Grefsenkollveien 12E

Grefsenkollveien 12EGrefsen - Kjelsås

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Grefsenkollveien 12E

Prisantydning: 3 750 000,-

Felleskost/mnd: 3 260,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

Grefsen Terrassehus

VELKOMMEN TIL GREFSENKOLLVEIEN 12E - presentert av Camilla Pitz Jacobsen v/Nordvik Nydalen Lys og arealeffektiv 1-roms med sovealkove, romslig terrasse og flott utsikt. Heis, garasje og gode fellesfasiliteter. Rolig beliggenhet ved marka og kort vei til kollektivtransport. Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Grefsen ved Grefsenkollen med kort vei til Nordmarka med flotte turmuligheter. En leilighet som vil by på høy trivselsfaktor. - Attraktiv 1-roms utsiktsleilighet med romslig terrasse - Sovealkove - Garasjeplass - Heisadkomst - A-konto strøm og kabel-tv inkl. i felleskostnadene - Treningsrom, tennisbaner, ballplass og lekeapparater - Omkranset av idylliske grøntområder, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 98 170,-

Fellesgjeld:: 123 205,-

Totalpris:: 3 971 375,-

Felleskost/mnd:: 3 260,-

Totalt BRA:: 33 m²

Tomteareal:: 37 086,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Grefsenkollveien 12E, 0490 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 15 006 i.tennebo@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 11 kvm. Vestvendt balkong på ca. 11 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Intervju med selger: - Hva kommer du til å savne med boligen/området? Den fantastiske, solfylte terrassen, med panorama utsikt over Oslo by, Maridalen, Holmenkollen, Oslofjorden osv., nærheten til natur, skog og mark, det stille og rolige nabolaget, det ansvarlige og inkluderende sameiet med fellesinteresser og goder for alle sameiere. - Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? Turene opp til Grefsenkollen, eller bort til Frysja, samt langs Akerselva og ellers alt man kan finne på i Nordmarka, som f.eks. boller og kakao på Linderudkollen. - Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.) Nabolaget består av en blanding av barnefamilier, par og eldre. Det er et trygt og rolig område med lite trafikk. Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere, naturligvis. - Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc. Kollektivt: Området har svært gode kollektivforbindelser. Like bak blokken stopper 56-bussen ved Akebakken holdeplass. Denne går til Storo og Nydalen, som er knutepunkt for både T-bane, trikk og flere bussruter, og videre helt opp til Solemskogen (eventuelt 56B i helgene, som går helt til Grefsenkollen). Rett foran sameiet, ved Brannvaktveien holdeplass, går 25-bussen som kjører mellom Haugerud og Majorstuen. Denne ruten går via Kjelsås, Korsvoll og Ullevål stadion, og gir enkel tilgang til områder som Frysja, Tåsen, Ullevål og Majorstuen. I tillegg er det kun ca. 10 minutters gange til Grefsenplatået, hvor trikk 12 og 15 har holdeplass. Disse går mellom Kjelsås og Majorstuen via blant annet Storo, Grünerløkka, Oslo sentrum, Aker Brygge, Nationaltheatret og Frogner. Servicetilbud og handel: Nærmeste dagligvarebutikk er Joker, som egner seg for raske innkjøp. For større handel er Spar kun 5–10 minutters gange unna. Det finnes også flere dagligvarebutikker, kafeer og servicetilbud i nærområdet rundt Storo og Grefsenplatået. Barnehager og skoler: I første etasje av A-blokken ligger Læringsverkstedet Naturbarnehage, og rett bak finnes Grefsenlyst FUS barnehage. I gangavstand ligger Disen skole, Grefsen skole og Kjelsås skole, samt ungdomsskolen Engebråten, som er en av de største i området. Friluftsliv og aktiviteter: Beliggenheten gir svært enkel tilgang til Lillomarka og Nordmarka, og det finnes et rikt tilbud for sport og aktivitet i nærområdet. Sameiet har egen tennisbane, som beboere kan benytte. Like ved ligger Myrerjordet, som har fotballbaner, volleyballbaner og utendørs styrketreningsapparater. Grefsen stadion er hjemmebanen til Kjelsås Fotball IL. Rett bak blokken ligger en Calisthenics Park, perfekt for kroppsvekttrening. Langsetløkka, et populært område for ski og løping, er base for Kjelsås Langrenn IL. Området huser også Kjelsåsspeiderne og flere organiserte fritidsaktiviteter. Annet: I nabolaget finner du også Grefsen kirke, kapell og gravlund, samt Grefsen gjenbruksstasjon og Engebråten parsellhage, som gir rom for både refleksjon og bærekraftige prosjekter.

Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten består av: Entré, bad, sovealkove, og stue/kjøkken. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en fin entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i den innebygde garderoben. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse overflater, et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Her vil du trives! LYS STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for godt med innslipp av naturlig lys. Gulvet er belagt med fliser og malt gulv, og overflatene er malte plater i lyse og behagelige fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på ca. 11 m² med svært gode solforhold. På vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gass-/elektrisk grill. Det er montert markise på balkong, og det er store blomsterkasser som gir mange muligheter. KJØKKEN: Fint kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt integrert induksjonstopp, stekeovn og mikro. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin. Benkebereder i kjøkkenskap, samt ventilator over kokeplass. SOVEALKOVE: I stuen finner du en praktisk og skjermet sovealkove som enkelt kan møbleres med seng. Mellom stuen og alkoven er det plass til et garderobeskap. BADEROM: Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med klosett, delikat, rund servant på flott innredning, rundt speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Mekanisk avtrekk. Støpejernsluk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør: Skyvebalkongdør med 2-lags energiglass. Skiftet glass i en skyvedør. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2013. Overflater, generelt: Himlinger med malte plater og malt betong. Vegger med malte plater. Gulv med fliser og malt gulv. Takhøyden ble målt til: 2,20 m og 2,40 m. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Det medfølger en garasjeplass med ladeboks, leie er inkludert i fellesutgiftene. El-bil lader har egen måler og egen faktura for dette tilkommer dersom man vil bruke den. Garasjeporten er stengt mellom kl. 23.00 og kl. 06.00. For å åpne garasjeporten – både fra utsiden og innsiden – må kodebrikken benyttes. Det er den samme kodebrikken som du benytter på inngangsdørene i blokken. Det er gjesteparkering forbehold gjester i sameiet. Dette innebærer at kjøretøy må registreres i digital parkeringsløsning og flyttes etter endt parkering, jfr. de to alternativene hhv. 6 timers korttidsparkering/4 dagers langtidsparkering. Mer info på sameiets hjemmeside. Bilvaskeplass Bilvaskeplass finnes i garasjeanleggets nordlige ende. Bilvask må bare foregå i tiden fra kl. 07.00 – 22.00. Vannet stenges automatisk kl. 22.00. På grunn av støyproblemer er det ikke tillatt å vaske biler (eller drive med annen støyende virksomhet i garasjeanlegget) etter kl. 22.00. Vaskeplassen er bare for sameiets beboere. Nøkkel til vannkranene kjøpes på styrekontoret.

- Ny baderomsmøbel med servant (juni 2025) - Nytt baderomsspeil (juni 2025) - Ny regndusj (mai 2025) Boligen ble i 2017 rett etter kjøp pusset opp ganske grundig. Alt utenom badet fikk en oppgradering. Badet skal ha blitt oppgradert i 2011 sist, dog ny innredning nå i 2025. Helt nytt kjøkken med nytt varmelagt flisegulv. Helt nytt gulv av dyr tarkett ellers i leiligheten. Alle vegger fikk behandling og ble malt. Taket ble behandlet og også lektet ned over kjøkken og stue for isolasjon og montering av spotter.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Badet skal ha blitt pusset opp i 2011 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har oppgradert hele garasjeområde, samt fått nye terrassemarkiser til alle seksjonene. Jeg vet ikke hvilke firma, men det er profesjonelle aktører som sameiet har valget som leverandører 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og takstrapport. 2025 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: At det er helt fantastisk utsikt

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avløpsrør av plast og støpejern. Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Våtrom - 4. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Våtrom - 4. etasje - bad - Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Våtrom - 4. etasje - bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Kjøkken - 4. etasje - og stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom - 4. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Hvitevarer medfølger.
Alt av kjøkkenskap, kjøkkenmaskiner/kjøleskap/ovner/mikrobølgeovn osv., vask/tørkemaskin, toalett, dusj, garderobeskap, ovner/panelovner, lyskilder, markise, plast-tregulv på terassen o.l., osv. osv. følger med. Obs: medfølger i den stand det er. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseiere har fri adgang til å leie bort den enkelte seksjon og står fritt til å bestemme betingelser og leie. Melding om fremleie må imidlertid gis til sameiets administrative leder. Eier er ansvarlig for at husordensreglene gjøres kjent for leietaker. En gjør oppmerksom på at eier hele tiden står ansvarlig overfor sameiet med det ansvar som er pålagt enhver seksjonseier gjennom husordensregler og vedtekter.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 360 seksjoner, lokaler for en barnehage og lokaler for omsorgsbolig. I tillegg disponerer sameiet en 2-roms utleieleilighet (tjeneste leilighet), trimrom og en sameiestue mm. Styrekontoret ligger i 1.etasje i inngangspartiet ved inngang B/C med kontortid Tirsdag kl. 12.00 -14.00 og Onsdag kl. 16.00 -18.00 Styret kan kontaktes på telefon 400 16 445, og e-post styrekontor@grefsenterrassehus.no Se Sameiet Grefsen Terrassehus hjemmeside på https://grefsenterrassehus.no/ for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no Sameiet har et eget trimrom. For å benytte gymsal og apparatrom må man bo i sameiet, og betale treningsavgift. Mer info på sameiets hjemmeside. Vi gjør oppmerksom på at sameiet har brenselavregning. Strømmåler avleses av vaktmester en gang pr. år i desember/januar. Selger og kjøper må lese av strømmen ved overtagelse. Skjema må være OBOS i hende innen 14 dager etter eierskifte. Kjøper/selger er gjensidig ansvarlig for innsending av avlesningsskjema til OBOS. Ved manglende mottak av avlesningsskjema, tilfaller hele avregningen til gode/skyldig beløp kjøper i sin helhet, for hele inneværende år. Vi tar forbehold om skyldig beløp for tidligere perioder. Avlesningsskjema ligger på www.grefsenterrassehus.no Megler har mottatt innkalling til årsmøtet 2025, og dette ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå denne, sette seg inn i sakene som ble fremmet til året årsmøte og kontakte megler ved spørsmål, eventuelle kontakte forretningsfører. Avstemmingen var ferdig 10.06 iht informasjon i innkallingen, men megler har ikke fått protokoll per 13.06.2025 og vil derfor informere om at det kan bli gjort vedtak ved årsmøtet som kan øke felles gjeld og/eller eventuelle felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at styret/sameiet eier en stor tomt som vurderes solgt. Mer info i innkalling årsmøte 2025. Kontakt megler ved spørsmål.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 123 205,- pr. 22.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208244493 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 73 578 413,00 Innfrielsesdato: 30.04.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med April 2025 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208446517 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 6 952 585,00 Innfrielsesdato: 30.10.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med April 2025 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Budsjettet for 2025 ligger i vedlegget "Årsmøte 2025" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål. Budsjettet for 2025 viser et årsresultat på kr. 2.073.000,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter bør gjøre seg kjent med reglene for sameiet, og oppfordres også til å gjøre seg kjent med viktig informasjon på sameiets hjemmeside: https://grefsenterrassehus.no

Seksjonseier plikter å delta på felles dugnader.

5. Dyrehold i sameiet Det er tillatt å holde hund og/eller katt under forutsetning av at den ikke sjenerer andre beboere eller deres gjester. Lufting av hund må ikke foregå på lekeplassens områder. Det er båndtvang for alle hunder på hele sameiets eiendom, utendørs og innendørs. Hundeog katteeiere plikter å fjerne dyrets etterlatenskaper i fellesarealer, og hundeeier plikter å fjerne dette i uteområdet. Ved overtredelse, som på tross av skriftlig påtale fra styret, gjentas, kan hund/katt forlanges fjernet innen 1 måned. For øvrig gjelder Norges Hundeeierforbunds regler for hundehold. Det er generell båndtvang på alle fellesområder både inne og ute.

IF SKADEFORSIKRING NUF (74564)
Polisenr. SP4828319

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsen i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Grefsen grenser mot Nordmarka med fine turveier inn mot Grefsenkollen og Trollvannsstua. Ca. 5 min unna (med bil) finner du idylliske Trollvann med badeplasser, brygger, bålplasser og benker. Om vinteren ligger skisporene noen minutter gange fra utgangsdøra, hvor man kan nyte den umiddelbare tilgangen til både lysløype og flotte oppkjørte løyper. Det er kort avstand til idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser. Det går også turvei langs Akerselven til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Trikkehallen som ligger i nærheten, er kjent for sitt rike aktivitets- og kulturtilbud for barn og ungdom. Teknisk museum, som er en turistattraksjon ligger også i nærområdet. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Senteret har parkeringshus og ladestasjoner for elbiler. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Greftenkollveien som ligger ca. 240 meter fra boligen. Med bil fra Grefsenkollveien tar det ca. 6 min til Storo, 8 min til Sagene, 10 min til Ullevål, 16 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn.

Skolekrets: Barneskole: Grefsen skole. Ungdomsskole: Elever går videre til Morellbakken skole og Engebråten skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen datert: 1982 - Grefsenkollveien 12 A-E - Boligblokk 1983 - Grefsenkollveien 12 E - Bruksendr hotell til aldershjem 1996 - Grefsenkollveien 12 E - Bruksendr til sykehjem mm (brukstillatelse) 1996 - Grefsenkollveien 12 E - Kledning gavl 2006- Grefsenkollveien 12 D - Innstallering pipe med ildsted 2007 - Grefsenkollveien 12 C - Innstallering pipe med ildsted 2008 - Grefsenkollveien 12 A-E - Nye døråpninger 2011 - Grefsenkollveien 12 A - Rehab og ombygg Grefsen terrasse barnehage 2012 - Grefsenkollveien 12 E - Montering ildsted med skorstein H0830 2022 - Grefsenkollveien 12 E - Fasadeendring, bytte av vinduer 2024 - Grefsenkollveien 12 E - Fasadeendring og etablering av innvendig brannskille Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning Saksnummer 201802070 - Reguleringssak Mottatt sak 08.02.2018 Status per 06.06.2025 - Planforslaget er komplett

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/117/68: 06.05.1910 - Dokumentnr: 108 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1917 - Dokumentnr: 129 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1927 - Dokumentnr: 920453 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om grustak Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1927 - Dokumentnr: 214 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1927 - Dokumentnr: 920454 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1928 - Dokumentnr: 912178 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1929 - Dokumentnr: 912238 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1968 - Dokumentnr: 17816 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1970 - Dokumentnr: 1127 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1971 - Dokumentnr: 3328 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1971 - Dokumentnr: 3950 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1971 - Dokumentnr: 12098 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1972 - Dokumentnr: 11950 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1973 - Dokumentnr: 4279 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 10.04.2025 - Dokumentnr: 411353 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.02.1973 - Dokumentnr: 3477 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/413 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 413 SEKSJONER EIENDOMMEN SEKSJONERT FØR SEKSJONERINGSLOVEN SEKSJONSBEGJÆRINGEN HAR IKKE OPPGITT NØYAKTIG SAMEIEBRØK SEKSJONENE HAR IDEELLE ANDELER AV FELLESAREAL ---------- Reseksjonering Bestemmelse om tilleggsdel Ombytte av parkeringsplasser for snr. 60 og snr. 188

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis

Camilla Pitz Jacobsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 13 164
c.jacobsen@nordvikbolig.no

Ingunn Tennebø, Eiendomsmeglerfullmektig
954 15 006
i.tennebo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget