Gjøvikgata 4A

Gjøvikgata 4ASagene - Torshov

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Gjøvikgata 4A

Prisantydning: 5 850 000,-

Felleskost/mnd: 3 499,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Gjøvikgata 4A - En romslig og attraktiv 2-roms beliggende i 5. etasje med nytt kjøkken og bad fra 2025 samt en solrik balkong. Leiligheten ligger i en tilbaketrukket gate sentralt på Bjølsen samtidig som den har umiddelbar nærhet til alt området har å by på. Høydepunkter:

Lys og gjennomgående planløsning

Høytliggende leilighet i 5. etasje

Solrik balkong med flott utsyn

Nytt kjøkken og bad fra 2025

Ny parkett fra 2024

Høy standard

Heis i bygget

IN-ordning

Garasjeleie i borettslaget

Lave omk. - ingen dok.avg.

Rolig og tilbaketrukket beliggenhet

Kort vei til offentlig kommunikasjon

Flotte turområder langs Akerselva kun 500m unna boligen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1996

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 6 286 350,-

Fellesgjeld:: 115 000,-

Felleskost/mnd:: 3 499,-

Fellesformue:: 7 088,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gjøvikgata 4A, 0470 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, bod, soverom.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 4 kvm.

Entré, stue, kjøkken, soverom, baderom, bod.

Entré: Lys og innbydende entré med plass til oppheng av klær. Fra entréen er det kort avstand til leilighetens innvendige bod, hvor det er rikelig med oppbevaringsplass. Stue: Lys og romslig stue med en åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har god plass til sofakrok med stuebord og tv-møblement samt rom for en hyggelig spiseplass. I enden av stuen har du doble balkongdører som gir direkte adkomst til leilighetens balkong. Balkongen er på 4 kvm og har gode solforhold og et høyt og fritt utsyn. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra 2025 med fronter av mørk eik, i åpen løsning med stuen. Kjøkkenet er utstyrt med kompaktlaminat benkeplate med integrert platetopp, kombi kjøl- og fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad: Pent flislagt baderom fra 2025 med adkomst fra gang. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med innredning. Badet har opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Soverom av svært god størrelse hvor du har rikelig med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det er godt med lysinnslipp gjennom det store soveromsvinduet som vender mot et rolig indre gårdsrom. Overflater: Gulv: Eikeparkett fra 2024 Vegger: Malte glatte flater Himling: Malte glatte flater Annet: Bod i kjeller på 5 kvm. Bod er merket med: A-29 Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,38m

Borettslaget har 23 parkeringsplasser til utleie i garasjeanlegget i kjelleren, hvorav 4 har tilknyttet ladestasjon. Er du interessert i å leie parkeringsplass så send en skriftlig henvendelse til styret. Hvis det ikke er ledig plasser, noteres du på venteliste. Leieavgiften betales en gang pr. måned. Prisen for leie av parkering er kr 700,- pr måned. Dette gjelder for både vanlig- og ladeplasser der de som lader betaler for lading/strøm direkte. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025 nytt kjøkken 2025 nye lister gulv, vinduer og dører. 2025 nye malte overflater 2025 nytt bad 2025 ny varmtvannsbereder

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeidet er utført av Elinsta AS, som har installert nye varmekabler og montert nye spotter på badet. Avløpsrør til bad, slukring samt ny varmtvannsbereder har blitt fornyet i mars 2025. Dokumentasjon og kontroll utført av rørlegger Tyr Gruppen AS. Håndverker med godkjent våtromssertifisering har smurt membran på vegger og dusjonen med mansjetter og bånd, primer på resterende gulv. Lagt fliser på gulv og vegger inkl. silikon og fuge. Kjøkkenet er levert og montert av Sasso AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad utført etter TEK17. Periode: Mars - april 2025 Membran Entreprenør AS: Lagt ny sveisemembran av sertifisert membranlegger. Håndtverker med våtromsertifisering: Rive eksisterende gulv, støp av gulv, smøremembran i dusjonen, prime resterende gulv samt legge 60x60 fliser på gulv. Avløpsrør til bad, slukring samt ny varmtvannsbereder har blitt fornyet i mars 2025. Dokumentasjon og kontroll utført av rørlegger Tyr Gruppen AS. Elinsta AS Montert nye varmekabler. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad utført etter TEK17. Periode: Mars - april 2025 Elinsta AS Montere nye varmekabler samt. spottere. Avløpsrør til bad, slukring samt ny varmtvannsbereder har blitt fornyet i mars 2025. Dokumentasjon og kontroll utført av rørlegger Tyr Gruppen AS. Membran Entreprenør AS: Utfører av ny sveisemembran. Håndtverker med våtromsertifisering: Eksisterende gulv ble revet, og eksisterende veggfliser ble vasket og klargjort. Gulvet ble støpt, og åpninger ble tettet med våtromsplater. Det ble deretter påført membran på vegger og i dusjsonen, inkludert bruk av mansjetter og bånd, samt primer på resterende gulvflater. Det ble bygget en Geberit-kasse med utsparing under toalettet. Videre ble det lagt 60x60 fliser på både vegger og gulv, med mosaikk i dusjsonen, etterfulgt av fuging og påføring av silikon. Taket ble lektet ned for innfelling av spotter, kledd med gips, og malt med våtromsmaling. Sjekkliste av utført arbeid, materialbruk samt nødvendig dokumentasjon er sendt til megler. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Selskap og tidsperiode: Elinsta AS - mars/april 2025 Lagt ny egen kurs til platetoppen på kjøkkenet, montert nye spottere på badet, ny varmekabel på badet, bytte deksel på stikk kontakter samt EL- sjekk av anlegget i leiligheten. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 14.04.2025 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: 15.04.2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 15.04.2025 59m2

Truls Herman Tofteng

Følgende forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten: Andre utvendige forhold Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brustid er passert for avløpsrør fra byggeår. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Det foreligger ikke samsvarserklæringer for anlegget/deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Gjøvikgata 4 Borettslag. Borettslaget består av 65 andelsleiligheter. Gjøvikgt. 4 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976 937 392, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 222, 211. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PWC. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i borettslaget: Vedtatt på årsmøte 22. mars 2024: Dersom det finnes nødvendig å bytte ut heisen for at den skal fungere ordentlig gis styret fullmakt til å ta opp nødvendige lån, øke fellesutgiftene tilsvarende eller på annen måte sørge for at heisen kan byttes ut. Borettslaget har bestilt en omfattende vedlikeholdsplan for eiendommen fra OBOS. Ut ifra vedlikeholdsplanen så vil følgende oppgaver prioriteres utført ila. 2024: - Rengjøring av hele fasaden i 4B. - Utbedre synlige feil på fasade som sprekkdannelser og slagskader, samt fjerne rust og påføre ny overflatebehandling på de balkonger dette er nødvendig. - Installere bestilt anlegg for elbillading. Informasjon fra styret pr. 15.04.2025: Ingen store nye prosjekter som vil øke FK nå planlagt foreløpig, men det kan endre seg. Det er foreløpig ingen planer om å bytte heisen. Det gjennomføres løpende vedlikehold så fort det er behov for det. Borettslaget tar ikke slike kostnader før det er absolutt nødvendig.

OBOS

Dette er et frittstående borettslag uten vedtektsfestet forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 115 000,- pr. 01.03.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden består av 3 lån: Lån 1 Lånenummer: OBBK01-98207463256 Andel restsaldo: 15.678,- Kapitalkostnader: 113,- Lån 2 Lånenummer: OBBK02-98207839973 Andel restsaldo: 54.218,- Kapitalkostnader: 377,- Lån 3 Lånenummer: OBBK04-98207840033 Andel restsaldo: 44.528,- Kapitalkostnader: 310,-

Kr. 7 088,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 1 311 136. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 669 459.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Se bestemmelser i husordensreglene pkt. 7.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565713

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv og skjermet beliggenhet i det populære området mellom Sagene og Bjølsen. Her bor du med gangavstand til både Torshov, Grünerløkka, Nydalen og Sagene, noe som gir deg tilgang til et stort og variert tilbud av butikker, serveringssteder og kulturopplevelser. I nærområdet finner du en rekke hyggelige kaféer og restauranter – blant annet Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Tiffany’s, Villa Paradiso på Lilleborg, Pizza Pancetta, Bjølsen Sushi, La Casa, Sagene Lunsjbar, Trikkestallen, Grisen og Mjøl – for å nevne noen. Det finnes også flere dagligvarebutikker like i nærheten, hvorav Rema 1000 er den nærmeste, kun et par minutter unna. Bjølsen er et område i stadig positiv utvikling, med nye kaféer, nisjebutikker og større byfornyelsesprosjekter som bidrar til økt trivsel og tilbud for beboerne. I nærheten finner du også naturskjønne steder som Voldsløkka, Bjølsenparken og de sjarmerende kolonihagene på Hjemmet – med den ikoniske Portveien 2 som et nostalgisk blikkfang. Du har dessuten kort vei til Storo Storsenter med et bredt spekter av butikker og servicetilbud, samt Oslos største og mest moderne kinoanlegg med hele 11 saler og nær 2000 seter. Bydelen byr på mange flotte grøntområder rett i nærheten, som Geitmyra skolehager og gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka – sistnevnte er et aktivt rekreasjonsområde med kunstgressbaner, ballbinger, sandvolleyballbaner og turveier. Om vinteren forvandles området til et populært sted for både ski og skøyter. Det er heller ikke langt til Nordmarka og vakre Maridalen – perfekt for den som søker naturopplevelser hele året. Like ved ligger også Vøienvolden gård, som tilbyr en koselig kafé i helgene, julemarked i førjulstiden og utleie av lokaler til arrangementer. En tur langs Akerselva – til fots eller på sykkel – tar deg til Nydalen badeplass, hvor kunstige kulper og små fossefall gir en unik badeopplevelse for både voksne og barn. For deg som er aktiv, finnes det rikelig med treningsmuligheter i området. Bjølsenhallen tilbyr fasiliteter for innebandy, bordtennis og kampsport, mens SATS har sentre både på Sagene, Storo og i Nydalen. I tillegg finnes Evo Nydalen, Sagene Squash ved Mølleparken og det allsidige Myrens Sportssenter på Torshov, som blant annet huser OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Kollektivtilbudet er svært godt med bussholdeplasser like i nærheten. Busslinjene 37 (Helsfyr–Nydalen) og 54 (Aker Brygge–Nydalen) stopper ved Advokat Dehlis plass, mens linje 20 (Galgeberg–Skøyen) går fra Arendalsgata, kun et lite stykke unna. Buss 37 går døgnet rundt, og både 20 og 54 har utvidede ruter i helgene. I tillegg er det kort vei til trikkelinjene 11, 12 og 13 i Vogts gate, samt T-banen (linje 4 og 5) fra Nydalen stasjon.

Utvendig: - Grunnmur i betongkonstruksjoner. - Yttervegger i mur/betong med teglsteinsfasade. - Takkonstruksjon med ukjent tekking. - Tilknyttet offentlig vann og avløp. - Adkomstvei via offentlig vei. Innvendig: - Heis. - Trapper i betong. - Etasjeskiller i betong.

Advokat Dehlis plass 1 min gange Linje 37, 54 0.1 km Torshov i Vogts gate 9 min gange Linje 11, 12, 18 0.7 km Nydalen 16 min gange Linje 4, 5 1.2 km Grefsen stasjon 23 min gange Linje RE30, R31 1.8 km Oslo S 11 min kjøring Totalt 24 ulike linjer 3.7 km

Skolekrets: Bjølsen skole (1-7 kl.) 2 min gange 450 elever, 22 klasser 0.2 km Lilleborg skole (1-7 kl.) 10 min gange 295 elever, 24 klasser 0.8 km Nordpolen skole (1-10 kl.) 12 min gange 655 elever, 36 klasser 0.9 km Bentsebrua skole (8-10 kl.) 5 min gange 104 elever, 8 klasser 0.4 km Voldsløkka skole (8-10 kl.) 14 min gange 510 elever, 35 klasser 1.1 km Nydalen videregående skole 19 min gange 960 elever 1.5 km Foss videregående skole 21 min gange 600 elever, 20 klasser 1.7 kmKongsberggata barnehage (1-5 år) 3 min gange 49 barn 0.3 km Bjølsenparken barnehage (1-5 år) 4 min gange 43 barn 0.3 km Bjølsenhellinga barnehage (1-5 år) 5 min gange 36 barn 0.4 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.02.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig ihht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Følgende plan og byggningssaker pågår i området: Gjøvikgata 3 D - Midlertidig forbud mot tiltak Saksnummer: 202301170 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202301170 Stavangergata Saksnr 201719253 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253 Voldsløkka idrettspark Saksnr 201814722 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201814722 Gjøvikgata 4 A og B- Oppføring av balkonger Saksnummer 201413768 og 201415473 Bentsebrugata 31 B - Bruksendring fra butikk til servering - Pizza take-away Saksnummer 202462824 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462824 Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet Saksnummer 202216349 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202216349 Maridalsveien 174 - Oppføring av 9 balkonger Saksnummer 200913162 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200913162

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.12.1996 - Dokumentnr: 69380 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 4079/5395

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold