Skaustranda 42

Laster visningspåmelding...

Skaustranda 42Sandefjord

1/43

Utvalgte bilder

Sandefjord: Skaustranda 42

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 623 091,-

Felleskost/mnd: 4 991,-

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

SKAUSTRANDA

# Lamellhus, rekkehus, townhouse kall det hva du vil. Her ligger du uansett med god beliggenhet nær sjøen # Nytt kjøkken i 2023 # Mange nymalte flater siste årene. # 4 uteplasser på 2 sider og over2 etasjer. # 2 soverom med mulighet for flere # 2 bad # 2 stuer Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en bolig som er designet for deg som vil være en livsnyter. Her flytter du rett inn i meget flott omgivelser såvell nabolaget som inni ditt eget hus. Planløsningen er meget god hvor du kan bo med alt på et plan, mens du fortsatt har en etasje igjen. Dette gjør at boligen passer for alle aldre. Og her har du lite vedlikehold i forhold til en enebolig. Noe å tenke på i en hektisk hverdag. Så kan vi snakke mye om tøffelavstanden til sjø og saltvann

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2007

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 9 750,-

Totalpris:: 5 623 091,-

Fellesgjeld:: 13 341,-

Felleskost/mnd:: 4 991,-

Fellesformue:: 18 870,-

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 1 166,5 m²

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skaustranda 42, 3209 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 64 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, Stue, Kjøkken, Soverom og Dusjbad / vaskerom
BRA-e: 10 kvm. 2 Uteboder
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 46 kvm. Veranda

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Stue, Soverom, Bad, Garderobe
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 18 kvm. To balkonger

Jeg gleder meg til å ta deg med på en guidet tur gjennom denne flotte boligen. For her er det mye å snakke om. Mange rom, mye praktisk og mye estetisk flott. La oss starte med carporten du må passere for å komme deg hjem, alltid flott med snøfrie vinduer på vinteren. Så føler vi på med 2 boder på rekke og rad før man kommer til en flott uteplass. Her sitter man skjermet for innsyn og du sitter i lune omgivelser. Nå skal man ikke skryte for mye av solforholdene på akkurat denne plassen, men det den mangler av sol, det tar den igjen på kos og lunhet. Skal man optimalisere morgensola så finner du den på balkongen i etasjen over. Her kan du nyte morgenkaffen og dagens første solstråler samtidig. Og når det kommer til sol og balkonger. Du har mange flere av disse. Det kommer vi snart til. Vel inne i boligen får du en fin entre med plass til både klær og sko for en hel familie, egentlig er denne plassen her overraskende stor og har skyvedørsgarderobe helt innerst. Videre innover åpner stue seg og man ser tvers gjennom boligen, noe som gjør at dette her blir en lys og trivelig etasje. Før vi tar turen innom stua så avlegger vi denne etasjens ene soverom et besøk. Rommet er ikke av de aller største, men det er så absolutt et godt soverom med plass til både seng, skap og en liten kontorpult. Dette har vært husets gjesterom og hjemmekontor. Ønsker man seg alt på en flate så får du faktisk dette i denne boligen. Neste rom blir badet. Her har du et helt vanlig bad med dusjhjørne, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. En grei størrelse på badet, og en praktisk innredning som gir deg massevis av plass til alle daglige gjøremål på et bad med vaskemaskin Stue og kjøkkenløsningen er meget flott. Den er også uventet i sin størrelse, men her blir vi litt lurt av romløsningen og de mange og store vinduene. Slik som dagens eiere har valgt og møblere er vel kanskje noe av det mest praktiske. De har valgt og ha en skikkelig langbord på høyresiden av rommet, så får de kjøkkeninnredningen på venstre side. Da sitter de igjen med litt bonusplass foran de store vinduene. Der er det ganske så enkelt og nyte livet i noen gode stoler Så kunne man selvfølgelig valgt et mindre bord og heller hatt en sofagruppe her nede, men dagens eiere valgte rommet i 2 etg som sin stue. Det valget kan dere ta selv når dere flytter inn. Kjøkkenet er som sagt fra 2023 og fremstår som klin strøkent. Her snakker vi om massevis av skap og benkplass, samt en flott hylle som løser opp det stramme og markerer slutten på innredningen. Rent praktisk i hverdagen så blir dette her en klokkeklar terningkast 6. Den store kjøkkenøya gir deg massevis av benkplass for både små og store anledninger, samt at det er den perfekte frokostbaren med plass til å skyve barstolene under. Og selvfølgelig har man tenkt på at her kommer du til å sitte mye med både pad og PC, derfor har man gjemt et stikk under benkeplata. Smart, ikke sant? Fra kjøkkenet har man selvfølgelig også utgang til en solrik terrasse som dekker stort sett hele tomta. Så gressklipperen kan du selge med en eneste gang. Her blir det plank for alle penga. Med en fyldig hekk i enden av terrassen og med mange plantekasser, krykker og flyttbare bedd har dagens eiere virkelig laget dette til en oase. For man må jo dyrke litt basilikum til Capresen, og kanskje en liten mynteplante til Mohjitoen. Enn så lenge er det så tidlig på sesongen at området ikke skinner fra sin beste side. Men vent litt og du har funnet ditt drømmested. Nå tar vi turen opp i 2 etg. og da får man en liten åpenbaring. La oss starte med den store stue med en massiv himling. Her skrår taket oppover og skaper et fantastisk rom som kommer til å bade i sol fra de store glassflatene. Det er her oppe du også finner solbalkongen, som virkelig kommer til å grille deg på de solrike dagene. Passe usjenert, med sjøutsikt og med sola store deler av dagen så kommer dette til å bli eiendommens mest brukte plass. Om du ikke foretrekker terrassen i etasjen under da. Enda større, og omkranset av hekk. Personlig hadde jeg valgt balkongen i toppen. Derifra har jeg den beste sjøutsikten og ser ned på Karliroa som er en yndet badeplass for store og små. Herifra ser du også stien i sivet som drar deg oppover og over bekken når du skal spankulere mot Lofterød og Granholmens mange flotte stier og strender. Tilbake til stua. Selv om rommet bader i sol på sommeren er det ikke til å stikke under en stol at det også er et kaldt land vi bor i. Da kommer peisen godt til nytte. En rentbrennende vedovn kommer til å varme deg når høststormene banker på ruta. Og det som er praktisk med en stue i 2 et. er jo at varmen stiger og gir deg dermed et litt lunere rom. Dagens eiere har i tillegg til å benytte dette som sin hovedstue, også klart og klemme inn en pult slik at det har fungert som et hjemmekontor. Her oppe finner du også et flott bad med badekar, servant og toalett. Det betyr at her kan du velge mellom badekar i 2 etg, eller dusj i 1 etg. Videre innover finner du et meget stort hovedsoverom med egen walk-in garderobe og utgang til den allerede nevnte og solrike frokostbalkongen. Det er forøvrig kjekt med balkonger på alle kanter og i flere høyder, da får man alltid et sted og gjemme seg for vinden. Såfremt det ikke "blåser nordavind fra alle kanter" slik som Ludvig hevdet. Dette soverommet er holdt i en dyp og beroligende blåfarge, så sover du dårlig her kan du ikke skylde på fargevalget. Syntes du at det mangler soverom i dette huset så har man flere alternativer. Tidligere var det 2 soverom nede, der det i dag er et stort langbord, og det er også plass til å stjele noen kvadratmeter av stua for å lage enda et soverom. Du har altså muligheter med enkle grep. Arealmåling rom for rom utført av Takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 1.etg Entrè: 6.6kvm Stue og kjøkken: 40kvm Soverom: 7.8kvm Dusjbad / vaskerom: 5kvm Utebod1: 5.2 kvm Utebod2: 4.4 kvm 2.etg Stue: 30kvm Soverom1: 13kvm Garderoberom: 3.5kvm Baderom: 5kvm

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 2019 - Bygget ny terrasse utenfor stue 2019 - Montert luft-til-luft varmepumpe 2023 - Ny kjøkkeninnredning fra HTH, samt varmefolie i gulv AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1.etg > Dusjbad / vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1.etg > Dusjbad / vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.etg > Dusjbad / vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Radon

Parkering i egen carport eller på egen tomt. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier - satt opp skyvedør for dusj (ukjent dato) Bygg og Maskin - monterte armatur og sluk (ukjent dato) Karl J. Svensen AS - byttet toalett, oppe og nede. (2021) Egen innsats - lagt nye silikonfuger i dusjen. (2025) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg og Maskin - monterte armatur og sluk for forrige eier, ikke oppgitt tidspunkt, men før 2018. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg og maskin AS var totalentreprenør da det ble originalt bygget i 2007 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jo Tellefsen - satt opp ekstra bod og utvidet carport (under forrige eier, ukjent dato) Tønsberg blikk og montasje AS - byttet/reparerte pipehatter (2020) Egeninnsats - bygget terrasse på vestsiden (2019). Satt opp skjermingsvegg utenfor inngangsparti (2023). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Under forrige eier: Skagerak nett - Tilsyn av det elektriske anlegg og sikkerhetskontroll (2010, meldt av forrige eier, har ikke sett samsvarserklæring) PEC - sjekket og utbedret el-anlegget (2017) Sandefjord Elektro AS - Satt inn elbillader (2020) - Elarbeid ved renovering kjøkken og varmefolie i kjøkken/stue 1.etasje. (2023) - Nye termostater, lamper på kjøkken og fotocelle utelys. (2025) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 2010 og 2017 i følge forrige eiers egenerklæring. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sandefjord elektro AS (2020) 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Karl J. Svensen AS - byttet toalett, oppe og nede. (2021) 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: Forlenging av carport/ekstra bod. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Ja Beskriv: PMH AS - Feilsøking og utbedring vifte til sentralavtrekk. (2024) 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing 1. etg 2023: Nytt kjøkken levert og montert av HTH. Revet vegg og satt inn bærebjelke, utført av Alf Larsen AS. Varmefolie og elarbeid av Sandefjord Elektro. Nytt laminatgulv lagt selv. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Noe svarte prikker på silikonfuger i dusj. Disse har blitt skiftet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei Eventuell kommentar: Ingen kjeller. Aludren i carporter må renses årlig - dette gjøres som del av fellesdugnad. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Byggmester har notert feil i drenering på alle verandaer 2.etasje mot vest. Noen andre enheter har hatt vanninntrenging, men ikke denne. Borettslaget planlegger utbedring. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Fyllingsmassen sank noe de første årene etter at rekkehusene ble bygget, så det er noen sprekker i mur under huset. Huset forøvrig er pælet i fjell og står stabilt. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: Noe tilbakeslag i forrige toaletter pga høydeforskjell, dette ble utbedret da nye toaletter ble montert. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja Beskriv: Viften til sentralavtrekket ble ødelagt høsten 2024 grunnet lav spenning på strømnettet i Sandefjord. Dette har blitt fikset. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering på balkonger 2. etg mtp drenering, fra byggmester Steinar Gran-Svenningsen (2024). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport bolig - bygningsteknisk gjennomgang med arealmåling, takstøkonom Hans Petter Olaussen, befaring 03.08.2018. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Det foreligger nabovarsel om søk om bygging på Skaustranda 77 (2023). 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? - Ja Beskriv: Planlagt utbedring av balkonger på vestsiden for å forbedre drenering.

Einar Schau

Bygget er fundamentert via byggets støpte betongdekke/dragere via stålpeler til fast fjell. Yttervegger av isolert stenderverk, samt fasader kledd med stående faspanel. Brannvegg av pussede blokker mot naboer. I 1.etasje finnes en ca 46kvm stor terrasseplatting. Utenfor 2.etg finnes totalt to balkonger - hver seg ca 9kvm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget har en frist på 7 virkedager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe dagen etter akseptert bud, og utgår dermed 8 dager etter aksept. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 13 341,- pr. 09.04.2025

Avdrag: Kr. 611,-Rentekostnader: Kr. 58,-

Det hviler to lån på eiendommen, det ene er allerede utbetalt via IN-ordning av denne boligen. Det andre lånet er ikke mulig å betale ut: Lånenummer: 94887184431, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 09.04.2025: 186 774 Andel av saldo: 13 341 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2026 ) Flytende rente, kvartalsvise terminer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lån to som er nedbetalt av denne boligen: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94887083740, Handelsbanken Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 09.04.2025: 11 020 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.09.2022. Lånet innfris i sin helhet: 30.09.2037 Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 200 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 200 000 IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt helt frem til innfrielsen 30.09.2037, betaler kun renter/omkostninger inntil da. IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på dette lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Kr. 18 870,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter er vedlagt. Dette borettslaget har ikke husordensregler.

Storebrand
Polisenr. 9866563

Lukk Borettslaget

Her er det nærhet til sjø, det er en sandstrand kort spasertur unna, det er svaberg, bryggeanlegg og alt hva du måtte trenge for et digg sommerliv. Det er i tillegg både solrikt og veldig stille her ute. Skulle nesten tro du har kommet til Paradis eller Nirvana. Zoomer man litt lenger ut så er beliggenheten veldig nær Granholmen og alt hva det betyr. Og som kjent så er jo Granholmen stedet familier benytter som sommerplass nr 1 i fjorden. Med sin sandstrand, svaberg, kiosk, bar, og nå også med badstue. Årets store slager. Så nå kan du la badesesongen vare 365 dager i året. Og det finnes mer enn bare strand og sol her. Dette er en helt kanon beliggenhet i Sandefjord. Her bor du +3 kilometer på utsiden av bykjernen, men fortsatt helt akseptabel gåavstand inn til sentrum. Du har altså kort vei til sentrum med alt den kan by på. Det er ikke langt til nærbutikkene, du passerer faktisk Rema 1000 rett før du kommer deg hjem. Her du kort vei til skogen også. Det er ikke langt å gå for å komme seg til de flotte turløypene i Marum, og for de som ikke er kjent så kan jeg love deg at disse løypene leverer hele året, enten det er til fots på sommeren eller med ski under føttene på vinteren. Har du idrettsglade unger og ungdom så blir fort dette til Store Bergan utøvere. Et flott idrettslag som har mye å tilby. Er du ikke kjent i Sandefjord så ring meg på 92012680 så kan jeg bruke flere timer på å fortelle deg alt du kan foreta deg i denne flotte byen. Sandefjord er verdens minste storby som akkurat er stor nok til å ha tilbud til alle, samt akkurat liten nok til å være oversiktlig og trygg. Vi er gründerbyen og idrettsbyen fremfor noen. Velkommen til "fjor`n" som vi sier

Omkringliggende bebyggelse er boligeiendom, med eneboliger og leiligheter.

Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33 41 60 00 for nærmere informasjon. Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommens art: Lamellhus nr. 60-56 datert 10.09.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I opprinnelige tegninger fra 2005 er det i første etasje et ekstra soverom innerst til høyre i stua, dette er fjernet. Stue er et rom til varig opphold, det er også soverom, så at soverommet er fjernet endrer ikke rommets bruk. Ønsker man derfor å sette opp et tredje soverom er det mulig her.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Ja Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Ankomst fra offentlig vei

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 1 167 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 167 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 19960005 Navn: Thorøya, 130/3, m.fl. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.04.1996 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19960005.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19960005_best.pdf Delareal 1 167 m Formål Boliger Feltnavn B4

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/130/250: 10.01.2008 - Dokumentnr: 23133 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 112 700 Gjelder fra dato: 01/07-2007 Tomteverdi: NOK 3 220 000 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2003 - Dokumentnr: 7678 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rett til å bygge, drive og vedlikeholde nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2008 - Dokumentnr: 23133 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 112 700 Gjelder fra dato: 01/07-2007 Tomteverdi: NOK 3 220 000 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold