Johan Scharffenbergs vei 154

Johan Scharffenbergs vei 154Skullerud

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Skullerud: Johan Scharffenbergs vei 154

Prisantydning: 3 800 000,-

Felleskost/mnd: 2 470,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Skullerud

Nordvik har gleden av å presentere en lys, gjennomgående og romslig 2-roms leilighet med fin beliggenhet på Skullerud. Med Østmarka i nærområdet har man umiddelbar tilgang til lysløypenett og sykkelstier innover i marka, med gode turmuligheter sommer som vinter. En flott leilighet med høy bokvalitet og kort vei til sentrum. Kort fortalt: - Gjennomgående planløsning med mye lys - Stor, vestvendt balkong med gode solforhold - Mulighet for ekstra soverom - God standard med flere oppgraderinger - Fast garasjeplass i felles anlegg - Skullerud T-banestasjon i kun 3 min. gangavstand - Dagligvare i samme bygg - Lave fellesutgifter og ingen gjeld - God vedlikeholdshistorikk i sameiet - Beliggenhet i et godt boområde - Dagligvare, servering, marka, trening m.m. rett ved boligen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1992

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 95 950,-

Totalpris:: 3 845 950,-

Felleskost/mnd:: 2 470,-

Fellesformue:: 83 913,-

Totalt BRA:: 61 m²

Tomteareal:: 2 567,8 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Johan Scharffenbergs vei 154, 0694 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1992

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Utebod på balkong og kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig romhøyde på opptil 2,38 meter i stue. Leiligheten er målt til 56,5 og er dermed rundt opp til nærmeste hele kvadratmeter. Innhugg i ytterdører er inkl. i arealberegningen. Balkongbod på ca. 1,4 m².

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med praktisk utebod. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod. Felles sykkelbod i sameiet. Med seksjonen følger bruksrett til 1 fast biloppstillingsplass i fellesgarasje i underetasje. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Skullerud og en virkelig flott, lys og luftig 2-roms selveierleilighet med perfekt beliggenhet i grønne omgivelser! Her bor du rolig og sentralt til med alle nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet og med kort avstand til offentlig kommunikasjon som tar deg enkelt til Oslo sentrum på 23 minutter! På Skullerud bor du svært godt i et område med høy trivsel - et område som er i betydelig vekst og som har et betydelig potensiale fremover. Markanært sommer som vinter og kjapp transport til Sentrum. Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og har en gjennomgående planløsning hvor store vinduer gir boligen et nydelig lysinnfall og luftig romfølelse. Leiligheten har adkomst via en svalgang hvor morgenkaffen gjerne nytes i sommerhalvåret. På den andre siden av leiligheten finner du leilighetens flotte balkong hvor ettermiddag- og kveldssolen kan nytes. Boligen er velholdt og svært funksjonell i tillegg til at det er fleksible bruks- og innredningsmuligheter, se vedlagte planskisser. To boder herav en med adkomst fra balkong og en kjellerbod gir gode og praktiske oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har også bruksrett til garasjeplass i kjeller! Her får du virkelig alt du trenger! Sameiet er veldrevet og har per tiden ingen lån og lave fellesutgifter. Sameiet har også en god vedlikeholdshistorikk og er et hyggelig sameie med god trivsel. Velkommen til visning! Leiligheten inneholder: Adkomst til leiligheten via svalgang: Leiligheten har praktisk adkomst via svalgang som også fungerer som en ekstra uteplass for leiligheten. Her er det nydelig morgensol på sommerstid fra ca. kl. 08 og frem til ca. kl. 14. I sommerhalvåret er det supert å ha et lite kafésett rett innenfor døren som en kan sette ut og nyte morgenkaffen på de varme sommermorgenene. Merk at arealet generelt skal holdes fritt for permanent møblement grunnet rømningssikkerhet. I tillegg kommer ettermiddags- og kveldssolen på andre siden av leiligheten på din egen, private balkong! Entré Lys og romslig entré med rutemønstret gulvbelegg fra 2025 og lyse vegger som gir et godt førsteinntrykk. Det er montert hattehylle med knagger og god plass til sko og yttertøy. Det er plass til flere oppbevaringsløsninger her om ønskelig. Stue Lys og innbydende stue med stort vindu og balkongdør som slipper inn godt med naturlig lys. Det er naturlig plass til sofagruppe, TV-seksjon og øvrig møblement. I forlengelsen av stuen er det en gang mot kjøkken som egner seg ypperlig som kontorhjørne eller for diverse møblering. Gulvet er belagt med eikeparkett fra 2016, og det er satt opp gulvlister samme år. Vegger, himling, vinduskarmer og balkongdørens karm og blad er malt i 2016, 2017 og 2024. Fra stuen er det adkomst til leilighetens fantastiske balkong med gode solforhold! Balkongen er i inntrukket slik at den er svært privat og usjenert i tillegg til at det er hyggelig utsyn mot grønne, hyggelige omgivelser. Balkong Fra stuen er det utgang til en trivelig, flislagt balkong på ca. 6 kvm med rekkverk i form av blomsterkasse som pent rammer inn denne fine uteplassen. Det er god plass til sittegruppe og grill, og en praktisk utebod gir ekstra lagringsplass. Innerveggen i boden er malt i 2025. Det er sol på balkongen sommerstid rundt Sankthans mellom ca. kl. 14 til ca. kl. 22 så her kan de fine sommermånedene virkelig nytes. Lysinnfallet begynner fra kl. 14, og fra kl. 17 veksler sola mellom å skinne bak/mellom trær på nabotomten som har vokst seg høye. Bad Pent og romslig baderom med flislagt gulv og moderne oppgraderinger. Badet er innredet med servantskap (2025), toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt god plass til oppbevaring av baderomsartikler. Rommet er såpass romslig at det er gode muligheter for å sette inn ytterligere oppbevaringsmuligheter. Veggene er malt med baderomsmaling i hvitt (2016) og beige (2024), og taket er malt med egnet takmaling for våtrom. Det er montert en baderomsvifte (2016), glasshylle med speil og kromdetaljer, samt nytt toalettpapirholder og håndkleholder i krom. Badet har praktisk adkomst via både entré og fra soverom. Kjøkken Kjøkkenet er et virkelig herlig rom i denne leiligheten. Her er det god plass til spisebord ved det store vinduet hvor solen vakkert titter inn på morgenkvisten. Romslig og praktisk kjøkken med hvite, profilerte fronter og benkeplate i oljebehandlet eik (2016). Fliser over benken og belysning under overskap gir både funksjon og stil. Det er lagt parkett i eik og montert nye overskap, benkeskap og fronter i 2016, samt sokkellist. Kjøkkenet har ventilator over koketoppen, komfyr, oppvaskkum og frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen noe som gir hele boligen gjennomgående lysinnslipp og en lys og luftig romfølelse. Soverom Leiligheten har et stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Garderobeskapene medfølger. Rommet har en utforming som gir fleksible innredningsmuligheter enten en har behov for en garderobeavdeling, skrivepult eller en sone med barneseng. Vindu ut mot balkongen gir godt med lys. Det er to adkomster til rommet, både fra stue og bad, noe som gir en praktisk løsning. Leiligheten kan antatt gjøres om til en 3-roms leilighet med 2 soverom, se vedlagte alternative planskisse. Det kommer en summelyd fra sikringsskapet. Det er undersøkt nylig med innhenting av tilbud fra to elektrikerfirmaer på fjerning av lyden. Kostnaden forbundet med fjerning av lyden estimeres til anslagsvis ca. kr 11.000 i produkt og installasjon ved autorisert elektriker basert på innhentingen av tilbud, men kostnaden kan være større eller eventuelt lavere. Kjøper overtar all risiko i den forbindelse. - Utebod via balkong - Kjellerbod - Garasjeplass i kjeller - Felles sykkelbod i kjeller - Matbutikk i 1. etasje Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Med boligen følger bruksrett til 1 fast biloppstillingsplass i fellesgarasje i byggets underetasje. Felleskostnader forbundet med garasjeanlegget dekkes gjennom boligsameiets løpende inntekter fra felleskostnadene og/eller oppsparte midler. Felleskostnadene er «flat»; Ingen påslag for parkeringen. Det er tillatt å leie ut biloppstillingsplassen, også til andre enn dem som bor i bygget. Leieinntekt fra utleie av biloppstillingsplassen estimeres til ca. kr 12.000 i året. Sameiet har også gjesteparingsplasser (egne parkeringsregler). Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppgraderinger siste 10 år: ENTRÉ: - Malt himling/tak (2017) - Oppført gulvlister (2017) - Lakkert terskler (2017) - Malt vegger (2017 og 2024) - Malt dørkarmer og dørblad (2017 og 2024) - Lagt nytt gulvbelegg (2025) KJØKKEN: - Installasjon av ny varmtvannstank ved autorisert rørlegger Kenneth Skovli (2016) - Installasjon av opplegg for og tilkobling til oppvaskmaskin ved Skovli (2016) - Installasjon av kum med kjøkkenkran ved Skovli (2016) - Malt vegger og himling/tak (2016 og 2024) - Lagt parkett i eik (2016) - Oppført benkeskap, overskap og kjøkkenfronter (2016) - Oppført oljebehandlet benkeplate i eik, fliser over kjøkkenbenk, lampebelysning under overskap og sokkellist (2016) - Oppført gulvlister (2016) - Malt dørkarm, dørblad og vinduskarmer (2017 og 2024) STUE: - Nordstrand elektro AS: Installasjon av nye stikk og ny lysbryter i stue (2016) - Malt vegger og himling/tak (2016 og 2024) - Lagt parkett i eik (2016) - Oppført gulvlister (2016) - Malt vinduskarmer (2017 og 2024) - Malt dørkarm og dørblad til verandadøren (2017 og 2024) SOVEROM: - Malt vegger og himling/tak (2016 og 2024) - Lagt parkett i eik (2016) - Oppført gulvlister (2016) - Lakkert terskler (2017) - Malt vinduskarmer (2016 og 2024) BADEROM: - Installasjon av baderomsvifte ved autorisert elektriker Fredrik Mørk (2016) - Malt vegger med baderomsmaling i hvitt (2016) - Malt tak med takmaling for baderom (2016) - Malt vegger med baderomsmaling i beige (2024) - Oppsetting av baderomshylle i glass med detaljer i krom og speil (2016) - Oppsetting av ny håndkleholder og toalettrullholder, gjennomført i krom, og nytt servantskap (2025) BALKONG - Flislagt gulv i regi av sameiet (2017) - Fasaden med blomsterbed malt i regi av sameiet (2022) BODEN I TILKNYTNING TIL BALKONGEN: - Malt innervegg (2025) BYGGETS TAK, FASADE OG GARASJEANLEGG - Tak: Ny membran, gesimser og belegg lagt i regi av sameiet (2017) - Elektrikerarbeid på varmekablene i fellesgarasjen i regi av sameiet (2017) - Asfaltert nytt i nedkjørselen til garasjen i regi av sameiet (2017) - Fasade malt i regi av sameiet (2022) - Installasjon av ny garasjeportåpner og -motor i regi av sameiet (2024) - Restaurering av gjerde (2024)

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Elektro365 AS: Installasjon av baderomsvifte (2016) • Malt vegger med baderomsmaling i hvitt (2016) • Malt tak med takmaling for baderom (2016) • Malt vegger med baderomsmaling i beige (2024) • Oppsetting av baderomshylle i glass med detaljer i krom og speil (2016) • Oppsetting av ny håndkleholder og toalettrullholder, gjennomført i krom, og nytt servantskap (2025). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Baderomsgulvet er originalt/fra byggåret. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Baderommet er oppført av selskapet Selvaag som er kjent for å være en solid utbygger. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Taket til bygget har blitt rehabilitert i regi av sameiet i min eietid. Det samme har verandagulvet hvor det ble flislagt. Fasaden har også blitt rehabilitert i regi av sameiet, inkludert fasadeflatene på balkongen/verandaen og i svalgangen på motsatt side. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Nordstrand elektro AS: Installasjon av nye stikk og ny lysbryter i stue (2016) • Elektro365 AS: Installasjon av baderomsvifte (2016). Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Eltilsynet har ikke foretatt el-kontroll i leiligheten så lenge jeg har vært eier og jeg kjenner ikke til elkontroll forut for dette. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Sameiet har fått innvilget statsstøtte til el-billadere. Redusert pris for el-billader og installering utgjør rundt kr 15.000 ved ønske om slik mulighet. Ved installering belastes strømforbruket hver enkelt etter dennes bruk. Elbilladeren kan installeres på biloppstillingsplassen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Bare Rør & Service AS: Installasjon av ny varmtvannstank (2016) • Bare Rør & Service AS: Installasjon av opplegg for og tilkobling til oppvaskmaskin (2016) • Bare Rør & Service AS: Installasjon av kum med kjøkkenkran (2016). Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Innvendig bod ble fjernet i 2016 før ny parkett i stue og kjøkken ble lagt. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Vannforsyning og liknende leveres av Oslo kommune. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - ENTRÉ • Malt himling/tak (2017) • Oppført gulvlister (2017) • Lakkert terskler (2017) • Malt vegger (2017 og 2024) • Malt dørkarmer og dørblad (2017 og 2024) • Lagt nytt gulvbelegg (2025) KJØKKEN • Malt vegger og himling/tak (2016 og 2024) • Lagt parkett i eik (2016) • Oppført benkeskap, overskap og kjøkkenfronter (2016) • Oppført oljebehandlet benkeplate i eik, fliser over kjøkkenbenk, lampebelysning under overskap og sokkellist (2016) • Oppført gulvlister (2016) • Malt dørkarm, dørblad og vinduskarmer (2017 og 2024) STUE • Malt vegger og himling/tak (2016 og 2024) • Lagt parkett i eik (2016) • Oppført gulvlister (2016) • Malt vinduskarmer (2017 og 2024) • Malt dørkarm og dørblad til verandadøren (2017 og 2024) SOVEROM • Malt vegger og himling/tak (2016 og 2024) • Lagt parkett i eik (2016) • Oppført gulvlister (2016) • Lakkert terskler (2017) • Malt vinduskarmer (2016 og 2024) BODEN I TILKNYTNING TIL BALKONGEN • Malt innervegg (2025). Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ildstedet er en vegghengt peis uten behov for pipeløp. Peisen brenner ikke bioethanol eller lignende, men såkalt "tenderfuel" som er uten sot, lukt eller farlige avgasser. Ved ønske om fjerning av peisen, kan den enkelt tas ned fra dens tre, minimale festepunkter. Selger tilbyr å stå for pen fjerning ved ønske om det. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Selgeren som solgte boligen til meg i 2015 hadde innhentet tilstandsrapport/takst som da var en del av materialet i dette salget. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Det er planlagt noe utvikling i området. Strømmastene i området er blant annet planlagt lagt under bakken, og torget mellom boligen og T-banestoppet skal forskjønnes ytterligere. Utviklingen av området, som vil ivareta dagens kvaliteter, har en sammenheng med at noe lengre bortenfor skal Opsahl Gruppen etter planen bygge boliger. De gir en omtale av byggeprosjektet på https://www.nye-skullerud.no/. Boligene skal bygges tilstrekkelig langt unna til at lyd fra arbeidene etter absolutt all sannsynlighet ikke blir et problem. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Med boligen følger bruksrett til 1 fast biloppstillingsplass i fellesgarasje i byggets underetasje. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Jeg er ikke kjent med det og det er heller ikke sannsynlig et behov; Sameiet har oppsparte midler. Sameiet har ingen lån. Sameiet har også god vedlikeholdsstatistikk.

Takstportalen Aleksander Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med panel, puss og teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle mot grunn. Malte vinduer med isolerglass fra byggeår. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Malt ytterdør fra byggeår. Bygningsdeler som har fått TG2: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på balkongdør og vinduer - Karmene i vinduer/balkongdør er slitte og det er sprekker i trevirket - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Synlige avvik på flisfuger på balkong - Noe fuktskadet parkett bak kjøleskap etter vanndrypp/kondens fra tidligere kjøleskap. Lokal utbedring eller utskifting av parkettbord er påregnelig og tilfaller ny eier, samtidig som flekken befinner seg bak naturlig sone for oppstilling av kjøleskap. - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom rom - Noe synlig elde på benkeplate - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning - Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende. - Eier har ikke kjennskap til alle EL-arbeider som er utført på leiligheten før kjøp av eiendommen Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har montert et dusjkabinett og er dog normalt fungerende for dagligdags bruk iht. eiers opplysninger.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Ved ønske medfølger alle hvitevarene, unntatt kjøleskapet og kjøkkenviften. Vaskemaskin på baderom medfølger. Taklampen på soverommet medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. . Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Bo grønt – med nærhet til alt Velkommen til et område som kombinerer det beste av to verdener: Grønne omgivelser og kort vei til Oslo sentrum. Her bor du i fredelige, etablerte omgivelser med Østmarka som nærmeste nabo, samtidig som T-banen tar deg til Jernbanetorget på kun 23 minutter. Skullerud T-banestasjon ligger kun tre minutters gange unna, men er tilbaketrukket nok til at du slipper både støy og innsyn fra linjen. Linje 3 går mellom Kolsås og Mortensrud, men stopper på Stortinget i en tid fremover pga. oppgraderinger av T-banenettet i Oslo. I tillegg finnes både buss- og flybussforbindelser i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg dit man vil – både i og utenfor Oslo. Området er i spennende utvikling, med planer som vil løfte både estetikk og funksjonalitet ytterligere. Det pågående boligprosjektet i nærområdet (omtalt på nye-skullerud.no, se https://www.nye-skullerud.no/) inkluderer blant annet nedgraving av strømmaster, mer beplantning og en oppgradering av torget mellom boligen og T-banestoppet. De nye byggene vil ligge godt avskjermet, slik at utsikt og trivsel i boligen ikke påvirkes av utbyggingen. Dagliglivet er enkelt og behagelig på Skullerud. I første etasje av bygget finner du en velassortert Coop-butikk – perfekt for raske hverdagsinnkjøp. Rema 1000 ligger i nabobygget, og begge butikkene holder høy standard og har godt utvalg. I tillegg finnes Rustad Kjøtt & Dagligvare og Narvesen ved T-banestasjonen, begge med søndagsåpne tilbud. Et lite steinkast unna finner du også det populære håndverksbakeriet Tid Bakeri – et naturlig stopp for ferske bakevarer og god kaffe. For deg som er glad i aktivitet og naturopplevelser, ligger inngangen til Østmarka bare seks minutters gange unna. Her finner du to markahytter med servering i nærheten, både Skullerudstua og Rustadsaga sportsstue. I tillegg finnes lysløyper for den skiinteresserte i umiddelbar nærhet til denne inngangen til Østmarka. Det er også flere vann i området, og på en halvtimes tur, i sakte gåtempo, passerer man Skraperudtjern med badeanlegg og kommer til Nøklevann med en liten strand, brygge og et område som rommer en klubb for roing og padling. Videre innover i Østmarka finnes utallige fine steder. Østensjøvannet er også i nærheten hvor turen bort til vannet er hyggelig i seg selv, forbi et villaområde og gjennom opparbeidede grøntområder, forbi en bekk. Om du foretrekker organisert trening, finner du Skullerud Sport Senter kun få minutter unna – et stort og moderne treningssenter med bredt tilbud av gruppetimer og personlig trening. Her er alle velkomne, fra unge til eldre, og stemningen er kjent for å være både inkluderende og inspirerende. Klatreentusiaster vil sette pris på at Nord-Europas største klatresenter, Oslo Klatresenter, ligger fem minutter unna, i tillegg til naturlige klatrefelt i Østmarka, kun 20 minutters gange fra boligen. Turavstand på like over en time fra leiligheten gjennom Østmarka til Grønmo golfbane. Plantasjen Koteng/Oasen er et populært nærsenter med rikt hageutvalg, kafé og fugler en kan titte på – et hyggelig besøksmål året rundt både for store og små. For den planteinteresserte finnes også Blomsterhagen på Abildsø med spesialkompetanse innen florakultur, lett tilgjengelig via sykkel eller til fots langs Østensjøvannet. Skullerud er et "up-and coming" område hvor det planlegges for utvikling for et levende og godt nabolag og på nye-skullerud.no kan du lese mer om planene fremover. Prosjektet innebærer at kommunen får utbygger til å sørge for at strømmastene i området legges under bakken, ytterligere beplantning og at torget mellom leiligheten og T-banestoppet skal få seg et ytterligere løft. I tillegg vil de nye byggene være tilstrekkelig langt unna leiligheten til at arbeidet ikke vil være til bry med tanke på støy eller påvirke utsikten. Velkommen til Skullerud – et område som byr på natur, hverdagskomfort og fremtidige kvaliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.02.1993. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Opprinnelige byggetegninger er rekvirert hos kommunen men ingen tegninger av leilighetene er mottatt, kun tegninger av konstruksjon/garasjeanlegg. Megler har derfor ikke fått kontrollert dagens løsning opp mot byggemeldte tegninger og kjøper gjøres oppmerksom på at det kan derfor være avvik. Det antas at leiligheten kan gjøres om til en 3-roms leilighet ref. alternativ planskisse 2. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser vedr. eventuelle tekniske krav og kjøper overtar all risko i denne forbindelse. Innvendig bod på ca. 2 m² ble fjernet i 2016 iht. eiers opplysninger. Innvendig vegger var av lettvegger iht. eiers opplysninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til forretning/bolig etter bestemmelser i S-3283, datert 18.12.1991. Planprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Skullerud Planprogrammet skal vise og beskrive forslag til fremtidig bymessig utvikling og hvilke utredninger og konsekvensanalyser som må gjøres i etterfølgende planarbeid. Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) skal konkretisere hvilke kvaliteter som skal legges til grunn for fremtidig utforming av de offentlige rommene på Skullerud. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/90/18: 02.04.1991 - Dokumentnr: 15902 - Erklæring/avtale Rett for Oslo Kommune til å legge og ha liggende hovedledning for vann med kummer. M.fl. best. Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1991 - Dokumentnr: 46460 - Erklæring/avtale Adgang for almenheten til bruk av nærmere angitt gangveitrase over d.e. Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1992 - Dokumentnr: 33220 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om bruksrett TIL 5 GARASJEPLASSER RETTIGHETSHAVER SELVAAG-GRUPPEN A/S Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Transporteres til Hakon Gruppen Eiendom AS. ---------- Diverse påtegning Transporteres fra Hakon Gruppen Eiendom AS til Johan Scharffenbergsvei 116 Eiendom AS 17.06.1992 - Dokumentnr: 29892 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/2430 09.09.1991 - Dokumentnr: 46459 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:89 Sambruk vedr. parkeringstomt. Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:90

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold