Sigurd Hoels vei 71

Laster visningspåmelding...

Sigurd Hoels vei 71Gamle Oslo

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sigurd Hoels vei 71

Prisantydning: 9 000 000,-

Felleskost/mnd: 3 771,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

TIEDEMANNSBYEN

Amalie Marthinsen v/Nordvik har gleden av å presentere Sigurd Hoels Vei 71! En svært flott og smakfull 4-roms leilighet som ligger urbant til i populære Tiedemannsbyen med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Det er gangavstand til dagligvare, kafé, kollektiv mm. Leiligheten gir også et godt utgangspunkt for å benytte flotte nærliggende rekreasjonsområder. Her vil du trives!

Gjennomgående 4-roms leilighet med to bad

Sydøstvendt balkong på ca 6 m²

Nordvestvendt balkong på ca 4 m²

A-konto fyring, varmtvann og fibernett inkl. i felleskost

Garasjeplass m/elbillader medfølger

Felles takterasse med flott utsikt

Bygg fra 2019

Heisadkomst til alle plan

Barnevennlig og rolig nabolag Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 000 000,-

Omkostninger:: 226 350,-

Totalpris:: 9 506 350,-

Felleskost/mnd:: 3 771,-

Fellesformue:: 21 846,-

Totalt BRA:: 91 m²

Tomteareal:: 4 973,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sigurd Hoels vei 71, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, bod, 2 bad, 3 soverom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA 1: 6 kvm. Sydøstvendt balkong.
TBA 2: 4 kvm. Nordvestvendt balkong.
Totalt TBA: 10 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Sigurd Hoels Vei 71 - En lys og moderne leilighet med to herlige balkonger og attraktiv beliggenhet. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og et moderne uttrykk. Bygget er nytt fra 2019 med nybyggskvaliteter slik som balansert ventilasjon, vannbåren varme og heisadkomst. Sameiet er veletablert med flott takterrasse, samt flotte fellesområder med lekeplass, grill og sittegrupper. Her vil det være enkelt å trives! ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Interiøret i hele leiligheten er preget av lyse flater og flotte detaljer. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. I entréen er det også gode oppbevaringsmuligheter i garderobeløsningen. Fra entré er det også direkte inngang til en innvendig bod som gir rikelig med oppbevaringsplass! ROMSLIG OG LYS STUE: Lys og tiltalende stue, spiseplass og kjøkken i åpen løsning. Dette rommet fremstår som romslig og åpent med store vindusflater – alt dette er med på å skape et godt og sosialt oppholdsrom med flott atmosfære. Overflatene er malt i en lys tone og det er lagt flott en-stavs parkett på gulv. Planløsningen åpner for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, spiseplass og tilhørende møbler. Takhøyde er målt til 2,49m. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydøstvendt balkong på 6 kvm. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gass-/elektrisk grill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent kjøkken fra Sigdal med kjøkkeninnredning bestående av hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask- og skyllekum. Det er belysning over benkeplaten. Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. Den åpne kjøkkenløsningen skaper en luftig og god atmosfære i rommet. Et utmerket sted for den kokkeglade. Videre er kjøkkenet utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Waterguard og komfyrvakt er også montert. Det er avtrekk over kokeplass. HOVEDSOVEROM: Hovedsoverommet er av svært god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Fra dette soverommet er det utgang til boligens andre balkong - en nordvestvendt balkong på 4 kvm. Her kan ettermiddagssolen nytes! BADEROM INNGANG FRA SOVEROM: Videre er det direkte adkomst til et flott og romslig baderom med elektrisk gulvvarme. Det er flis på vegger og gulv, og innfelt downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin. SOVEROM NR 2 og 3: Boligens øvrige soverom er også av god størrelse med plass til seng og garderobe. Rommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter ønske og behov! BADEROM 2: Pent og lyst flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Det er flis på vegger og gulv, og innfelt downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Balansert ventilasjon. ØVRIG OPPBEVARINGSMULIGHETER: Det følger med en kjellerbod på ca. 5 m², merket med A408. ØVRIG INFORMASJON: Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Balkongdører med 3-lags press glass, prod. 2018. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2018. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Vannbåren varme tilknyttet radiatorer og elektrisk gulvvarme på begge bad.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon > Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. - Våtrom > bad soverom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det er baderom utført som prefabrikerte baderom i stålkassetter. - Våtrom > gjestebad > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det er baderom utført som prefabrikerte baderom i stålkassetter.

Det medfølger en garasjeplass på platform/flåteparkering med elbillader i et lukket og oppvarmet garasjeanlegg, merket med 10. Det er heisadgang direkte ned fra leiligheten til parkeringsanlegg og kjeller. Parkeringsplassen er oppgradert for å tåle vekten av moderne elbiler. Det påløper egne felleskostnader for garasjeplassen: 500 kr/mnd. Elbilading betales direkte av forbruker gjennom eget abonnement som er tilknyttet avtalen til sameiet, hvor månedskostnaden påløper 59kr + forbruk. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygningen ble bygget i 2019. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2019 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Soverom, gang og bod er nylig sparklet og malt av fagpersoner utført av Oslo Farge og Malerteam AS. - Sparklet en sprekk på veggen i boden. Opplysninger er tilsendt av eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Marcus Pettersen

Nordvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 4 m², terrassebord lagt på gulv. Rekkverk av aluminium med glassfelt og fasadeplater e.l. Rekkverkshøyden ble målt til: 128 cm. Balkongen har utgang fra hovedsoverom. Sydøstvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 6 m², terrassebord lagt på gulv. Rekkverk av aluminium. Rekkverkshøyden ble målt til: 129 cm. Balkongen har utgang fra stue/kjøkken. Boligblokk bygget i 2019. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hvitt garderobeskap med grå front på barnerom. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Tiedemannsfabrikken 2 Sameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 24.05.2019. Sameiet er et kombinert sameie som består av 222 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering på eiendommen gnr. 128, bnr. 4 i Oslo kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Sameiet/seksjonseierne disponerer ca 102 parkeringsplasser i kjeller. Disse er organisert egen næringsseksjon i sameiet, seksjon 223, som utgjør et tingsrettslige sameie mellom eierne av denne. Plassene kan bare selges eller overføres til andre eiere i sameiet. Tiedemannsfabrikken2 Sameie har avtale om vaktmestertjeneste og renhold med Nova Service AS. Styrets arbeid: Hovedpunktene i perioden 2024 til 2025 kan oppsummeres slik: 1. I forbindelse med at vi passerte 5 år fra overtagelse, så ble det gjennomført en befaring med hjelp fra USBL sin tekniske avdeling. Det ble konstatert og påvist noen mangler ved bygningene. Dette ble oversendt utbygger og utbedret i løpet av 2024. 2. Etter vedtak på årsmøtet 2024 ble det installert en betydelig forbedring i bakgården med lekeapparater. Styret søkte USBl om bidrag fra deres fond til støtte for miljøtiltak, og vi fikk godkjent en stønad på kr 70 000 som fremkommer under regnskapet som TILSKUDD. 3. Som følge av generell slitasje på vegger og dører i fellesarealer, besluttet styret å pusse opp fellesarealene. Dette arbeidet startet opp i 2024 og ble avsluttet vinter 2025. 4. Styret har identifisert kostnader knyttet til garasjen, og laget et eget regnskap som er vedlagt årsrapporten. Det ble avdekket at i løpet av første halvår 2024 har garasjen hatt høyere kostnader enn de inntektene som kommer fra leien i garasjen. Det ble derfor besluttet at garasjeleien skulle settes opp for å tilsvare kostnadene. En del kostnader kan ikke identifiseres da det ikke er målere som er knyttet kun til garasjen. Dette gjelder blant annet strøm og ventilasjon. USBL har derfor anslått en andel av dette basert på skjønn. Som en motytelse for økt leie i garasjen, ble leien for leilighetene satt ned med et tilsvarende totalbeløp. Dette innebærer at alle som ikke har garasjeplass, har fått lavere husleie. De med garasjeplass har også fått en lavere husleie men leien for garasjen har økt mer enn nedgangen i husleie, slik at totalt har leien gått opp. Kostnadsutviklingen i garasjen blir fulgt opp fremover. 5. Det har blitt skiftet et stort andel taklamper/nødlys/ i sameiet. Disse er erstattet med LED. Vi har også mottatt 1200 lyspærer uten å betale for disse, da det ble godkjent som reklamasjon.

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Det er ikke registrert lån på selskapet.

Sameiet har ingen registrerte lån.

Kr. 21 846,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kr. 703 124,-. I 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr. 235 600,-. I følge styreleder skyldes underskuddet kostnadskontroll - utbedring av oppganger og bakgårds installasjoner.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad praktiseres vanligvis to ganger i året. Beboere i sameiet har vedlikeholdsplikt i egen bolig, ihht Vedtekter pkt. 5. Se vedlagte vedtekter for detaljert informasjon om forpliktelser for seksjonseier og sameiet.

1. Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. 2. Styret har rett til å nedlegge forbud mot dyrehold i gitte tilfeller. 3. Det er forbudt å la hunder og andre husdyr oppholde seg i innendørs fellesarealer. 4. På sameiets fellesarealer utendørs gjelder båndtvang hele året. 5. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. 6. Lekeplasser og blomsterbed skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7163449

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket ved Ensjø. En bydel som har vært / er under stor utvikling, der gamle industriområder gradvis har blitt byttet ut med bo-, skole- og grøntområder. Visjonen er å utvikle en bydel for urbane mennesker som setter pris på natur. Det er kort vei til butikker og kaféer på Fyrstikktorget, Hasle Torg og Ensjø, og en godt utviklet infrastruktur gjør det lett å komme seg til og fra sentrum med kollektivtransport. Vinslottet på Hasle har etablert seg som et nytt og populært møtested og ligger i Vinmonopolets gamle industribygg som har et flott arkitektonisk uttrykk. Bygget rommer nå Vinslottet som er et handelshus med butikker, serveringssteder og helseklinikk. Herav kan bl.a. 8 Fish sushi, Samson bakeri og pizza, Hasle Gastropub, Sugar&Spice, Houz (lekkert interiør), Kitch´n, Apotek 1, Auster Salon, Kutt, Claire, Synsam, Spar og Sterk Helse nevnes. Her finner du også Minislottet hvor barna stortrives. Her finner du innendørs bilbane, TV-krok og et lite byttebibliotek. Aller nærmest boligen finner du Fyrstikktorget, med bl.a. baker, strikkebutikk Garntopia, renseri, tannlege, baker Hansen, fresh asian fusion(takeaway og sitteplasser) og Sørensen sykler. Nærområdet har fotballbane, skøytebane, idrettshall, svømmehall og treningssenter. Jordal Amfi og Valle Hovin ligger innenfor radius, og friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også idylliske Hovindammen med et rikt fugleliv, og hjemmebanen til Vålerenga Fotball. Det er for øvrig kort vei til Kampen Park og Tøyenparken med Tøyenbadet, noe som gir god rekreasjon gjennom året. Det er flere nærbutikker i nærheten, og etter hvert som nye Ensjø utvikles vil det komme ytterligere butikker. Det er en nyåpnet Kiwi (2022), Rema 1000, Apotek 1, Spar og Åpent Bakeri. I Tiedemannsbyen på Ensjø finner du Joker og Boulangerie M, et fransk håndverksbakeri. I dag kan man få tak i det meste på kjøpesenteret Hasle Torg - med blant annet stor matbutikk, apotek, blomsterbutikk, bakeri og vinmonopol. I området finner du også brasseri, frisør, apotek, pizzeria og litt småbutikker. Grünerløkka ligger innen en hyggelig rusletur fra leiligheten, eller hvorfor ikke benytte sykkelen eller en el-sparkesykkel som transport. Turen via Tøyen hageby og Keyserløkka er en herlig tur med fantastisk arkitektur, fjordutsikt og parkopplevelse. Oslo sentrum og handelsområdet Alnabru er godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er gåavstand til Intility Arena og nye Jordal Amfi for sportsinteresserte, og på sensommeren kan man oppleve Øyafestivalen i Tøyenparken. Det åpnes jevnlig nye spiseplasser og barer i nærheten, som Smillas på Ensjø, "Happis gelato" og bydelskroen "Lun" på Hasle Torg. For småbarnsfamilier er det et stort fellesareal med bant annet lekeplass. I tillegg er det gangavstand til flere etablerte skoler og barnehager, og flere er planlagt i området rundt, se vedlagte nabolagsprofil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Det er kun 500 meter til Ensjø T-banestasjon, herifra tar det deg kun 8 min inn til sentrum. 21-bussen som stopper 200 meter fra leiligheten tar deg enkelt blant annet til Grünerløkka og Tjuvholmen. Med bil fra Ensjø tar det ca. 10 min til Grønland, 9 min til Oslo S, 11 min til Ekeberg og 35 min til Oslo lufthavn. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, med T-banen kommer du deg enkelt til de fleste høyere utdanningsinstitusjoner i byen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.08.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-4420. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr. 202214130 - Grenseveien 65 - Utarbeidelse av planforslag - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Saksnr. 202008625 - Gladengveien 18 - Utarbeidelse av planforslag - Planens hensikt er å legge til rette for gjenåpning av resterende del av hovedløpet for Hovinbekken på Ensjø i tråd med traseen i Veiledende prinsipplan for offentlige rom (VPOR) for Ensjø. Pågående byggesaker i området: Saksnr. 202552840 - Sigurd Hoels vei 100 - Bruksendring av næringslokale til rom for avfallsbeholdere Saksnr. 202461643 - Sigurd Hoels vei 96 - Bruksendring av lokale til ubemannet treningssenter Saksnr. 202551109 - Stålverkskroken 28 - Bruksendring av bod til bolig - H0605

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/4/38: 15.02.1927 - Dokumentnr: 920943 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1929 - Dokumentnr: 912712 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1929 - Dokumentnr: 912713 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1929 - Dokumentnr: 912714 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1930 - Dokumentnr: 902269 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1933 - Dokumentnr: 942065 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1934 - Dokumentnr: 910357 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1948 - Dokumentnr: 5671 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:19 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1956 - Dokumentnr: 13682 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt dokumentnummer er 13683/1956 iht gammel grunnbok og pantebokskopi Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1956 - Dokumentnr: 15861 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:19 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 15861 - 15862 Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1966 - Dokumentnr: 5534 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 129 bnr 12. Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1966 - Dokumentnr: 10501 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1967 - Dokumentnr: 8948 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2011 - Dokumentnr: 922602 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Joh. H. Andresens vei opparbeides i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser når kommunen forlanger det Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2014 - Dokumentnr: 782130 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:145 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også senere utskilte parseller Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2015 - Dokumentnr: 273915 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:158 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2025 - Dokumentnr: 357011 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.05.2019 - Dokumentnr: 590523 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/13153

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold