Michael Krohns gate 75

Laster visningspåmelding...

Michael Krohns gate 75Bergen Sentrum

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Michael Krohns gate 75

Prisantydning: 3 800 000,-

Felleskost/mnd: 2 623,-

Kommunale avg.: 11 444,- per år

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Michael Krohns gate 75! En flott 2-roms, toppleilighet i nydelige Damsgårdssundet, med flott maritimt miljø. Her kan du flytte rett inn i et stilfullt hjem i et moderne bygg med høy standard fra 2013. Høydepunkter:

Koselig balkong på 4,7 m² med flott utsikt og herlig formiddagssol

Nydelig felles takterrasse med gode solforhold

Nybygg fra 2013

God standard og fine kvaliter

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og bad

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Trappefri adkomst via heis Området:

Bunnpris rett nedenfor leiligheten

200 meter til flere busstopp

Gangavstand til sentrumskjernen

Kort vei til studiesteder

Badebrygge like ved leiligheten Innhold:

Entré, bad, stue/kjøkken og soverom

Ekstern bod på 5 m

Solforhold

Selger opplyser om følgende solforhold: - På sommerstid er det sol fra tidlig morgen til ca 19/20 kveld. Eksakt tidspunkt er usikkert. - På tilhørende takterrasse er det sol så lenge solen er oppe sommertid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 7

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 96 350,-

Totalpris:: 4 286 350,-

Felleskost/mnd:: 2 623,-

Kommunale avgifter:: 11 444,- per år

Totalt BRA:: 49 m²

Tomteareal:: 4 328,1 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Michael Krohns gate 75, 5057 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

7. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 5 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Leiligheten ligger fint til i 7. etasje og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. I tillegg til en ekstern bod i underetasjen på 5 m².

- Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. - Mulighet for leie/kjøp av parkeringsplass hvis andre seksjonseiere leier ut/selger sin plass.

2025: - Sparklet hull og malt gang og stue/kjøkken i fargen Space fra Jotun. - Nytt gulv i gang, og reparert skadet gulv fremfor verandadør. - Ny silikonfuge rundt vask på bad og deler av silikonfuge rundt kjøkkenbenk. - Beiset terrassegulv.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - AOG Bygg. Arbeidet startet 03.09.18 Før overtagelse oppsto det et tilfelle av omfattende vannsøl på badegulv der vannet nådde dreneringshull i sisternekassen, ble avdekket at smøremembran i sisternekassen ikke var tett. Dette var en reklamasjonssak mot selger/utbygger, og saken ble behandlet og utbedret. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Refererer til kommentar på punkt 1. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Gesimsen ble skiftet på takterrassen. Arbeidet ble ferdigstilt Mars 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Refererer til kommentar på punkt 1. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ble utført ventilasjonsrens i februar/mars 2024 av Andersen Ventilasjonsrens. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Det er tiltenkt en kontroll av anlegg til gulvvarme ettersom det tilsynelatende er luft i systemet, som fører til uregelmessig støy fra fordelerskap på baderom. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Er noen sprekker i flis på vegg i baderom. Refererer til svar på punkt 1. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Det ble i 2023 oppdaget at rekkverket på takterrassen var løst. Dette ble fikset i 2025. Er også klar over at det har vært noen systemrelaterte problemer knytt til garasjeanlegget, men detaljer rundt dette er uvisst. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nevnte lekkasje fra sisternekasse oppsto som følge av tett sluk i dusj. Dette oppstod hos forrige eier, og ble som nevnt utbedret. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Det ble påvist skjeggkre i sameiet i 2019. I den forbindelse ble det gjennomført kartlegging, og sanering. Det ble ikke påvist skjeggkre i denne leilighet. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Takstmann gjennomførte tilstandsrapport i april 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, takstmann gjennomførte måling av boligens areal i april 2025. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Det skal bygges et nytt bygg i Damsgårdsveien. For øvrig se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Kenneth Nielsen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur og bærende system i plasstøpt betong, dekker og skillevegger. - Yttervegger bindingsverk med fasadeplater utvendig. - Yttertak i flat takkonstruksjon. - Vinduer med tolags isolerglass. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Innvendige dører grunnet alder, noen merker og bruksslitasje samt svelling i bunn av dørblad på badet. - Elektrisk anlegg grunnet alder og manglende samsvarserklæring. - Membran, tettesjikt og sluk grunnet alder. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Varmtvann grunnet varmtvann fra fjernvarme. - Vannbåren varme grunnet felles varmeanlegg. For øvrig se boligens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Bo i gangavstand til Bergen sentrum, flotte turområder og alt man måtte ha behov for av fasiliteter og servicetilbud: Merk deg - særdeles god tilgang på offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp finner du 2 minutters gange fra leiligheten - her går det flere linjer og du bruker få minutter inn til Bergen sentrum. Jobber du på Haukeland? Da kan 20-bussen enkelt ta deg dit. Tar du samme buss i motsatt retning blir du ført mot Vestkanten og Loddefjord. Litt videre borti gaten finner du 19-bussen som går fra Gyldenprisveien. Her blir du ført mot sentrum eller Fyllingsdalen, avhengig av hvilken retning du tar ruten. Med bil fra Damsgård tar det ca.: 6 min til Bergen sentrum 10 min til Vestkanten storsenter 14 min til Lagunen storsenter 18 min til Bergen lufthavn, Flesland 9 min til Haukeland sykehus 9 min til Nipedalen (Kanadaskogen med tur og bademuligheter) Dagligvarer Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Bunnpris, som ligger i umiddelbar nærhet fra inngangsdøren. Kiwi ligger også i kort gange unna, ved broen Småpudden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er nærområdet velkjent for sitt spennende og unike utvalg av kaféer, restauranter og uteserveringer. Eksempelvis har du: - 7 min gange til Sumo Damsgårdsveien der de serverer nydelige asiatiske retter og god sushi. - 28 min gange til Bergen sentrum med alt bykjernen har å tilby. Søndagsturen For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs sjøen mot Bergen, og videre derifra gjerne ta turen rundt vakre Store Lungegårdsvannet. For en ordentlig skogstur går man opp til Melkeplassen og videre opp Løvstien, som tar deg hele veien til Minde med fantastisk utsikt over byfjellene. Eventuelt kan man gå opp til byfjellet Løvstakken. Enkel bussrute til Nipedalen der du kan kose deg i Kanadaskogen. Nærområdet kan også by på fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og treningssentre. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Beliggenhet og nærhet til turstier, spisesteder, sentrum, butikker og kollektiv transport. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? - Langs bryggen, Løvstien og Løvstakken Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? - Folk i alle aldre, med og uten barn. Noen med husdyr. - I vår etasje er det både en barnefamilie og flere unge voksne. Litt om nærmiljøet og området generelt? - Gode bussforbindelser, nærhet til barnehage og skoler. - Bunnpris, Rema 1000, Kiwi og Spar innen kort avstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus, datert 14.10.2016. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Årstad. Gnr 158 bnr 87 mfl., Strandlien felt 2 og 3 ikrafttrådt 02.05.2011 regulert til: - Boligbebyggelse - blokkbebyggelse 43,6% - Annet uteoppholdsareal 20,9% - Park 17% - Forretning, kontor, tjenesteyting 11,9% Eiendommen ligger i følgende hensynssoner iht. reguleringsplan på grunnen: - Bevaring kulturmiljø 11,9% Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er: - Sentrumsformål - byfortettingssone 83% - Grønnstruktur 17% Eiendommen ligger i følgende hensynssoner iht. kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske veifar 0,7% Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 87,2% Faresone: Luftkvalitet - gul sone 85,8% Faresone: Luftkvalitet - rød sone 14,2% Gul støy: Vei støy - gul sone 79,1% Rød støy: Vei støy - Rød sone 20,9% Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til: - Boligområder 65,4% - Friområder 25,4% - Veiareal 9,2% Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 158/882 Bygningsnr: 301232994 Bygningsnr: 301233004 Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Rammetillatelse Dato: 03.08.2023 Saksnr: 202312454 Det bygges boligblokk med tilhørende garasjeanlegg i Damsgårdsveien 87. Delegården skal være et byhus med 25 leiligheter. Dette vil kunne medføre noe byggestøy og byggearbeid. Michael Krohns gate vil bli stengt mellom nr 19 og nr 39/Damsgårdsveien 40 fra mandag 3. mars og frem til våren 2026. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/87/45: 01.10.1892 - Dokumentnr: 900287 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM FORBUD MOT ANLEGG AV PETROLEUMSLAGER PÅ GNR. 59 BNR. 8 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1897 - Dokumentnr: 900214 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1897 - Dokumentnr: 900215 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1898 - Dokumentnr: 901203 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1898 - Dokumentnr: 901204 - Bestemmelse om veg Best. om benyttelse av kaier. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1927 - Dokumentnr: 901434 - Erklæring/avtale bestemmelser om frafalling av erstatning av det offentlige i anledning telegraf og telefonledinger Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1929 - Dokumentnr: 910174 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1933 - Dokumentnr: 901263 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1934 - Dokumentnr: 906066 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkum. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1935 - Dokumentnr: 910554 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1937 - Dokumentnr: 905452 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1942 - Dokumentnr: 569 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av garasje Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1943 - Dokumentnr: 2348 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1943 - Dokumentnr: 2724 - Bestemmelse om bebyggelse Uten ansvar for kommunen ved eventuell skade på bygget. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1943 - Dokumentnr: 5050 - Erklæring/avtale bestemmelser ang. våningshus m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1944 - Dokumentnr: 4585 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1954 - Dokumentnr: 7567 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1958 - Dokumentnr: 9241 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Michael Krohnsgt. 99. Jfr. dnr. 9252 1/11-58. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1961 - Dokumentnr: 5857 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Best. gjelder for gnr. 158 bnr. 87 og Michael Krohnsgt. 99. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2015 - Dokumentnr: 494626 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Snr:1 og 2 Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2025 - Dokumentnr: 400157 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.07.2013 - Dokumentnr: 618053 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/8611

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold