felles i regi av sameiet. Det settes ikke TG og det er ikke videre vurdert. Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen, og det gis ikke TG. ELEKTRO: Anlegg med automatsikringer. BRANNSIKRING: Brannslukker, sprinkleranlegg og røykvarslere. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Fastmonterte hyller på kjøkken og i stue, vitrineskap, hattehylle i gangen samt nattbord og nattbordslamper medfølger ikke salget. Innredningen i garderobeskapene i gang og soverom, samt hyllesystemet i boden, kan medfølge etter nærmere avtale. Dette avklares i forbindelse med budgivningen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Entréen 1. Sameiet Entréen 1 er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 100, bnr. 803, i Lørenskog kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Sameiet består av 131 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Felleshuset i 1. etasje i hus 3 har et lokale som kan leies av alle beboere i Sameiet Entréen 1. - Ved utleie og endring av leieforholdet skal leietaker først godkjennes av styret før leiekontrakt kan signeres. Seksjonseier sender e-post til styret, entreen1@mittusbl.no med navn og kontaktinformasjon på leietaker. Når styret har godkjent leieforholdet skal leieforholdet registreres av seksjonseier på usbl.no/Bonabo/logg inn/min bolig/utleie. Leieforhold inngått uten godkjennelse fra styret kan bli krevet gjort ugyldig. Kostnader som påføres Sameiet på grunn av manglende godkjenning av leietaker og registrering vil bli krevet dekket av seksjonseier. Honorar for registreringen faktureres fra Usbl etter gjeldene prisliste. - Korttidsutleie av leiligheter gjennom Airbnb eller lignende begrenses til maks 60 dager i året og maks 30 døgn sammenhengende. - Teppebanking, risting av tepper og lignende må ikke foretas fra vinduer eller balkonger. - Blomsterkasser festes på innsiden av balkongrekkverk. - Fasadeendring som f.eks. oppsett av lamper, levegger, solavskjerming, utvendige boder etc. må ikke skje uten skriftlig søknad og godkjennelse av styret. - Ved grilling på terrasser og fellesareal er det bare tillatt å benytte elektrisk grill eller grill med gassbrenner. - Det er ikke tillatt å ha frysere eller kjøleskap på balkonger/terrasser. - Alle oppfordres til å kildesortere avfall før det kastes. Alt annet må selv leveres på gjenvinningsstasjoner. - For å sikre felles design i sameiet må hver seksjonseier/beboer selv bestille postkasseskilt på posten.no. Skiltet må ha hvit bakgrunn med svart skrift. - Mating av fugler fra terrasser, balkong eller atriet er ikke tillatt.

Boligbyggelaget Usbl

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 31 754,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på ca. 1,43 mill. kroner, som er høyere enn året før. Resultatet er blant annet påvirket av stabile leieinntekter og et kontrollert kostnadsnivå. For 2025 er det budsjettert med et positivt årsresultat på ca. 430 000 kroner.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonseier plikter å sette seg inn i sameiets husordensregler, vedtekter og årsregnskap samt delta på felles dugnader.

Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets fellesområder. Dyr skal holdes unna sameiets grøntområder og eventuelle sandkasser og lekeplasser. Lufting av dyr må skje utenfor sameiets gårdsrom.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2023113

Lukk Sameiet

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Lørenskog, tilbaketrukket i et rolig og hyggelig område med pene felles utearealer. Her bor du skjermet i en fredelig bakgård, samtidig som sentrumslivet i Lørenskog ligger rett utenfor døren. Området preges av velholdt blokkbebyggelse og en behagelig atmosfære som gir en fin balanse mellom ro og tilgjengelighet. Servicetilbud og fritidsaktiviteter: Rett over veien ligger Triaden kjøpesenter, med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud som apotek, dagligvare, treningssenter, frisør samt kles og interiørbutikker. En ny Kiwi butikk åpnet i 2025 og ligger kun et steinkast unna. I kort gangavstand finner du også Metro senter, som utfyller tilbudet med ytterligere shopping og servicemuligheter. Lørenskog byr på et mangfold av aktiviteter for både store og små. Her finner du blant annet SNØ, et spektakulært helårsanlegg for ski og snøopplevelser. Losby Golfklubb ligger kun noen minutter unna med bil og byr på flotte omgivelser og førsteklasses fasiliteter. I tillegg finnes flere idrettsanlegg i kommunen, med kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhaller, ishall på Skårer og flerbrukshall på Fjellsrud. For den som setter pris på natur og friluftsliv, er det kort vei til preparerte skiløyper, idylliske turstier og populære bade og fiskevann som Mønevann, Vesletjern og Langvannet. Nærområdet byr også på flotte turområder ved Sørlihavna og i Østmarka. Flere treningssentre som Sats og Fresh Fitness ligger i nærheten, det er nylig åpnet klatresenter ved Triaden, og det arbeides med etablering av nytt helsehus i området. Svømmehallen på Kjenn er også lett tilgjengelig.

Bergerveien 1 min - Linje 110, 110E, 120 - 0.1 km. Lørenskog stasjon 7 min med bil- Linje L1 4.4 km. Oslo S 21 min med bil- Totalt 24 ulike linjer 15.6 km. Oslo Gardermoen - 30 min med bil.

Området har flere barnehager i nærheten med kort avstand og gode tilbud for barn i ulike aldre. -Berger barnehage (1 til 5 år) ligger kun 4 minutter unna (0.3 km). -Benterud barnehage (0 til 5 år) ligger cirka 6 minutter unna (0.5 km). -Løken barnehage (1 til 5 år) ligger også omtrent 6 minutter unna (0.5 km). Området har et godt og variert skoletilbud for alle trinn, med både barne-, ungdoms- og videregående skoler i nærheten. Barne: -Benterud skole (1. til 7. trinn) ligger kun 6 minutter unna (0.5 km). -Åsen skole (1. til 7. trinn) ligger cirka 14 minutter unna (1.1 km). -Rasta skole (1. til 7. trinn) ligger også rundt 14 minutter unna (1.1 km). Ungdom: -Løkenåsen skole (8. til 10. trinn) ligger 12 minutter unna (0.9 km). -Kjenn skole (8. til 10. trinn) ligger omtrent 21 minutter unna (1.8 km). Videregående: -Mailand videregående skole er innen 20 minutters gangavstand (1.7 km). -Lørenskog videregående skole (3.4 km). Med flere skoler i gangavstand er området godt egnet for barnefamilier som ønsker trygge og tilgjengelige utdanningsmuligheter for sine barn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.04.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Leiligheten ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, iht. reguleringsplan for Skårer syd med tilhørende bestemmelser. Nærliggende områder er regulert til bebyggelse og anleggsformål kombinert me. (institusjon, sykehjem, omsorg mv.), kjørevei, annet fellesareal for flere eiendommer, frittliggende småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, område for industri/lager og tjenesteyting. Videre omfattes eiendommen av Kommuneplan 2015-2026, vedtatt av kommunestyret 15.2.2015 og sist endret av kommunestyret 18.11.2015. Iht. kommuneplanen ligger boligen i et område avsatt til sentrumsformål - nåværende. Områdene rundt er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, sentrumsformål - fremtidig (nord for eiendommen), grønnstruktur - nåværende og kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Området skårer er under utvikling og det er lagt planer om bymessig utvikling, høy utnyttelse og blandede formål. Skårersletta skal fungere som en lokal ryggrad som binder sammen Lørenskog Sentrum og Skårer. Den skal utvikles som en bygate med spesielt god framkommelighet for syklende og gående og i tillegg til å være en transportåre skal det legges vekt på å utvikle Skårersletta som et attraktivt byrom. Bebyggelse langs Skårersletta skal ha variasjon i utforming, fasadeliv og funksjoner. Videreutvikling av handel skal skje i tilknytning til eksisterende kjøpesentre og langs Skårersletta. Iht. temakart fra Lørenskog kommune ligger oppgangen innenfor gul støysone. Kommuneplan og reguleringsplan finnes på Lørenskog kommune sine nettsider: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser og kommuneplankart følger vedlagt i prospektet. Kommuneplanens bestemmelser kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Ikke relevant for denne boligen.

Ikke relevant for denne boligen.

Ikke relevant for denne boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/803/50: 06.07.2017 - Dokumentnr: 736102 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796 Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:803 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2017 - Dokumentnr: 736136 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796 Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:803 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2025 - Dokumentnr: 1487267 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.10.2018 - Dokumentnr: 1482283 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/13461 01.01.2020 - Dokumentnr: 721678 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:803 Snr:50 01.01.2024 - Dokumentnr: 182540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:803 Snr:50

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Ikke relevant for denne boligen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Samlet skal selger betale kr. 118 683,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Barry Khalidi, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
919 95 982
b.khalidi@nordvikbolig.no

Eirik Halvorsen, Eiendomsmeglerfullmektig
455 02 606
e.halvorsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Barry Khalidi

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

b.khalidi@nordvikbolig.no
919 95 982
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eirik Halvorsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Grünerløkka

e.halvorsen@nordvikbolig.no
455 02 606
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Smakfull og gjennomført 3-roms i 6.etg | Balkong 18 kvm mot syd | Garasjeplass | A-konto fjernvarme | Felles takterrasse

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Barry Khalidi

Eirik Halvorsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer