Rønninglia 48A

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

Rønninglia 48A

Prisantydning: 3 200 000,-

Felleskost/mnd: 8 078,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Brekke / Ringshaug

Solforhold

Her bor du svært solrikt! På den sørvestvendte terrassen og i hagen har du direkte sol fra ca. kl. 11:00 helt til kl. 20:00 i sommermånedene. På vinterstid trekker solen lenger inn i stuen, noe som skaper en lun og lys atmosfære inne.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2001

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 291 802,-

Totalpris:: 3 493 182,-

Felleskost/mnd:: 8 078,-

Fellesformue:: 40 376,-

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 2 748,2 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rønninglia 48A, 3153 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, bod
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod (utv)
Totalt BRA: 5 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Garasje
Totalt BRA: 16 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Andelsleilighet beliggende i 1. etasje. BRA-i: 71 m². 1. etasje: Entré/vindfang, romslig og lys stue, moderne kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og praktisk innebod. Parkering/Lagring: Garasje i felles rekke (16 m²) med elektrisk port. Utvendig sportsbod (5 m²), samt en liten bod ved inngangspartiet. Det er tilgang til felles redskapsbod i borettslaget.

Velkommen til Rønninglia 48A! En lys og betydelig oppgradert 3-roms andelsleilighet med alt på ett plan! Boligen ble modernisert i 2023 med nytt IKEA-kjøkken, nye laminatgulv i de fleste rom, samt malte flater og nye lister som gir et moderne og gjennomført inntrykk. Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys entré utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. Her er det rikelig med plass til hele familiens yttertøy og sko, noe som holder inngangspartiet ryddig og innbydende. Like utenfor døren finner du også en praktisk, liten bod. Stue: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Den åpne løsningen gir god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og hagen, noe som utvider oppholdsrommet betraktelig i sommerhalvåret. Terrassen og hagen er sørvestvendt. Her har du derfor meget gode solforhold med sol fra rundt kl 11:00 til 20:00 om sommeren. Hagen er hovedsakelig plan med gressplen, perfekt for lek og aktivitet. Den er omringet i gjerde og hekk, noe som skaper et lun og hyggelig uterom (hagen er i utgangspunktet fellesareal). Kjøkken: Det er et moderne og fint kjøkkenet fra IKEA, nytt i 2023. Her er det fokus på funksjonalitet og stil med slette fronter og moderne integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har godt med benkeplass og en hyggelig spiseplass, perfekt for hyggelige frokoster og middager. Bad/Vaskerom: Badet er praktisk innredet og ble malt i 2023, samt at det ble satt inn ny servant, nytt speilskap, høyskap og dusjkabinett. Rommet har varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er utstyrt med en stor og moderne PAX-garderobeløsning fra 2023 som maksimerer lagringsplassen. Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Innebod: En svært praktisk innebod med hyllesystem gir ekstra lagringsplass. Her er også sentralstøvsugeren plassert. Utebod: I tillegg til inneboden, har du en praktisk sportsbod med plass nok til både sykler, ski og annet hobbyutstyr. Det er også tilgang til en felles redskapsbod i borettslaget. Parkering: Det medfølger fast plass i garasje med elektrisk leddport. Borettslaget har også opplegg for elbillading (ladeboks må monteres av kjøper). I tillegg er det flere gjesteparkeringer tilgjengelig for besøkende i borettslaget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger fast plass i garasje med elektrisk leddport. Borettslaget har også opplegg for elbillading (ladeboks må monteres av kjøper). I tillegg er det flere gjesteparkeringer tilgjengelig for besøkende i borettslaget.

Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene: 2023: Nytt laminatgulv i alle rom (unntatt innebod), maling av vegger og tak (unntatt innebod og tak på bad), samt maling av taklister og vinduskarmer. Alle gulvlister ble byttet. Kjøkkenet ble renovert med ny innredning fra IKEA og det ble lagt opp ny kurs til induksjonstopp. På badet ble fliser malt, og det ble montert ny servant, speilskap, høyskap og nytt dusjkabinett. Det ble også satt inn ny PAX-garderobe på hovedsoverommet og to nye panelovner. 2025: Etablert dør til bod under trapp og byttet dør på badet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bad/våtrom: Selger har utført ufaglært arbeid på badet som inkluderer bytte av servant, maling av fliser og fjerning av dusjvegger til fordel for dusjkabinett. Det er også montert diverse innredning som høyskap og speilskap. Det opplyses at tettesjikt, membran eller sluk ikke er fornyet eller oppgradert , og det foreligger ingen dokumentasjon på hvordan våtrommet er bygget opp. En ødelagt flis etter tidligere dusjvegg er reparert med mørtel ved egeninnsats. Elektrisk anlegg: Det er utført faglært arbeid av Re Elektroinstallasjon i juli og august 2023. Arbeidet inkluderte blant annet trekking av ny kurs til induksjonstopp, montering av komfyrvakt og stikkontakter. Det foreligger samsvarserklæring for dette arbeidet . Vær oppmerksom på at kursen til induksjonstoppen er på 15A, noe som betyr at man har begrenset effekt på platetoppen. Anlegget har ikke hatt separat kontroll utover dette. Skadedyr: Ved innflytting (juli 2023) ble det observert skjeggkre/sølvkre på bad og kjøkken. Selger har benyttet feller og renhold for å bekjempe dette, og opplyser at det ikke er observert skadedyr på over et år. Borettslaget og vedlikehold: Byggmester Unneberg AS har utført fasadearbeid i borettslaget. Det er vedtatt planer om utbedring av takkonstruksjonen i flere boliger, noe som kan medføre en økning i husleie, fellesutgifter eller fellesgjeld. Sentralstøvsuger: Sentralstøvsugeren har et hull i slangen. Hage: I hagen er det ujevnheter i gresset grunnet tidligere graving fra hund, og det er sådd feil type gress på et parti.

Boligtakst Vestfold AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelse av eiendommen: Leilighet - Byggeår: 2001 Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 1. etasje i flermannsbolig oppført i tre over grunnmur/støpt betong i 2001. Leiligheten disponer en utvendig bod samt en garasje i felles rekke. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt i eksisterende hull (fra tidligere salg) i vegg fra tilliggende bod og inn bak dusjkabinett/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2001/byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk - kun svakt fall til sluk i slukets nærmeste område. Dels motfall til sluk fra deler av gulvet. Selger opplyser om følgende: Det har vært fukt i bad. Installert dusjkabinett som avbøtende/forebyggende tiltak. Det har vært lekkasje fra avløp til 2. etasje i 2023. Konstruksjonen ble tørket samt at det ble lagt nytt gulv utført ved egeninnsats/dugnad. Det kan forekomme noe lydgjennomgang mellom leilighetene, men at dette ikke oppleves som sjenerende. Har pusset opp diverse innvendige overflater. Utvendig: Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer og dører i tre. Terrasseplatting i tre. Innvendig: Gulvoverflater med laminat (fra 2023). Malte plater på veggene og i tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Innvendige dører i tre. Våtrom: Bad/wc/vaskerom: Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende toalett, innredning med servant, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via avtrekksventil i vegg og luftespalte i dør. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag/kumm. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger i kobber. - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilering via ventiler i vegg. - Oppvarming med varmekabler i deler av gulv og dels med panelovner. Varmekabler i bad. - Varmtvannsbereder på 110 l. Hovedsikring 40 A. Teknisk 20/15 A. Øvrige kurser 16/13 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ingen registrerte TG3 i tilstandsrapporten datert 05.03.2026. Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 05.03.2026. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følger med: Kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin. Følger ikke med: Fryseskap, tørketrommel og vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampeskjerm på soverom, kjøkken og stue. - Speil i gang og entré. - Bestå-skapene på gjesterom. - Hundegjerde i hagen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 24 andelsleiligheter. Basbergtunet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982077907, og ligger i Tønsberg kommune. Gårds- og bruksnummer: 89/179+181 Styretsleder er Magnar Johansen. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Forretningsførerhonorar er justert med en økning på 5,3% for 2024. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024. Basbergtunet Borettslag har lån i Handelsbanken og Husbanken. Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold. Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS kr. 500,-

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 291 802,- pr. 25.02.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Lån 1 (Husbanken) Lånenummer: 11455889 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Rentesats per 25.02.2026: 2,33 % pa. (Fastrente til 01.07.2032) Saldo per 25.02.2026: kr 5 136 934,- IN-ordning: Nei Lån 2 (Svenska Handelsbanken AB NUF) Lånenummer: 94817238127 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 25.02.2026: 5,85 % pa. (Flytende rente) Saldo per 25.02.2026: kr 3 825 873,- IN-ordning: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: Husbanken Lånenummer: 11455889 3 Restsaldo: 167 234,62 Kapitalkostnader: 13 936,66 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94817238127 Restsaldo: 124 566,95 Kapitalkostnader: 2 284,33 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 291 801,57,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 40 376,- pr. 31.12.2025

2024 viste et overskudd på kr 470 761,-. Overskuddet ble overført til egenkapital. 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 574 166,-. Budsjettet er basert på en 12 % økning i felleskostnadene fra 01.01.2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad to ganger i året, samt rullerende ansvar for gressklipping på fellesområder.

Det er i utgangspunktet ikke tillat å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Styret kan vedta at dyrehold skal tillates. Det anbefales allikevel at avgjørelsen blir tatt i generalforsamlingen som er lagets øverste myndighet.

If Skadeforsikring
Polisenr. 561634

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her har du blant annet barnehage, barneskole og ungdomsskole i umiddelbar nærhet, og i nærområdet er det gode muligheter for ballspill, lek og fritidsaktiviteter i trygge og grønne omgivelser. Området byr på flotte turområder, blant annet i Ilebrekkeskogen, som innbyr til både korte og lengre turer i naturskjønne omgivelser. Det er kort vei til sjøen og populære Ringshaugstranda, som er et yndet badested på varme sommerdager. Langs kysten finner du fine turområder og mulighet til å følge kyststien videre mot Karlsvika, et hyggelig utfartssted med både tur- og badeplass. Tolvsrød ligger kun en kort kjøretur unna, og her finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, spisesteder og servicetilbud. Tolvsrød er kjent for sitt trivelige lokalmiljø og har et aktivt nærmiljø med mange tilbud for både barn og voksne. Det er også kort vei til Tønsberg sentrum, en av landets eldste og mest sjarmerende byer. Her finner du et yrende byliv med restauranter, caféer, shopping, kulturtilbud og den populære brygga som samlingspunkt gjennom hele året. For de som ønsker et aktivt fritidsliv finnes et bredt utvalg av idrettsaktiviteter i området. Flint AIL tilbyr både fotball, håndball og andre lagidretter for barn, ungdom og voksne. I tillegg er det gode muligheter for sykling, jogging og rekreasjon i nærområdet. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde med nærhet til både natur, sjø og byliv, et ideelt sted for familier som ønsker en balansert og behagelig hverdag.

Eiendommen har svært gode kollektivmuligheter. Det er kun ca. 6 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvor bussen tar deg direkte til Tønsberg sentrum. Herfra finner du hyppige togforbindelser både mot Oslo og Skien

Skolekrets: Eiendommen sogner til Ringshaug skolekrets.Boligen ligger i meget kort avstand fra både Ringshaug barnehage, Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole. Det er en trafikkfri gåsti gjennom skogen som leder til begge skolene og barnehagen. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.07.2001. Ferdigattesten gjelder for 4-mannsbolig - Rønninglia 48 A, B, C og D. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger fra 1999 av garasjerekken, byggets fasade samt etasjeplan. Tegningene samsvarer med dagens plan- og rominndeling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

I hht. gjeldende reguleringsplan er 1878,84 kvm av eiendommen avsatt til boliger, 47,58 kvm til felles avkjørsel, 398,91 kvm er avsatt til felles grøntareal, 142,95 kvm er avsatt til felles parkeringsplass, 89,97 til gangvei og 188,65 er regulert til turvei. I gjeldende kommuneplan/kommunedelplan er eiendommen avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 2514,02 m² Parkering - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 142,95 m² Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 2748,36 m² Veg - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 91,39 m² Gjeldende regulering:3905 56008 | Basbergrønningen nord (13.3.1996) Relaterte planer: 56008-B1 | Basbergrønningen nord felt C6B, C7B, C8B, C8A (22.9.1999) 56008-B4 | Deler av Basbergrønningen nord (29.7.1997) 56008-B5 | Basbergrønningen nord, Felt C2c (26.8.2004) Bebyggelsesplan: Planid: 3905 56008-B4 - Deler av Basbergrønningen nord (29.7.1997). Meglers kommentar: Det finnes detaljerte reguleringsbestemmelser, inkludert krav til utearealer, lekesteder og infrastruktur (som stier mellom eiendommer). Om ras- og skredfare: Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare. Slik vi tolker bestemmelsene for området, gjelder følgende: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utbygging må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred i samsvar med gjeldende krav i TEK17. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 89, bnr. 179 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 2000/15848-1/91 05.12.2000 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vedlikehold og tilgjengelighet av fortau. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Meglers kommentar: Eieren av denne eiendommen (borettslaget) har plikt til å vedlikeholde et fortau som ligger på eiendommen. Fortauet skal være åpent for alle. Denne forpliktelsen kan ikke fjernes uten at Tønsberg kommune godkjenner det. 2001/8691-2/91 06.07.2001 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Pliktig medlemskap i velforening m.v. Meglers kommentar: Alle husstander på eiendommen har plikt til å være medlem av velforeningen for Basbergrønningen Nord og betale gjeldende avgifter til denne. Eiendommens grunndata: 2000/15847-1/91 05.12.2000 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 89 BNR: 55 2001/2596-1/91 01.03.2001 MÅLEBREV 2001/2596-2/91 01.03.2001 GRENSEJUSTERING 2001/2597-1/91 01.03.2001 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3905 GNR: 89 BNR: 181 2020/588062-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 89 BNR: 179 2024/372681-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 89 BNR: 179 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 03.03.2026. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 89, bnr. 55 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er i VIB sin database ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at dersom det monteres ildsted for fyring med gass, olje eller ved, er dette meldepliktig til brannvesenet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave, interiørveileder og digital markedsføring kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 5 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 132 825,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Wivestad

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.wivestad@nordvikbolig.no
938 97 331
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Lekker og moderne 3-roms på Ringshaug | Oppgradert i 2023 | Solrik uteplass | Garasje | Barnevennlig & sentralt!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Wivestad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer