Silurveien 21

Silurveien 21Ullern

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Ullern: Silurveien 21

Prisantydning: 4 290 000,-

Felleskost/mnd: 5 923,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

Velkommen til Silurveien 21 - En 3-roms med potensiale i 1. etasje, med stor terrasse med ettermiddagssol. Leiligheten kan blant annet gjøres o, til en 4-roms. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Ullern med kort vei til dagligvarehandel, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Høydepunkter: - 2 soverom, mulig 3 - Lys og romslig stue - Gjennomgående leilighet - Veldrevet og velholdt aksjelag - Separat kjøkken med spiseplass - Nordvestvendt terrasse på 14 m² - Oppvarming inkl. i felleskostnadene - Kjøkkeninnredning fra HTH, ny i 2018 - Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett - Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin - Godt med lagringsplass i to boder på totalt 6 m² - Kort avstand til skoler, servicetilbud og kollektivtilbu

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 269 138,-

Totalpris:: 4 573 331,-

Felleskost/mnd:: 5 923,-

Totalt BRA:: 64 m²

Tomteareal:: 44 072,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Silurveien 21, 0380 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. To boder i kjeller.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, kjøkken, stue, to soverom, gang og bad.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse.

Leiligheten inneholder: Entré, kjøkken, stue, to soverom, gang og bad. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller på totalt 6 m².

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er ifølge boets representant fra 2018. Produsent: HTH. Bad: Badet er ifølge boets representant pusset opp i 2013. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg i soverom. Fliser i entréområdet. Laminat for øvrig. Vegger: Overflater med en kombinasjon av sparkel, puss og maling, samt vegger dekket med tapetstrie eller strukturmaling. Himling: Sparklet og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,45 meter. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Vinduer - stue: Vindu med trelags isolerglass, produsert i 2016, i stue. Vinduer - for øvrig: Koblet vinduer, av eldre dato, for øvrig. Innvendige dører. Innvendige dører i tre. Terrasse: Nordvestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 14 m². Terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2016. Innvendige vann- og avløpsrør: Ledningsnett for vanntilførsel av eldre kobberrør med enkelte synlig plastrør. Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen. Lokale stoppekran er lokalisert i bad og under kjøkkenkum. Automatisk vannstopper i kjøkken. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder av ukjent antall liter og alder. Berederen er montert i underskap i kjøkkenet. Ukjent strømtilførsel. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Det er enkelte synlige rørføringer til radiatorene, mens øvrige rørføringer er skjult i bygningskonstruksjonen. Anlegget er hovedsakelig skjult. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Platetopp med integrert kullfilterventilator i kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Varmekabler er ifølge boets representant lagt i baderomsgulvet. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Bad. TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. TG 2 er gitt grunnet manglende drensspalte under klosettet, som nevnt over. - Vinduer. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. - Innvendige dører. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. - Etasjeskiller. TG Ifølge NS 3600:2018 skal lokale avvik over 10 mm og/eller totale avvik over 15 mm vurderes som tilstandsgrad 2. I dette tilfellet har etasjeskilleren skjevheter som overskrider disse grensene. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. - Gulv. TG 2 er gitt på grunn av enkelte felt med slitasje. - Vegger. Overflater bærer preg av elde og slitasje og er etter helhetlig vurdering vurdert til TG 2. - Innvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på eldre kobberrør. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen er i dette tilfellet ikke vurdert da det fremkommer usikkerhet rundt produksjonsår og størrelse. Berederen står plassert i hjørnet på innredning, og det er begrenset mulighet for visuelle inspeksjon på sidene og baksiden. - Vannbåren varme. Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. - Ventilasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Aksjelaget har etablert 6 parkeringsplasser for elbil infrastruktur inklusiv ladestolper for rotasjon blant beboere som har behov for å lade. Styret opplyser at det er for tiden relativt kort venteliste, ca. 3-4 for ordinær plass, og lengre liste, ca. 10-12 for plass med ellader. Parkeringsleie innkreves månedlig over felleskostnader f.o.m. april med hhv kr. 125,- og kr. 250,- fra de som leier parkeringsplass. Strømforbruk blir utfakturert etterskuddsvis og kvartalsvis etter faktisk strømforbruk. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er fri offentligparkering i store deler av Geologsvingen.

2018 - Ny kjøkkeninnredning. 2013 - Pusset opp bad.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Bad oppusset i 2013 - med dokumentasjon. Kjøkken er nytt fra 2018 - med dokumentasjon. Vindu/terassedør i stue er skiftet samtidig med bygging av terrasse, gjort i regi av borettslaget.

Martin Sjønnesen

Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein og utfyllende bindingsverk med liggende kledning. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 135 leiligheter knyttet til aksjer. Selskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921447264, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: - Geologsvingen 1-67 B - Silurveien 19-39 Oppsummering av styrets arbeid /årsberetning 2023/2024. Det har vært avholdt 12 styremøter i løpet av perioden. I tillegg til dette har leder, nestleder og et styremedlem hatt møter med rådgiver hos OBOS i Kværnerbyen, møter som gjelder budsjett og innsparinger, og andre problemstillinger. Det har vært avholdt 2 ekstraordinære generalforsamlinger initiert av aksjonærer, hhv september 2023 og februar 2024. Fremtidige planer: Ingen store vedlikeholdsprosjekt var planlagt for 2024, da mye er utført og annet er lagt på is til økonomien er bedre. «Rimelige småjobber» ble utført fortløpende. Referat fra samtale med styreleder: - Det er ikke planlagt noe som vil føre til økte kostnader for beboerne i nær fremtid. - Det er rask utskiftning på parkeringsplassene ut mot Silurveien (uten strøm). Tror det vil være uproblematisk å få tak i en plass her.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207732850 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo: 22 425 033,00 Innfrielsesdato: 30.01.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208277383 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo: 10 402 523,00 Innfrielsesdato: 28.02.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207732850 Restsaldo: 205 056,49 Kapitalkostnader: 1 323,20 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208277383 Restsaldo: 64 082,37 Kapitalkostnader: 412,92 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 269 138,86,-, pr. 26.03.2025.

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 19 588,- og ble vedtatt dekket ved overføring fra egenkapital. I 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr.1 102 375,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se vedtekter § 9 og '0 for nærmere informasjon om vedlikeholdsplikter for aksjelaget og for beboerne.

Dyrehold er tillatt men er betinget av husordensreglene punkt 5.6. Hundehold eller hold av andre husdyr er betinget av at dyret til enhver tid er under eierens kontroll, at dyret ikke er til sjenanse samt at lufting av dyret skjer under kontroll.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7112767

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger attestert arkivkort fra 1960 vedrørende våningshus for Silurveien 19-29. Det foreligger ferdigattest datert 03.01.1994 som omhandler etterisolering og teglforblending. Det foreligger ferdigattest datert 07.05.2021 som omhandler fasadeendring inkl. etablering av nye utenpåliggende balkonger. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Midl. reg. best - S-2864 14.5.86 Bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Silurveien 18 - 20 - Oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202208438 Geologsvingen 4 - Endring av avløpsrør, brudd på brannskille - H0101 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016485 Geologsvingen 27 - Tilbygg bolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201401431 Geologsvingen 15 - Oppføring av tilbygg og bod https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451112 Silurveien 18 B - Etablering av fortau, veianlegg og mur https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309864 Silurveien 30 - Oppføring av bod under veranda og utvidelse av veranda https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104472 Silurveien 43 - Boring av energibrønner https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202004717 Silurveien 43 - Bruksendring fra forretning til bolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217663 Pågående plansaker i området: Silurveien 41 - Detaljregulering http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007578 Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096 Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457627 For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/516: 14.06.1952 - Dokumentnr: 7034 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 16.10.1952 - Dokumentnr: 12475 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1953 - Dokumentnr: 1177 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 03.03.1953 - Dokumentnr: 2777 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 30.03.1953 - Dokumentnr: 4200 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 18.05.1953 - Dokumentnr: 6610 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1956 - Dokumentnr: 319 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 08.02.1960 - Dokumentnr: 1629 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 08.02.1960 - Dokumentnr: 1630 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 10.06.1960 - Dokumentnr: 6878 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1961 - Dokumentnr: 1047 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1969 - Dokumentnr: 20325 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 20325/1969 13.01.1970 - Dokumentnr: 511 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.05.1986 - Dokumentnr: 31494 - Bestemmelse om bebyggelse ang søppelskur 02.03.1993 - Dokumentnr: 9397 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 06.12.2001 - Dokumentnr: 76561 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. støttemur Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo 13.01.2012 - Dokumentnr: 40575 - Erklæring/avtale Rett til avkjørsel Retten gjelder for en parsell som skal skilles ut fra bnr. 215 Retten gjelder oppføring av et boligbygg med en boenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten 19.12.2012 - Dokumentnr: 1081028 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 19.12.2012 - Dokumentnr: 1081028 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 02.12.2013 - Dokumentnr: 1042431 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr. sykkel-/søppelbod Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 19.11.2014 - Dokumentnr: 1011094 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. støttemur Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.08.2018 - Dokumentnr: 1140706 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 07.11.2019 - Dokumentnr: 1329499 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 25.11.2019 - Dokumentnr: 1407249 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 30.06.2021 - Dokumentnr: 798408 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 12.08.2024 - Dokumentnr: 1795094 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 29.11.1948 - Dokumentnr: 12432 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 28 BNR 308 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 27.03.1956 - Dokumentnr: 3781 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:617 24.04.1978 - Dokumentnr: 922574 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 28 bnr 517 24.01.1956 - Dokumentnr: 948 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:520

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold