Bondistranda 2

1/33

Utvalgte bilder

Bondistranda 2

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 369 050,-

Felleskost/mnd: 5 800,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Asker/Bondistranda

Velkommen til Bondistranda 2, presentert av Nordvik Asker. Lys og fin 3-roms selveierleilighet i 3. etasje. Leiligheten har god planløsning, lyse overflater og store vinduer som gir mye naturlig lys. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og det er utgang til en solrik balkong mot sørvest. Boligen har to soverom, et pent bad og gode oppbevaringsmuligheter. En lettstelt og trivelig leilighet med alt du trenger. Kort fortalt: - Sydvest-vendt balkong på 10 m² - HTH kjøkken - Godt med oppbevaringsplass i boder - Garasjeplass m/lader - Heis fra garasjeanlegg - Gode turmuligheter og flotte idylliske fellesområder - Bondivann like utenfor med badebrygger og strand - Kort gange til Risenga idrettsanlegg - Stor KIWI-butikk 5. min unna - Nærhet til Asker sentrum - Nærhet til tog og buss

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 169 050,-

Totalpris:: 6 369 050,-

Felleskost/mnd:: 5 800,-

Fellesformue:: 22 790,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Visninger

mandag 26. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bondistranda 2, 1386 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, gang, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og bod.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 10 kvm. Overbygget sydvest vendt balkong med adkomst fra stuen.

Totalt bruksareal: 77 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 72 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 10 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 3. etasje 72kvm: Entré, gang, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og bod. Eksternt bruksareal (BRA-E): Kjeller 5 kvm: Sportsbod i kjelleren. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Iht. vedtektene §2 har leiligheten vedtektsfestet bruksrett til en nummerert sportsbod i garasjekjelleren. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 08.05.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn i en lys og ryddig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i en romslig skyvedørsgarderobe. Overflatene er holdt i lyse og nøytrale toner, og parkett på gulvet gir et lunt og helhetlig preg. Stue og balkong Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har en god størrelse med plass til både sofagruppe og spisebord, og de lyse overflatene gir en moderne og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik og overbygd balkong på ca. 10 kvm. Balkongen vender mot sørvest og byr på gode solforhold store deler av dagen. Her er det god plass til både sittegruppe og beplantning, og med motorisert markise, utelys og dobbel stikkontakt er dette en lun og anvendelig uteplass gjennom store deler av året. Rekkverket i stål med klart sikkerhetsglass gir et åpent og fint utsyn mot grøntarealene utenfor. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er både stilrent og funksjonelt. Innredningen er levert av HTH (2014) og har slette fronter, laminert benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Det er montert oppvaskkum i stål, komfyrvakt og mekanisk avtrekksvifte tilkoblet byggets avtrekkssystem. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom Leiligheten har to lyse og behagelige soverom. Hovedsoverommet er romslig og innredet med garderobeskap, og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet fremstår som rolig og avslappende, med store vindusflater som gir flott utsyn og godt med dagslys. Det er registrert fuktskade på vindusforing (jf. tilstandsrapport), som bør følges opp. Det andre soverommet er lyst og innbydende, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det god plass til både seng, skrivepult og oppbevaring. Begge rommene har parkett på gulv, malte flater og radiator for oppvarming. Bad Badet er moderne og innbydende, med fliser på både gulv og vegger og behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og planløsningen gir en praktisk og funksjonell hverdagskomfort. Badet holder en stilren og tidløs standard og ble etablert i forbindelse med oppføringen av bygget i 2014. Bod Leiligheten har en praktisk innvendig bod på ca. 3 kvm – ideell for oppbevaring av sesongtøy, utstyr eller andre hverdagsbehov. Boden har parkettgulv, malte overflater og inneholder leilighetens sikringsskap. I tillegg medfølger en romslig sportsbod i kjelleren på ca. 5 kvm, perfekt for lagring av sykler, ski og annet større utstyr.

Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, merket med nr. 20. Plassen er utstyrt med elbillader. Adkomst til garasjen skjer via garasjeport, med videre tilgang til bygget via trapperom og heis. Det er i tillegg flere gjesteparkeringsplasser tilgjengelig på eiendommen.

2020: Overflatebehandling med sparkling og maling av vegger og himling.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Selger har ikke bodd i boligen. - Det foreligger ingen kjente feil eller mangler, og det er ikke utført arbeider på boligen i selgers eller tidligere eiers tid. - Det er ikke opplyst om fukt, skader, arbeider på elektrisk anlegg, rør eller andre tekniske installasjoner. - Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Johannes Barbantonis

Leilighet oppført i en etasje, i byggets 3. etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i stål og betong, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er flatt, tekket med papp. Heis. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Det er ingen registrerte avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten, noe som indikerer at det ikke er behov for umiddelbare eller større vedlikeholdstiltak. Merk: Det er registrert en lokal skade på vindusforingen i hovedsoverommet. Ifølge tilstandsrapporten tyder funnene på at skaden kan ha oppstått som følge av at vinduet har stått åpent under regnvær. Det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier ved måling, men skaden bør følges opp og utbedres ved behov. Følgende er kommentert med TG-IU: - Varmtvannsbereder: Ikke registrert i boligen. Varmtvann er felles og underlagt sameiets ansvar. - Fuktmåling (våtrom): Ingen hulltaking grunnet prefabrikkert baderomskabin. Fuktmåling i overflater viste ingen tegn til fukt. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Alle bortsett fra vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Leiligheten kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bondistranda Sameie 5, med sameiebrøk 53/2327. Sameiets eiendom har gårdsnr. 51, bruksnr. 192 i Asker kommune. Bondistranda Sameie 5 består av 35 eierseksjoner. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet er forsikret gjennom Tryg Forsikring - polise nummer 7759914. Styrets arbeid 2024: - Avholdt 12 styremøter og fulgt opp administrative og HMS-relaterte oppgaver - Håndtert og bistått seksjonseiere ved: Heisstans og tekniske problemer (inkl. bytte til 4G-varsling). Feilsøking og reparasjon av radiator og ventilasjon - Bonet alle fellesarealer og korridorer - Klippet hekker rundt seksjoner på bakkeplan - Utført prøveprosjekt med varmetråd i dørterskel (nr. 4) - Reparert tak på bod (pågående arbeid) - Deltatt i sak om gjennomkjøring Bondistranda/Atelierhagen - Arrangert jubileumsfest (10 år for sameiet) - Fulgt opp energiforbruk og strømstøtte - Organisert egenkontroll av leiligheter i oktober som del av HMS-arbeid - Representert sameiet i Bondistranda Huseierforening Planlagt vedlikehold i 2025: Sameiet har en vedlikeholdsplan og følger opp behov fortløpende. I 2025 er det planlagt impregnering av betongbalkonger, reparasjon av bodtak samt utskifting av belysning i fellesarealer til nye LED-armaturer. Kostnadene dekkes av sameiets vedlikeholdsfond. Vedlikehold og innkjøp 2024: - Reparasjon av bodtak (arbeidet pågår) - Boning av alle fellesarealer, inkludert korridorer og trapper - Klipping av hekker rundt seksjoner på bakkeplan - Oppgradering av heisvarsling fra 2G til 4G - Håndtert én heisstans (Kone Heis) - Bistand til seksjonseier ved justering av avtrekk (Bryn Byggklima) - Bistand til seksjonseier ved feilsøking og reparasjon av radiator (Andersen og Aksnes Rørleggerbedrift AS) - Installasjon av varmetråd i dørterskel i nr. 4 som prøveprosjekt – ved vellykket resultat planlegges tilsvarende tiltak i øvrige dørterskler Kommende vedlikehold – 10-års periode: Sameiet har en langsiktig vedlikeholdsplan som følges opp fortløpende. Planlagte tiltak de neste ti årene inkluderer blant annet overflatebehandling av vinduer, dører og treverk, rens av ventilasjonsanlegg, samt rørinspeksjon og spyling. Enkelte tiltak, som impregnering av balkonger, gjennomføres jevnlig for å sikre god bygningsmessig standard over tid. Vedlikeholdsplanen er veiledende og justeres ved behov. Bondistranda Huseierforening: Bondistranda Huseierforening er et fellesorgan for de fem boligsameiene på Bondistranda og har ansvar for drift og vedlikehold av fellesområder og garasjeanlegg. Hver seksjonseier i Sameie 5 er indirekte medlem. Sameiet velger representanter til både styret og årsmøtet i foreningen. Søknad om etablering av elbillader må godkjennes av huseierforeningen.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen lån pr. 24.04.2025.

Kr. 22 790,- pr. 31.12.2024

Regnskap 2024: Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 77.108,- i 2024. Driftskostnadene var i hovedsak som forventet, og disponible midler ved årsslutt utgjorde kr. 1.032.823,- – hvorav kr 420.268 står på vedlikeholdskonto. Årets overskudd foreslås overført til egenkapital. Budsjett 2025: Sameiet har lagt opp til et driftsbudsjett med forventet overskudd på kr. 80.197,-. Dette skal bidra til å styrke egenkapitalen. Det er satt av kr. 333.400,- til løpende vedlikehold, blant annet for reparasjon av bodtak og utskifting av belysning. Energikostnader er budsjettert til kr 595.000, og kommunale avgifter er anslått til kr. 518.000,-. Det er planlagt en økning i felleskostnader på 3 % fra 1. juli 2025.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad på påregnes. Dette praktiseres normalt en gang om våren og en gang om høsten i regi av Huseierforeningen.

Dyrehold er tillatt. Husordensreglene og vedtektene inneholder ingen begrensinger i husdyrhold.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7759914

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et attraktivt og nyere boligområde på Bondistranda i Asker, med flott nærhet til Bondivannet og naturskjønne omgivelser. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. Asker sentrum nås enkelt til fots eller med sykkel, og byr på både kjøpesenter, nisjebutikker og et levende kulturliv. Asker kulturhus er et naturlig samlingspunkt for både små og store, med kino, teater- og konsertsal, galleri og ungdomstilbud. Marka ligger rett i nærheten og byr på turstier hele året – og vinterstid preparerer Skiforeningen skiløyper i området. Ønsker du alpint, ligger Vardåsen skisenter bare en kort kjøretur unna. Bondivannet og nærområdet gir gode muligheter for bading, padling og avslapning på varme sommerdager. For den aktive finnes et mangfold av idrettstilbud i nærheten, som Risenga svømmehall, Askerhallen, Varner Arena og utvidede Leikvollhallen. Det er også ridesenter i området, og Asker Golfklubb ligger en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på flere nærliggende butikker – blant annet en stor Kiwi på Foliefabrikken, samt Rema 1000 og Extra. Ved Kiwi har det i tillegg åpnet apotek, blomsterbutikk og Europris. For større handleturer er det kun fem minutter med bil til Trekanten kjøpesenter, og både Sandvika Storsenter og Liertoppen ligger innen komfortabel rekkevidde. Området er godt tilrettelagt for kollektivtransport, med bussholdeplass på Bondibrua kun tre minutters gange unna. Bondivann togstasjon ligger omtrent 8–10 minutters gange fra boligen. Med bil tar det ca. 11 minutter til Sandvika, 22 minutter til Drammen, 28 minutter til Oslo S og under en time til Oslo lufthavn. Det er gangavstand til Bondi barnehage og barneskole, samt nye Risenga ungdomsskole som sto ferdig i 2020. Videregående skoletilbud finnes ved både Bleiker og Asker videregående skoler, i tillegg til flere alternativer i nærområdet.

Området består hovedsakelig av nyere leilighetsbebyggelse.

Eiendommen sokner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen (nybygg boilgblokk) datert 11.01.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei iht. reguleringsplan Bondibroen Nord (id 0220122F) datert 23.03.2010. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023-2035. Det er igangsatt arbeid med ny kommunedelplan for Asker sentrum. Eiendommen grenser til område med kulturhistorisk innhold. Området innenfor Bondistranda i nord mot Asker er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Prosjektet har fått navn Atelierhagen Bondilia/Kunstnerlia. Det ble 04.03.2025 vedtatt detaljregulering for Atelierhagen. ABBL har etter opplysninger til lokalavisen Budstikka holdt på med prosjektet i over 10 år. Planen er 117 nye boliger, fordelt på 9 leilighetsbygg med fire til seks etasjer hver. Adkomsten til leilighetene vil være via internveien på Bondistranda. Salgsstart for prosjektet er forventet til sensommeren/høsten 2025. Prosjektet vil ligge i motsatt ende av Bondistranda fra der denne leiligheten ligger. Link til prosjektet: https://www.abbl.no/boliger/nye-boligprosjekter/ For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: 03.09.2013 - Dokumentnr. 737489 - Bestemmelse om adkomstrett - Sameiets eiendom, gbnr. 51/188 og gbnr. 51/189 får bruksrett til garasjeplasser på gbnr. 51/190. Sameiet gir videre bruksrett til atkomst til daværende anleggseiendom på gbnr. 51/190. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold