Liljeveien 15

Liljeveien 15Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Liljeveien 15

Prisantydning: 14 600 000,-

Kommunale avg.: 30 053,- per år

BRA-i: 201 m²

Bestill salgsoppgave

Refstad

Velkommen til Liljeveien 15 - meget innholdsrik hel tomannsbolig over tre plan med idyllisk hage. Store deler av boligen ble vesentlig oppgradert i 2014. Her får du en stor familiebolig med fem soverom og et bad i hver etasje. Hovedetasjen har en stor lys stue med utgang til solrik hage og et lekkert kjøkken med tilknyttet spisestue. Boligen har rammetillatelse for oppføring av et tilbygg. Kvaliteter: - Hel tomannsbolig over 3 plan - Kan brukes som to leiligheter - Vesentlig oppgradert i 2014 - Stor og solrik tomt på et høyde - God planløsning med 5 soverom - Nydelig hage med epletre - Tre flislagte bad fra 2014 - Kjøkken fra 2014 - Varmepumpe i 1. og 2. etasje - Rammetillatelse for tilbygg - Peisovn - Garasje med lader - Familievennlige omgivelser - Sokner til Refstad skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1939

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 14 600 000,-

Omkostninger:: 366 350,-

Totalpris:: 15 166 350,-

Kommunale avgifter:: 30 053,- per år

Totalt BRA:: 214 m²

Tomteareal:: 883,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Liljeveien 15, 0586 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 201 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 214 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 62 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm.
BRA-e: 13 kvm. Garasje
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 49 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 7 kvm.

Hel tomannsbolig som brukes som enebolig; boligen er på over tre plan og inneholder følgende: U.etg: Gang, vaskerom, bad, soverom og tre boder. 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad. 2. etasje: Gang, stue, tre soverom, bad Loft: Tørt oppbevaringsplass på loftet. Tomannsboligen har to leilighetsnummer og kan tilbakestilles til den originale løsningen med to boenheter om ønskelig. Det medfølger en garasje på 13 m².

1. ETASJE: Entré: innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Stue: Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen er praktisk fordelt i ulike soner med god plass til sofa, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en idyllisk hage med platting på 49 m². Plattingen er vendt mot sørøst og byr på gode solforhold. Hagen er pent opparbeidet med flott beplantning og trær. Kjøkken: Tidløst kjøkken fra 2014 innredet med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ved kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord. Kjøkkenet har også innebygd musikkanlegg i taket. Soverom: Romslig soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap/kommode. Bad: Pent flislagt bad innredet med servant, dusj og toalett. Det er varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk. 2. ETASJE: Gang: Praktisk trappegang. Stue: Lys stue med god plass til sofa og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 7 m² med plass til utemøbler. Tre soverom: Det er tre soverom i 2. etasje, alle vendt mot rolige omgivelser. Soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller til hjemmekontor. Bad: Pent flislagt bad fra 2014 med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantskap, badekar med dusj og toalett. U. etg: Gang: Praktisk gang med plass til oppbevaring. Rom brukt som soverom: Husets største soverom er i underetasje, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Dette rommet er ikke godkjent til varig opphold. Det er omsøkt og rammetillatelse er gitt for å byggemelde og få soverommet bruksendret i fra tilleggsdel til hoveddel. Se vedlagt rammetillatelse i salgsoppgaven. Vaskerom: Vaskerom av god størrelse med opplegg for to vaskemaskiner og tørketrommel. Varmtvannsbereder fra 2014 på ca. 300 liter og motor for sentralstøvsuger er plassert på vaskerom. Bad: Stilrent, flislagt bad fra 2014 med dobbelservant i skuffeseksjon, speilskap, dusjsone, badekar og toalett. Det er varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Tre Boder og oppbevaring på loft: Boligen har rikelig med oppbevaringsplass. Det er tre romslige boder u. etasje. Det er også stort lagringsplass på loftet. Øvrig: - Mekanisk avtrekksvifte på bad og vaskerom - Gulvvarme på alle bad, vaskerom og på kjøkken - Varmepumpe i 1. og 2. etasje - Peisovn - Parkett på soverom i kjeller - Gulvbelegg i entré - Tregulv på øvrige rom - Vinduer fra 2023 og 2014 - Elektrisk anlegg oppgradert i 2014 - Det ble gjennomført en del modernisering/oppgradering av boligen i 2014

Det medfølger egen garasje. Lader montert på husveggen. Det er tinglyst en servitutt på eiendommen som omhandler garasjen. Tillatelse om oppføring av garasjeplass ble gitt i 11. mai 1960. Det er tinglyst en erklæring vedrørende garasjeplassen hvor eier av eiendommen når som helst kan bli pålagt å fjerne garasjen uten krav om erstatning. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2014: - Utvendig graving, drenering og isolering. - Nye vinduer (5), innvendige dører (4), utvendige dører (2). - Oppgradering kjeller; alle gulv, tak og vegger. Bad og vaskerom. - Nye vegger og tak, sliping/maling gulv 1&2. etasje. - Ny markterrasse og levegger - Nye bad 1&2 etasje, - Nytt kjøkken. - Riving/flytting av vegger. - Nytt rør-i-rør opplegg. - Opplegg og installasjon av 3 x nye bad, nytt kjøkken og vaskerom. - Nytt elektrisk anlegg, nye kurser og sikringsskap, stikk, nett og lys. - Isolert yttervegger 10 cm (innblåst isolasjon). - Nytt uteanlegg - trapp, belegningsstein, grus, graving/utfylling. - Installert 2. stk. luft-til-luft varmepumper. 2015: - Montert to-fløyet terrassedør. 2020: - Installasjon av elbillader, ny kurs 32A. 2021: - Montert ekspansjonskar for varmtvannsbereder. 2023: - Ny stikkledning fra hus til kommunalt vann- og avløpsanlegg. - Nytt tak og nedløp på hus og garasje. 5 nye vinduer. 2024: - Endret bærende veggkonstruksjon for døråpningen til stue i 1. etasje. - Isolert loftsluke.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Robko AS, 2014 Nytt rør-i-rør opplegg i hele huset. Opplegg og installasjon av 3 x nye bad, nytt kjøkken og nytt vaskerom. ABC Håndverkeren AS, 2014, utførte tømrer, murer og malearbeid med Robko som prosjektleder. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Robko AS, 2014 Nytt rør-i-rør opplegg i hele huset. Opplegg og installasjon av 3 x nye bad, nytt kjøkken og nytt vaskerom. ABC Håndverkeren AS, 2014, utførte tømrer, murer og malearbeid med Robko som prosjektleder. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Robko AS, 2014 Nytt rør-i-rør opplegg i hele huset. Opplegg og installasjon av 3 x nye bad, nytt kjøkken og nytt vaskerom. Kvitteringer fra ABC Håndverkeren AS, 2014, som utførte tømrer, murer og malearbeid med Robko som prosjektleder, er lastet opp i boligmappa for eiendommen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Øst Bygg og Tak AS, Org.nr 915 018 254, 2023 Nye tak og nedløp på hus og garasje. Gjelder komplett utskifting av tak på enebolig a) Riving av takstein, lekter, sløyfer, papp, vindskier, beslag og takrenner. b) Begge gesimser dras ut ca. 100mm. Hengesperre med 1x 48x98 monteres på lekter med kubbing på hver annen lekt c) Montering av nye vindskier 2x 22x148 impr. d) Montering av nye takrenner 125mm med nedløp 75mm og nødvendig tilbehør, stål. Armat 125 /75 e) Montering av nye forkantbeslag f) Montering av nye fuglebånd i plast g) Legging av nytt undertak diffusjonsåpent med selvklebende omlegg, Corotop h) Montering av selvklebende sløyfebånd i) Montering av nye sløyfer 30x48impr og lekter 36x48impr. j) Montering av mønebånd, ventilert k) Legging av Skarpnes Edel dobbelkrum farge: svart, med nødvendig tilbehør og møner. l) Montering av helkledning på pipe med stormtopp m) Montering av ny soilinndekning. n) Montering av nye toppbord på vindskier impr. 21x95 o) Montering av nye vindskibeslag p) Montering av snøfanger fra Lobas med S-606 konsoller og gittergelender, på begge sider ca. 20 LM. q) Montering av typegodkjent takstige/trinn med sklisikring Punkt 2. Utskifting av garasjetak a) Riving av eksisterende takbelegg, ned til taktro, beslag og takrenner b) Legging av nytt underlagsbelegg, Dpolyester c) Montering av nye trekantlekter d) Montering av nye takrenner 125mm med nedløp 75mm i stål Armat e) Montering av nye forkantbeslag f) Legging av 1-lags tekking, festes mekanisk og sveises i overlapp, avsluttning mot møne og oppkanter. Katepal Tupla FR asfalt takbelegg, med skiferstrø, 5kg.pr.kvm. g) Montering av nye gesimsbeslag, Klembeslag Ny terasse i 2014 bakkeplan, ABC Håndverkeren AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ABC Håndverkeren AS, 2014 Utvendig graving, ny drenering og isolering rundt hele huset. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Westheim AS, 2024 Nytt elektrisk anlegg, nye kurser og sikringsskap, stikk, nett og lys. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll er utført etter 2014, men husker ikke når og finner ikke dokumentasjon på dette. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OneCo, 2020 Installasjon av Easee elbillader, ny kurs 32A 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Robko AS, 2014 & 2023 Nytt vannintakk og avløp fra hus til kum på egen tomt 2014. Nytt vannintakk og avløp fra kum til kommunalt VA-anlegg i forbindelse med kommunal oppgradering i hele Liljeveien 2023. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Innredet rom i kjeller (opprinnelig bod) samt oppgradert våtrom i kjeller vesentlig og delt i separat vaskerom og bad. Arbeidet ble gjennomført av Robko AS og ABC håndverkeren i forbindelse med oppgradering av resten av eiendommen i 2013/2014. Samme dokumentasjonsgrunnlag. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ABC Håndverkeren 2014 Nye vinduer (5), innvendige dører (4), utvendige dører (2) Oppgradering kjeller; alle gulv, tak og vegger. Bad og vaskerom Nye vegger og tak, sliping/maling gulv 1&2. etg Ny markterrasse og levegger AC Senteret 2014 Innkjøp og installasjon av luft-til-luft varmepumper 2 stk Fujitsu Design 9kw Norsk Husisolering AS 2014 Isolering av yttervegger 10cm Paroc Roger Bråthen agrb.no 2014 Nytt uteanlegg - trapp, beleggingsstein, grus, graving /utfylling Sparevindier 2015 Ny dobbel terrassedør 1 etg Robko AS 2021 Montering av ekspansjonskar for VVB Robko AS Øst Bygg og tak 2023 Bytte av vinduer (5 stk) i stue 1. og 2. etg. Nye vinduer fra Natre med samme mål som gamle vinduer. Husfix AS 2024 Flytting av døråpning, bæring, 2 nye innvendige dører Ny loftstrapp og isolert loftsluke. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: August 2021: Lekkasje fra toalett i 2 etg, dette medførte lekkasje rundt avløpsrør, som igjen førte til drypp lekkasje i himling bad og vaskerom kjeller. Full utbedring via forsikringsselskap. Fremtind Forsikring Skadenummer: 2144202400004. 4. mars 2025: Fukt i vegg vaskerom avdekket av takstmann ifbm inspeksjon for tilstandsrapport. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Avflassing/bobling av maling fasade. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: 2023: Ved videoinspeksjon i forbindelse med nytt vann-og kloakknett i Liljeveien og Roseveien ble det avdekket delvis brudd på avløpsrør mellom hus og kommunalt nett. Dette ble utbedret av Robko AS, som gravde opp rørtrase fra kum og ut til grøft i gate. Skiftet ut stikkledning for vann og avløp fra kum ute til ny kommunal ledning i gate. Nye vann og avløpsrør lagt klare for kommunens entreprenør, som koblet til. Fremtind Forsikring Skadenummer: 2144202400002. Igangsettinstillatelse Oslo Kommune saksnr: 202205773 - 14. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Noen tilfeller av sukkermaur i stue på vår/tidlig sommer. Effektivt bekjempet med en sukkerholdig forgiftet åte. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Oslo Kommune har gitt tillatelse til å bygge tilbygg 2023. Saksnummer 202205773 - 16. Arbeidet er ikke påbegynt, med unntak av ny stikkledning, som var en del av søknaden .

Per Ole Bjørnstad

Bygning, generelt: Takkonstruksjon med saltak av treverk fra byggeår. Yttervegger er oppført i treverk, bindingsverk, og er antatt isolert etter gjeldene krav fra byggeår, før ytterveggen ble etterisolert med innblåst isolasjon. Ytterveggen har blitt etterisolert med innblåst isolasjon bak kledningsbord av treverk. Selv om boligen generelt sett blir varmere, vil isolasjonen tette igjen luftingen/ventilasjonen bak kledningen, og dermed øker risikoen for at det kan oppstå fuktskader i ytterveggen. Bygningsdel, TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Fasaden har områder med råteskadet treverk og det har blitt brukt feil overflatebehandling. Ytterveggen har ikke synlig lufting/ventilering. Tiltak: Anbefaler å etablere lufte-/dreneringsspalte mellom vindtetting og kledning, slik at fuktigheten i ytterveggen tørker raskere og reduserer muligheten for at det vil kunne oppstå skader i bygningskonstruksjonen. Om luftingen ikke skal utbedres med å skifte kledningen, må råteskadet treverk skiftes for å stanse nedbrytningsprosessen og øke kledningens motstand mot nedbør/fuktighet. Kledningen ellers må skrapes, behandles og males på nytt. Utvendig > Vinduer: Vinduer har passert over halvgått forventet brukstid og har punktvise slitasje/skader. Tiltak: Vinduene har behov for vedlikehold/utskifting. Utvendig > Balkonger: Terrasse over oppvarmet rom, er en risikokonstruksjon og har vedlikeholdsbehov. Tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold/utskifting av deler på balkongen/terrassen. På grunn av at terrassen med oppvarmet rom under, er en skjult konstruksjon, bør det gjennomføres ytterligere destruktive undersøkelser, der det blant annet avrenning, vanntett sjikt/membran, isolasjon og dampsperre kontrolleres for tilstrekkelig utførelse. Vann- og avløpsrør: Fordelerskap for rør i rør system har symptomer på lekkasje (vann nederst i fordelerskap). Utbedret etter tidspunkt for befaring. Automatisk lekkasjestopper ved oppvaskmaskinen på kjøkkenet, var ikke synlig befaringsdagen. Vegghengt toalett med innebygd sisterne har ikke synlig spalte eller automatisk lekkasjestopper. Tiltak: Vannrør har i henhold til selger blitt kontrollert etter tidspunkt for befaring, der lekkasje fra kurs 7 har blitt stoppet. Automatisk lekkasjestopper ved vanninstallasjoner bør monteres, slik at vanntilførselen automatisk stanses ved en eventuell lekkasje. Anbefaler å etablere tilstrekkelig løsning (spalte/lekkasjestopper) for å synliggjøre/automatisk stoppe eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden avløpsrørene fungerer i dag, men som følge av alder kan skader (kondens) plutselig oppstå på eldre avløpsrør/lufting av avløp. Drenering, grunnmur og fundamenter: Bygningen er ikke sikret mot fukt fra grunn, og saltutslag ble registrert på grunnmur i rom under terreng og i vaskerom. Mangler topplist/klemlist på utvendig fuktsikring/grunnmursplate. Tiltak: Gulv kan bygges opp med isolasjon og dampsperre for å redusere fuktighet mot grunn. Eldre bygninger vil allikevel alltid ha noe fuktopptak ved fundamentet (nederste del av veggkonstruksjon), slik at innvendig isolerte, plateslåtte rom må kontrolleres jevnlig. Saltutslag på grunnmur i rom under terreng, er vanlig for eldre grunnmurer og er et symptom på fuktighet i konstruksjon/overflate. Topplist/klemlist må monteres på utvendig fuktsikring/grunnmursplate. Terrengforhold: Stedvis lokale ujevnheter med mulighet for vannansamling langs bygningens grunnmur. Tiltak: For å lede overvann ut fra bygningen, kan det gjøres terrengjusteringer, utbedre dreneringen eller etablere renner. Bad, kjeller > Overflater gulv: Fallforhold utenfor dusjsone registreres til under 1:100 og det er ikke synlig tettesjikt/membranoppkant på 15 mm ved dørterskel. Tiltak: For å ivareta preaksepterte ytelser i TEK 17 med 15 mm oppkant ved dørterskel, når det er under 1:100 fall til sluk på gulvet utenfor dusjsone, må oppkanten økes. Alternativt kan det lages en analyse som beskriver at utførelsen er tilstrekkelig. Vaskerom > Overflater: Fallforhold utenfor dusjsone registreres til under 1:100 og det er ikke synlig tettesjikt/membranoppkant på 15 mm ved dørterskel. Høydeforskjell fra slukrist til overkanten av det vanntette sjiktet/membran, er lavere enn preakseptert ytelse på 25 mm ved dørterskel. Tiltak: For at alt vann skal ledes til sluk, må fall til sluk utbedres i henhold til preaksepetere ytelser. Alternativt til preakseptert ytelse, kan det legges frem en analyse som viser at fall til sluk er tilstrekkelig. For å ivareta preaksepterte ytelser i TEK 17 med høydeforskjell på minimum 25 mm fra slukrist til vanntett sjikt/membran ved dørterskel, må høydeforskjellen økes. Alternativt kan det lages en analyse som beskriver at utførelsen er tilstrekkelig. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vanntett sjikt/membran var ikke synlig i sluk eller bak sokkelflis/våtsone. Tiltak: Ytterligere undersøkelser av vanntett sjikt/membran må gjennomføres. Det må etableres vanntett sjikt/membran, om dette ikke har blitt lagt/kan dokumenteres. Bad, 1. etasje > Overflater vegger og himling: Horisontalriss over nest nederste flisrad i dusjsone. Bad, 2. etasje > Overflater gulv: Fallforhold utenfor dusjsone registreres til under 1:100 og det er ikke synlig tettesjikt/membranoppkant på 15 mm ved dørterskel. Høydeforskjell fra slukrist til overkanten av det vanntette sjiktet/membran, er lavere enn preakseptert ytelse på 25 mm ved dørterskel. Tiltak: For at alt vann skal ledes til sluk, må fall til sluk utbedres i henhold til preaksepetere ytelser. Alternativt til preakseptert ytelse, kan det legges frem en analyse som viser at fall til sluk er tilstrekkelig. For å ivareta preaksepterte ytelser i TEK 17 med høydeforskjell på minimum 25 mm fra slukrist til vanntett sjikt/membran ved dørterskel, må høydeforskjellen økes. Alternativt kan det lages en analyse som beskriver at utførelsen er tilstrekkelig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Medfølger: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet - Fryser i u.etg Medfølger ikke: - Taklamper og vegglamper i stuer - Vegghyller - Vaskemaskin og tørketrommel Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger en godkjent for søknad om endring. Endringen innebærer etablering av tilbygg ved entré og ble mottatt 27.03.2023 hos kommunen. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 7/4/1938. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for garasjen datert 10/5/1960.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Pågående plan- og byggesaker: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Saksnummer: 202102096 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Liljeveien 15 - Oppføring av tilbygg - Inngangsparti med terrasse Saksnummer: 202205773 Status: Endret tillatelse gitt Liljeveien 10 - Bygging av utendørs svømmebasseng Saksnummer: 202206887 Status: Tillatelse gitt Roseveien 9 B - Bruksendring av to rom i underetasje til bolig Saksnummer: 202450059 Status: Tillatelse gitt Liljeveien 3 C - Bruksendring av del av kjeller og utvidelse av vinduer Saksnummer: 202551248 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Roseveien 1 E - Bruksendring av kjeller til bolig Saksnummer: 202550261 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Roseveien 1 E - Riving av enebolig og garasje Saksnummer: 202306284 Status: Rammetillatelse gitt Spireaveien 11 A - Bruksendring av kjeller til bolig, underbygging og fasadeendring Saksnummer: 202218444 Status: Rammetillatelse gitt Ribstonveien 1 B - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer: 202104292 Status: Tillatelse gitt Ribstonveien 4 A - Utvidelse av garasje, bruksendring og underbygging av kjeller og diverse ytre endringe Saksnummer: 202306119 Status: Rammetillatelse gitt Ribstonveien 6 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202553081 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Åkerøveien 1 C - Oppføring av tomannsbolig Saksnummer: 202305961 Status: Rammetillatelse gitt Åkerøveien 4 A - Oppføring av sommerstue Saksnummer: 201716224 Status: Tillatelse gitt Ved Roseveien 1 - Oppføring av to kommunale boliger Saksnummer: 202313623 Status: Søknad avslått

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/217: 10.05.1938 - Dokumentnr: 6599 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 06.09.1938 - Dokumentnr: 10317 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 11.05.1960 - Dokumentnr: 5662 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet - Denne servitutten omhandler garasjeplassen. Tillatelse om oppføring av garasjeplass ble gitt i 11. mai 1960. Det er tinglyst en erklæring vedrørende garasjeplassen hvor eier av eiendommen når som helst kan bli pålagt å fjerne garasjen uten krav om erstatning. 27.07.1977 - Dokumentnr: 16320 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1937 - Dokumentnr: 9610 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 83 BNR 50 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 10.06.1938 - Dokumentnr: 912126 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 83, BNR. 218 OG 219

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold