Uelands gate 57Q

Laster visningspåmelding...

Uelands gate 57QSagene - Torshov

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Uelands gate 57Q

Prisantydning: 5 600 000,-

Felleskost/mnd: 5 790,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Kiellands plass v. Iladalen

Nikolai Strickland har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Uelands gate 57Q . En stor 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning og solrik balkong. Her kan man flytte rett inn i et moderne hjem med god standard. Boligen har god intern beliggenhet i byggets 3. etasje, og nyter godt av lite innsyn, mye utsyn og gode lysforhold.Høydepunkter: - Moderne HTH-kjøkken fra 2024 - Gjennomgående - Balkong - Fyring, v.vann og fibernett inkludert felleskost - Bad modernisert 2024 - Appstyrte lys i store deler av leiligheten (Plejd og ELKO smart) - Nye vinduer og fasade 2024 - To store eksterne boder på ca. 6 m² og 3 m² - Lave omkostninger Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer.Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 303 745,-

Totalpris:: 5 905 095,-

Felleskost/mnd:: 5 790,-

Fellesformue:: 12 362,-

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 4 873,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Uelands gate 57Q, 0457 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 80 642 n.strickland@nordvikbolig.no

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

917 38 172 c.rosenquist@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 1 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 1 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og balkong. Leiligheten disponerer to boder på totalt ca. 9 m². Stue: Lys og meget romslig stue med plass til både spisebord og stor sofagruppe. Godt lysinnslipp gjennom store vindusflater. Stuen ligger i en åpen og sosial løsning mot kjøkken. Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra HTH satt inn i 2024. Innredningen er bestående av glatte fronter, belysning under overskap og integrerte hvitevarer. Laminat benkeplate med kum i kompositt. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Bad: Badet ble modernisert i 2024 med ny innredning og sanitærinstallasjoner. Flislagte overflater, gulvvarme, dusjhjørne, servant og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, stor garderobeløsning og øvrig møblement. Soverom 2: Boligens andre soverom er noe mindre og egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Balkong: Østvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra soverom, ca. 1 m². Dekket i betong og rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Overflater: Himlingshøyde i stue/kjøkken målt til 2,55 meter. Gulv i slitesterkt laminat fra 2024. Nymalte vegger og tak. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2024. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2024 i to soverom og bad. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2024 i stue/kjøkken. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. EL: Nytt elektrisk anlegg fra 2024 med samsvarserklæring. Sikringsskap med jordfeilautomater. Tekniske installasjoner: Sikringsskap med jordfeilautomater. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Avløpspumpe i kjøkkenet. Stoppekraner er lokalisert i badet. Automatisk vannstopper i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk med ventil i bad. Kullfilterventilator i kjøkkenet. Spalteventiler i vinduer.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 10 stykk. TG0 - (Ingen avvik) - 2 stykk. TG IU- (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - 1 stykk. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: TG2 - Etasjeskiller - Skjevheter over to meters avstand i stue/kjøkken er målt til 15 mm. TG2 - Vannbåren varme - Tildelt på grunn av alderen på termostatene. TG2 - Ventilasjon - Ikke tilstrekkelig luftveksling. TG2 - Innvendig dør til bad - Døren har svelling i bunn av dørbladet. TG2 - Vanntett sjikt på bad - Gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier? Svar: 1. desember 2023. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Svar: Ja. Polisenummer: 6160999. Forsikret i: Storebrand. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo plumbing as. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo plumbing as. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thorendahl AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jonbekk elektro as. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 24.04.25. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Hele byggets fasade og alle vinduer ble byttet i 2024.

Daniel Aas

Grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2024 i to soverom og bad. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2024 i stue/kjøkken. Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2024.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Ilabekken består av 158 boliger og 9 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Det er nylig tatt opp lån i forbindelse med oppussing av fasade og vindusutskifting i borettslaget. Fellesgjelden for dette er allerede tatt opp og vises som andel fellesgjeld på leiligheten. Vedlikeholdshistorikk: 2005: Nye inngangsdører til oppgangen. 2006: Bad oppgradering. 2006: Nye vann- og kloakkrør. 2007: Reparasjon av tak med utskifting av takstein. Nye luker på alle loft.Reparasjon av alle piper. 2008: Nye lysarmatur i alle oppganger. 2008: Branndører i alle kjellernedganger og i kjellerganger. 2010: Nytt callinganlegg. 2012: 13 nye vannrør kjeller med returanlegg. 2018: Omlegging til fjernvarme. 2022: Lagt om til fiber internett. 2022: Byttet låsesystem i alle ytterdører, inkludert elektronisk løsning for inngangsdører. 2024: Byttet alle vinduer i leiligheter og kjellerområder, og pusset opp hele fasade. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i borettslaget: Per 14.04.2025 opplyser styreleder at borettslaget for tiden ikke har større prosjekter planlagt. Mindre vedlikeholdsarbeid vil gjennomføres fortløpende, i den grad de oppsparte midlene tillater det. Styret har innhentet tilbud på oppussing av oppganger innvendig, og er i forhandling med leverandør for å få ned pris. Dette er utsatt inntil vi har mer oppsparte midler tilgjengelig.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 303 745,- pr. 30.04.2025

Borettslaget har 3 lån på totalt kr. 89 656 092,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 30.03.2025: kr. 29 618 958,- Andel av saldo: kr. 0,- Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2040 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 422 948 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 281 168 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 12135776260, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 30.03.2025: kr. 8 229 275,- Andel av saldo: kr. 61 403,- Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2039 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16368334689, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 30.03.2025: kr. 35 510 468,- Andel av saldo: kr. 225 721,- Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Kr. 12 362,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 2 162 472. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 1 816 270

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgave.

Det tillates å holde hund/katt eller andre husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586867

Lukk Borettslaget

Populær og svært sentral beliggenhet i Iladalen – rett ved Alexander Kiellands plass. Iladalen har en attraktiv plassering mellom Sagene, sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen, med gangavstand til det meste Oslo har å by på. Området er grønt og trivelig, omkranset av flere parker som byr på gode turmuligheter rett utenfor døren. På andre siden av Akerselva finner du pulserende Grünerløkka, kjent for sitt varierte utvalg av barer, kaféer, restauranter og nisjebutikker. Bare noen hundre meter unna ligger Vulkan-området, med blant annet utestedet BAR Vulkan og Mathallen – et matmekka med både kortreiste og internasjonale smaksopplevelser, samt tilbud som vinkurs, konserter og andre arrangementer. Alt du trenger i hverdagen – rett i nærheten. Nærsenteret Kiellands Hus ligger like ved og har det meste til daglig behov: dagligvarebutikk, frisør, kafé, bensinstasjon og Vinmonopol. Søndagsåpen Bunnpris finner du i Vøyensvingen, bare en kort spasertur unna. Rett i nærheten ligger også populære serveringssteder som Colonel Mustard og Gutta fra Calcutta. Tranen – et ærverdig landemerke – er forvandlet til Åpent Bakeri på dagtid, og på kvelden serverer Lofthus Samvirkelag det mange mener er byens beste pizza. Området har flere gode skoler og barnehager i gangavstand. Aktiviteter og rekreasjon året rundt. Det finnes flere treningssentre i området, inkludert SATS Ila og Ringnes Park. Iladalen byr på flotte grøntområder, og langs Akerselva og i St. Hanshaugen park finner du både turstier og hyggelige steder for rekreasjon. I St. Hanshaugen park er det også uteservering i sommerhalvåret, med blant annet pizza, pasta, hamburgere, småretter og øl på menyen. Effektiv kollektivtransport – døgnet rundt. Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra holdeplassen like ved går buss 34 mellom Ekeberg hageby og Tåsen, mens buss 54 tar deg fra Kjelsås til Aker brygge. Den populære 21-bussen stopper på Alexander Kiellands plass. Her finner du også buss 33, 34 og 54, som har avganger hele døgnet. Buss 37 går fra Lovisenberg og gir enkel forbindelse til blant annet Handelshøyskolen BI. Flybussen har avgang fra Arkitekt Rivertz' plass. Nærmeste trikkeholdeplass er Biermanns gate, hvor trikkelinjene 11, 12 og 13 har hyppige avganger. Reisetiden til OsloMet (HiOA) er cirka 12 minutter med buss 21 (20 minutter til fots), mens du kommer deg til Blindern på ca. 18 minutter med buss og trikk – omtrent samme tid som med sykkel.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument innlevert 21.06.1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det: - Ferdigattest for rehabilitering av samtlige bad (158 stk), samt utskifting av innvendig røranlegg for hele gården datert 04.12.2006. - Ferdigattest for rehabilitering av hovedvannledning - kummer - Etablering av reduksjonskum med nedstigningstårn datert 14.09.2016. - Ferdigattest for utskifting av vinduer og utbedring av fasadeflater datert 12.12.2024. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkken er flyttet ut i stuen og et nytt soverom er etablert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommer er regulert til underformål spesialområde: bevaring (boliger, felt B1-B11), i reguleringsplan S-4179, vedtatt 26.10.2005. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202312000 - Byggesak: Uelands gate 46 - Rehabilitering av pipe. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202455697 - Byggesak: Fougstads gate 43 - Bruksendring av loft til bolig. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202006596 - Byggesak: Herman Foss' gate 27 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 202210956 - Byggesak: Waldemar Thranes gate 70 - Tidsbegrenset bruksendring av integreringsmottak for asylsøkere til atelier for kunstnere - Ila Pensjonat. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202457164 - Byggesak: Waldemar Thranes gate 70 - Bruksendring av butikklokale til servering, fasadeendringer og utvidelse av uteservering - Tranen. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse. Saksnummer 200901313 - Byggesak: Waldemar Thranes gate 68 - Oppføring av 20 balkonger. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 200905221 - Byggesak: Waldemar Thranes gate 66 - Nye balkonger. Status: Søknad under behandling. Saksnummer 202550414 - Byggesak: Kingos gate 4 - Riving av bygg. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202117318 - Byggesak: Maridalsveien 46 - Bruksendring av loft til boligareal som en utvidelse av to underliggende boenhetene. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 200608619 - Byggesak: Waldemar Thranes gate 75 - 77 og Darres gate 6 - Riving - Waldemars hage, Nordkvartalet. Status: Søknad om ferdigattest under behandling. Pågående plansak: Saksnummer 201711927 - Reguleringssak: Lovisenberggata 15 med flere - Planforslag til politisk behandling - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggata 15 m.fl. fra allmennyttige formål, institusjon, sykehus m.m. til blant annet sykehus- og omsorgsformål, undervisning, boliger og bevaring av kulturmiljø. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsmuligheter for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord, med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Tillatt høyde på ny bebyggelse i alle felter ligger like under gesimshøyden på eksisterende sykehusbygning i felt C, med unntak av feltbebyggelsen i felt D1, hvor det tillates en byggehøyde på 30 meter (kote 101,25). Store deler av eksisterende bebyggelse på planområdet har kulturminneverdi, og foreslått utvikling fordrer rivning av to bygninger på Byantikvarens "gule liste": Kapellet og Apotekbygningen. Totalt bruksareal (BRA) blir 194 800 m², hvorav 87 700 m² er BRA i eksisterende bebyggelse som opprettholdes. Planområdets størrelse er 92 217 m². Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, da de mener at planen ikke sikrer nødvendige infrastrukturtiltak i Uelands gate. Plan- og bygningsetaten fremmer et alternativ 2, med endret rekkefølgebestemmelse. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/230: 27.02.1936 - Dokumentnr: 301039 - Best. om vann/kloakkledn. 20.09.1951 - Dokumentnr: 302506 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Kingos gt. 10c. Med flere bestemmelser 14.08.1952 - Dokumentnr: 301874 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 18.04.1953 - Dokumentnr: 301164 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: KRINGOS GATE 22 AS TIL LAGERLOKALENE UNDER KJELLER I D E 27.04.2001 - Dokumentnr: 23268 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80445 - Bruksrett Gjelder bruk av garasjeanlegg Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Med flere bestemmelser 19.10.1935 - Dokumentnr: 901036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:136 01.11.1952 - Dokumentnr: 302667 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 27.01.2012 - Dokumentnr: 80445 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1 til og med snr: 28. Plikt til å sikre tilgang til garasjeanlegg. Bestemmelse om opparbeidelse av areal, vedlikehold og drift av garasjeanlegg. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80525 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1 til og med snr: 28. Gjelder del av takterasse som rømningsvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80525 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1 til og med snr: 28. Gjelder takterasse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. Bevaringsområde: ILADALEN - Åpen blokkbebyggelse i 3-6 etg, Uelands gate 57a-d. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold