Vøyenengtunet 12

Vøyenengtunet 12Bærum

1/45

Utvalgte bilder

Bærum: Vøyenengtunet 12

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 266 350,-

Felleskost/mnd: 5 358,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Vøyenenga

Velkommen til Vøyenengtunet 12! En lys og moderne 3-roms på populære Wøyen Torg. Leiligheten har en ettertraktet intern beliggenhet ut mot et pent opparbeidet tun som er godt skjermet fra vei, trafikk og støy. Selve boligplatået ligger godt hevet over gateplan, noe som igjen gir roligere og mer private omgivelser. Det er heis ned til garasje med lader og Vøyenenga Senter - midt i blinken for en enklere hverdag.

Solrik markterrasse på hele 23 kvm

Stor stue med åpen kjøkkenløsning

Pent flislagt bad med gulvvarme

Enkel mulighet for et tredje soverom

Innvendig bod og kjellerbod på 5 kvm

Ingen forkjøpsrett

Umiddelbar nærhet til buss, dagligvare og diverse servicetilbud

Enkel adkomst til Vestmarka med flotte turmuligheter

Kun 5 minutter til Sandvika

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 5 266 350,-

Fellesgjeld:: 15 000,-

Felleskost/mnd:: 5 358,-

Fellesformue:: 2 765,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 22. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vøyenengtunet 12, 1339 VØYENENGA

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 06 664 m.follesdal@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 23 kvm.

2. etasje 70 kvm primærareal: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. 2. etasje 4 kvm sekundærareal: Bod. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm. Entré: Entré med porttelefon. Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, spisebord m.m. Utgang fra stue til herlig markterrasse på ca. 23 kvm. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benk. Opplegg til oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk fra ventilator. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk på 120 L fra 2019. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil, klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin. To soverom: Leiligheten byr på 2 soverom av god størrelse. Plass til seng, garderobe og nattbord. Leiligheten kan enkelt gjøres om dersom man ønsker et tredje soverom. Diverse: Sikringsskap med automatsikringer, skap plassert i entréen. Overflater: Gulv: Innvendige overflater på gulv er av parkett og laminat. Fliser på bad. Vegger: Innvendige overflater på vegg er av malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater på innvendig himling. Innvendig takhøyde i stue på opptil 2,46 m.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger bruksrett til en garasjeplass med hver leilighet ved salg. Parkering skal skje på anviste plasser i felles garasjeanlegg. De som disponerer garasjeplass må følge de bestemmelser som blir vedtatt. Fire plasser er avsatt for bevegelseshemmede, behovet for utvidede parkeringsplasser endrer seg over tid, uavhengig av hvilken leilighet som til enhver tid disponerer utvidet parkeringsplass. For at styret i borettslaget best mulig skal ivareta det spesielle behovet bevegelseshemmede og deres familie har, må borettshaverne vise fleksibilitet ved henvendelse fra styret i borettslaget i dets forsøk på å imøtekomme beboernes totale behov. Slike behov må dokumenteres. Styret har den endelige beslutningsmyndighet til omrokkering dersom en minnelig avtale ikke kan oppnås gjennom argumentasjon og samtaler. Gjesteparkering: Gjesteparkeringsplassene er primært for gjestene i Wøyen Torg Borettslag. Ledepunkt for el-bil og ladbare hybrider: Wøyen Torg Borettslag har en felles grunninfrastruktur for lading og strømavlesning til lading av el-bil og ladbare hybrider. Ladestasjonen med tilhørende nettportal er knyttet til den parkeringsplass seksjonen disponerer. Systemet er levert av Salto og installert i 2018. En andelseier kan med samtykke fra styret KUN installere DEFA ladere, da ladere må være kompatibel med dette lade og avlesnings system. Kostnader for etablering og vedlikehold dekkes av den enkelt andelseier. Løpende driftskostnader på DEFA (bredbånd pr mnd. og nettleie) belastes hver bruker med sin andel (1/72). Strøm deles av de som lader, fordelt etter hvor mye de lader for (i kWh).

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Jeg ser det er lagt flis på flis når jeg kjøpte. Gulvet er malt i 2025. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Noen felles tak på bygget er byttet. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja, det har vært rensing og kontroll av ventilasjon i alle leilighetene. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Det er blitt byttet varmtvannsbereder og gulv i 2019 da det var en vannlekkasje fra bereder. Dette leste jeg i salgsoppgaven da jeg kjøpte. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Jeg har sett 2-4 skjegg- eller sølvkre på vinterstid. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Salgsoppgave og takst/tilstands rapport da jeg kjøpte. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja, forslag om å bygge nytt der Kiwi er idag, med butikker og leiligheter. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Borettslaget har klaget på bruksendring fra næring til treningssenter som er åpnet i næringsdelen. Treningssenteret har lagt stor jobb i lydisolering, så vi hører ingen støy i min leilighet fra treningssenteret.

Martin Hoem

Utdrag fra tilstandsrapport utført av Martin Hoem datert 30.04.2025: Utvendige bygningsdeler - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med malt trepanel. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Dørcalling. Boligen fremstår i generelt normalt god stand i forhold til alder. Enkelte elementer er av eldre dato og har behov for modernisering innen nær fremtid. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: Innvendige dører - Avvik i lukkemekanisme og svelling baderomsdøren. Gulv - Høy slitasje/skade på det ene soverommet. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - Alder og slitasje. Sanitær - bad - Alder og slitasje. Fast inventar - bad - Svelling i innredningen. Bygningsdeler med tilstandsgrad 3: Terrasse/balkong - Råte i rekkverk.

Følgende løsøre medfølger ikke: - Lamper ved sofa. - Lampe ved spisebord. - Lamper gang 3 stk. - Skap ved spisebord og gang. - Tv-benk (kan kjøpes). - Skap og knaggrekke i yttergang. - Alle speil. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Andelseieren har ikke anledning til å leie ut boligens garasjeplass til noen som ikke bor i borettslaget.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 72 andelsleiligheter. Wøyen Torg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988437611, og ligger i Bærum kommune med gnr/bnr 78/381. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

OBOS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 15 000,- pr. 01.04.2025

Lånenr: *HANBA1-94907034466 Type: Annuitet Restsaldo: 30.738.128,- Restløpetid: 30 år og 8 md Terminer per år: Rente: Flyt, 5,40% Andelen har innfridd sin andel av dette lånet via IN-ordningen. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon. Lånenr: *HANBA2-94907065728 Type: Annuitet Restsaldo: 990.848,- Restsaldo for andelen: 14 683,- Restløpetid: 2 år og 5 md Terminer per år: Rente: Flyt, 5,40%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 2 765,-

Utdrag fra kommentarer til årsregnskapet for 2023: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innbetalinger på lån gjennom IN-ordningen og høyere kapitalkostnader grunnet renteoppgang. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader til Welhaven Rør, Heisarbeid og Takspesialisten. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Borettslaget hadde pr. 31.12.2023 negative disponible midler. Borettslagets styre har iverksatt tiltak for å gi positive disponible i 2024. Tiltakene innebærer en økning av felleskostnader på 15%. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet ”Kommentarer til budsjett for 2024”. Utdrag fra kommentarer til budsjett for 2024: Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Større vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 800.000 til større vedlikehold som omfatter etterisolering, heiser og andre arbeider. Kommunale avgifter i BÆRUM kommune I Bærum kommune øker vann- og avløpsavgiften med 20%. Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Wøyen Torg Borettslag. Lån Wøyen Torg Borettslag har to lån i Handelsbanken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 15 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det blir gjennomført jevnlige dugnader.

Det er tillatt å holde dyr så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

If Skadeforsikring
Polisenr. 782090

Lukk Borettslaget

Vøyenengtunet 12 har en svært attraktiv beliggenhet sentralt på Vøyenenga med umiddelbar nærhet til Vøyenenga senter, bussforbindelser, skoler og barnehager. Aktivitet og fritid: Leiligheten har nærhet til flotte turområder. bl.a. Sandvikselva like ved leiligheten, med fine stier og turmuligheter. Kort vei til Vestmarka med flotte og populære turstier, samt skiløyper til Vestmarksetra og betjente hytter. I sommerhalvåret er det fine sykkelstier, bade- og fiskemuligheter ved Stovivannet, mens du om vinteren har kort vei til Kirkerudbakken alpinsenter med både helge- og kveldsåpne bakker. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Ellers er det et bredt utvalg av ulike fritidsaktiviteter i området, med kort vei til bl.a. Hauger idrettspark, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. På Vøyenenga skole er det i tillegg fotballbane, basketbane, sandvolleyballbane og bordtennis. Servicetilbud: Umiddelbar nærhet til Vøyenenga senter som bl.a. kan tilby Meny, Kiwi butikk, Rema 1000 med post i butikk, apotek, renseri, blomsterbutikk, legekontor, treningssenter, restauranten Sushi og Kafe m.m. Kun en kort kjøretur unna ligger Sandvika, med bl.a. Norges største kjøpesenter; Sandvika storsenter. Med sine 197 butikker og 60 000 kvadratmeter finner du alt du måtte trenge! Sandvika er et naturlig knutepunkt hvor det finnes et mangfold av restauranter og fritidstilbud. Kort vei også til Kolsås, Rykkinn eller Bærums Verk for enda flere tilbud- og forretninger. Offentlig kommunikasjon: Kun få minutters gange fra leiligheten er det to holdeplasser for buss i Skuiveien. Til Sandvika tar det ca. 12 minutter med buss. Her finner du ett av Bærums største knutepunkter for offentlig kommunikasjon med et bredt tilbud av busslinjer, lokal- og regionstog samt flytog. Kort vei også til Kolsås, der T-banen går hvert 15.min. Skoler og barnehager: Leiligheten sokner til Emma Hjorth barneskole (1-7. trinn), og Vøyenenga ungdomsskole (8-10. trinn). Nærmeste Videregående skole er Dønski VGS, Rud VGS og Rosenvilde VGS. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Vøyen FUS barnehage som ligger kun ca. 100m fra boligen, samt Ståvi barnehage avd. Borkenhagen, Kirkerudbakken barnehage og Hornienga barnehage. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.01.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 283 m KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 7 349 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Delareal 490 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 7 349 m BestemmelseOmrådenavn#19 KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027) Navn E16 KJØRBO - WØYEN Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf Delarealer Delareal 1 529 m RPHensynsonenavnHFF2 Faresone Flomfare Delareal 465 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Delareal 1 064 m Formål Bolig/forretning/kontor Feltnavn BOFOK1 Delareal 1 064 m Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 26 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn oGS01 Id 2001025 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2001025) Navn VØYENENGA GNR 78 BNR 10, GNR 47 BNR 3 M.FL. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.06.2003 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9206/2001025.pdf Delarealer Delareal 20 m Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn BL4 Delareal 6 265 m Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn BL1

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/78/381/2: 20.09.2005 - Dokumentnr: 130844 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 643 235 Gjelder fra dato: 11/09-1997 Tomteverdi: NOK 800 000 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2023 - Dokumentnr: 789605 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:396 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2005 - Dokumentnr: 130844 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 643 235 Gjelder fra dato: 11/09-1997 Tomteverdi: NOK 800 000 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2006 - Dokumentnr: 606867 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 5021/9449 26.06.2019 - Dokumentnr: 735510 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:88 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:89 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:90 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:91 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:92 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:93 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:94 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:95 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:96 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:97 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:98 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:99 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:100 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:101 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:102 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:103 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:104 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:105 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:106 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:107 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:108 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:109 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:110 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:111 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:112 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:113 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:114 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:115 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:116 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:117 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:118 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:119 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:120 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:121 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Snr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2019 - Dokumentnr: 926466 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:407 Uteglemt registrert i eiendomsnivå Rettet etter tingl. §18 27.06.2022. Arkivref: 22/25564-2

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Wøyen Torg Borettslag eier en samleseksjon bolig i Wøyen Torg eierseksjonssameie. Samleseksjonen består av 72 leiligheter, tilsvarende antall andeler i borettslaget. Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste og renhold med Asker og Bærum Vaktmester Kompani AS. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold