Solskinnskroken 7

Solskinnskroken 7Ullern

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Ullern: Solskinnskroken 7

Prisantydning: 14 950 000,-

Kommunale avg.: 25 519,- per år

BRA-i: 161 m²

Bestill salgsoppgave

Smestad/Vinderen

Velkommen til Solskinnskroken 7 - En klassisk, lys og innholdsrik enebolig over 2 plan. Boligen ligger tilbaketrukket i grønne og skjermede omgivelser med gode solforhold. Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning og fremstår som lys og trivelig i tidsriktig fargevalg. Boligen er velholdt, men har behov for noe modernisering. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i ettertraktet og populært område med kort vei til servicetilbud, off. transport, skole og barnehage. Høydepunkter: - 3 soverom - Innerst i blindvei - Peis i stue, kjøkken og hall - Bad, separat wc og vaskerom - Dobbelgarasje med el-lader og lagringsloft - Fredelige omgivelser med flotte turområder - Store vindusflater gir mye lys og en god atmosfære - Grønn og solrik hage med hekker, frukttrær og blomsterbed

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1997

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 950 000,-

Omkostninger:: 375 100,-

Totalpris:: 15 325 100,-

Kommunale avgifter:: 25 519,- per år

Totalt BRA:: 217 m²

Tomteareal:: 856,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Solskinnskroken 7, 0375 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 161 kvm
BRA-e: 56 kvm
Totalt BRA: 217 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Kjøkken, vaskerom, kjølerom, hall, entré, toalettrom, stue, kontor og badstue.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 13 kvm. Sydvestvendt markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Trapperom, hovedsoverom, bad, soverom 2 og soverom 3.
Totalt BRA: 66 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 39 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 39 kvm

2. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Loft med eget lagerrom.
Totalt BRA: 17 kvm

Ikke målbare arealer:
I 2. etasje er det 19 kvm ikke-måleverdig areal, og garasjeloftet tilfører ytterligere 6 kvm ikke-måleverdig areal.

Tiltalende enebolig som inneholder: 1. etasje: Kjøkken, vaskerom, kjølerom, hall, entré, toalettrom, stue, kontor og badstue. 2. etasje: Trapperom, hovedsoverom, bad, soverom 2 og soverom 3. I tillegg har boligen stor garasje med lagringsloft.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og heltre/profilerte fronter, bestående av: Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Nisjer for oppvaskmaskin, komfyr samt kjøl-/fryseskap. Åpen, plassbygget peis. Vegghengt ventilator over kokesone med avtrekk ut av bygg. Kjølerom. Plassbygde hyller i tilknytning til kjøkken. Aggregat skiftet nylig. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Innredningen er av eldre dato med enkelte slitasjemerker, men det er ikke behov for utbedringstiltak. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv, utstyrt med: - Servantseksjon med skuffer og skap - Dusjhjørne med herdet glass-skillevegg - Innfliset badekar - Separat toalettrom med vegghengt toalett Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Badet krever oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt og våtromssikkerhet. Totalrenovering anbefales, inkludert dokumentasjon av membran, tettesjikt og sluk. Toalett og overflater er skiftet/vedlikeholdt de siste årene, og badet har vært lite brukt (kun av to personer siste 15 år). Toalettrom: Flislagt gulv med vannbåren varme, innredet med servant og blandebatteri, samt vegghengt toalett. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det mangler drenshull for innebygd sisterne. Hull eller spalte ved gulv/vegg-underkant ved toalett bør etableres for å lukke avviket. Badstue: Badstue med sittebenker og badstueovn, i tilknytning til bad i 2. etasje. Vaskerom: Flislagt gulv med vannbåren varme, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, høyskap, varmtvannsbereder, pumpe for vannbåren varme og opplegg for vaskemaskin. Våtsonen grenser til yttervegg. - Hulltaking er ikke foretatt. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Innvendige overflater: Gulv: Heltre furu, enstavs parkett og fliser Vegger: Malte paneler og fliser Himling: Malte paneler Følgende er gitt tilstandsgrad 2: Bruksmerker, riper og hull etter feste av bilder, TV- og møbelmontering er påvist. Ingen utbedringstiltak nødvendig. Innvendige trapper: Innvendig trapp i trekonstruksjon med lukkete trinn. Inntrinn i eik og malte vanger. Innvendige dører: Malte, heltre dører med profilerte overflater. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: Noe slitasje på dørkarmer og blad. Ingen tiltak nødvendig. Pipe og ildsteder: To skorsteiner og tre åpne, plassbygde peiser – en i kjøkken, en i hall og en i stue. Vinduer: Isolerglass i tre ramme og karm. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Slitte karmer med sprekker i treverket. Ingen strakstiltak nødvendig. Ytterdører: Isolert inngangsdør med glassfelt og sikkerhetslås. Balkongdør med isolerglass. Isolert boddør til vaskerom. Terrasse: Sydvestvendt terrasse på 13 m². Følgende er gitt tilstandsgrad 2: Værslitte og oppsprukne trepaneler. Ingen tiltak nødvendig. Rør og installasjoner: Vannledninger (kobber/metall): TG 2 grunnet alder; ingen symptomer, men risiko for plutselige lekkasjer Avløpsrør (plast): TG 2 grunnet alder; fungerer, men med tilsvarende risiko Vannbåren varme: Gulvvarme i toalettrom, hall og vaskerom; varmtvannsbereder (170 l, 2018) på vaskerom Ventilasjon: Naturlig Varmesentral: Radiatorer tilknyttet varmeanlegget Elektrisk anlegg: Automatsikringer, varmekabler på bad og elbil-lader i garasje; TG 2 med begrenset undersøkelse, anbefalt full kontroll av elektrovirksomhet Branntekniske installasjoner: Brann- og røykvarslere samt pulverapparat for slokking. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Dobbelgarasje med lagringsloft.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Nytt toalett 2. etasje. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ACR Elektro AS, montert el-lader garasje. Det foreligger samsvarserklæring. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Arbeid utført av ACR Elektro AS. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er oppdaget skjevhet i gulv på hovedsoverom. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Oppdaget noe muselort under en visning.

Pål Henry Tronsen

Taktekking: Taket er tekket med takstein. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende villmarkspanel. Takkonstruksjon: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Sperretak i trekonstruksjon. Etasjeskille: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag. Følgende er gitt tilstandsgrad 2 og 3: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i hovedsoverom målt høydeforskjell på 38 mm fra dør/pipeløp mot høyre hjørne. I dette hjørne er det et området på 130 x 130 cm som alene har en høydeforskjell på 20 mm. Fra pipeløp til enden av venstre soverom er det målt 1-2 mm høydeforskjell(TG1). Fra pipeløp til enden høyre soverom er det målt 3 mm høydeforskjell(TG1). I 1. etasje er det målt høydeforskjell på under 15 mm i alle rom. Årsak til avviket i hovedsoverom er nedsenk/sig i understøttende søyle på markterrasse i 1. etasje. Denne søylen har sunket med ca. 5 cm og dette over tid. Ingen øvrige konstruksjondeler er observert å være berørt. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på fjell og ringmur i lettklinker konstruksjon. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Byggemåte, garasje: Uisolert garasje med lagerrom på loft, oppført med: - Støpt plate på mark. - Ring/knevegg i murkonstrusjon. - Vegger med stenderverk, utvendig kledd med villmarkspanel. - Etasjeskiller i tre bjelkelag. - Saltak tekket med takstein. - 2 stk. elektrisk-/fjernstyrte vippeporter. - Portåpninger er B=226 cm og H=196 cm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Kjøleskap, fryser, 2 stekeovner, microovn og stekeplate følger med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.12.1997. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Ved ferdigkontroll av byggearbeidet på ovennevnte eiendom ble det påvist følgende gjenstående arbeider som må være utført innen 01.08.98. Skriftlig melding må sendes Plan- og bygningsetaten når nedennevnte mangler er rettet. 1. Vaskerom må ventileres. 2. Terrenget må planeres ferdig med fall fra bygget og slik at det ikke blir til skade eller ulempe for naboer. 3. Husnummerskilt må monteres. 4. Det må dokumenteres at ildsteder og piper er godkjent av Brann- og feiervesenet. 5. Det må dokumenteres at sanitæranlegget er ferdigattestert av OVA. 6. Beliggenheten må kontrolleres. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasje datert 16.12.1997. Ved ferdigkontroll av byggearbeidet på ovennevnte eiendom ble det påvist følgende gjenstående arbeider som må være utført innen 01.08.98. Skriftlig melding må sendes Plan- og bygningsetaten når nedennevnte mangler er rettet. 1. Det må monteres forskriftsmessig rekkverk i loftstrapp. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Heggelibakken 30 - Rehabilitering av pipe med stålrør https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551506 Heggelibakken 20 - Oppføring av enebolig med hybel https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305738

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/35/1264: 31.07.1997 - Dokumentnr: 46175 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:295 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten - Atkomstvei: Gnr. 35 bnr. 295 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra solskinnsveien over gnr. 35 bnr. 1264 langs denne eiendoms nordre grense som viste på kart i servitutten. 31.07.1997 - Dokumentnr: 46175 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:295 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten - Vann og avløp: Gnr. 35 bnr. 295 og bnr. 1264 skal ha rett til felles bruk av nødvendige vann- og avløpsledninger, samt rett til atkomst for reparasjon og vedlikehold. 31.07.1997 - Dokumentnr: 46172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:295 31.07.1997 - Dokumentnr: 46175 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:295 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 108 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 6 000,- Samlet skal selger betale kr. 182 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Boligselgerforsikring kommer i tillegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget